Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Услуги земельного юриста

Участие судебного юриста по земельным спорам обязательно, если интересует результат в суде. Бесплатные консультации. Тел. +7 (903) 120-51-06

Юридический центр RegPractic
Дата публикации
2016-04-03
Обновлено
2021-11-18

Классифиция земельных споров

Определение

Земельный юрист - это специалист по земельным спорам, разрешающий в суде разногласия, возникающие между участниками земельных отношений, как следствие конфликта интересов в связи с отводом земельного участка, изменением или прекращением прав на землю и подобными ситуациями.

Нарушение границ

Границы земельных участков согласованы, если в межевом деле присутствует акт согласования границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана. Проверить просто, достаточно заказать кадастровый паспорт на земельный участок.

Если нет наложения границ, то заявителю выдадут кадастровый паспорт на землю. В противном случае выдадут решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта. Юрист по земельным вопросам нужен, когда у собственников соседних земельных участков разное представление о месте прохождения границ или имеют место кадастровые ошибки по межеванию.

Определение площади

При формировании земельного участка под объектами недвижимости, в его состав включается не только площадь застройки, но и прилегающая территория. Площадь незанятая зданием используется под парковку или для технического обслуживания недвижимости. Площадь земельных участков предоставленных в аренду в целях эксплуатации объектов недвижимости значительно превышает площадь застройки.

Договоры аренды оформляются отдельно под парковку и отдельно для эксплуатации здания. Срок аренды по указанным договорам разный. Тренд последнего времени идёт по пути уменьшения площадей земельных участков, переданных в аренду под парковки, благоустройство и иные цели не связанные с эксплуатацией зданий. Это приводит к спорам о площади, который решается юристом по земельным спорам в суде. Спорным вопросом является определение площади земельного участка.

Изъятие для государственных нужд

Изъятие земельных участков может осуществляться при выполнении следующих условий: возмещении стоимости объектов недвижимости, предоставления равноценных земельных участков, возмещении убытков, в том числе упущенной выгоды.

Изъятие земель ранее одного года с момента получения соответствующего уведомления допускается только с согласия правообладателя. К спорным вопросам отностится определение площади и цены земельных участков, размер компенсации и определение размера убытков.

Признание собственности

Cобственность на землю позволяет ее обладателю совершать сделки: передавать в ипотеку, аренду, дарить и продавать.

Статистика по земельным спорам

С каждым годом возрастает количество земельных споров между участниками земельных отношений. Подавляющее число судебных споров приходится на конфликт интересов между собственниками, арендаторами, государственными или муниципальными органами. Реже участниками земельных споров выступают землевладельцы и землепользователи. Земельные споры весьма специфичны, поэтому работа по их разрешению требует отличных теоретических знаний юриста в сфере земельных отношений и наличия богатого судебного опыта.

Правовое регулирование

Земельно-правовые акты отличаются большим количеством пробелов. Правовые нормы нередко противоречат друг другу. Отсутствует единообразие судебной практики.

Юридический центр RegPractic 2011-2021