Погашение регистрационной записи об ипотеке
Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке в Росреестре. В офисе проконсультируем о возможных путях решения вашей задачи с анализом предоставленных вами документов. Цена консультации: 3000 рублей. Тел. +7 (903) 120-51-06
Юридический центр RegPractic
Основания погашения записи в Росреестре
Погасить ипотеку можно тремя путями: через МФЦ и через портал госуслуг онлайн. Третий путь - в судебном порядке.
Ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ содержит перечень таких оснований, а именно:
- заявление владельца закладной;
- совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
- заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Погашение на основании заявлений сторон договора
Распространенным основанием является подача заявлений от Залогодателя и Залогодержателя. Помимо заявлений сторон договора предоставляется стандартный пакет документов (нотариально заверенная доверенность, учредительные документы, полномочия, ОГРН, ИНН и др. В случае изменения наименования или реорганизации общества одновременно подаётся заявление о внесении изменений в ЕГРН. К нему приложить подтверждающие документы, а также платежное поручение об оплате госпошлины за внесение изменений.
При погашении записи на основании судебного акта в МФЦ нужно предоставить два экземпляра решения, заверенных судом. Если запись погашается на основании решения третейского суда, то оригинал и заверенную судом копию решения. Документом подверждающим, что с объекта недвижимости снято обременение об ипотеке служит выписка из ЕГРН.
Дата регистрационной записи
В Управлениях Росреестра по Москве и по Московской области до недавнего времени направления заявителям уведомлений с отражением даты погашения ипотеки и номера государственной регистрации погашаемого обременения. Данная практика не была законодательно обоснованной, но практически оправданной. Заявитель получал письменный документ с необходимым набором сведений для проведения бухгалтерского учёта и аудита.
Срок погашения регистрационной записи об ипотеке составляет три рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов. Госпошлину по платить не нужно, за исключением случаев одновременной регистрации каких-либо дополнительных соглашений.
Подавать в МФЦ письмо от залогодержателя об исполнении обязательств по основному договору, обеспечиваемому ипотекой не требуется. Приостановление регистрации по этому основанию является незаконным.
В процессе регистрации получил приостановку из-за отсутствия закладной и решения суда. Решение довнесли. Позже выяснилось, что у залогодержателя (банка) нет закладной (утеряна, либо её и не было).
Необходимо обратиться в суд с иском о погашении обременений в порядке ст. 25 ФЗ "Об ипотеке".
Если ускорит сроки - попробовать обратиться в суд для рассмотрения дела в особом порядке т.к. спора о праве м/у мной и залогодержателем нет.
На первом этапе нужен анализ документов и составление искового заявления.
Желателен подобный опыт (росреестр, снятие ограничений).
Теща в браке, и в ипотечном кредите она и ее муж созаемщики. Муж тещи не является отцом жены, но воспитывал с трех лет. Квартиру взяли для нас и погашаем ипотеку мы. Но вот случилось то что никто и не мог ожидать, в пух и прах разругались с мужем тещи, вернее он с нами. Теперь мы незнаем как нам поступить.
Боимся вообще упоминать об квартире, так как после последней попытке поговорить мирно закончилось дракой с его стороны и угрозы избиения. Боимся остаться не с чем. В квартиру уже вложили около двух миллионов и платить по ипотеке еще 6 лет.