Судебные споры с застройщиком Лидер Групп Домодедово за нарушение сроков строительства. Бесплатные юридические консультации по перспективам взыскания

Судебные споры застройщиком ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Общество осуществляет строительство Жилого комплекса в микрорайоне Востряково. Рядом пруд Нефтянник. Рыбалка и все дела. Красивый вид из окон. По плану первый корпус должны были передать по акту до 15.10.2016г, а второй до 31.03.2017г. Налицо нарушение п. 5.2.4 договора долевого участия. При просрочке строительства вы имеете право потребовать неустойку, штраф, моральный вред, убытки (при наличии) и расходы на оплату юридических услуг. На нашем сайте представлено большое количество юридических статей на эту тему, от способов расчета неустойки и составления претензии до способов выяснения расчетных счетов должника и получения денег по исполнительному листу.

Особенности договора долевого участия с ООО "ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО"


Оплата застройщику за подготовку договора уступки при продаже квартиры.

В п. 5.1.6 предусмотрена оплата семи процентов от цены договора за подготовку договора уступки права требования квартиры. