Комплект документов подаваемых в Росреестр для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН, помощь юриста МГЮА в регистрации

Погашение регистрационной записи об аренде в ЕГРН

Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в ЕГРН. Если обременение в виде записи об аренде нежилого помещения "висит" в ЕГРН, то зарегистрировать новый договор на это помещение не получится. Проблемы с погашением записи об аренде в ЕГРН могут возникнуть в следующих случаях:
  • арендатор перестал платить (потребуется в судебном порядке расторгнуть договор, взыскать задолженность и штрафные санцкии и погасить запись в ЕГРН);
  • арендатор исчез и получить от него какие-либо документы (в частности акт о возврате арендованного имущества) невозможно;
  • арендатор не хочет платить и освобождать помещение, пытается втянуть вас в переписку, предлагая уменьшить арендную плату или предоставить рассрочку по оплате долга.
Если вы оказались в такой ситуации, позвоните по тел. +7 (903) 120-51-06, Ежедневно с 9 до 23 ч. В офисе проконсультируем о возможных путях решения вашей задачи с анализом предоставленных вами документов. Цена консультации: 3000 рублей.

Документы подаваемые на регистрацию

Погашение регистрационной записи об аренде при истечении срока аренды

Погашение регистрационной записи об аренде является наиболее распространенным регистрационным действием. После истечения срока аренды за погашением регистрационной записи об аренде может обратиться любая из сторон договора аренды. Как правило, за погашением записи об аренде обращается Арендодатель, как заинтересованное лицо. Нужно учитывать, что истечение срока аренды по договору не означает автоматического погашения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости. Без вашего заявления запись погашена не будет, а это значит, что вы получите уведомление о приостановлении регистрации при попытке зарегистрировать новый договор аренды.

Читать далее

Погашение записи в ЕГРН о субаренде в ситуации исчезновения субарендатора в прошлом

Рассмотрим для примера следующую ситуацию. Договор аренды заключен на срок с 01.01.2018г. по 31.12.2023г. Договор субаренды заключен с согласия собственника на срок с 01.03.2018г. до 30.06.2019г. и зарегистрирован в Росреестре. Субарендатор освободил помещение без подписания акта о его возврате, при этом точная дата этого события собственнику помещения неизвестна. 15.01.2020 г. договор аренды расторгается по соглашению сторон в ситуации, когда его стороны не планируют помогать друг-другу в будущем. Запись об аренде погашена на основании соглашения о досрочном расторжении аренды и акта о возврате помещения.

В средине 2020 года собственник помещения решил передать по долгосрочному договору аренды, в том числе часть помещения с непогашенной записью о субаренде. Арендатор запросил выписку из ЕГРН и проблема сразу выяснилась. Читать далее

Погашение записи об аренде в связи с расторжением договора аренды на основании соглашения о расторжении

Соглашение о расторжении договора аренды регистрируется в ЕГРН как сделка (абз. 2 п 99 порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Для погашения регистрационной записи об аренде в Управление Росреестра предоставляются: Читать далее

Погашение записи об аренде по договору, действующему на неопределенный срок

Для случаев, когда договор аренды был заключен на определенный срок и по его окончании арендатор не заявил о его прекращении, продолжая при этом пользоваться помещением - согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Читать далее

Погашение записи об аренде после истечения срока действия договора аренды, заключенного на определенный срок, в ситуации когда арендатор освободил арендуемое помещение и следы его потерялись

Ситуация, при которой акт о возврате помещения Арендодателю не сохранился, а уведомление о прекращении договора не направлялось. Читать далее

Комплект документов подаваемых в Росреестр для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН, помощь юриста в регистрации
</div>
Взыскание компенсации с застройщика по ДДУ Ответы юриста на вопросы

Как погасить запись об аренде, действующей на неопределённый срок, если истек срок, на который был избран Генеральный директор арендодателя?

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Росреестр не вправе самостоятельно вносить ЕГРН запись о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока.

Читать далее

Погасим запись об аренде в ЕГРН

  • Поможем зарегистрировать новый договор аренды в Росреестре
  • Консультации в нашем офисе с анализом предоставленных документов. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Как взыскать задолженность по договору аренды? Подробнее об этом в обзоре Взыскание долга по договору аренды

Комментарии ( 6 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
А

Добрый день .Ситуация - договор аренды зарегистрирован в фрс. Оплата прошла только половины декабря. Ничего вразумительного при этом не говорят. Хотел бы расторгнуть, т. к. большая вероятность банкротства арендатора и после нового года может быть будет уже и не с кем разговаривать. Возможно ли в одностороннем порядке расторжение и снятие записи в Росреестре?
Ответить
Поделиться
Admin
Анатолий1

Возможно. Присылайте договор аренды. Посмотрим, что можно сделать. В письме укажите контактный телефон.
Ответить
Поделиться
В

Нужно взыскать просроченную задолженность за арендную плату. Офисное помещение в Москве. Первичные документы (договор и акты) оформлены. Требуется составить суд. претензии с предложением досудебного урегулирования.
Ответить
Поделиться
Admin
Владимир

Обратились по адресу. Сделаем.
Ответить
Поделиться
B

Здравствуйте, в 2006 году был зарегистрирован договор аренды с банком на нежилое помещение, в последствии банк был ликвидирован, юридическое лицо.
акта приема передачи помещения нет, письма о прекращении договора нет, нет договора аренды в связи с давностью лет в росреестре до сих пор висит ограничение (аренда) по данному помещению каким образом исправить ошибку?
Ответить
Поделиться
Admin
BaBo

Обращайтесь, поможем.
Ответить
Поделиться