Неустойка с застройщика
Взыщем неустойку по ДДУ, а также компенсацию по строительным недостаткам и расходы по оплате квартиры по найму за период просрочки. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Право на деньги
В обзоре рассмотрим способы взыскания денег с застройщика без всяких рисков для участника долевого строительства. Затронем вопросы написания претензий и исков. Разъясним зачем нужно иметь представление о подсудности. Расскажем, что делать с исполнительным листом. Однако начнём с описания ошибок, которые мешают дольщикам преобразовать своё право в денежные знаки на банковском счёте.
Ошибки
Застройщик не Сбербанк, а неустойка не депозит.
Юридический центр RegPractic
Бездействие в ожидании передаточного акта
Неустойка всегда уточняется нашими юристами на дату судебного заседания. Поэтому наличие подписанного акта никак не влияет на определение периода просрочки.
Застройщик не Сбербанк, а неустойка не депозит. Задача любого застройщика вывести деньги со счетов до получения основной массой дольщиков исполнительных листов.
Как только руководство понимает, что будут просрочки, оно предпринимает усилия по выводу денег со счетов. Начинает разрабатывать схемы кредитования, при которых всё финансирование производится через третьи юридические лица.
Обычно для этого используются подрядчики, куда перераспределяются все денежные потоки. Право продажи части непроданных квартир застройщик может уступить "прокладкам". Всё делается для того, чтобы на счетах застройщика исчезли деньги.
Если подытожить, получается как в спорте. Кто кого обгонит, либо дольщик застройщика, успев вытащить деньги с его счетов, либо наоборот.
Истец всегда получает квартиру раньше других участников строительства по своему дому. Качество отделки при этом лучше, чем у "ждунов". Почему? За месяц до рассмотрения иска по существу, судебный юрист ответчика начинает письмами бомбардировать отдел заселения.
Ему нужно показать в суде подписанный акт без недостатков по качеству отделки. Это напрямую влияет на размер неустойки, а значит на показатели его работы. Таким образом истец получает рычаг давления в виде юриста ответчика, заинтересованного в получении вами квартиры до рассмотрения иска по существу.
Чем больше период просрочки, тем сильнее суд снижает неустойку и штраф. Может получиться так, что за первые четыре месяца просрочки суд в совокупности взыщет столько же, сколько за восемь месяцев при прочих равных условиях.
Неправильный выбор суда
Все суды руководствуются одними и теми же правовыми нормами, однако решения выносят разные. Отсюда следует, что при возможности выбирать суд, этим нужно пользоваться.
Иск можно подать по месту нахождения ответчика, адресу временной или постоянной регистрации истца и месту нахождения жилищного комплекса. Если ДДУ на двух или более дольщиков, иск может быть подан по адресу любого из них.
Пример. Дольщик зарегистрирован в Подольске, объект долевого строительства в Тушино, а юридический адрес ответчика в городе Железнодорожный. Оптимальным вариантом будет Тушинский суд. В нём шансы хорошо просудиться будут выше.
Не обязательно лучший суд должен располагаться в Москве, есть весьма достойно присуждающие суды и в Московской области, например Красногорский.
Практика в судах постоянно меняется. Сегодня суд "хороший", а завтра "плохой". Обращайтесь, поможем выбрать суд. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Ожидание ответа на претензию
Досудебная претензия направляется для того, чтобы суд не отказал в штрафе. Более ни для чего она не нужна. Терять время на ответ - это добровольно предоставлять застройщику фору на вывод со счетов денежных средств. Как знать, вдруг именно этого времени не хватит.
Приемка квартиры без предварительной консультации с юристом
Дольщики по-прежнему стараются сначала поставить свою подпись, а потом задавать вопросы юристу. Так поступать не надо. Пожалуйста, позвоните сначала юристу, а потом двигайтесь на приёмку. Мы не берём за такие консультации деньги.
Уклонение от приёмки квартиры
Односторонний акт - это документ предусмотренный ст. 8 ФЗ-214. Он предоставляет застройщику право передать вам квартиру заочно, если участник долевого строительства уклоняется от приемки квартиры. Направление такого акта сокращает период просрочки, а значит напрямую влияет на размер неустойки. Позвоните, ситуации разные и все варианты описать невозможно.
В рамках оказания юридических услуг в течение двух дней подготовим и направим претензию застройщику, а по истечении десяти дней направим иск в суд. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Взыскание в арбитражном суде
Взыскание в арбитражном суде много лет подряд было альтернативой взысканию в суде общей юрисдикции. Однако это время безвозвратно прошло. Сейчас в арбитраже отказывают в штрафе, а снижение неустойки сравнимо с самым "плохим" судом общей юрисдикции.
Отказ от обжалования
Судебные решения оформляются судом в виде решений по делу. Срок на обжалование составляет один месяц. Если застройщик не захотел тратить на время на обжалование, решение вступает в силу и можно получать исполнительный лист. Сроки выплаты неустойки завязаны на наличие денежных средств на банковских счетах. Если застройщик платежеспособен и перспективы успеть позволяют, есть смысл обжаловать при условии снижения неустойки ниже среднестатического уровня по данному суду.