Замеры БТИ в жилищных комплексах

Обмер БТИ в новосторойке - это законный способ избежать переплаты за несуществующие квадратные метры, которые застройщики иногда "рисуют" в передаточных актах.

Как не заплатить лишнего застройщику? Бесплатные консультации судебного юриста по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Обмеры БТИ показывают, что площадь квартиры отличается от оплаченной по ДДУ

Оплата за метры после обмеров БТИ

В ДДУ предусмотрена доплата за лишние квадратные метры. Факт увеличения метража подтвержден документами БТИ. Обязательно проплачивать за допметры?

Если застройщик передал квартиру с нарушением сроков, то можно не платить, а поступить следующим образом. Взыскать в суде с застройщика неустойку, а после сделать зачёт.

Зачет неустойки в счет доплаты за лишние метры по итогам обмеров БТИ основан на статье 410 Гражданского Кодекса РФ и подтвержден обширной судебной практикой. Если доплата за лишние квадратные метры по договору долевого участия не более суммы законной неустойки по ч.2 ст.6 ФЗ-214 за просрочку передачи квартиры заказчику, то в силу ст. 410 ГК РФ имеются все основания для проведения зачета. Чтобы проанализировать судебную практику скопируйте в поиск яндекса следующие дела: N 33-10337/2013 от 13 мая 2013 г., N 2-2403/12 от 29 октября 2012 г., N 33-8732/2015 от 18 марта 2015 года или воспользуйтесь правовыми базами: консультант или гарант.

Если не платить и не судиться, то у застройщика есть варианты давления:
  • не подписывать передаточный акт пока не будет произведена доплата за лишние метры в новостройке.
  • взыскать задолженность по оплате за дополнительные метры в суде плюс разнообразные штрафные санкции.
  • расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке (такие действия исполнителя не правомерны. Законодателем не предусмотрено право исполнителя на одностороннее расторжение договора долевого участия в случае просрочки по внесению доплаты за лишние метры в новостройке).
Чтобы после обмеров БТИ не платить за метры, нужно взыскать с застройщика неустойку, а потом сделать зачёт. Бесплатная консультация юриста по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.
Читать далее

Комментарии ( 2 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
С

В техпаспорте БТИ новостройки вообще нет кухни, но в жилой комнате имеется вывод под раковину и розетка на электроплиту. Поставили перегородку с дверью (пеноблок), отделив прихожую, и перегородку (фанера) с дверным и оконным проемами, разделяющую жилую комнату на 2 части.
Администрация утверждает, что тем самым мы выделили "кухню", а у соседей сверху и снизу как таковой отдельной "кухни" нет. Получилось, что у нас "кухня" над жилыми комнатами. А в соседских "жилых комнатах" такие же раковины и плиты в углу, присутствуют мокрые зоны, ведь без кухни квартиры не бывает. Необходимо узаконить перепланировку, мы считаем, что выделили не кухню, а еще одну спальню с примыкающей к ней мокрой зоной. Освещение поступает через окно в деревянной стене. Мокрая зона осталась на месте.
Администрация сразу устно сказала, что только через суд.
Ответить
Поделиться
П

Добрый день, площадь квартиры после обмера БТИ увеличилась более чем на 5% (существенное изменение по 214-фз) и составила 11% от проектной. Могу я не расторгать ДДУ, а оплатить застройщику только 5%?
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.