Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погасить ипотеку можно тремя путями: через МФЦ и через портал госуслуг онлайн. Третий путь - в судебном порядке.
Если Росреестр незаконно отказал в погашении записи об ипотеке, то мы сделаем это через суд. Также оказываем помощь в снятии обременний на недвижимость без суда. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Основания погашения ипотеки

Ст. 25 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ содержит перечень таких оснований, а именно:
  • заявление владельца закладной;
  • совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
  • заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
  • решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение ипотеки на основании заявлений сторон договора

Наиболее распространенным основанием погашения регистрационной записи об ипотеке является подача заявлений от Залогодателя и Залогодержателя. Кроме заявления от сторон договора предоставляется стандартный пакет документов (нотариально заверенная доверенность, учредительные документы, полномочия, ОГРН, ИНН и др. В случае изменения наименования или реорганизации сторон договора, одновременно с заявлениями о погашении ипотеки необходимо подавать заявление о внесении изменений в ЕГРН. К нему приложить подтверждающие документы, а также платежное поручение об оплате госпошлины за внесение изменений.

При погашении ипотеки на основании судебного акта в МФЦ нужно предоставить два экземпляра решения, заверенных судом. Если запись погашается на основании решения третейского суда, то оригинал и заверенную судом копию решения. Документом подверждающим, что с объекта недвижимости снято обременение об ипотеке служит выписка из ЕГРН.

О дате погашения записи об ипотеке

В Управлениях Росреестра по Москве и по Московской области до недавнего времени существовала практика направления заявителям уведомлений с отражением даты погашения ипотеки и номера государственной регистрации погашаемого обременения. Данная практика не была законодательно обоснованной, но практически оправданной. Заявитель получал письменный документ с необходимым набором сведений для проведения бухгалтерского учёта и аудита.

Срок погашения регистрационной записи об ипотеке составляет три рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов. Госпошлину по общему правилу платить не нужно, за исключением случаев регистрации каких-либо дополнительных соглашений, которые являются основанием для погашения записей в ЕГРН.

Подавать в Росреестр письмо от Залогодержателя в Росреестр об исполнении обязательств по основному договору, обеспечиваемому ипотекой не требуется. Приостановление регистрации по этому основанию является незаконным.

Комментарии ( 4 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Z

Ситуация: квартира приобретена на торгах арестованным имуществом. Ограничения приставов сняты.

В процессе регистрации получил приостановку из-за отсутствия закладной и решения суда. Решение довнесли. Позже выяснилось, что у залогодержателя (банка) нет закладной (утеряна, либо её и не было).

Необходимо обратиться в суд с иском о погашении обременений в порядке ст. 25 ФЗ "Об ипотеке".

Если ускорит сроки - попробовать обратиться в суд для рассмотрения дела в особом порядке т.к. спора о праве м/у мной и залогодержателем нет.

На первом этапе нужен анализ документов и составление искового заявления.
Желателен подобный опыт (росреестр, снятие ограничений).
Ответить
Поделиться
Z
ZP

img img img img img
Ответить
Поделиться
А

С Женой нашли подходящую квартиру, но так как мой доход был неофициальный, а жена только вышла с декрета ипотеку не одобрили, пришлось оформлять на тещу чтоб не упустить квартиру. Планировалось через год переоформить ипотеку на жену, так требуют правила банка.

Теща в браке, и в ипотечном кредите она и ее муж созаемщики. Муж тещи не является отцом жены, но воспитывал с трех лет. Квартиру взяли для нас и погашаем ипотеку мы. Но вот случилось то что никто и не мог ожидать, в пух и прах разругались с мужем тещи, вернее он с нами. Теперь мы незнаем как нам поступить.

Боимся вообще упоминать об квартире, так как после последней попытке поговорить мирно закончилось дракой с его стороны и угрозы избиения. Боимся остаться не с чем. В квартиру уже вложили около двух миллионов и платить по ипотеке еще 6 лет.
Ответить
Поделиться
L

Ищу юридическую помощь. Взял ипотеку, всё подписали, теперь банк просит подписать документ, в котором я соглашаюсь с тем, что в ДУПТ не соответствует кадастровый номер с договором на открытие акредитива, т.е в ДУПТ кадастровый номер есть, а в договоре на акредитив, он тоже есть, но нет последних цифр, получается не соответствует.
Ответить
Поделиться