Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погасить ипотеку можно тремя путями: через МФЦ и через портал госуслуг онлайн. Третий путь - в судебном порядке.

Ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ содержит перечень таких оснований, а именно:

• заявление владельца закладной;
• совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
• заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
• решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение на основании заявлений сторон договора

Распространенным основанием является подача заявлений от Залогодателя и Залогодержателя. Помимо заявлений сторон договора предоставляется стандартный пакет документов (нотариально заверенная доверенность, учредительные документы, полномочия, ОГРН, ИНН и др. В случае изменения наименования или реорганизации общества одновременно подаётся заявление о внесении изменений в ЕГРН. К нему приложить подтверждающие документы, а также платежное поручение об оплате госпошлины за внесение изменений.

При погашении записи на основании судебного акта в МФЦ нужно предоставить два экземпляра решения, заверенных судом. Если запись погашается на основании решения третейского суда, то оригинал и заверенную судом копию решения. Документом подверждающим, что с объекта недвижимости снято обременение об ипотеке служит выписка из ЕГРН.

Дата регистрационной записи

В Управлениях Росреестра по Москве и по Московской области до недавнего времени направления заявителям уведомлений с отражением даты погашения ипотеки и номера государственной регистрации погашаемого обременения. Данная практика не была законодательно обоснованной, но практически оправданной. Заявитель получал письменный документ с необходимым набором сведений для проведения бухгалтерского учёта и аудита.

Срок погашения регистрационной записи об ипотеке составляет три рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов. Госпошлину по платить не нужно, за исключением случаев одновременной регистрации каких-либо дополнительных соглашений.

Подавать в МФЦ письмо от залогодержателя об исполнении обязательств по основному договору, обеспечиваемому ипотекой не требуется. Приостановление регистрации по этому основанию является незаконным.