Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Отказ от исполнения договора аренды

Дата публикации
2020-10-18
Обновлено
2021-11-16

Погашение записи об аренде по заявлению арендодателя в связи с расторжением договора в одностороннем порядке

Погашение записи об аренде по заявлению арендодателя в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке регулируется п. 3 ст. 450 ГК РФ. В договоре аренды может быть предусмотрено такое право при нарушении Арендатором каких-либо условий договора аренды. Обычно арендодатели в качестве такого основания указывают: просрочку платежей, нецелевое использование помещения, существенное ухудшение состояния помещения и др.

Список документов

Для погашения регистрационной записи об аренде (в случаях отказа арендодателя от исполнения договора) в в МФЦ предоставляется:

  • заявление арендодателя о погашении регистрационной записи об аренде;
  • уведомление в адрес арендатора об отказе от договора и прекращении договора аренды (с отметкой Арендатора о получении уведомления либо оригинал почтовой квитанции об отправке копии уведомления Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении);
  • выписку из ЕГРЮЛ на арендатора (для подтверждения адреса местонахождения Арендатора на который было отправлено уведомление о прекращении договора аренды);
  • стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от арендодателя - подробнее здесь).

Регистраторы неохотно погашают записи в ЕГРН об аренде на основании уведомлений о прекращении договора в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения.

Приостановление государственной регистрации

В уведомлениях о приостановлениях и отказах в регистрации погашения записей об аренде регистраторы обычно ссылаются:

  • на ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя по решению суда):
  • на п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (об изменении или расторжении договора по решению суда только в случаях существенного нарушения договора другой стороной или иных случаях предусмотренных законом или договором).
  • на абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами).

Судебная практика обычно толкует такие отказы, как незаконные. Приостановление и отказ регистратора нужно обжаловать в суде.

В исковом заявлении:

  • признать отказ регистратора незаконным;
  • обязать Росреестр внести в ЕГРП запись о прекращении договора аренды.

В суд нужно предоставить кроме стандартного пакета документов от истца (платежного поручения, учредительных документов и др., предусмотренных ст. 126 АПК РФ) - уведомление в адрес Арендатора о прекращении договора аренды (с отметкой Арендатора о получении уведомления либо оригинал почтовой квитанции об отправке копии уведомления Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении), которое возвращается заявителю Росреестром в случае принятия решения об отказе в регистрации погашения записи.

В суде ссылаться:

  • на п. 3 статьи 450 ГК РФ, отметить, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным;
  • на абз. 8 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», говорить, что основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются, в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают прекращение прав.
Юридический центр RegPractic 2011-2021