Неустойка с застройщика

Если застройщик не передал вовремя квартиру по акту, следовательно, он должен вам деньги. Осталось дело за малым, получить их с застройщика. В настоящем обзоре мы рассмотрим способы взыскания денег с застройщика без всяких рисков для участника долевого строительства. Выясним, зачем нужна помощь юриста и какие существуют способы оплаты юридических услуг. Затронем вопросы написания претензий и исков. Разъясним зачем дольщику нужно иметь представление о вопросах подсудности и подведомственности. Расскажем, что делать с исполнительным листом. Однако начнём мы с описания ошибок, которые чаще всего допускают участники долевого строительства.

Самые распространённые ошибки, которые допускают дольщики, при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Бездействие в ожидании подписания акта-приёма передачи является самой большой ошибкой при взыскании неустойки с застройщика

На первый взгляд бездействие в ожидании передачи квартиры кажется дольщику вполне логичным. Во-первых, гораздо безопаснее сначала получить квартиру, а уже потом что-то требовать с застройщика. Вдруг начнёт ставить какие-то палки в колёса? Может вообще откажется передавать квартиру? Что если ещё больше затянет сроки? Начнет мстить дольщику за поданный иск? Во-вторых, непонятно как определить неустойку, ведь квартира не передана по акту и поэтому нужно дождаться его подписания. В-третьих, что будет, если на момент вынесения решения суда, акт не будет подписан. Судиться еще раз? Лучше подождать подписания акта и взыскать всё сразу. Таким образом можно и юристу заплатить меньше. Больше судов, больше расходов. Двойная выгода вроде получается. В-четвертых, есть довольно распространённая группа участников долевого строительства, которая считает, что неустойка никуда не денется и можно в принципе никуда не торопиться. Всему свое время, неустойка должна отлежаться и так далее. Разберём всё по частям.

• Первое. Дольщик подавший иск всегда получает квартиру раньше других участников строительства по своему дому и качество отделки при этом заметно лучше, чем у "ждунов". Почему? За месяц до рассмотрения дела по существу, судебный юрист ответчика начинает письмами бомбардировать отдел заселения. Ему нужно показать в суде подписанный дольщиком акт без недостатков по качеству отделки. Это напрямую влияет на размер неустойки, а значит на показатели его работы. Таким образом дольщик подавший иск, бесплатно получает рычаг в виде юриста ответчика, который заинтересован, чтобы вы получили квартиру до рассмотрения иска по существу.
• Второе. Неустойка всегда уточняется нашими юристами на дату судебного заседания. Поэтому наличие подписанного акта никак не влияет на определение периода просрочки и на получение судебного решения.
• Третье. Чем больше период просрочки, заявленный в иске, тем больше суд снижает неустойку и штраф по закону о защите прав потребителей, руководствуясь ст. 333 ГК РФ. Может получиться так, что за первые четыре месяца просрочки суд в совокупности взыщет столько же, сколько за восемь месяцев при прочих равных условиях.
• Четвертое. Любой застройщик - это не Сбербанк. Неустойка - не депозитный вклад. Задача любого застройщика сделать так, чтобы вы не успели получить с него деньги по исполнительному листу. Как только руководство понимает, что будут просрочки, оно предпринимает усилия по выводу денег со счетов. Начинает разрабатывать такие схемы кредитования, при которых всё финансирование производится через третьи юридические лица. Обычно для этого используются подрядчики, куда перераспределяются все денежные потоки. Право продажи части непроданных квартир застройщик также может уступить третьим юридическим лицам - "прокладкам". Всё это делается для того, чтобы к моменту получения дольщиками исполнительных листов, на счетах застройщика оставалось как можно меньше денег. К счастью для дольщиков не всё так плохо. Такие схемы чреваты для застройщика увеличением налогов на прибыль, а также сложностью юридического сопровождения. Если подытожить, получается как в спорте. Кто кого обгонит, либо дольщик застройщика, успев вытащить деньги с его счетов, либо застройщик дольщика, раньше выведя средства на счета подконтрольных юридических лиц.

Тел. юриста +7 (903) 120-51-06

Неправильный выбор суда для взыскания неустойки с застройщика

Все суды при взыскании неустойки с застройщика руководствуются одними и теми же правовыми нормами, однако решения выносят разные. Отсюда следует, что при наличии возможности выбирать суд, этим нужно воспользоваться. Для начала разберёмся в какие суды общей юрисдикции дольшик может подать иск. Варианты следующие. В суд по месту нахождения ответчика, по адресу временной или постоянной регистрации дольщика, по месту нахождения жилищного комплекса. Если ДДУ оформлялся на двух или более дольщиков, иск может быть подан по адресу любого из них. Зная все варианты юрист может порекомендовать лучший суд из представленных вариантов. Например. Дольщик зарегистрирован на территории Тушинского суда, объект долевого строительства в городе Балашиха, а юридический адрес ответчика в городе Железнодорожный. Оптимальный вариант подачи иска - в Тушинский суд. При прочих равных в этом суде шансы взыскать больше денег намного больше, чем в Балашихинском или Железнодорожненском городских судах. При этом не обязательно самый лучший суд должен располагаться именно в Москве, есть весьма хорошие суды и в Московской области, например Лобнинский городской суд. Юристы, которые давно работают по таким делам, быстро смогут подсказать, куда можно подать иск. Например, мы можем помочь вам выбрать суд совершенно бесплатно. Звоните по телефону +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч. Поможем и подскажем.

Выбор между судами общей юрисдикции и арбитражными судами. Если неустойка большая, есть смысл подумать в сторону возможности взыскания неустойки в арбитражном суде. Непосредственно подать туда иск дольщик не сможет, поскольку не является юридическим лицом. Однако такой запрет несложно обойти заключив с юридическим лицом договор уступки неустойки и штрафа по ДДУ. Например, можно уступить неустойку вашему другу индивидуальному предпринимателю. Здесь главное с водой не выплеснуть ребёнка. Арбитражные суды в последние два года тоже стали снижать неустойку, поэтому взыскания в полном объеме происходят не так часто, как раньше. При этом несомненно, что арбитражные суды более гуманно снижают неустойку. Легче предсказать результат и разброс гораздо меньше, чем в судах общей юрисдикции. Поэтому стабильность это преимущество взыскания в арбитражном суде. Кроме того, не по любому договору долевого участия можно уступить неустойку юридическому лицу. В ряде ДДУ содержится запрет на такие действия. Узнать не мешают ли вам условия договора долевого участия взыскать неустойку в арбитражном суде, можно бесплатно по телефону +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Потратить время на ожидание ответа на досудебную претензию

Сразу раскроем карты, досудебная претензия застройщику направляется исключительно для того, чтобы в суде не возникло проблем с взысканием штрафа по закону о защите прав потребителей. Более ни для чего она не нужна. При этом совершенно не интересно, прочитает её кто-нибудь, кроме судьи или нет. Однако большинство участников долевого строительства пребывают в твёрдом убеждении, что сам факт её направления сподвигнет застройщика что-то добровольно выплатить. Такая надежда поддерживается и вполне логичным желанием сэкономить на юридических услугах. Ведь если застройщик добровольно заплатит, то и юристу платить не придётся.

Вынуждены огорчить, никакая претензия застройщика заплатить не сподвигнет. Более того, в большинстве случаев её даже не получат. Если получат, то не прочитают, а если прочитают, не факт, что ответят. Если ответят, то только в виде отписки из серии, что мы вам ничего не должны. Ну и что говорит дольщик, а почему не попробовать? И дольщик пробует, тратит время на изучение вопроса по написанию претензии и правильные способы её отправки. Потом ждет месяц ответа. После еще месяц тратит время на звонки застройщику, чтобы узнать входящий номер. Потом добивается ответа. И вот через месяца два с половиной, он получат ответ, что идите вы лесом. Что имеем в итоге. Потерю двух месяцев. Это значит, что вы добровольно дали застройщику фору на вывод со счетов денежных средств. Как знать, вдруг именно этого времени вам и не хватит.

Вспоминаю, в связи с этим, двух подруг дольщиц по застройщику ООО "Ковчег", из группы ПИК, купивших квартиры в одном и том же корпусе. Одна сразу надумала судиться и с нашей помощью успела получить деньги. Другая потратила время на самостоятельную подготовку претензии и ожидание ответа. Как вы уже догадались, эти пара месяцев оказались роковыми, к моменту подачи исполнительного листа в банк, ни на одном счете Ковчега денег уже не было. Потом застройщик обанкротился и мы внесли деньги в реестр. Возможно, небольшую часть этих денег и удастся получить в рамках дела о банкротстве, но явно не 950 тысяч, которые мы взыскали в суде.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Приемка квартиры в новостройке без юриста - это подарок неустойки застройщику

Как мы не стараемся вести просветительскую работу, участники долевого строительства по-прежнему стараются сначала поставить свою подпись под актом приёма-передачи квартиры, а потом узнавать у юриста, что сделали не так. Пожалуйста, старайтесь сначала позвонить юристу, а потом подписывать акты. Мы не берём за такие консультации деньги. Нам будет легче потом взыскивать для вас неустойку, так как не всё, что дольщик самостоятельно сделает, юрист потом может исправить.

