Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Взыскание неустойки без предоплаты за нарушение сроков долевого строительства

Также отсудим компенсацию по строительным недостаткам и расходы по оплате квартиры по найму за период просрочки. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Бесплатная консультация - RegPractic (Москва)
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2021-12-28
Обновлено
2022-01-04

Тезисы борьбы за получение денег

Содержание:

Иск до передаточного акта или после?

Неустойка в долевом строительстве несколько раз уточняется в процессе судебного дела в сторону увеличения. Последний раз уточняется на дату рассмотрения иска по существу, а если будет подписан ранее, представитель истца уточнит сумму на дату его подписания.

Чем раньше подали иск, тем раньше исполнительный лист попадёт в банк. Следовательно, больше шансов получить по нему деньги. Они берутся на счетах у только от продаваемых квартир. Закончились квартиры в продаже и листы в банке легли на картотеку.

Новая очередь застройки не является гарантией списания банком денег по исполнительным листам, поскольку может продаваться по новым правилам. Деньги могут зачисляться на специальные счета. С эскроу счёта банк не может списать деньги по исполнительному листу. Здесь как в спорте. Кто кого опередит, либо истец ответчика, либо наоборот.

Адрес получения почтовой корреспонденции

Если проживаете по адресу отличному от адреса в ДДУ, следует письменно известить об этом застройщика. Направление ответчиком любой корреспонденции по неактуальному адресу ослабляет его процессуальную позицию. Это хорошо работает, когда нужно увеличить период просрочки до максимума.

Устранение дефектов и недостатков

При обнаружении недостатков передаточный акт подписывать не нужно, а следует отразить все замечания в дефектной ведомости. Сфотографируйте недостатки. В случае несогласия представителя управляющей компании с замечаниями или отсутствия у него доверенности, изложите их в письменном виде направьте почтой. Просите в письме всё устранить и сообщить дату и время повторного осмотра.

Это докажет факт получения информации о недостатках. Подпись лица присутствующего на осмотре в получении дефектной ведомости ничего не доказывает. Представитель ответчика в заседании скажет, что у них такой сотрудник не работает. Сделает предположение, что это был сотрудник управляющей компании. Скажет, что по условиям закона 214-ФЗ, истец о недостатках должен был уведомить ответчика, а не управляющую компанию.

Ждать не нужно, поскольку следует действовать

Досудебная экспертиза со сметой

С экспертизой можно заявить об уменьшении цены квартиры на стоимость восстановительного ремонта. Это убытки. Экспертиза может насчитать совершенно иные суммы, чем реальное устранение недостатков своими силами.

Разница в суммах является вашим бонусом. На сумму восстановительного ремонта идут начисления из расчёта один процент в день. Плюсом будет штраф по закону о защите прав потребителей. С компенсацией за просрочку по ФЗ-214 неустойка за восстановительный ремонт не пересекается, поскольку каждая из них является отдельным самостоятельным видом ответственности и начисляется за разные нарушения.

Способ уведомления

Все письма направляются почтой России с описью вложения. Ничего под роспись ответчику не несём. Уведомление о вручении оплачивать не обязательно. В чеке есть РПО. По нему судья проверит, когда ответчик мог его получить.

Неполучение почтовой корреспонденции ответчиком не проблема истца. Истцу нужно только доказать, что письмо отправлено куда надо. Его сотрудники всегда направляют уведомление о приёмке квартиры по почте и с описью, несмотря на дублирование в смс и на сайте, поскольку каждый тезис нужно подкреплять доказательствами.

Если записали на осмотр позже срока из уведомления?

Направляйте письмо в котором описывайте ситуацию своими словами. Просите сообщить дату и время, когда можно принять квартиру, в случае возможности организовать осмотр ранее даты записи по телефону. Это нужно, чтобы доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры.

Невозможно в одном юридическом обзоре предусмотреть все варианты взыскания неустойки по долевому строительству, поэтому просим обращаться за бесплатной консультаций по телефону +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Что можно взыскать?

Штраф по закону о защите прав потребителей в пользу истца в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворённых требований.

Убытки удовлетворяются в полном объеме. Однако их обосновать возможно не во всех случаях и это тема отдельного разговора. Убытки подтверждаются документально (расписка, кассовый чек, приходный кассовый ордер). Мы заявляем убытки всегда, когда есть возможность подтвердить расходы истца.

Расходы на юридические услуги. Обычно суды общей юрисдикции в Москве и Московской области компенсируют услуги юристов в сумме не более 20 тысяч рублей, независимо от суммы, указанной в иске.

Расходы на оформление доверенности на представителя. Взыскиваются практически всегда в полном объеме, если доверителем указаны полномочия только по конкретному делу о взыскании неустойки по долевому строительству.

Моральный ущерб. Обычно присуждают не более 10 - 20 тысяч рублей, сумма указанная в иске особой роли не играет. При этом, основная задача юриста доказать наличие причинно-следственной связи между вредом, который понес дольщик (заболевание, потеря работы, плохие жилищные условия и другое) и нарушением сроков сдачи квартиры.

Зачет по квадратным метрам. Если вы должны застройщику - можно сделать зачет взаимных требований. Чем больше будет отражено в иске документально подтвержденных расходов, тем больше денег можно получить. Мы работаем за процент и нам интересно, чтобы денег вы получили, как можно больше. У нас есть мотивация на взыскание по иску максимально возможной суммы.

Чтобы оценить размер суммы подлежащий взысканию нужно произвести её расчёт по 214-ФЗ в котом поможет наше программное обеспечение.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2022 год.

Алгоритм взыскания

Бесплатная консультация

Дадим пояснения:

  • что можно взыскать?;
  • какая в данный момент сложилось судебная практика?
  • в каких размерах могут быть снижены пени?
  • какие суды снижают в большей, а какие в меньшей степени?
  • какие будут предприняты действия, чтобы снижение было в наименьшей степени?
  • о целесообразности взыскания в арбитражном суде;
  • почему лучше не копить, а подавать иски по периодам.

Оплата услуг

По договору на оказание услуг вперед платить не надо. Наш интерес составляет процент от полученных с застройщика денег.

После согласования цены, клиент изучает договор на оказание представительских услуг по взысканию неустойки в долевом строительстве. «Подводных камней» не содержит, написан простым языком без сложных юридических конструкций.

Претензия с исковым заявлением

Направляется застройщику, чтобы не отказали в штрафе. Более не за чем не нужна, поскольку денег по ним не платят, не отвечают и даже не читают. На основе анализа документов и переписки, юрист готовит иск. Исковое заявление содержит массу приложений, его готовят индивидуально, не по шаблону. Для подачи иска в «нужный суд» даем рекомендации, каким образом можно сделать официальную временную регистрацию.

Доверенность

Заверить можно у любого нотариуса, а компенсацию расходов на её подготовку включаем в расходы по исковому заявлению.

Исполнение решения

После выигранного дела получаем исполнительный лист. После того, как поступят деньги, вы оплачиваете наши услуги. Всё по-честному!

Комментарии ( 2 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
И

Добрый день! Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи "задним числом". Дефекты по квартире, отраженные в акте технического осмотра устранены не в полном объеме. Как правильно поступить, если склоняют к указанию заранее ложных данных в официальном документе?
Ответить
Поделиться
Admin
Ирина

Ирина, следует взять акт, но его не подписывать, а дома составить по аналогичной форме с нужной датой и отправить его почтой. В сопроводительном письме указать, что просите его подписать и отправить по указанному вами адресу. Если вам направят односторонний акт, то его можно признать в суде недействительным. Недостатки подлежат устранению вне зависимости от факта подписания передаточного акта. Деньги за эти нарушения называются убытками и взыскиваются через суд на основании технической экспертизы.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок