Признание права собственности по ЖК "Новокосино 2" и включение в реестр требований к застройщику банкроту ООО "ЭкспертСтрой", бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Банкротство застройщика ЭкспертСтрой, Новокосино 2 (Реутов)

Застройщик ООО "ЭкспертСтрой" признан банкротом. В отношении него введена процедура наблюдения. Это первая стадия банкротства юридического лица. В настоящей статье мы изложили основные требования, которые дольщики должны выполнить, чтобы сохранить права на своё недвижимое имущество. Одно из них, своевременно признавать право собственности в арбитражном суде. По ЖК "Новокосино 2" у нас уже сложилась судебная практика по признанию прав собственности на квартиры. Обращайтесь, поможем и вам.

Если собираетесь продавать квартиру в ЖК "Новокосино 2". Зарегистрируем ваше право собственности в Росреестре. При этом, возможна регистрация права собственности, как по домам, которые введены в эксплуатацию, так и по тем домам, где разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком не получены. Особенно это может быть интересно дольщикам с ДДУ по домам не введённым в эксплуатацию. Сейчас такие квартиры можно реализовать только по предварительному договору купли-продажи. Для покупателя такая схема предполагает массу рисков. Если и находится такой желающий, то только с условием продажи с большим дисконтом. Когда ваше право собственности будет зарегистрировано в Росреесте, найти покупателя будет намного проще.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

В качестве одного из примеров выкладываем решение арбитражного суда по корпусу 5 (почтовый адрес дома: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, дом 67). У дольщиков по нему в наличии только "Акт приема-передачи ключей". При этом, акты приёма-передачи квартир застройщик своевременно с дольщиками пятого корпуса не подписывал. Пока все наши иски о признании прав собственности по ЖК "Новокосино 2" суд удовлетворяет. Не затягивайте, пока суды на стороне истцов. Сегодня практика в судах одна, а завтра всё может измениться.
Арбитражный суд по нашему заявлению признал за дольщиком право собственности на квартиру. Дольщик поступил правильно. Не стал дожидаться проиостановления государственной регистрации на квартиру в Росреестре и признал право собственности в суде.

Действия дольщиков при банкротстве ООО "ЭкспертСтрой"

  • Если дом в ЖК "Новокосино 2" введён в эксплуатацию - признавать право собственности через арбитражный суд Московской области.
  • Если дом не введён в эксплуатацию, следует подавать заявление временному управляющему о включении в реестр требований участников строительства требование о передаче вам квартиры.
  • Если застройщик не передал вам квартиру в сроки, указанные в ДДУ, то подавать заявление в арбитражный суд Московской области о включении неустойки в указанный реестр.

Хроника банкротных событий по застройщику ООО "ЭкспертСтрой"

  • 19.12.2018г. Арбитражный суд Московской области (пр. Академика Сахарова, дом 18) признал застройщика ООО "ЭкспертСтрой" банкротом и ввёл в отношении него процедуру наблюдения.
  • Временным управляющим утверждена Дородных Евгения Сергеевна, член СРО «Меркурий».
  • 29.12.2018 публикация в бумажной версии газеты Коммерсант. С этой даты исчисляется срок на подачу требований в реестр требований участников строительства.
Бесплатные консультации обманутых дольщиков в связи с банкротством застройщика в ЖК "Новокосино 2" осуществляем ежедневно с 9 до 23ч. по телефону 8-903-120-51-06

Наш опыт работы по застройщикам в состоянии банкротства

По жилым помещениям в г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67 арбитражный суд Московской области по нашим заявлениям признаёт право собственности. Еще одно наше решение можно посмотреть по ссылке решение суда о собственности на квартиру в Новокосино 2

Уведомление арбитражного управляющего о включении требований в реестр

Мы подавали много заявлений по застройщикам в состоянии банкротства. В частности о включении требования о передаче квартиры в реестр жилых помещений. О включении требования по просуженной и непросуженной неустойке через арбитражный суд. Для примера выкладываем уведомление конкурсного. Каждый арбитражный управляющий разрабатывает свою форму, но для общего представления этого вполне достаточно.

О признании права собственности на квартиры, в рамках дела о банкротстве застройщика ЭкспертСтрой

Дом введен в эксплуатацию. Зачем подавать заявление о признании права собственности, а не о включении в реестр?

Решение суда позволит вам зарегистрировать ваши права в Росреестре. Процедура включения ваших требований в реестр не предполагает такой возможности. При этом, имея на руках решение суда вам уже не нужно беспокоиться любых о действиях арбитражного управляющего - с этого момента вы собственник квартиры и действия третьих лиц беспокоить вас не должны. Имея на руках такое решение никто в будущем не сможет вас ничем шантажировать.

Могу ли я признать право собственности, если дом введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры не подписан?

Если дом введён в эксплуатацию мы признаем право собственности на квартиру в любом случае, и с актом и без акта. У каждого варианта здесь есть определенные особенности, однако мы имеем большую судебную практику по аналогичным делам и технология по признанию права собственности по банкротным застройщикам у нас хорошо отработана.

У меня подписан акт, зачем мне признавать право собственности, если я сразу могу подать документы в МФЦ?

Это нужно было делать до банкротства. После банкротства регистраторы не хотят брать на себя ответственность и отказывают в регистрации по любым причинам.

  • Схема такая: сначала дольщик получает уведомление о приостановлении государственной регистрации с заведомо невыполнимыми условиями, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий. При этом обжалование приостановки или отказа в регистрации в арбитражном суде имеет мало перспектив, поскольку регистратор будет действовать в полном соответствии с правовыми нормами ст. 26 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
  • Проиллюстрируем это на следующем примере, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
    • не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
    • прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
    • у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
    • регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

  • Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде. Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

Когда целесообразно признавать право собственности? Сейчас или немного подождать, например момента, когда появится судебная практика по моему дому?

Судебная практика по аналогичным делам давно сложилась и наши юристы по этим делам имеют большой опыт. Для суда не имеет значения, какой именно это дом, главное требование, что он должен быть введён в эксплуатацию. Однако, это не значит, что такие дела рассматриваются автоматом. Суд не регистрирующий орган и решения не штампует. В суде дольщику придется столкнуться с представителями временного управляющего, у которого задача в суде прямо противоположная вашей. В течение нескольких месяцев после банкротства никто в суды по спорам с физическими лицами со стороны арбитражного управляющего не приходит. Арбитражному управляющему нужно сначала войти в курс дела и разобраться в первую очередь с лицами юридическими.

Таким образом для любых судебных дел первые месяцы после банкротства - самый подходящий момент. Забивать мячи в пустые ворота, для юриста гораздо проще, чем когда в них будет стоять вратарь (представитель арбитражного управляющего). Его юристы начнут дольщикам ставить палки в колёса, например "нет сведений об оплате договора", "подпись на договоре поддельная", "доверенность на лицо, подписавшее ДДУ не выдавалась или содержала иной объём полномочий" и другое. Т.е. чем раньше дольщик обратиться в суд, тем лучше.

Площадь нежилого помещения более 7 квадратных метров, при этом оно не является машиноместом. Что делать дольщику?

Изменения внесенные в закон о банкротстве 25.12.2018г. защищают только следующих дольщиков:
  • с машиноместами без ограничения площади;
  • с любыми иными нежилыми помещениями (например кладовыми) площадью менее 7 кв.м.
Таким образом всем иным категориям дольщиков нужно незамедлительно признавать права собственности. Либо на долю незавершенного строительства, если объект не введен в эксплуатацию либо непосредственно на само нежилое помещение, если дом введён в эксплуатацию. Если этого не сделать недвижимость будет потеряна.

Наши услуги обманутым дольщикам в связи с банкротством застройщика ЭкспертСтрой

  • Признаем право собственности на квартиру или нежилое помещение в домах, введенных в эксплуатацию
  • Внесём требования о передаче вам недвижимости в натуре в реестр требований участников строительства.
  • Не дадим попасть в конкурсную массу нежилым помещениям более семи квадратных метров
  • Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.