у
Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Просрочка сдачи квартиры застройщиком по ДДУ

Работаем без предоплаты, сверх штрафных санкций взыщем компенсацию по строительным недостаткам. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Бесплатная консультация - RegPractic (Москва)
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2022-01-05
Обновлено
2022-01-06

Подсудность по ДДУ

Иск можно подать по месту постоянной либо временной регистрации истца, "юридическому адресу" ответчика и адресу нахождения жилищного комплекса. При этом нужно правильно обосновать подсудность, чтобы его не вернули или не направили в "плохой" суд.

Законодатель даёт право суду использовать понятие несоразмерность на своё усмотрение в довольно широких пределах
Содержание обзора:

Причины снижения по ст. 333 Гражданского Кодекса

Указанная правовая норма даёт право уменьшать законные штрафные санкции, предусмотренные законами 214-ФЗ о долевом строительстве и о защите прав потребителей. Законодатель даёт право использовать понятие "несоразмерность" на своё усмотрение в довольно широких пределах. Поэтому судья может единолично решать, в какой степени они соразмерны нарушенному обязательству. Корректирует "усмотрение" коллегия апеляционной инстанции. Юристы не могут изменить редакцию статьи 333 Гражданского Кодекса, однако могут повлиять на коэффициент присуждённой неустойки за просрочку по ДДУ.

Способы влияния на коэффициент взыскания

Уменьшение штрафных санкций является обстоятельством на которое можно повлиять, а результат такого влияния можно измерить в процентах. Достаточно сопоставить размер заявленной суммы к общему размеру присуждённых денежных средств. Чем выше этот показатель, тем успешнее юрист завершил свою работу.

При публикации нашей практики всегда указываем такие коэффициенты, чтобы можно было оценить эффективность взыскания у юристов нашего юридического центра.

Судья является одним из ключевых игроков от которого зависит результат и его решения субъективны, поэтому статистически коэффициенты взыскания в разных местах отличаются друг от друга. В одних судах присуждают в среднем лучше, чем в других, при этом такое состояние не является статическим и может поменяться в любой момент.

Чтобы предсказывать такие повороты нужно отслеживать практику вышестоящих судов. Судья находится не в вакумме. На него влияет среднестатическая практика конкретного суда по аналогичным делам. В свою очередь она зависит от практики апелляционной инстанции. Если решения слишком "хорошие", апелляционная инстанция их отменяет, присуждая неустойку за просрочку по ДДУ в меньших размерах. Если решения слишком "плохие" корректирует коэффициент в сторону увеличения.

Отмена решений негативно сказаться на репутации судьи. Если их регулярно "не засиливают", следовательно, его квалификация под вопросом. Поэтому судьи держат нос по ветру, подстраиваясь под практику соответствующего апелляционного корпуса.

"Хорошие" и "плохие" суды Москвы и Московской области

Список субъективный и постоянно меняется и дополняется. Суды в нём могут перемещаться из одной категории в другую или вообще из него исключаться. В качестве ориентира он может служить опорой, но перед подачей иска лучше посоветоваться с юристом.

Рекомендуемые суды:

  • Тушинский;
  • Красногорский (в качестве минуса, долгое получение исполнительного листа);
  • Видновский (в качестве плюса, скорость рассмотрения дела);
  • Мытищинский (в качестве минуса - долго назначают заседания);
  • Кунцевский;
  • Никулинский;
  • Измайловский;
  • Преображенский;
  • Щербинский;
  • Коптевский;
  • Головинский;
  • Останкинский;

Все юристы ходят в одни и те же суды по одним и тем же застройщикам, однако результаты у всех разные. Выбирайте компании с наилучшими коэффициентами отностительно заявленной в иске неустойки за просрочку по ДДУ к совокупному результату.

Юридический центр RegPractic (Москва)

"Плохие" варианты:

  • Балашихинский;
  • Железнодорожненский;
  • Королёвский;
  • Зеленоградский;
  • Рузский;
  • Домодедовский;
  • Подольский;
  • Химкинский;
  • Раменский;
  • Бутырский;
  • Симоновский.

Практика впостоянно меняется. Сегодня суд "хороший", а завтра "плохой". Обращайтесь, поможем с выбором. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Временная регистрация

Если по юридическому адресу ответчика или жилищного комплекса суд "плохой", можно подать иск по адресу временной регистрации истца. Срок регистрации любой, при условии его подачи в период её действия. Если в подлинности будут сомнения, то заявление могут вернуть истцу (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК). Не лишним будет напомнить, что регистрацию нужно получать в МФЦ лично. Только так можно быть уверенным в её подлинности, поскольку она будет проверяться в ФМС.

Судебная практика за пределами Московской области

Хорошо присуждают в Московском регионе, Санкт‑Петербурге и Екатеринбурге, т.е. в крупных городах с высокими доходами населения. В остальных регионах неустойку за просрочку по ДДУ могут снизить в десять раз, что делает её взыскание во мнгоих случаях нецелесообразным. Самый "плохой" суд в Московском регионе присудит борльше, чем самый "хороший" за его пределами. Мы неоднократно сравнивали практику и исключений из правила не обнаружили.

Влияние представителей на присуждённые суммы

Наши юристы давно изучили все "хитрые ходы" застройщиков. От каждой строительной группы на заседания ходят одни и те же представители ответчиков. Мы к ним привыкли и знаем заранее, что они будут говорить и что принесут на заседание. Поэтому у нас такая хорошая судебная практика.

Представители ответчиков ведут себя по-разному. Есть пассивные, которые своим видом показывают - "мне всё равно, что суд присудит". Такие представители способны только подать заявление о снижении. Как следует обосновать причины они не могут.

Для наших юристов, такие ответчики просто подарок. К сожалению такие лентяи попадаются редко и в основном встречаются у небольших застройщиков. По "сетевым", таким как ПИК, МИЦ, ПСН, Лидер, Самолёт, А101, Дон Строй, Интеко сражаться сложно, но интересно.

Вопросы и ответы

Об оспаривании договорной подсудности

Могу ли я податся по месту своей регистрации, если договором уставлена подсудность по соглашению строн?

Можете. Нужно в иске заявить о признании этого пункта недействительным со ссылкой на ч. 7 ст. 29 ГПК и абз. 3 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП.

Приписки в передаточном акте

Можно ли от руки внести в передаточный акт исправления?

Ничего исправлять от руки в акте не нужно. С приписками будут проблемы с регистрацией собственности (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Своё несогласие целесообразно выразить в письме застройщику, которое направить почтой с описью вложения.

Сомнительные пункты в передаточном акте

Если в акте есть пункты: "стороны не имеют финансовых претензий друг к другу" и "участник долевого строительства не имеет претензий по сроку передачи квартиры", то может суд отказать в неустойке за просрочку по ДДУ?

На этом основании не откажет.

Подсудность с двумя истцами в ДДУ

Мы с женой зарегистрированы в разных местах. Можно подать иск по месту регистрации любого из супругов?

Верно. Можно подаваться по месту регистрации любого из супругов (ч.ч. 1, 2 ст. 40, ч. 7 ст. 29 ГПК и абз. 3 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП).

Штраф

В каком размере присуждается штраф?

Пятьдесят процентов от присужденной суммы в пользу истца. Суд может снизить размер штрафа.

Госпошлина

Нужно ли платить госпошлину?

Нужно при цене иска более 1 000 000 рублей (подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ). В цену не входит: штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы (в виде расходов на доверенность и юриста). В цену входит: неустойка и убытки (в виде расходов по найму квартиры). Например, цена: 1 700 000 руб. Расчет госпошлины: 1 700 000 - 1 000 000 = 700 000*0,5% = 3 500 руб. Сумма госпошлины не может превышать 60 000 руб. (абз. 5 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Описки

Нужно ли исправлять ошибку в фамилии истца в резолютивной части решения?

Обязательно подавать заявление на исправление. В противном случае вам выдадут исполнительный лист, который завернут в банке.

Уведомление о переносе сроков строительства

Как реагировать на предложение подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменени сроков строительства?

Можно абсолютно никак на это не реагировать.

Односторонний акт

Можно ли взыскать неустойку при составлении застройщиком одностороннего акта?

Можно. Обычно суд взыскиват по дату подписания одностороннего акта (п. 25 Обзора практики… с участием граждан в долевом строительстве, утвержден Президиумом ВС РФ 04.12.2013г.). Если акт составлен безосновательно, его можно оспорить.

Банковские счета ответчика

Как мне узнать все счета ответчика?

Информацию о счетах взыскатель может получить в любой ИФНС. Налоговая через семь дней обязана предоставить (п. 10 ст. 69 ФЗ N 229-ФЗ). Если счетов много, посоветуйтесь с юристами, которые работают по вашему юридическому лицу.

Исполнительное производство

Исполнительный лист лучше передать в банк или приставам?

Через банк будет быстрее. Нужно только знать в какой подавать.

Пленумы Верховного суда

Насколько целесообразно ссылаться на разъяснения Пленумов?

Следует привести все аргументы в защиту своей позиции. Разъяснения пленумов имеют большое значение при вынесении судами решений по конкретным делам.

Срок исковой давности

Сколько времени можно думать и советоваться, чтобы решитьтся обратиться к юристу за помощью?

Три года, однако денег на счетах застройщика не будет гораздо раньше.

Взыскание после продажи квартиры

Можно ли взыскать компенсацию, если квартира продана по ДКП?

Можно в переделах срока исковой давности.

Взыскание после подписания договора цессии

Сохраняется ли право на взыскание после подписания договора уступки прав требования по договору долевого участия?

Право на взыскание не переходит к новому участнику, если это оговорено в тексте договора.

Инициирование процедуры банкротства при неоплате исполнительного листа

Можно ли инициировать процедуру банкротства, если у ответчика нет денег на счетах?

Штрафные санкции не учитываются при наличии признаков банкротства (абзац 4 п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве). По штрафным санкциям дольщик может участвовать в деле о банкротстве, но не может инициировать саму процедуру. Исключением из правила является основная сумма долга при расторгнутом договоре.

Расчет пеней

На какие даты считать неустойку за просрочку по ДДУ, если квартира ещё не передана по акту?

Рассчитываем на следующие даты:

  • в претензии на дату отправки по почте;
  • в иске на дату подачи;
  • на дату заседания по существу увеличиваем исковые требования.

Если дело распределено судье с плохими решениями

Как забрать иск и сохранить право на его повторную подачу?

До принятия иска к производству можно обратиться с просьбой об отзыве иска (п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК). Это позволит повторно подать иск к тому же ответчику (ч. 3 ст. 135 ГПК). У суда пять дней для рассмотрения вопроса о принятии иска к производству (ст. 133 ГПК). Если ошибочно будет прекращено производство по делу (в связи с отказом дольщика от иска) нужно подать частную жалобу на определение.

Экспертиза

Для чего нужна экспертиза по строительным недостаткам?

Досудебная технико-строительная экспертиза требуется чтобы:

  • взыскать убытки в виде уменьшения цены ДДУ на сумму восстановительных ремонтных работ по устранению недостатков застройщика;
  • начислить пени за нарушение сроков устранения выявленных недостатков;
  • признать односторонний акт недействительным в случае его составления застройщиком;
  • продолжал течь период просрочки для целей взыскания за нарушение сроков строительства.
Комментарии ( 4 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
М

Здравствуйте, что скажете по поводу Тушинского, стоит его выбрать?
Ответить
Поделиться
Admin
Марина

Хороший выбор, поскольку там гуманно подходят к снижению. Однако, чтобы полноценно ответить на ваш вопрос, нужно знать юридический адрес ответчика. Может оказаться, что альтернативный вариант ещё лучше.
Ответить
Поделиться
Ю

Доброго дня! Интересует практика с ООО "Главстрой". По калькулятору вашего сайта, общая сумма к взысканию около 400 тыс. Квартира в г.Балашиха ("ЖК Столичный" принята с дефектами 22 февраля. У меня имеется регистрация в городе Красногорске. Планирую взыскать неустойку по ДДУ за просрочку в 114 календарных дня, поэтому интересует стоимость услуг. Заранее спасибо!
Ответить
Поделиться
Admin
Юлия

1. Наш опыт можно посмотреть здесь https://regpractic.ru/sudebnaya-praktika-po-ddu.html
2. Взыскание неустойки в вашем случае будет стоить 25 000 рублей, также есть вариант с оплатой за процент без предоплаты.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок