Порядок взыскания неустойки и штрафа по ДДУ с застройщика, выбор суда, расчёт процентов и приёмка квартиры, бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону ежедневно с 9 до 23 часов
Юридические услуги дольщикам по взысканию неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Москве и Московской области

Бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 часов. Поможем рассчитать неустойку по ДДУ и выбрать "хороший" суд.

Оглавление статьи о взыскании неустойки по ДДУ:

Ясно и понятно о взыскании неустойки по ДДУ

Определение размера неустойки по ДДУ для взыскания в суде

Определение размера неустойки по ДДУ не является сложным, если воспользоваться нашей интерактивной программой. Читать далее

Расчёт по периодам бывает выгоднее, чем на дату исполнения обязательства. Судьи часто соглашаются с таким расчетом, поскольку он более сбалансировано учитывает интересы каждой из сторон. Также програма позволяет произвести расчёт непосредственно на дату исполнения обязательства. Программа может быть недоступна на версии сайта для мобильных устройств, для работы с ней желательно перейти на полную версию сайта.

Определение размера неустойки по ДДУ

В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Бесплатные консультации по вопросам взыскания неустойки по ДДУ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Ниже выложен небольшой ролик - смотрите как просто узнать, сколько вам должен застройщик, используя наш калькулятор ДДУ

Что можно взыскать с застройщика сверх неустойки?

Взысканию подлежат следующие суммы:
  • штраф 50% от суммы присужденной неустойки по закону о защите прав потребителей;
  • компенсацию расходов за юридическое сопровождение взыскания неустойки по ДДУ;
  • моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику;
  • возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на представление интересов истца в суде;
  • возмещение почтовых расходов по направлению досудебной претензии;
  • убытки по найму квартиры на период просрочки по договору долевого участия;
  • убытки в виде разницы между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.

Кроме того, если в квартире обнаружены дефекты, то можно потребовать уменьшения её стоимости на сумму выявленных недостатков. При этом на сумму недостатков начислется неустойка из расчёта один процент в день (п. 8 ст. 7 ФЗ-214). Таким образом можно в одном иске заявить две неустойки. При этом они не накладываются друг на друга. Каждая из них имеет своим основанием отдельное самостоятельное нарушение. По этой теме подготовили целый обзор по устранению строительных недостатков.

Почему при взыскании неустойки по ДДУ не нужно ждать подписания акта приёма-передачи квартиры?

  • Во-первых. Дольщикам, которые не ждут подписания акта, а сразу обращаются в суд, застройщик старается передать квартиры быстрее и без недостатков. Почему так? Двигателем такого ускорения, является юридический департамент застройщика. Судебный юрист просит отдел заселения поставить такого истца на контроль в целях передачи ему квартиры, как можно скорее и без недостатков. Юристу ответчика это нужно, чтобы в суде продемонстрировать акт и сообщить суду, что квартира дольщику уже передана. Отсутствие недостатков в передаваемой по акту квартире важно для юриста ответчика по аналогичной причине. Юрист застройщика старается не для вас, он старается для себя, улучшая свою судебную статистику. Однако, решая свои задачи по улучшению показателей в суде, по факту судебный юрист застройщика способствует более быстрой передачи дольщику квартиры, а также отсутствию в ней недостатков.
  • Во-вторых. Судья, с точки зрения снижения законной неустойки, в числе прочего, оценивает момент подачи иска в суд. Если иск подан до подписания акта, следовательно, участник долевого строительства слабейшая сторона. Получается, что ответчик квартиру не передал и неустойку платить не хочет. Всё наоборот, если иск подан после подписания акта. По мнению суда, истец и квартиру получил и деньги с ответчика истребовать хочет. Всё это влияет на позицию суда по снижению неустойки, а чем меньше её снизит суд, тем лучше для истца.
  • В-третьих. Неустойка после подачи претензии будет несколько раз уточняться юристом в сторону увеличения. Взыскание неустойки по ДДУ будет осуществляться судом не на дату подачи иска или направления претензии, а на дату судебного заседания. Если акт будет подписан ранее, юрист уточнит неустойку на дату его подписания.
  • В-четвёртых. Никто точно не знает, окажутся ли у застройщика деньги в банках на момент получения в суде исполнительного листа. Поэтому лучше не рисковать, а взыскать неустойку за период до даты рассмотрения иска по существу. Остаток всегда можно довзыскать позднее. Лучше получить деньги за часть просрочки, чем ничего, дожидаясь неизвестно зачем подписания акта.
  • В-пятых. Чем больше неустойка, тем больше в процентном отношении её порежет суд по 333 ГК РФ. По этой причине также дожидаться подписания акта нет никакой необходимости. Несмотря на дополнительные трудозатраты и расходы, так можно взыскать неустойку по ДДУ в большем размере, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки единовременно.
Не ждите подписания акта, чтобы подать иск. За меньший период в процентном отношении можно получить больше денег. Лучше синица в руках, чем журавль в небесах.

В какой суд лучше подавать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

От суда в значительной степени зависит размер взысканной неустойки по ДДУ. Логично, что лучше подавать иски в суды, где присуждают больше. Выбор суда ограничен правилами подсудности. Какие суды присуждают больше? Это подскажут наши юристы.

Нельзя произвольно выбрать любой суд, но его можно выбрать из возможных вариантов. Исковое заявление по взысканию неустойки может быть подано в следующие суды:

  • по адресу постоянной регистрации Истца;
  • по адресу временной регистрации Истца. В качестве примера. Застройщик из Краснодарского края. Истец сделал временную регистрацию в Москве. Взыскали 100% неустойки и 100% штрафа в Головинском суде. По ссылке можно посмотреть нашу судебную практику по этому делу.
  • по юридическому адресу застройщика;
  • по месту исполнения договора долевого участия. В качестве примера. Наши иски к ПАО "Группа Компаний ПИК" по ЖК "Грин Парк", иски к ООО "КОТАР" по ЖК "Видый берег" рассматривались нашими юристами в судах по месту нахождения соответствующих жилищных комплексов. Если суд по месту нахождения объекта долевого строительства более предпочтителен с точки зрения судебной практики, чем альтернативные варианты, то вполне можно рекомендовать такой способ. Для этого достаточно правильно обосновать в иске подсудность спора, сославшись на п. 7 ст. 29 ГПК, ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и п. 22 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года.

Если накопилась большая неустойка, целесообразно рассмотреть возможность подачи иска одновременно в разные суды, но за разные периоды просрочки. Правило, "чем больше неустойка, тем сильнее её снизит суд", никто не отменял. Следовательно, подавая иски в разные суды на меньшие суммы, можно в совокупности получить больше, чем подавая всё и сразу в один суд.

Если подаётесь в "хороший суд", но по временной регистрации истца или по адресу жилищного комплекса, следует более подробно обосновать в иске подсудность. Читать далее

Узнайте у юриста насколько "хороший" суд перед подачей в него иска. Ошибка может дорого стоить. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Неустойка по ДДУ в Арбитражном суде

Преимущества обращения в Арбитражный суд:
  • в арбитражном суде снижают заявленные денежные требования по 333 ГК РФ в меньшем размере, чем в судах общей юрисдикции;
  • сохраняется возможность взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей.

Читать далее

Оплата госпошлины при взыскании неустойки по ДДУ

Если размер неустойки до одного миллиона рублей, то госпошлину платить не нужно. В иске сослаться на пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. Если размер неустойки более миллиона рублей, следует уплатить 0,5% госпошлины от суммы превышающей один миллион (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК). Пример. 1 200 000 (размер неустойки) минус 1 000 000 равно 200 000 (сумма превышения). 200 000 умножить на 0,5% равно 1000. Читать далее

Если неустойка по ДДУ до 1 000 000 рублей, то госпошлину платить не нужно.

Моральный вред в иске о взыскании неустойки по ДДУ

Моральный вред в судах общей юрисдикции присуждают в интервале 5-15 тыс. рублей. Чтобы добиться большей суммы, нужно предоставить в суд доказательства причинения морального вреда. Читать далее

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Почему выгодно взыскивать неустойку по ДДУ в Юридическом центре RegPractic?

  • У нас высокие показатели по соотношению заявленной в иске неустойки к присуждённой судом сумме;
  • Наша судебная практика выложена на сайте в разделе судебная практика по ДДУ и в разделе уступка неустойки по ДДУ
  • По вашему выбору взыщем неустойку, как в суде общей юрисдикции, так и в арбитражном суде;
  • Мы не общество защиты прав потребителей, поэтому у нас вы получаете 100% от суммы взысканного штрафа;
  • Гибкая система оплаты. Включающая в себя различные схемы: "без предоплаты", "с предоплатой" и "с частичной предоплатой"; Если работаем по схеме "без предоплаты", вы ничем не рискуете. Если застройщик не заплатит – вы нам ничего не должны. Однако в этом случае увеличивается наша премия за риск.
Оказывем юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ с застройщиков

Объём оказываемой юридической услуги по взысканию неустойки по ДДУ

  • Бесплатная консультация по следующим вопросам:
    • платит ли застройщик по исполнительным листам?
    • на какой размер неустойки я могу рассчитывать по закону и на практике?
    • в какой суд лучше подать иск?
    • как сделать временную регистрацию в суде, где по статистически реже снижают неустойку (при необходимости)?
    • что можно взыскать помимо неустойки?
    • другое по теме взыскания неустойки в суде по договору долевого участия.

  • До заключения договора на юридические услуги по взысканию неустойки вышлем на вашу почту:
  • Подготовка и направление претензии застройщику не позднее двух дней после подписания договора на юридические услуги.
  • Подготовка и подача искового заявления в суд.
  • Подготовка отзыва на возражения застройщика.
  • Участие во всех судебных заседаниях.
  • В цену входит представление вас в суде при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
  • Отправка телеграмм / доставка повесток застройщику. У нас не откладывают дела без причин, т.к. мы сами развозим судебные повестки.
  • Заказ и получение решения суда.
  • Заказ и получение исполнительного листа.
  • Подача запроса в ИФНС об уточнении текущих счетов застройщика.
  • Совершение иных действий по розыску всех счетов застройщика на которых имеются денежные средства;
  • Подача исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Документы, необходимые для отправки вам на почту нашего расчета неустойки:

  • договор, по которому покупали квартиру (договор долевого участия, уступки, ПДКП, другое). Возможно взыскание неустойки по предварительному договору купли-продажи;
  • все подписанные вами дополнительные соглашения к ДДУ;
  • передаточный акт (при наличии).

Полный пакет по работе с заказчиком по взысканию неустойки по 214-ФЗ

  • Устная консультация.
  • Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
  • Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
  • Подготовка претензии и искового заявления.
  • Ведение дела в суде.
  • Получение судебного решения и исполнительного листа.
  • Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Оплата юридических услуг по взысканию неустойки по ДДУ

В зависимости от размера оплаты возможны следующие варианты условий по договору на юридические услуги:

  • Оплата по факту, только после получения вами денег по исполнительному листу. Это означает, что наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа. Мы работаем до получения вами денег. Если застройщик вам не платит, то вы нам ничего не должны. Однако у такого способа есть и обратная сторона, в случае получения вами денег с застройщика, вы оплачиваете больше, чем по договору с предоплатой. Это является премией для юриста за риск, в случае банкротства застройщика. По такой схеме дольщик оплачивает оговорённый процент от суммы перечисленных застройщиком на банковский счёт дольщика денежных средств.
  • Предоплата. Самый выгодный способ для участника долевого строительства. Только фиксированная сумма, никаких процентов с полученных денежных средств оплачивать юристу не потребуется.
  • Частичная предоплата. Компромиссный, сбалансированный вариант. Небольшая предоплата и небольшой процент с полученных с застройщика денег. Здесь, чем больше предоплата, тем меньше процент с полученных с ответчика денег и наоборот, чем меньше предоплата, тем больше процент.
  • Возможен выкуп неустойки, оплата сразу наличными.

Обстоятельства возникновения и прекращения права на взыскание неустойки по ДДУ

Право на взыскание неустойки возникает на следующий день, после даты, когда по условиям ДДУ квартира должна быть передана по акту. Читать далее

Подписание дополнительного соглашения к ДДУ о переносе сроков строительства является вашим добровольным отказом от неустойки за соответствующий период. Не дайте вас обмануть.

Почему невыгодно взыскивать неустойку в обществах по защите прав потребителей?

Если юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ предлагает общество защиты прав потребителей, следовательно, половина ваших денег от указанного в исполнительном листе штрафа, уйдёт на расчётный счет такого общества (абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). Читать далее

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков в полном объёме, где мы взыскивали 100% неустойки и 100% штрафа можно в обзоре: наша судебная практика по ДДУ.

