Бесплатные консультации юриста МГЮА по взысканию неустойки по долевому строительству, вопросам осмотра и подписания передаточного акта, устранения строительных недостатков и гарантийному ремонту

Неустойка по долевому строительству

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.
Основные тезисы борьбы с застройщиком за деньги.

  • Ждать подписания передаточного акта не нужно, так как юрист будет уточнять неустойку несколько раз в процессе судебного дела. Последний раз неустойка уточняется на дату рассмотрения иска по существу. Если акт будет подписан ранее, представитель истца уточнит неустойку на дату его подписания. Чем раньше подали иск, тем раньше подали исполнительный лист в банк. Следовательно, больше шансов получить по нему деньги. Они берутся на счетах у застройщика только от продаваемых квартир. Закончились квартиры в продаже и всё листы в банке легли на картотеку. Факт наличия у застройщика новой очереди не является гарантией списания банком денег по исполнительным листам. Новая очередь может продаваться по новым правилам. Это означает, что деньги могут зачисляться на специальные счета. С эскроу счёта списать банк деньги по исполнительному листу не может. Здесь как в спорте. Кто кого опередит, либо истец ответчика, либо наоборот. Поэтому, чем раньше ваш исполнительный лист попадёт в банк, тем лучше.
  • Если дольщик проживает по адресу, отличному от адреса, указанного в ДДУ, следует письменно известить застройщика об изменении адреса получения почтовой корреспонденции. Сотрудники застройщика на это не обращают внимание, и направляют письма по старому адресу. В суде потом будет несложно доказать, что дольщик не мог выполнить требования застройщика, поскольку не получал его письма. Это хорошо работает, когда нужно в суде увеличить период просрочки до максимума.
  • Если обнаружили в квартире недостатки, передаточный акт подписывать не нужно. Следует отразить все замечания в дефектной ведомости или ином документе, где дольщик имеет право указать недостатки при осмотре. Подписываете, фотографируете дефектную ведомость и отдаёте лицу, присутствующему на осмотре. Также сфотографируйте все помещения в квартире. На следующий день пишите письмо застройщику, где указываете все недостатки, которые указали вчера в дефектной ведомости. Если на фотографиях заметили ещё какие-либо недостатки, смело указывайте их тоже. Просите в письме их устранить и сообщить вам дату и время повторного осмотра квартиры. Это поможет в суде доказать факт получения застройщиком информации о строительных недостатках. Подпись лица присутствующего на осмотре в получении дефектной ведомости ничего не доказывает. Представитель ответчика в суде скажет, что у них такой сотрудник не работает. Сделает предположение, что это был сотрудник управляющей компании. Скажет, что по условиям закона о долевом строительстве, истец о недостатках должен был уведомить ответчика, а не управляющую компанию. Вот для этого и надо соблюдать указанный алгоритм.
  • Если квартира с отделкой или без отделки, но дорого стоит, есть смысл задуматься о проведении строительной экспертизы. В этом случае можно заявить об уменьшении цены квартиры на стоимость восстановительного ремонта. Это убытки. Убытки в отличие от неустойки нельзя снизить по 333 ГК РФ. Экспертиза вам может насчитать совершенно иные суммы, чем реальное устранение недостатков своими силами. Разница в суммах является вашим бонусом. При этом на сумму восстановительного ремонта начисляется своя неустойка, только уже из расчёта один процент в день. Например, экспертиза насчитала восстановительный ремонт в 400 000 рублей. 1% в день это 4000 рублей. Умножим на 30 дней получим 120 000 руб. А сколько месяцев пройдёт пока дело рассмотрят по существу? Около трёх, вот и считайте. Плюсом к этим суммам будет штраф по закону о защите прав потребителей. Причем с неустойкой за просрочку, неустойка за восстановительный ремонт не пересекается. Каждая из них является отдельным самостоятельным видом ответственности и начисляется за разные нарушения.
  • У кого делать экспертизу? Разослать всем экспертам фотографии, сделанные вами при осмотре и попросить примерно оценить стоимость восстановительного ремонта. Делать там, где больше сумму напишут. Предварительно с юристами согласовать эксперта, так как не любая экспертиза подойдет для суда.
  • Все письма направляем почтой с описью вложения. Ничего под роспись застройщику не несём. Зачем вам в суде проблемы с доказыванием, что дама которая у вас приняла письмо, имела на это полномочия от ответчика? Уведомление о вручении оплачивать не обязательно. В чеке есть РПО. По нему судья при необходимости легко проверит, когда ответчик мог его получить. При этом неполучение почтовой корреспонденции ответчиком не проблема истца. Истцу в суде нужно только доказать, что письмо отправлено куда надо. Именно так делает и застройщик. Его сотрудники всегда направляют уведомление о приёмке квартиры по почте и с описью, несмотря на то, что это дублируется в смс и на сайте. Всё это делается только для суда, где каждый тезис нужно подкреплять доказательствами.
  • Если получили от застройщика уведомление о завершении строительства. В письме просьба явиться на приёмку квартиры в течение семи дней. Сделать это невозможно, так как по телефону отдел заселения записывает на осмотр квартиры на два месяца вперёд. Делаем так. Пишем застройщику письмо, что по независящим от дольщика причинам, он не может в указанный в уведомлении срок приступить к приемке квартиры. Просит сообщить дату и время, когда можно принять квартиру, в случае возможности у застройщика организовать осмотр ранее даты на которую его записали по телефону. Это нужно, чтобы в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры.
  • Все варианты предусмотреть ни в каком юридическом обзоре невозможно. Даже если вы собираетесь взыскивать неустойку самостоятельно, позвоните предварительно юристу. У нас консультации бесплатные. При этом консультировать вас будет по телефону юрист МГЮА, а не менеджер по работе с клиентами. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Бесплатные консультации юриста МГЮА по взысканию неустойки по договору долевого строительства Неустойку по долевому строительству можем взыскать:

- в суде общей юрисдикции, где её могут несколько снизить по 333 ГК РФ. Чтобы неустойку суд срезал по минимуму, можно сделать официальную временную регистрацию под "нужный" суд. В паспорте при этом никаких отметок не делается. Регистрацию достаточно сделать на срок в три месяца. Под какой суд лучше, расскажем на бесплатной консультации, поскольку судебная практика постоянно меняется. Сегодня в одном суде хорошо присуждают, а через месяц-другой практика может сместиться в сторону другого суда. Посмотрите наши решения, они вас приятно удивят.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

- в арбитражном суде, неустойку по долевому строительству снижают более гуманно. Однако взыскание в арбитражном суде занимает несколько больше времени, чем в суде общей юрисдикции с учетом необходимости проведения ряда дополнительных мероприятий, предшествующих подаче иска. В связи с чем, если финансовое положение застройщика неустойчивое, есть смысл остановиться на первом варианте. Таким образом нельзя однозначно сказать, какой способ лучше, в каждом случае нужно разбираться индивидуально. В арбитражном суде мы судимся также довольно часто, о чем может рассказать наша судебная практика.

Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?
Проконсультируйтесь бесплатно у юриста МГЮА касательно способов взыскания неустойки по договору долевого строительства, горячий телефон 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Сверх неустойки долевого строительства положен штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой судом суммы по иску

Компенсации сверх неустойки и штрафа долевого строительства

Что можно взыскать ещё с застройщика?

  • Расходы на юридические услуги. Обычно суды общей юрисдикции в Москве и Московской области компенсируют услуги юристов в сумме не более 20 тысяч рублей, независимо от суммы, указанной в иске .
  • Убытки. В частности, переплата процентов по кредиту и найм жилья. Если суд удовлетворяет такие требования, то обычно в полном объеме. Однако доказать убытки возможно далеко не во всех случаях и это тема отдельного разговора. Убытки в обязательном порядке должны подтверждаться документально (расписка, кассовый чек, приходный кассовый ордер и др.). Мы заявляем убытки всегда, когда есть возможность подтвердить расходы документально.
  • Расходы на оформление доверенности на представителя. Взыскиваются практически всегда в полном объеме, если доверителем указаны полномочия только по конкретному делу о взыскании неустойки по долевому строительству.
  • Моральный ущерб. Обычно суды присуждают не более 10 - 20 тысяч рублей, сумма указанная в иске особой роли не играет. При этом, основная задача юриста доказать наличие причинно-следственной связи между вредом, который понес дольщик (заболевание, потеря работы, плохие жилищные условия и другое) и нарушением сроков долевого строительства.

Чтобы оценить размер суммы подлежащий взысканию с застройщика нужно быстро произвести её размер в соответствии с законом о долевом строительстве. В этом в помощь наше программное обеспечение.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

Этапы взыскания неустойки долевого строительства

I. Бесплатная консультация по взысканию неустойки за нарушение сроков долевого строительства

Юристы смотрят документы и задают уточняющие вопросы.
  • Касательно переписки с застройщиком, в том числе, по электронной почте. Какие-либо договоренности сделанные по "мылу" могут быть предъявлены представителями застройщика в суде в качестве основания для отказа в выплате неустойки.
  • О понесенных затратах с момента нарушения срока долевого строительства. Нужно определить наличие убытков по найму квартиры и переплате процентов по кредиту. О необходимости заплатить за дополнительные квадратные метры.

Если вы должны застройщику - можно сделать зачет взаимных требований. Чем больше будет отражено в иске документально подтвержденных расходов, обусловленных нарушением сроков долевого строительства, тем больше денег можно получить с застройщика. Мы работаем за процент и нам интересно, чтобы денег вы получили, как можно больше. У нас есть мотивация на взыскание по иску максимально возможной суммы.

После получения указанной информации дадим пояснения:
  • что можно взыскать с застройщика помимо неустойки;
  • какая в данный момент сложилось судебная практика по неустойке в долевом строительстве;
  • в каких размерах судом могут быть снижена неустойка по ст. 333 ГК РФ;
  • какие суды снижают неустойку в большей, а какие в меньшей степени;
  • какие будут предприняты действия, чтобы неустойка была снижена судом в наименьшей степени;
  • как взыскать неустойку в Арбитражном суде, чтобы не связываться с городскими и районными судами;
  • почему лучше неустойку в строительстве не копить, а подавать иски по неустойке в долевом строительстве частями.

II. Оплата услуг по взысканию неустойки долевого строительства

Подробно о стоимости наших юридических услуг по взысканию неустойки по долевому строительству мы изложили в статье неустойка по ДДУ. В двух словах: работаем без аванса. По договору на оказание услуг вперед платить не надо. Наш интерес составляет процент от полученных с застройщика денег. Кроме того в ряде случаев, выкупаем права требования неустойки. Деньги при выкупе получаете сразу. Право требовать с застройщика квартиру остается за вами. Участник долевого строительства не рискует ничем. В договоре цессии указывается срок за который вы уступаете право требования неустойки. За пределами этого срока у вас в дальнейшем сохраняется право требовать неустойку. Мы работаем на таких условиях после анализа финансового положения застройщика.

III. Подписание договора о взыскании неустойки долевого строительства.

После согласования основных вопросов, вы изучаете договор на оказание услуг по взысканию неустойки в долевом строительстве. Договор не большой, «подводных камней» не содержит. Договор о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства написан простым языком без сложных юридических конструкций.

IV. Претензия по неустойке долевого строительства.

В целях исчисления неустойки и штрафа мы используем калькулятор ДДУ. Вы тоже можете им воспользоваться, чтобы точно знать, что вам полагается с застройщика по закону. Ничего страшного, если сомневаетесь в правильности отправленной ранее претензии застройщику. Наши юристы её проверят, и если найдут в ней ошибку, подготовят и направят застройщику повторно. Посмотреть образец претензии можно в статье: неустойка с застройщика.

V. Исковое заявления по неустойке долевого строительства.

На основе анализа документов и переписки с застройщиком, юрист готовит иск. Исковое заявление содержит массу приложений, его готовят индивидуально, не по шаблону. Для подачи иска в «нужный суд» даем рекомендации, каким образом можно сделать официальную временную регистрацию.

VI. Рассмотрение дела по неустойке долевого строительства в суде.

Для суда по взысканию неустойки в долевом строительстве нужна нотариальная доверенность. Доверенность можно заверить у любого нотариуса. Доверенность стандартная, никаких особенностей. Компенсацию расходов на подготовку доверенности включаем в исковые требования. Доверенность для суда направляем перед подписанием договора на юридические услуги на вашу почту для ознакомления.

VII. Исполнение решения суда по неустойке в долевом строительстве.

После выигранного дела мы получаем исполнительный лист. Мы знаем, на каких расчетных счетах застройщика держит свои деньги. После того, как на ваш счет придут деньги от застройщика, вы оплачиваете наши услуги. Всё по честному!

Варианты по взысканию неустойки по долевому строительству:

  • Возможен выкуп права на неустойку, при этом деньги вы получаете сразу.
  • Переведем дело в арбитражный суд, где неустойку снижают более гуманно.
  • Взыщем по максимуму в суде общей юрисдикции.
  • Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.