Иск в суд о заливе квартиры
Судебные юристы помогут взыскать ущерб от залива квартиры. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Судебная практика по заливам квартир
Фабула дела
- В результате залива квартиры был причинён ущерб.
- Обследование квартиры производила "комиссия" от управляющей компании в составе инженера и сантехника. "Комиссия" установила, что на системе горячего водоснабжения сгнил сгон идущий на полотенцесушитель. Причиной залива "комиссия" посчитала действия жильцов по механическому вмешательству в систему горячего водоснабжения.
- Жильцы не согласились с "заключением" управляющей компании и сделали досудебную экспертизу. Эксперт установил, что причиной залива квартиры являлся физический износ участка трубы системы горячего водоснабжения, вкупе с гидравлическим ударом. Эксперт установил наличие следов сильной коррозии на сломе металла в системе разрыва и минеральные отложения на внутренних стенках трубы. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, данный элемент является общедомовым имуществом, поскольку расположен до первого отключающего устройства от общедомового стояка системы горячего водоснабжения.
По итогам судебного разбирательства наш юрист взыскал с управляющей компании следующие суммы:
- Ущерб - 158 514 руб.(в полном объеме);
- Штраф - 109 257 руб. (в полном объёме);
- Компенсация морального вреда - 60 000 руб.
- Расходы по оплате юридических услуг - 30 000 руб.
- Почтовые расходы и телеграмма - 1 032 руб.
Иск о заливе квартиры
Выкладываем иск по заливу квартиры к настоящему судебному решению. В иске отражено полное правовое обоснование иска, с которым согласился суд. Изложена позиция по разграничению ответственности между жильцами многоквартирного дома и управляющей организацией.
- Копия претензии документами об отправке.
- Копия доверенности на представителя.
- Копия квитанции на оплату коммунальных услуг от ООО «ПИК-Комфорт».
- Копия заключения эксперта по строительно-технической экспертизе.
- Копия договора об оказании юридических услуг с документами по оплате.
- Копия телеграммы о вызове на независимую строительную экспертизу.
- Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и иных документов.
Претензия о заливе квартиры
- Досудебная претензия по заливу квартиры.
- Почтовая опись к претензии.
Залив квартир по вине соседей
К этой многочисленной группе относятся заливы по причине срыва крана на разводке горячего или холодного водоснабжения в квартире этажом выше. Поскольку залив чаще всего возникает при внесении изменений в систему водоснабжения, этот вопрос подлежит выяснению судом в первую очередь.
Если изменения были внесены, то кем? Соседями-собственниками, арендаторами, нерадивыми сотрудниками управляющей компании? Должно быть установлено виновное лицо. Например, это мог самовольно сделать работник УК или сантехник ТСЖ без согласования с собственниками квартиры или управляющей компании. Казалось бы, а какая разница пострадавшему лицу, кто виноват в заливе его жилья?
Разница в платежеспособности виновной стороны. Что можно взять с виновного слесаря, если у него за душой ничего нет, кроме единственно жилья, на которое нельзя обратить взыскание? Другое дело обеспеченный собственник сосед или юридическое лицо УК. Взыскать с них деньги по исполнительному листу будет несложно.
Кто виноват УК или собственник в заливе соседей?
Если собственник затеял ремонт на свой страх и риск, следовательно, он и будет признан виновной стороной. Другое дело если он обращался за услугами в свою управляющую компанию. В таком случае УК будет нести ответственность за своих работников. Главное, чтобы факт обращения за услугами был документально зафиксирован. К таким выводам пришёл ВС РФ отметив это в своем определении №19-КГ19-13.