Бесплатная консультация юриста МГЮА по вопросам взыскания неустойки с застройщика, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Помощь обманутым дольщикам по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Неустойка с застройщика

Если застройщик не передал вовремя квартиру по акту, следовательно, он должен вам деньги. Осталось дело за малым, получить их с застройщика. В настоящем обзоре мы рассмотрим способы взыскания денег с застройщика без всяких рисков для участника долевого строительства. Выясним, зачем нужна помощь юриста и какие существуют способы оплаты юридических услуг. Затронем вопросы написания претензий и исков. Разъясним зачем дольщику нужно иметь представление о вопросах подсудности и подведомственности. Расскажем, что делать с исполнительным листом. Однако начнём мы с описания ошибок, которые чаще всего допускают участники долевого строительства.

Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежеденевно с 9 до 23ч.



Самые распространённые ошибки, которые допускают дольщики, при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ


Бездействие в ожидании подписания акта-приёма передачи является самой большой ошибкой при взыскании неустойки с застройщика

Неустойка с застройщика
Бесплатная консультация юриста МГЮА по вопросам взыскания неустойки с застройщика, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

На первый взгляд бездействие в ожидании передачи квартиры кажется дольщику вполне логичным. Во-первых, гораздо безопаснее сначала получить квартиру, а уже потом что-то требовать с застройщика. Вдруг начнёт ставить какие-то палки в колёса? Может вообще откажется передавать квартиру? Что если ещё больше затянет сроки? Начнет мстить дольщику за поданный иск? Во-вторых, непонятно как определить неустойку, ведь квартира не передана по акту и поэтому нужно дождаться его подписания. В-третьих, что будет, если на момент вынесения решения суда, акт не будет подписан. Судиться еще раз? Лучше подождать подписания акта и взыскать всё сразу. Таким образом можно и юристу заплатить меньше. Больше судов, больше расходов. Двойная выгода вроде получается. В-четвертых, есть довольно распространённая группа участников долевого строительства, которая считает, что неустойка никуда не денется и можно в принципе никуда не торопиться. Всему свое время, неустойка должна отлежаться и так далее. Разберём всё по частям.

  • Первое. Дольщик подавший иск всегда получает квартиру раньше других участников строительства по своему дому и качество отделки при этом заметно лучше, чем у "ждунов". Почему? За месяц до рассмотрения дела по существу, судебный юрист ответчика начинает письмами бомбардировать отдел заселения. Ему нужно показать в суде подписанный дольщиком акт без недостатков по качеству отделки. Это напрямую влияет на размер неустойки, а значит на показатели его работы. Таким образом дольщик подавший иск, бесплатно получает рычаг в виде юриста ответчика, который заинтересован, чтобы вы получили квартиру до рассмотрения иска по существу.
  • Второе. Неустойка всегда уточняется нашими юристами на дату судебного заседания. Поэтому наличие подписанного акта никак не влияет на определение периода просрочки и на получение судебного решения.
  • Третье. Чем больше период просрочки, заявленный в иске, тем больше суд снижает неустойку и штраф по закону о защите прав потребителей, руководствуясь ст. 333 ГК РФ. Может получиться так, что за первые четыре месяца просрочки суд в совокупности взыщет столько же, сколько за восемь месяцев при прочих равных условиях.
  • Четвертое. Любой застройщик - это не Сбербанк. Неустойка - не депозитный вклад. Задача любого застройщика сделать так, чтобы вы не успели получить с него деньги по исполнительному листу. Как только руководство понимает, что будут просрочки, оно предпринимает усилия по выводу денег со счетов. Начинает разрабатывать такие схемы кредитования, при которых всё финансирование производится через третьи юридические лица. Обычно для этого используются подрядчики, куда перераспределяются все денежные потоки. Право продажи части непроданных квартир застройщик также может уступить третьим юридическим лицам - "прокладкам". Всё это делается для того, чтобы к моменту получения дольщиками исполнительных листов, на счетах застройщика оставалось как можно меньше денег. К счастью для дольщиков не всё так плохо. Такие схемы чреваты для застройщика увеличением налогов на прибыль, а также сложностью юридического сопровождения. Если подытожить, получается как в спорте. Кто кого обгонит, либо дольщик застройщика, успев вытащить деньги с его счетов, либо застройщик дольщика, раньше выведя средства на счета подконтрольных юридических лиц.

Тел. юриста 8-903-120-51-06


Неправильный выбор суда для взыскания неустойки с застройщика

Все суды при взыскании неустойки с застройщика руководствуются одними и теми же правовыми нормами, однако решения выносят разные. Отсюда следует, что при наличии возможности выбирать суд, этим нужно воспользоваться. Для начала разберёмся в какие суды общей юрисдикции дольшик может подать иск. Варианты следующие. В суд по месту нахождения ответчика, по адресу временной или постоянной регистрации дольщика, по месту нахождения жилищного комплекса. Если ДДУ оформлялся на двух или более дольщиков, иск может быть подан по адресу любого из них. Зная все варианты юрист может порекомендовать лучший суд из представленных вариантов. Например. Дольщик зарегистрирован на территории Тушинского суда, объект долевого строительства в городе Балашиха, а юридический адрес ответчика в городе Железнодорожный. Оптимальный вариант подачи иска - в Тушинский суд. При прочих равных в этом суде шансы взыскать больше денег намного больше, чем в Балашихинском или Железнодорожненском городских судах. При этом не обязательно самый лучший суд должен располагаться именно в Москве, есть весьма хорошие суды и в Московской области, например Лобнинский городской суд. Юристы, которые давно работают по таким делам, быстро смогут подсказать, куда можно подать иск. Например, мы можем помочь вам выбрать суд совершенно бесплатно. Звоните по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч. Поможем и подскажем.

Выбор между судами общей юрисдикции и арбитражными судами. Если неустойка большая, есть смысл подумать в сторону возможности взыскания неустойки в арбитражном суде. Непосредственно подать туда иск дольщик не сможет, поскольку не является юридическим лицом. Однако такой запрет несложно обойти заключив с юридическим лицом договор уступки неустойки и штрафа по ДДУ. Например, можно уступить неустойку вашему другу индивидуальному предпринимателю. Здесь главное с водой не выплеснуть ребёнка. Арбитражные суды в последние два года тоже стали снижать неустойку, поэтому взыскания в полном объеме происходят не так часто, как раньше. При этом несомненно, что арбитражные суды более гуманно снижают неустойку. Легче предсказать результат и разброс гораздо меньше, чем в судах общей юрисдикции. Поэтому стабильность это преимущество взыскания в арбитражном суде. Кроме того, не по любому договору долевого участия можно уступить неустойку юридическому лицу. В ряде ДДУ содержится запрет на такие действия. Узнать не мешают ли вам условия договора долевого участия взыскать неустойку в арбитражном суде, можно бесплатно по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.


Обсуждение вопросов взыскания неустойки с застройщиков, выбор юриста, суда и подачи иска


Выбор юриста, без опыта работы по взысканию неустойки с застройщика, - это самый печальный случай

    Нет ничего хуже для дольщика, как допустить ошибку с выбором юриста. Разберём подробно, как определить фирму - пустышку. Для этого нам нужно выработать какие-то критерии, по которым мы будем определять, какая фирма достойна нашего визита, а какая нет. Вперёд!

  • Сайт. Это обязательное требование к юридической компании, по нему можно сделать массу полезных выводов. Если сайт большой, это очень хорошо. На нём должно быть множество статей, содержание которых не должно создавать впечатление, что это мусор. Стабильная юридическая фирма дорожит своим сайтом, статьи пишутся в течение многих лет. На нем можно найти застройщиков, по которым юристы взыскивали неустойки давным-давно. Это всегда хороший признак, значит юристы пришли на этот рынок не вчера. У новичков сайт маленький и называется он лэндинг - одностраничник. Юридических обзоры там не встречаются, зато много красивых картинок и разнообразных призывов. Программист делает такой сайт за два дня. Косвенно это можно проверить по дате регистрации домена. Например, домен сайта, на котором вы находитесь зарегистрирован восемь лет назад. Большой судебный опыт, как следствие много юридических статей и обзоров по разным застройщикам.
  • Офис. Если юрист предлагает встретиться в кафе или при встрече вы видите, что он арендует где-то рабочее место, то это не ваш юрист. Полноценная работа без офиса невозможна в принципе. Тут даже объяснять ничего не нужно.
  • Отзывы в интернете. На первый взгляд хорошая идея. Читаем отзывы, один лучше другого. Как много, все разные, всё подробно, желают успехов, рекомендуют, хвалят. Одним словом не фирма, а мечта. Однако раскроем секреты такого примитивного маркетинга. Делается это так. Программист создаёт аккаунт на публичном сайте по отзывам. Далее покупает прокси IP (стоят копейки) и размещает с них отзывы, предварительно написанные самими юристами. К сожалению "отзывы" вам могут только сказать, сколько денег было вложено в маркетинг. Одако красивый маркетинг в суде не помощник.
  • Рекомендации, сарафанное радио. Рекомендации ваших друзей и знакомых являются хорошим ориентиром при выборе юриста. Однако здесь важно учитывать следующее. Если ваш знакомый рекомендует вам хорошего юриста, нужно уточнить, по какому конкретно делу ему оказывали юридические услуги. Возможно ему помогали по уголовному делу, по спорам в связи с дорожно-транспортным происшествием или по трудовому спору. Поможет ли такой юрист по вопросу взыскания неустойки с застройщика, если у него таких дел было два или три за всю его судебную практику? Весьма сомнительно. В любом деле нужно быть профессионалом. Это нарабатывается с опытом. Юрист, который специализируется на взыскании неустоек с застройщиков, будет более предпочтительным вариантом, чем по рекомендации, но без опыта работы в этой области.
  • Частнопрактикующий юрист одиночка. Весьма неудачный вариант. Любой человек может заболеть, уйти в отпуск и так далее. Что будет с вашим делом? Кроме того, нужно учитывать что на рынке юридических услуг, часто встречаются юристы, которые по различным причинам покинули места своей предыдущей работы. Не обязательно их уволили, они могли попасть под сокращение либо фирма прекратила свою деятельность. На время поиска новой работы, они берут различные дела, чтобы не сидеть без дела и чтобы немного подзаработать. Потом находится новая работа и на ваши судебное дело они "забивают". К нам часто обращаются дольщики, которых "бросили" такие частники. Как правило, такие судебные дела имеют весьма сомнительные перспективы. К сожалению не всё можно исправить. В юридической компании работает команда юристов, поэтому отпуск или болезнь юриста никак не смогут повлиять на движение вашего дела.
  • Большая судебная практика по взысканию неустойки с застройщиков. При этом практика хорошая. С высокими коэффициентами запрошенных в исках денежных сумм к полученному результату. Такие решения должны быть выложены в большом количестве на сайте юридической компании. Не два-три-пять, а много, так чтобы глаза разбегались от обилия судебной практики. При этом должны быть выложены сами решения, чтобы каждый дольщик мог с ними ознакомиться. Однозначно, это самый надежный способ выбора юридической компании. На словах все о себе высокого мнения. Но только реальные судебные дела, могут это подтвердить, а их отсутствие скажет вам, что юрист либо новичок, либо судебными спорами в интересующей вас области никогда не занимался.

Много судебной практики по ДДУ, с высокими коэффициентами запрошенной в иске неустойки к полученному результату, является единственно верным доказательством успешной работы юриста. Только это нужно учитывать при его выборе.
Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежденевно с 9 до 23ч.


Потратить время на ожидание ответа на досудебную претензию

Сразу раскроем карты, досудебная претензия застройщику направляется исключительно для того, чтобы в суде не возникло проблем с взысканием штрафа по закону о защите прав потребителей. Более ни для чего она не нужна. При этом совершенно не интересно, прочитает её кто-нибудь, кроме судьи или нет. Однако большинство участников долевого строительства пребывают в твёрдом убеждении, что сам факт её направления сподвигнет застройщика что-то добровольно выплатить. Такая надежда поддерживается и вполне логичным желанием сэкономить на юридических услугах. Ведь если застройщик добровольно заплатит, то и юристу платить не придётся.

Вынуждены огорчить, никакая претензия застройщика заплатить не сподвигнет. Более того, в большинстве случаев её даже не получат. Если получат, то не прочитают, а если прочитают, не факт, что ответят. Если ответят, то только в виде отписки из серии, что мы вам ничего не должны. Ну и что говорит дольщик, а почему не попробовать? И дольщик пробует, тратит время на изучение вопроса по написанию претензии и правильные способы её отправки. Потом ждет месяц ответа. После еще месяц тратит время на звонки застройщику, чтобы узнать входящий номер. Потом добивается ответа. И вот через месяца два с половиной, он получат ответ, что идите вы лесом. Что имеем в итоге. Потерю двух месяцев. Это значит, что вы добровольно дали застройщику фору на вывод со счетов денежных средств. Как знать, вдруг именно этого времени вам и не хватит.

Вспоминаю, в связи с этим, двух подруг дольщиц по застройщику ООО "Ковчег", из группы ПИК, купивших квартиры в одном и том же корпусе. Одна сразу надумала судиться и с нашей помощью успела получить деньги. Другая потратила время на самостоятельную подготовку претензии и ожидание ответа. Как вы уже догадались, эти пара месяцев оказались роковыми, к моменту подачи исполнительного листа в банк, ни на одном счете Ковчега денег уже не было. Потом застройщик обанкротился и мы внесли деньги в реестр. Возможно, небольшую часть этих денег и удастся получить в рамках дела о банкротстве, но явно не 950 тысяч, которые мы взыскали в суде.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Приемка квартиры в новостройке без юриста - это подарок неустойки застройщику

Как мы не стараемся вести просветительскую работу, участники долевого строительства по-прежнему стараются сначала поставить свою подпись под актом приёма-передачи квартиры, а потом узнавать у юриста, что сделали не так. Пожалуйста, старайтесь сначала позвонить юристу, а потом подписывать акты. Мы не берём за такие консультации деньги. Нам будет легче потом взыскивать для вас неустойку, так как не всё, что дольщик самостоятельно сделает, юрист потом может исправить.

Последний пример. Дольщица отдала застройщику подписанный акт без проставленной даты. Получила обратно с датой подписания акта задним числом, без просрочки. В прошлом месяце, дольщик подмахнул акт совмещённый с дополнительным соглашением изменяющим условия ДДУ в части срока передачи квартиры. Сам себя лишил неустойки тысяч примерно на пятьсот. Что в вашем случае захочет учудить застройщик, угадать сложно, поэтому предварительно позвоните по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.


Не отправил дефектную ведомость застройщику по почте - получил односторонний акт, как уклонист

Односторонний акт - это документ предусмотренный ст. 8 ФЗ-214. Он предоставляет застройщику право передать вам квартиру заочно, если участник долевого строительства уклоняется от приемки квартиры. Направление такого акта сокращает период просрочки, а значит напрямую влияет на размер неустойки. Если совсем не повезёт, суд может вообще отказать во взыскании неустойки. Т.е. не взыскать по дату одностороннего акт, а совсем отказать в иске. Чаще всего такой "подарок" вам может прилететь, например, в Симоновском суде или Пресненском суде. Как с этим бороться?


Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

В рамках оказания юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика, мы в течение двух дней подготовим и направим претензию застройщику, по истечении десяти дней направим исковое заявление в суд. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежденевно с 9 до 23ч.


Взыскание компенсации с застройщика по ДДУ Ответы юриста на вопросы

Действия дольщика после осмотра квартиры с недостатками

Вопрос: Мои действия в случае обнаружения недостатков при осмотре?
Ответ:
После осмотра направляйте застройщику письмо по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (можно бесплатно скачать с сайта ФНС). Сообщите в письме дату осмотра квартиры и перечень недостатков. Если осмотр не первый, укажите все даты осмотров. Попросите устранить недостатки, а также сообщить дату и время, когда можно прибыть на следующий осмотр с целью принять квартиру по акту после их устранения. В случае неподписания акта, застройщик может составить односторонний акт и направить его участнику долевого строительства. Это не значит, что нужно принимать квартиру с недостатками. Однако нужно это иметь в виду.

Односторонний акт можно признать в суде недействительным, т.к. его составление возможно в случае уклонения дольщика от приёмки квартиры. Задача юристов застройщика противоположная, доказать в суде, что дольщик уклонялся от приёмки квартиры. Для того, чтобы в суде доказать отсутствие уклонения от приёмки квартиры и потребуются эти действия. Более подробно этот вопрос разобран здесь: приёмка квартиры с недостатками.


Иск к застройщику


Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в следующий суд:

  • по месту нахождения застройщика (адрес застройщика пишем из ЕГРЮЛ, где взять выписку писали выше по тексту);
  • по адресу постоянной регистрации истца;
  • по адресу временной регистрации истца.
Если в ДДУ определена подсудность, признаём в иске этот пункт договора недействительным.

Как быть, если дольщик самостоятельно подал иск к застройщику, а юрист нашёл в нем ошибку? Ничего страшного. Юрист исправит ваши ошибки путём уточнения исковых требований. Однако, лучше сразу воспользоваться помощью юриста, чем потом заниматься их исправлением. Юрист может обратить внимание на обстоятельства, на которые дольщики почти никогда не обращают внимание. Например переписка с застройщиком. Получив уведомление о завершении строительства, дольщик набирает застройщику. Его записывают на осмотр через один-два месяца. Однако по условиям 214-ФЗ на это отводиться 7 дней. В таких случаях нужно сразу ответить на уведомление, направив его застройщику почтой.

Если этого не сделать, в суде юрист ответчика будет доказывать, что дольщик уклонялся от приёмки квартиры. Т.е. должен был приступить к приёмке в течение недели, а прибыл на осмотр через два месяца. Аргумент, "а нас так записали" суды не учитывают. Более того, обычно в таких случаях, застройщик направляем дольщику односторонний акт. Поэтому, старайтесь позвонить юристу сразу после получения уведомления о завершении строительства. Еще лучше, сразу после начала просрочки по ДДУ. Консультации юриста по телефону совершенно бесплатные, а дольщика это может уберечь от массы ошибок на ровном месте.

Так поступать целесообразно, если неустойка большая, а суды по адресу вашей регистрации или юридическому адресу застройщика к категории "хороших судов" не относятся. Особенно, это надо учитывать при подаче исков связанных с расторжением ДДУ, так как в таких случаях размер штрафных санкций является максимальным. Нередко сумма процентов и штрафа в иске, может превысить стоимость самой квартиры.

Вопросы по теме взыскания неустойки с застройщика можно задать на сайте. Воспользуйтесь формой "Ваш вопрос? Ответ юриста!" Отвечать стараемся в течение дня. Однако лучше позвонить по телефону и сразу получить бесплатную консультацию. Тел. юридического центра RegPractic 8-903-120-51-06, отвечаем ежедневно с 9 до 23ч. Обращайтесь, поможем и вам.


Где посмотреть решения по взысканию неустойки с застройщика в Арбитражном суде?

Посмотреть можно в статье: неустойка по ДДУ. Цены на наши услуги, а также преимущества работы с нами можно посмотреть в статье порядок нашей работы. .

В статье, в том числе, разъясняется:
  • как правильно определить период просрочки застройщика;
  • как определить срок просрочки застройщика, если дата передачи квартиры выпадает на нерабочий день;
  • когда считать неустойку застройщика по ставке рефинансирования, а когда по ключевой ставке.

Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде, является хорошей альтернативой взысканию в суде общей юрисдикции. Однако не по любому договору есть такая возможность. Можно ли по вашему? Это можно бесплатно выяснить у нашего юриста. C большой неустойкой лучше судиться в Арбитражном суде. Таким способом можно отсудить больше денег. Чтобы понять, большая неустойка или нет, нужно воспользоваться нашим калькулятором. Кроме того, калькулятор поможет вам в случае самостоятельной подготовки претензии. Если неустойка с застройщика подсчитана неверно, это приведет к ошибкам, и как следствие, к проблемам при рассмотрении иска в суде.

Более подробно об этом на нашем сайте в статье: расчет неустойки по договору долевого участия. В любом случае, чтобы определиться с подведомственностью, нужно проконсультироваться у юристов, специализирующихся на взыскании неустоек с застройщиков. В противном случае вы можете оказаться среди лиц, которые самостоятельно подали иски по неустойке в арбитражный суд, а потом удивлялись, почему суд оставил их дело без движения или прекратил производство по делу.


Обжалование судебных решений по спорам с застройщиками.

Судебные решения по взысканию неустойки с застройщика оформляются судом общей юрисдикции в виде решений по делу. Срок на обжалование составляет один месяц. Если застройщик не захотел тратить на время на обжалование, решение вступает в силу и можно получать исполнительный лист. Сроки выплаты неустойки, завязаны на наличие денежных средств на банковских счетах у застройщиков. Если денег у застройщика нет, то взыскание неустойки по ДДУ путём подачи исполнительного листа в банк, становится проблематичным.

Перед тем, как обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика по 214-ФЗ, желательно ознакомиться с черным списком застройщиков, которые находятся в сложном финансовом положении (не платят по исполнительным листам). Что бы узнать, платит ли застройщик по исполнительным листам, позвоните юристам. Если ваш застройщик находится в таком списке, нужно поторопиться с подачей иска. Чем раньше будет получен исполнительный лист, тем больше шансов на получение денежных средств.

Если услугу по взысканию неустойки с застройщика заказали у нас, мы знаем, как можно получить деньги с такого должника. У застройщика есть имущество, есть дебиторская задолженность, есть механизмы банкротства, есть способы розыска банковских счетов.


Бесплатные консультации по взысканию неустойки с застройщика по телефону:
8-903-120-51-06 (ежедневно с 9 до 23 ч.)

  • Цены у нас вполне демократичные.
  • Работаем по Москве и Московской области.
  • Если сумма неустойки большая и условия договора позволяют, возможно взыскание в арбитражном суде, где риск снижения неустойки минимален.

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.