Рассчитать пени по части 2 ст. 6 ФЗ-214, руководствуясь следующей формулой: (Ключевая ставка: 300 х цена Договора х срок задержки передачи квартиры) : 100 х 2 = сумма неустойки по ФЗ-214, можно на калькуляторе ДДУ, который безошибочно рассчитает неустойку по периодам действия ставок Центрального банка.

Взыскание неустойки через арбитражный суд хорошая альтернатива классическому взысканию неустойки в судах общей юрисдикции. Подробно об этом мы рассказали в нашем юридическом обзоре и привели примеры нашей судебной практики. Наши судебные решения по взысканию неустойки по ДДУ через арбитражный суд можно посмотреть здесь: уступка неустойки по ДДУ.

По ссылкам выложены весьма поезные статьи, которые могут помочь немного опустошить кошелёк застройщика и пополнить ваш. За ваши нарушенные права застройщик должен заплатить.
Судебные юристы окажут помощь участнику долевого строительства по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика в судах Москвы и Московской области

Ответы юриста на вопросы по теме взыскания неустойки по ДДУ

Как узнать наименование ответчика и его адрес?
Ответчик по договору долевого участия - это всегда застройщик, независимо от того, с кем у вас заключен договор. Организационно-правовую форму, адрес и наименование ответчика скопируйте в исковое заявление с выписки из ЕГРЮЛ. Для её получения нужно вставить ОГРН или ИНН ответчика в соответствующее поле официального сайта ФНС.

В договоре уступки срок передачи квартиры указан более поздний, чем в ДДУ. Как это повлияет на исчисление неустойки?
Никак не повлияет. Неустойка начисляется с даты указанной в ДДУ. Застройщик стороной договора уступки не является, кроме того:
  • в соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора (участника долевого строительства) переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
  • согласно с ч. 1 ст. 6 214-ФЗ срок передачи квартиры должен быть единым для участников долевого строительства.
Таким образом, срок передачи квартиры из договора уступки правового значения не имеет.

Дело распределено судье, который выносит плохие решения по неустойкам. Как забрать иск и при этом не потерять право на повторную его подачу в другой суд?
До принятия судом искового заявления к производству, дольщик, согласно п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК, может обратиться в суд с просьбой об отзыве иска. В таком случае, в соответствии с ч. 3 ст. 135 ГПК дольщик может повторно подать иск по неустойке к тому же застройщику. Согласно ст. 133 ГПК, у суда пять дней на то, чтобы рассмотреть вопрос о принятии иска к производству. Дни имеются в виду календарные. Если суд ошибочно прекратит производство по делу, в связи с отказом дольщика от иска, нужно подать частную жалобу на определение суда.

На приёмке квартиры обнаружены недостатки. Застройщик шантажирует, что в случае отказа от подписания передаточного акта, передадут квартиру по одностороннему акту. Что делать?
Алгоритм действий следующий. Указать в дефектной ведомости на осмотре обнаруженные недостатки. Один экземпляр акта по недостаткам оставить себе, второй останется у лица показывающего квартиру. При этом нужно учесть следующее. В суде подвердить полномочия этого лица будет невозможно. Доверенность от застройщика с полномочиями по приёмке корреспонденции от его имени вам никто не даст. Скорее всего он даже не сотрудник застройщика, а сотруднк управляющей компании. В суде юрист ответчика скажет, что истец вообще на приёмку квариры не приходил. Поэтому делаем следующее.

Читать далее

Для чего нужно на приёмке квартиры фиксировать в акте осмотра строительные недостатки?
  • заставить через суд устранить недостатки застройщика;
  • уменьшить цену ДДУ на сумму восстановительных ремонтных работ;
  • взыскать неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков;
  • таким образом зафиксировать вашу заинтересованность в приёмке квартиры, чтобы в суде ответчик не представил вас лицом уклоняющимся от приёмки квартиры;
  • признать односторонний акт недействительным, в случае его составления застройщиком в будущем времени;
  • чтобы продолжал течь период просрочки для целей взыскания неустойки по ДДУ;
  • для продажи юристам своего права требования к застройщику на их устранение.

Список причин не является исчерпывающим. Хотите знать больше, позвоните нам и получите рекомендации, касательно вашей ситуации.

Бесплатная консультация юриста МГЮА по взысканию неустойки по ДДУ.

  • Поможем определить суд, где больше всего можно получить денег с застройщика;
  • Взыщем по максимуму неустойку и штраф с застройщика по договору долевого участия;
  • Возможен выкуп неустойки;
  • Обращайтесь ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.