Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Иск о взыскании неустойки с застройщика

Работаем без предоплаты до получения дольщиком компенсации. Оказываем помощь в приёмке квартиры и взысканию убытков по строительным недостаткам. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Бесплатная консультация - RegPractic (Москва)
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2022-01-03
Обновлено
2022-01-04

Образец иска по договору долевого участия

Содержание:
Последовательность действий участника при невыполнении обязательства по предаче ему в срок квартиры

Суд взыскал штрафные санкции в полном объёме

Поможем правильно составить иск в суд на застройщика, чтобы взыскать законную неустойку по максимуму без снижения компенсации по 214-ФЗ.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Решение по выложенному образцу

Подсудность

Имеем следующие варианты:

  • по месту нахождения застройщика (юридичкескому адресу);
  • по адресу постоянной регистрации истца;
  • по адресу жилищного комплекса;
  • по адресу временной регистрации истца.

Если в ДДУ определена подсудность, признавать в этот пункт договора недействительным. При подаче по адресу объекта долевого строительства или временной регистрации, требуется отдельное обоснование.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ лучше подавать до подписния передаточного акта, чтобы успеть опредить ответчика с выводом денежных средств со своих счетов. В образце застройщику пени рассчитаны на дату его подачи в размере 620 663 рублей за 376 календарных дней просрочки. После указанной даты прошло 84 дня и представитель истца уточнил требования в сторону увеличения до 708 700 рублей. Уточнения поданы на основном судебном заседании в форме расчёта по 214-ФЗ .

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2022 год.

Выложенный пример позволяет подавать именно расчёт (смотрите формулировку в просительной части), чтобы предотвратить его отложение. В качестве альтернативы можно рекомендовать заблаговременное направление уточнений ответчику почтой. Итак: можно подаваться до даты подписания передаточного акта, а потом уточняться любым способом в сторону увеличения требований.

С учетом последних изменений в законодательство, в приложение следует включить копию подтверждения отправки его ответчику (почтовую опись и чек с РПО). В образце юрист выделил цветом, что следует указать, чтобы суд более гуманно подходил к вопросу снижения по ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Много зависит от вашего представителя и его практики. Уменьшение компенсации во многом носит субъективный характер и зависит от выступлений сторон при рассмотрении дела по существу. Чем эффективнее работа юриста, тем лучше результат.

Предмет и основания

Нужно отразить следующее:

  • взыскание требования и их размер (пени, штраф, моральный вред и убытки при наличии).
  • основание: нарушение сроков по передаче квартиры.
  • указать, что заявленные требования подлежат уменьшению только в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов.
  • обосновать недопустимость снижения штрафа по закону о защите прав потребителей. В рассматриваемом решении штраф был снижен незначительно, а практически в полном объёме.
  • сообщить, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя. Можно взять формулировки из образца, но по сложившейся практике по Москве и Московской области средний размер морального вреда будет в промежутке от 5 до 15 тыс. рублей.
  • Участие представителя позволит дольщику отнести свои расходы на ответчика. В среднем присуждают около 15 тыс. рублей, независимо от суммы в договоре на юридические услуги. Отметим, что у нас есть решения, где компенсированы расходы на юриста в большем размере.

Нужно подумать и посоветоваться

Так делать не надо!

  • думал, что невозможно рассчитать сумму неустойки до подписания передаточного акта;
  • ждал подписания передаточного акта, полагая, что отдел заселения будет чинить препятствия в получении квартиры;
  • разозлился на менеджера за некачественную отделку, но собрался с духом только сейчас;
  • считал, что пени сильно снизят, поэтому овчинка выделки не стоит;
  • на форуме написали, что нужно подавать коллективный иск, однако пока разыскивал "коллектив", потерял время за которое ответчик успел вывести деньги со всех счетов и получить просуженную компенсацию оказалось невозможно;
  • тридцать дней ждал ответа на досудебную претензию, поскольку так написано в договоре долевого участия;
  • ждал денег по претензии, поскольку надеялся, что добровольно заплатят;
  • пытался по-хорошему договориться;
  • хотел накопить побольше, чтобы не подаватся дважды;
  • первый раз собрался взыскивать и никогда с этим не сталкивался;
  • абсолютный лидер нашего хит парада: "нужно было подумать и посоветоваться". Благодаря ему, застройщики успевают вывести деньги со счетов ранее получения дольщиком исполнительного листа .

Подаваться на 100 тысячах неустойки, а потом увеличивать требования на дату заседания. Чем раньше подали, тем скорее исполнительный лист попадёт в банк и будет больше шансов на его исполнение.

Юридический центр RegPractic

Рекомендуется отбросить всё, что мешает псделать шаг на встречу деньгам. Юристы и нотариусы работают без выходных. Учитывайте, что до момента получения исполнительного листа пройдет в среднем не менее четырёх месяцев. Если долго думать, можно увидеть последний вагон с деньгами, который повезёт машинист со счетов ответчика в светлое для бенефициара будущее.

Ответа на досудебную претензию ждать не нужно, поскольку направляется только для штрафа по закону о защите прав потребителей, который присуждается в пользу дольщика, если на дату рассмотрения искового заявления застройщик добровольно не оплатил неустойку по ДДУ.

Комментарии ( 2 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Е

Добрый день, можно ли заверенный исполнительный лист разослать по нескольким банкам для получения компенсации ?
Ответить
Поделиться
Admin
Евгения

К сожалению нельзя, копии исполнительных листов судебные приставы и банки не принимают.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2022
Заказать
звонок