Выкупаем право требования неустойки по договору долевого участия

Работаем только по жилищным комплексам Москвы и Московской области. По другим регионам можем оказать услуги по судебному представительству в обычном порядке. По взысканию компенсации бесплатно консультируем всех, независимо от места нахождения ЖК.

Перспективные застройщики по которым хорошие предложения

По указанным в списке, банки в течение нескольких дней перечисляют деньги по исполнительным листам, что делает взыскание по этой категории наиболее интересной.

Отличные шансы на получение денег по исполнительным листам имеют следующие категории:

• большинство "прокладок" из группы ПИК;
• половина юридических лиц по группе МИЦ;
• практически все компании из ЛСР, А101, Самолёт, ИНГРАД и ИНТЕКО.

Если по строительным организациям без группой принадлежности, то нужно разбираться в каждом случае индивидуально. Список не исчерпывающий и постоянно пополняется.

Алгоритм необходимых действий

Чтобы продать неустойку по ДДУ дольщик обращается к нам по телефону за расчётом суммы просрочки. Если сумма устраивает, то участник строительства подписывает договор цессии по которому право требования денег за просрочку с застройщика по 214-ФЗ переходят к нашему юридическому лицу. При его подписании, цедент получает сразу денежные средства. При этом право требования квартиры не передаётся и об этом сказано в догововоре.

Документы для цессии

• Договор долевого участия и документы, подверждающие факт его оплаты (платёжное поручение, приходный кассовый ордер, акт сверки взаиморасчетов).
• УДДУ (при наличии);
• Дополнительное соглашение (при наличии);
• Акт приёмки-передачи квартиры (при наличии);
• Переписка с должником (при наличии).

Договор продажи неустойки по ДДУ

Выкупая неустойку по ДДУ юристы зарабатывают на разнице между тем, что заплатили и что получили в рамках исполнительного производства. В свою очередь, продавая право на получение штрафных санкций, дольщик не ждёт несколько месяцев своих денег, а получает их сразу.

Чтобы передать возникшее у физического лица право требование по ФЗ-214 и штрафа по закону о защите прав потребителей юридическому лицу, используется договор цессии. По нему цессионарий может впоследствии заявить требование к ответчику о взыскании штрафа и пеней в двойном размере (1/150) точно так же, как если бы иск был подан от гражданина. Причина в том, что указанное право у юридического лица возникло на основании цессии, которое было приобретено по возмездной сделке.

Таким образом, выкуп неустойки застройщика снимает риск возможной неоплаты исполнительного листа с его стороны. Процесс оформления квартиры в собственность не мешает продаже.

Взыскание без предоплаты за процент

В качестве альтернативы можем предложить стандартную схему взыскания через суд. В отличие от конкурентов мы готовы радотать с оплатой по факту получения вами с застройщика денег по исполнительному листу. Нашей отличительной особенностью является то, что дольщик оплачивает услугу только после получения денежных средств на свой банковский счёт, а не после получения судебного решения. Сначала мы отсудимся, затем вы получите деньги, а после рассчитаетесь с нами за работу. Такая схема всегда выгоднее выкупа неустойки, но придётся подождать до завершения судебного процесса с застройщиком.