Последний пример. Дольщица отдала застройщику подписанный акт без проставленной даты. Получила обратно с датой подписания акта задним числом, без просрочки. В прошлом месяце, дольщик подмахнул акт совмещённый с дополнительным соглашением изменяющим условия ДДУ в части срока передачи квартиры. Сам себя лишил неустойки тысяч примерно на пятьсот. Что в вашем случае захочет учудить застройщик, угадать сложно, поэтому предварительно позвоните по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Не отправил дефектную ведомость застройщику по почте - получил односторонний акт, как уклонист

Односторонний акт - это документ предусмотренный ст. 8 ФЗ-214. Он предоставляет застройщику право передать вам квартиру заочно, если участник долевого строительства уклоняется от приемки квартиры. Направление такого акта сокращает период просрочки, а значит напрямую влияет на размер неустойки. Если совсем не повезёт, суд может вообще отказать во взыскании неустойки. Т.е. не взыскать по дату одностороннего акт, а совсем отказать в иске. Чаще всего такой "подарок" вам может прилететь, например, в Симоновском суде или Пресненском суде. Как с этим бороться?

 Ответы юриста на вопросы

Где посмотреть решения по взысканию неустойки с застройщика в Арбитражном суде?

Посмотреть можно в статье: неустойка по ДДУ. Цены на наши услуги, а также преимущества работы с нами можно посмотреть в статье порядок нашей работы. .

• как правильно определить период просрочки застройщика;
• как определить срок просрочки застройщика, если дата передачи квартиры выпадает на нерабочий день;
• когда считать неустойку застройщика по ставке рефинансирования, а когда по ключевой ставке.

Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде, является хорошей альтернативой взысканию в суде общей юрисдикции. Однако не по любому договору есть такая возможность. Можно ли по вашему? Это можно бесплатно выяснить у нашего юриста. C большой неустойкой лучше судиться в Арбитражном суде. Таким способом можно отсудить больше денег. Чтобы понять, большая неустойка или нет, нужно воспользоваться нашим калькулятором. Кроме того, калькулятор поможет вам в случае самостоятельной подготовки претензии. Если неустойка с застройщика подсчитана неверно, это приведет к ошибкам, и как следствие, к проблемам при рассмотрении иска в суде.

Более подробно об этом на нашем сайте в статье: расчет неустойки по договору долевого участия. В любом случае, чтобы определиться с подведомственностью, нужно проконсультироваться у юристов, специализирующихся на взыскании неустоек с застройщиков. В противном случае вы можете оказаться среди лиц, которые самостоятельно подали иски по неустойке в арбитражный суд, а потом удивлялись, почему суд оставил их дело без движения или прекратил производство по делу.

Обжалование судебных решений по спорам с застройщиками.

Судебные решения по взысканию неустойки с застройщика оформляются судом общей юрисдикции в виде решений по делу. Срок на обжалование составляет один месяц. Если застройщик не захотел тратить на время на обжалование, решение вступает в силу и можно получать исполнительный лист. Сроки выплаты неустойки, завязаны на наличие денежных средств на банковских счетах у застройщиков. Если денег у застройщика нет, то взыскание неустойки по ДДУ путём подачи исполнительного листа в банк, становится проблематичным.

Перед тем, как обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика по 214-ФЗ, желательно ознакомиться с черным списком застройщиков, которые находятся в сложном финансовом положении (не платят по исполнительным листам). Что бы узнать, платит ли застройщик по исполнительным листам, позвоните юристам. Если ваш застройщик находится в таком списке, нужно поторопиться с подачей иска. Чем раньше будет получен исполнительный лист, тем больше шансов на получение денежных средств.

Если услугу по взысканию неустойки с застройщика заказали у нас, мы знаем, как можно получить деньги с такого должника. У застройщика есть имущество, есть дебиторская задолженность, есть механизмы банкротства, есть способы розыска банковских счетов.

О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.

Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?

Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?

По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?

Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?

Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?

Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.

Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.

Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.

Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?

Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.

Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.

Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?

Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?

Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.