Введение в действие Земельного кодекса и вопросы аренды земельных участков

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие 29.10.2001 года. Первоначальный источник публикации текста собрание законодательства РФ от 29.10.2001 года N 44, ст. 4148.

Права аренды земельного участка

Если в договоре аренды земельного участка предусмотрено получение согласия арендодателя на сделки с правами аренды, однако договор аренды зарегистрирован после даты введения в действие Земельного кодекса (т.е. после 29 октября 2001 года) получать согласие ДГИ города Москвы на ипотеку прав аренды не требуется.

Залогодателю будет достаточно только уведомить письмом ДГИ города Москвы после регистрации договора ипотеки в Росреестре, с приложением копии (не нотариальной) зарегистрированного договора ипотеки. Уведомление подается в службу одного окна без доверенности (на его копии сотрудник службы одного окна проставляет отметку о получении).

Уведомление подается в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом. (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал, передать арендованный земельный участок в субаренду, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет, заключенном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29.10.2001 г.), содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).