Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Иск в суд о заливе квартиры

Судебные юристы помогут взыскать ущерб от залива квартиры. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2019-10-18
Обновлено
2021-11-18

Судебная практика по заливам квартир

Наша судебная практика по взысканию с управляющей компании ущерба

Фабула дела

  • В результате залива квартиры был причинён ущерб.
  • Обследование квартиры производила "комиссия" от управляющей компании в составе инженера и сантехника. "Комиссия" установила, что на системе горячего водоснабжения сгнил сгон идущий на полотенцесушитель. Причиной залива "комиссия" посчитала действия жильцов по механическому вмешательству в систему горячего водоснабжения.
  • Жильцы не согласились с "заключением" управляющей компании и сделали досудебную экспертизу. Эксперт установил, что причиной залива квартиры являлся физический износ участка трубы системы горячего водоснабжения, вкупе с гидравлическим ударом. Эксперт установил наличие следов сильной коррозии на сломе металла в системе разрыва и минеральные отложения на внутренних стенках трубы. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, данный элемент является общедомовым имуществом, поскольку расположен до первого отключающего устройства от общедомового стояка системы горячего водоснабжения.

По итогам судебного разбирательства наш юрист взыскал с управляющей компании следующие суммы:

  • Ущерб - 158 514 руб.(в полном объеме);
  • Штраф - 109 257 руб. (в полном объёме);
  • Компенсация морального вреда - 60 000 руб.
  • Расходы по оплате юридических услуг - 30 000 руб.
  • Почтовые расходы и телеграмма - 1 032 руб.
Итого: в совокупности 358 803 руб.

Иск о заливе квартиры

Выкладываем иск по заливу квартиры к настоящему судебному решению. В иске отражено полное правовое обоснование иска, с которым согласился суд. Изложена позиция по разграничению ответственности между жильцами многоквартирного дома и управляющей организацией.

Претензия о заливе квартиры

Залив квартир по вине соседей

К этой многочисленной группе относятся заливы по причине срыва крана на разводке горячего или холодного водоснабжения в квартире этажом выше. Поскольку залив чаще всего возникает при внесении изменений в систему водоснабжения, этот вопрос подлежит выяснению судом в первую очередь.

Если изменения были внесены, то кем? Соседями-собственниками, арендаторами, нерадивыми сотрудниками управляющей компании? Должно быть установлено виновное лицо. Например, это мог самовольно сделать работник УК или сантехник ТСЖ без согласования с собственниками квартиры или управляющей компании. Казалось бы, а какая разница пострадавшему лицу, кто виноват в заливе его жилья?

Разница в платежеспособности виновной стороны. Что можно взять с виновного слесаря, если у него за душой ничего нет, кроме единственно жилья, на которое нельзя обратить взыскание? Другое дело обеспеченный собственник сосед или юридическое лицо УК. Взыскать с них деньги по исполнительному листу будет несложно.

Кто виноват УК или собственник в заливе соседей?

Если собственник затеял ремонт на свой страх и риск, следовательно, он и будет признан виновной стороной. Другое дело если он обращался за услугами в свою управляющую компанию. В таком случае УК будет нести ответственность за своих работников. Главное, чтобы факт обращения за услугами был документально зафиксирован. К таким выводам пришёл ВС РФ отметив это в своем определении №19-КГ19-13.

Юридический центр RegPractic 2011-2021