Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке в Росреестре. В офисе проконсультируем о возможных путях решения вашей задачи с анализом предоставленных вами документов. Цена консультации: 3000 рублей. Тел. +7 (903) 120-51-06

Юридический центр RegPractic
Дата публикации
2019-10-18
Обновлено
2021-11-18

Основания погашения записи в Росреестре

Содержание обзора:

Погасить ипотеку можно тремя путями: через МФЦ и через портал госуслуг онлайн. Третий путь - в судебном порядке.

Ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ содержит перечень таких оснований, а именно:

  • заявление владельца закладной;
  • совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
  • заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
  • решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение на основании заявлений сторон договора

Распространенным основанием является подача заявлений от Залогодателя и Залогодержателя. Помимо заявлений сторон договора предоставляется стандартный пакет документов (нотариально заверенная доверенность, учредительные документы, полномочия, ОГРН, ИНН и др. В случае изменения наименования или реорганизации общества одновременно подаётся заявление о внесении изменений в ЕГРН. К нему приложить подтверждающие документы, а также платежное поручение об оплате госпошлины за внесение изменений.

При погашении записи на основании судебного акта в МФЦ нужно предоставить два экземпляра решения, заверенных судом. Если запись погашается на основании решения третейского суда, то оригинал и заверенную судом копию решения. Документом подверждающим, что с объекта недвижимости снято обременение об ипотеке служит выписка из ЕГРН.

Дата регистрационной записи

В Управлениях Росреестра по Москве и по Московской области до недавнего времени направления заявителям уведомлений с отражением даты погашения ипотеки и номера государственной регистрации погашаемого обременения. Данная практика не была законодательно обоснованной, но практически оправданной. Заявитель получал письменный документ с необходимым набором сведений для проведения бухгалтерского учёта и аудита.

Срок погашения регистрационной записи об ипотеке составляет три рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов. Госпошлину по платить не нужно, за исключением случаев одновременной регистрации каких-либо дополнительных соглашений.

Подавать в МФЦ письмо от залогодержателя об исполнении обязательств по основному договору, обеспечиваемому ипотекой не требуется. Приостановление регистрации по этому основанию является незаконным.

Комментарии ( 4 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Z

Ситуация: квартира приобретена на торгах арестованным имуществом. Ограничения приставов сняты.

В процессе регистрации получил приостановку из-за отсутствия закладной и решения суда. Решение довнесли. Позже выяснилось, что у залогодержателя (банка) нет закладной (утеряна, либо её и не было).

Необходимо обратиться в суд с иском о погашении обременений в порядке ст. 25 ФЗ "Об ипотеке".

Если ускорит сроки - попробовать обратиться в суд для рассмотрения дела в особом порядке т.к. спора о праве м/у мной и залогодержателем нет.

На первом этапе нужен анализ документов и составление искового заявления.
Желателен подобный опыт (росреестр, снятие ограничений).
Ответить
Поделиться
Z
ZP

img img img img img
Ответить
Поделиться
А

С Женой нашли подходящую квартиру, но так как мой доход был неофициальный, а жена только вышла с декрета ипотеку не одобрили, пришлось оформлять на тещу чтоб не упустить квартиру. Планировалось через год переоформить ипотеку на жену, так требуют правила банка.

Теща в браке, и в ипотечном кредите она и ее муж созаемщики. Муж тещи не является отцом жены, но воспитывал с трех лет. Квартиру взяли для нас и погашаем ипотеку мы. Но вот случилось то что никто и не мог ожидать, в пух и прах разругались с мужем тещи, вернее он с нами. Теперь мы незнаем как нам поступить.

Боимся вообще упоминать об квартире, так как после последней попытке поговорить мирно закончилось дракой с его стороны и угрозы избиения. Боимся остаться не с чем. В квартиру уже вложили около двух миллионов и платить по ипотеке еще 6 лет.
Ответить
Поделиться
L

Ищу юридическую помощь. Взял ипотеку, всё подписали, теперь банк просит подписать документ, в котором я соглашаюсь с тем, что в ДУПТ не соответствует кадастровый номер с договором на открытие акредитива, т.е в ДУПТ кадастровый номер есть, а в договоре на акредитив, он тоже есть, но нет последних цифр, получается не соответствует.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021