Исправление ошибок в ЕГРН

Консультации судебного юриста по решению споров, вытекающих из заключения договора купли-продажи недвижимости. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Термины и примеры ошибок в ЕГРН и ГКН

Технические ошибки в ЕГРН - это опечатки, допущенные регистрирующим органом, которые можно обнаружить при проверке выписки из Росреестра на соответствие данным в правоустанавливающих документах и проставленных на документах штампе регистрации.

Реестровые ошибки в ЕГРН - это ошибки, вследствие неточностей в документах, на основании которых заносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Примеры технических ошибок

• Неверно указан номер или дата государственной регистрации права, сделки.
• Неправильно указана площадь объекта, адрес (например, не указан номер корпуса или строения), ФИО правообладателя, организационно правовая форма (например, ОАО вместо ООО) и название организации - правообладателя или арендатора, субарендатора, срок аренды, субаренды, ипотеки, указаны обременения которые погашены и наоборот не указаны существующие.
• Ошибочные реквизиты (названия правоустанавливающих документов), несоответствующие их названиям на бумажном носителе.

Примеры реестровых ошибок

• Неточностями в регистрационном штампе.
• Неточностями в правоустанавливающих документах.

Чтобы выяснить, где именно содержаться ошибочные данные, нужно осуществить ряд последовательных действий, т.к. заведомо заявителю не известно, где они находятся.

Пути решения

Обратиться в приемную отдела регистрации прав на недвижимость с устной просьбой исправить ошибочные сведения в выписке из ЕГРН, предоставив на обозрение правоустанавливающие документы.

• Заявление об исправлении технической ошибки подавать не нужно.
• Если в выписке опечатка, ее исправят и выдадут актуальную выписку без ошибочных данных (в Москве опечатки в исправляют в день обращения путем выдачи новой выписки).
• Может произойти ситуация, когда регистратор подписавший выписку из ЕГРН не сможет ее исправить, мотивируя это тем, что в выписке не имеется опечаток, а такие данные содержаться в реестре.
• Это будет означать, что регистрационная служба ранее допустила ошибку при проведении государственной регистрации и сейчас «ошибочные данные» либо в ЕГРН, либо на бумажном носителе правоустанавливающего документа, либо в регистрационном штампе.

Обратиться в приемную отдела регистрации прав по месту нахождения недвижимости с заявлением об исправлении технической ошибки с приложением оригинала правоустанавливающего документа (можно подать один экземпляр, гос. пошлину платить не нужно).