Выписки из ЕГРН

Консультации судебного юриста по решению споров, вытекающих из заключения договора купли-продажи недвижимости. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic

Дата публикации

2014-10-18

Обновлено

2019-11-16

О выписках из единого государственного реестра недвижимости

В настоящее время Росреестр вместо выписок из ЕГРП выдаёт выписки из ЕГРН. Формы выписок из ЕГРН утверждены в п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости..", вступившего в силу с 01.01.2017г.

Выписки из единого государственного реестра недвижимости

Примеры:

о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
об ограничениях (обременениях) прав;
сведениях о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, для проведения процедуры due diligence.

Классификация выписок

Выписки из ЕГРН могут содержать общедоступные сведения и сведения ограниченного доступа. Получить общедоступные сведения может любое физическое или юридическое лицо.

Cведения ограниченного доступа

о переходе прав на объект недвижимого имущества;
справки о содержании правоустанавливающего документа;
о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на указанной в заявлении территории;
о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, которую может получить только собственник.

Срок предоставления выписок

Максимальный срок предоставления выписок ЕГРН, содержащих общедоступные сведения, составляет три рабочих дня с даты получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений (п. 9 ст. 62 закона № 218-ФЗ).

Cамостоятельно и без посредников

Подать запрос можно одним из следующих способов (п. п. 30, 35, 36 Порядка N 968; п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515).
Получить выписку из ЕГРН (содержащую сведения общедоступного характера) на объект недвижимости проще всего путем подачи заявления от физического лица, поскольку это дешевле и не требует предоставления документов от организации.

Подробнее:

п.п. 30, 35, 36 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.. (вступил в силу с 01.01.2017г.).
п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 "О наделении ФГБУ ФКП Росреестра отдельными полномочиями органа регистрации прав". Госпошлины на выписки из ЕГРН установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Документы от заявителя

Заявление (по форме установленной приложением к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Квитанция об оплате госпошлины (если заказывается выписка из ЕГРН по объекту, расположенному в том же регистрационном округе по которому подается заявление) плюс обычная копия с оплаченной квитанции.

Расхождение сведений

После получения выписки следует её проверить. На практике часто выписки содержат неверную информацию.

Причины могут быть следующие:

Опечатка в выписке из ЕГРН.
Технические ошибки в записях ЕГРН, штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок (правоустанавливающих документах), свидетельствах о государственной регистрации прав.

Как получить корректную выписку?

Получить корректную выписку из ЕГРН можно, если в запросе указан кадастровый номер. Если в запросе кадастровый номер не указан, то в подавляющем большинстве случаев будет сказано про отсутствие запрошенной информации. Выписки для информационных целей удобнее заказывать онлайн, это быстрее и дешевле, чем в МФЦ.