Иск о взыскании неустойки с застройщика

Суд взыскал штрафные санкции в полном объёме

Посмотреть и скачать

Выкладываем рабочий образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика, по которому судья взыскал штрафные санкции по договору долевого участия в полном объёме, несмотря на поданное представителем ответчика ходатайство о снижении.

В комплекте:

• Заявление с расчётом по закону 214-ФЗ о долевом строительстве.
• Уточнение об увеличении требований на дату заседания.

До рассмотрения по существу проходит несколько месяцев, поэтому если наступила просрочка, а квартира по акту ещё не передана - можно подаваться, а потом уточняться.

Поможем правильно составить иск в суд на застройщика, чтобы взыскать законную неустойку по максимуму без снижения компенсации по 214-ФЗ.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Решение по выложенному образцу

Посмотреть определение

В пользу истца взыскано:

• Неустойка - 708 700 руб (в полном объеме).
• Штраф - 288 280 (практически полном объеме).
• Компенсация морального вреда - 12 000 руб.
• Расходы на оплату услуг представителя - 12 000 руб.
• Расходы на оформление доверенности - 2 100 руб.
• Расходы на отправку претензии - 162 руб. 07 коп.
• Всего: 1 023 242 руб.

Соотношение заявленного к совокупному полученному результату составило 144 процента.

Подсудность

Имеем следующие варианты:

• по месту нахождения застройщика (юридичкескому адресу);
• по адресу постоянной регистрации истца;
• по адресу жилищного комплекса;
• по адресу временной регистрации истца.

Если в ДДУ определена подсудность, признавать в этот пункт договора недействительным. При подаче по адресу объекта долевого строительства или временной регистрации, требуется отдельное обоснование.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ лучше подавать до подписния передаточного акта, чтобы успеть опредить ответчика с выводом денежных средств со своих счетов. В образце застройщику пени рассчитаны на дату его подачи в размере 620 663 рублей за 376 календарных дней просрочки. После указанной даты прошло 84 дня и представитель истца уточнил требования в сторону увеличения до 708 700 рублей. Уточнения поданы на основном судебном заседании в форме расчёта по 214-ФЗ .

Здесь онлайн калькулятор по 214-ФЗ. Описан алгоритм его работы и интервалы моратория. Хороший помощник при написании претензии. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2023 год.

Выложенный пример позволяет подавать именно расчёт (смотрите формулировку в просительной части), чтобы предотвратить его отложение. В качестве альтернативы можно рекомендовать заблаговременное направление уточнений ответчику почтой. Итак: можно подаваться до даты подписания передаточного акта, а потом уточняться любым способом в сторону увеличения требований.

С учетом последних изменений в законодательство, в приложение следует включить копию подтверждения отправки его ответчику (почтовую опись и чек с РПО). В образце юрист выделил цветом, что следует указать, чтобы суд более гуманно подходил к вопросу снижения по ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Много зависит от вашего представителя и его практики. Уменьшение компенсации во многом носит субъективный характер и зависит от выступлений сторон при рассмотрении дела по существу. Чем эффективнее работа юриста, тем лучше результат.

Предмет и основания

Нужно отразить следующее:

• взыскание требования и их размер (пени, штраф, моральный вред и убытки при наличии).
• основание: нарушение сроков по передаче квартиры.
• указать, что заявленные требования подлежат уменьшению только в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов.
• обосновать недопустимость снижения штрафа по закону о защите прав потребителей. В рассматриваемом решении штраф был снижен незначительно, а практически в полном объёме.
• сообщить, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя. Можно взять формулировки из образца, но по сложившейся практике по Москве и Московской области средний размер морального вреда будет в промежутке от 5 до 15 тыс. рублей.
• Участие представителя позволит дольщику отнести свои расходы на ответчика. В среднем присуждают около 15 тыс. рублей, независимо от суммы в договоре на юридические услуги. Отметим, что у нас есть решения, где компенсированы расходы на юриста в большем размере.

Нужно подумать и посоветоваться

Так делать не надо!

• думал, что невозможно рассчитать сумму неустойки до подписания передаточного акта;
• ждал подписания передаточного акта, полагая, что отдел заселения будет чинить препятствия в получении квартиры;
• разозлился на менеджера за некачественную отделку, но собрался с духом только сейчас;
• считал, что пени сильно снизят, поэтому овчинка выделки не стоит;
• на форуме написали, что нужно подавать коллективный иск, однако пока разыскивал "коллектив", потерял время за которое ответчик успел вывести деньги со всех счетов и получить просуженную компенсацию оказалось невозможно;
• тридцать дней ждал ответа на досудебную претензию, поскольку так написано в договоре долевого участия;
• ждал денег по претензии, поскольку надеялся, что добровольно заплатят;
• пытался по-хорошему договориться;
• хотел накопить побольше, чтобы не подаватся дважды;
• первый раз собрался взыскивать и никогда с этим не сталкивался;
• абсолютный лидер нашего хит парада: "нужно было подумать и посоветоваться". Благодаря ему, застройщики успевают вывести деньги со счетов ранее получения дольщиком исполнительного листа .

Подаваться на 100 тысячах неустойки, а потом увеличивать требования на дату заседания. Чем раньше подали, тем скорее исполнительный лист попадёт в банк и будет больше шансов на его исполнение.

Юридический центр RegPractic

Рекомендуется отбросить всё, что мешает псделать шаг на встречу деньгам. Юристы и нотариусы работают без выходных. Учитывайте, что до момента получения исполнительного листа пройдет в среднем не менее четырёх месяцев. Если долго думать, можно увидеть последний вагон с деньгами, который повезёт машинист со счетов ответчика в светлое для бенефициара будущее.

Ответа на досудебную претензию ждать не нужно, поскольку направляется только для штрафа по закону о защите прав потребителей, который присуждается в пользу дольщика, если на дату рассмотрения искового заявления застройщик добровольно не оплатил неустойку по ДДУ.