Обзор корпусов в ЖК "Столичные Поляны" по застройщику ООО "Мортон РСО" из группы ПИК с точки зрения нарушения сроков строительства и качества передаваемых квартир
Корпуса ЖК "Столичные Поляны" застройщика ООО "Мортон РСО" из группы ПИК

Корпуса ЖК "Столичные Поляны" застройщика ООО "Мортон РСО" от ПИК

Общая характеристика сложившейся ситуации по трём корпусам ЖК "Столичные поляны" у ПИКовского застройщика ООО "Мортон РСО"

При нарушении застройщиком Мортон РСО сроков строительства, появляется возможность:

  • отсудить неустойку;
  • моральный ущерб;
  • 50% штрафа по закону о правах потребителей;
  • возмещение расходов на оплату услуг юриста;
  • убытки в виде расходы по аренде квартиры или переплаты процентов по кредиту.
По ЖК "Столичные поляны" работаем без предоплаты. По всем трём корпусам имеются просрочки. Бесплатно консультируем дольщиков по ЖК "Столичные поляны" по любым вопросам, связанным с долевым строительством. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

ООО "Мортон РСО" является типичным ПИКовским застройщиком. Название сохранил ещё с тех времён, когда принадлежал группе Мортон. Как всем известно, несколько лет назад ПИК поглотил группу Мортон, а название так и осталось. В старые времена ООО "Мортон РСО" выполнял в группе Мортон функции подрядчика, а у ПИКа теперь является застройщиком ЖК "Столичные Поляны".

Тел. юриста 8-903-120-51-06

По всем трём корпусам пошли просрочки. Далее мы расскажем, по какому корпусу и насколько. Однако, если читатель купил в этом ЖК квартиру, ему и так это известно. Остановимся на алгоритме действий дольщика. Сначала обратимся к ДДУ. Смотрим пункт 5.1.1, начало периода и пункт 5.1.2, окончание периода. Это интервал, в который квартира должна быть передана по акту. Пункт 5.1.1 неинформативен, просрочка этой даты не образует никакого нарушения. Нарушение пункта 5.1.2, напротив, образует просрочку со стороны застройщика и за каждый день вам положена неустойка по ч.2 ст. 6 ФЗ-214.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Можно никак не реагировать на сообщение от застройщика ООО "Мортон РСО" о переносе сроков строительства

За некоторое время до начала просрочки, ООО "Мортон РСО" всем направит уведомление о переносе сроков строительства. В нем предложит подписать соответствующее дополнительное соглашение. Если вы его не получали, следовательно, проживаете по адресу, отличному от адреса, указанного в ДДУ, либо не обратили внимание на почтовое уведомление в вашем почтовом ящике. Это не страшно, так как на него реагировать не обязательно. При этом подписывать его ни в коем случае нельзя, так это лишит вас прав на неустойку, без встречного предоставления каких-либо благ со стороны застройщика.

Действия дольщика после получения от застройщика ООО "Мортон РСО" уведомления о завершении сроков строительства

После получения застройщиком ЗОС и РВЭ, всем рассылаются уведомления о готовности передать квартиру по акту с требованием явиться в течение определённого письмом времени на осмотр. Обычно ПИК указывает в письмах срок в семь дней. В отделе заселения по телефону скорее всего запишут на более поздние даты. Если не уложились в срок, указанный в уведомлении, при взыскании неустойки ответчик в суде заявит о вашем уклонении от приёмки квартиры.

Далее я расскажу, как правильно действовать и поясню, как неправильно и почему. Помните, я написал про то, что дольщик иногда проживает по одному адресу, а в ДДУ указан другой. Либо по адресу в ДДУ живут пожилые родители или родственники. В таком случае дольщик не будет знать о направляемых в его адрес письмах. Если это ваш случай, пишем застройщику письмо с описью вложения на его юридический адрес. Забегая вперёд скажу, что только так и должно происходить общение с юридическим лицом. По телефону можно общаться сколько угодно, но если мы хотим получить доказательства наших действий, то только так. Никаких визитов в офис с просьбой поставить штампик на копии письма. Даже не думайте об этом.

Уведомление застройщика ООО "Мортон РСО" об изменении адреса получения вами почтовой корреспонденции

Содержание письма примерно следующее. "В соответствии с п. 13.2 договора долевого участия информирую вас об изменении адреса моего места нахождения. Поэтому прошу любую почтовую корреспонденцию, в частности уведомление о завершении строительства, направлять мне по следующему адресу: индекс, адрес. Участник долевого строительства такой-то, договор такой-то от такого-то числа". Теперь вы уведомление о завершении строительства точно не пропустите. Если ООО "Мортон РСО" направит по старому адресу, его проблемы. В суде ему это выйдет боком.

Запись на осмотр квартиры

После получения уведомления о завершении сроков строительства, дольщик позвонит в отдел заселения и скорее всего узнает, что в недельный срок на приёмку его записать не могут. Ему возможно сообщат, что его запишут, например на декабрь 2019 года или даже в следующем году. Если так, желательно сразу написать об этом в ООО "Мортон РСО", если вы заинтересованы в неустойке за максимальный период. Пишем примерно следующее письмо. "Такого-то числа я получил от вас уведомление о завершении строительства с просьбой прибыть на приёмку в течение семи дней. Однако в отделе заселения мне сообщили, что в указанный срок меня записать на приёмку не могут. Предлагают перезвонить через две недели, так как запись на осмотр ещё не началась. Со своей стороны я готов в любой день приступить к приёмке квартиры, однако по независящим от меня причинам, изложенным выше, не могу это сделать. Прошу сообщить мне дату и время, когда я могу прибыть на осмотр квартиры и на подписание передаточного акта". Отправляем также почтой с описью и никак иначе. Адрес у застройщика следующий: 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, этаж 3, часть ком 327. Какому лицу пишите указывать необязательно, достаточно написать в поле "кому" название застройщика.

Почему нужно письменно ответить на уведомление о завершении сроков строительства?

Зачем это нужно, спросит читатель? Важно не просто взыскать неустойку, а за как можно больший период. Представим, что вы об этом не позаботились и пришли на приёмку квартиры через месяц-два после получения от застройщика ООО "Мортон РСО" соответствующего уведомления. Что будет в суде? Ответчик будет просить сократить период просрочки или вовсе отказать в иске, мотивируя тем, что дольщик уклонялся от приёмки квартиры. В ответ на слова истца о том, что его на такую дату записали в отделе заселения, сообщит суду что ему об этом ничего не известно. Скажет, что по его мнению, ничего не мешало дольщику прибыть на приёмку в указанный срок. В ответ на это заявление, представить истца предложит суду ознакомиться с перепиской и теперь уже ответчику придётся краснеть, напрягаться и думать, как пояснить суду, почему ответчик знал о ситуации и ничего дольщику не ответил.

Устранение строительных недостатков застройщика ООО "Мортон РСО", выявленных при осмотре квартиры

Теперь поговорим об осмотре и проблемах, которые могут возникнуть в связи с этим и как их решать. Собственно проблема может быть только одна и это состояние квартиры и дома несоответствующее ГОСТам и СНИПам. А если по-русски, то квартира с недостатками. Понятно, что подписывать передаточный акт в таком случае нельзя, а что подписывать? У ПИКа это называется атом осмотра или дефектной ведомостью. В ней можно перечислить все недостатки, которые вы обнаружили. Передаёте её лицу, присутствующему при осмотре. После фотографируете всё подряд, а на следующей день внимательно смотрите фотографии и пишите застройщику третье письмо. В нем сообщаем следующее, например так. "Такого-то числа я прибыл на осмотр квартиры. В квартире были обнаружены следующие недостатки. Перечисляете все недостатки, которые указали в акте осмотра. К ним добавляете, которые обнаружили после по фотографиям. Недостатки расположите по значимости от более важных к менее важным (судье так удобнее). Прошу устранить замечания и сообщить, когда я могу прибыть на повторный осмотр квартиры и подписание передаточного акта. Ответ прошу направить по адресу такому-то, дольщику такому-то, ДДУ такой-то, от такого-то числа". Всё, как обычно, почтой с описью.

Зачем спросит читатель дублировать акт осмотра, переданный кому-то от застройщика. Ключевое слово здесь "кому-то". Этот "кто-то" скорее всего сотрудник управляющей компании ПИК-Комфорт. Доверенности у него с собой, уполномочивающей принимать корреспонденцию от застройщика ООО "Мортон РСО" у него скорее всего нет, поскольку сомнительно, что его юридически на это уполномочивали. У него только есть ключи от вашей квартиры и всё. В суде представитель ответчика может заявить, что так оно и было. Сообщит суду, что застройщик не знал о недостатках, потому что о них ему никто не сообщал. Более того, он может заявить, что вы вообще на приёмке квартиры не были, потому что уклонялись, чтобы неустойку взыскать. Будет говорить, что из управляющей компании не пришло подтверждение о том, что вы приходили на осмотр. Расскажет, что дольщики часто сами перед заседанием пишут подобные акты, а штапики заказывают за 300 рублей по интернету. Возможно, в вашем случае, такого не будет, но такое может быть. Подумайте, от этих "мелочей" зависят ваши деньги, а обязанность доказывания этих обстоятельств лежит на истце. Напротив, юристу ответчика доказывать ничего не надо. Ему достаточно повторять, как мантру: "ничего не знаю, мы его приглашали, он не явился, следовательно, уклоняется, поэтому просим отказать в иске". Как то так. Через месяца полтора два, если дольщик не принял квартиру с недостатками? ООО "Мортон РСО" может направить почтой односторонний акт.

Бесплатные юридические услуги:

  • Что указывать в претензии;
  • В какой суд лучше подавть иск;
  • Что писать застройщику после получения уведомления о завершении стрительства;
  • Достаточно ли ограничиться подписанием "дефектной ведомости" при обнаружении строительных недостатков?
  • Тел. 8-903-120-51-06.

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.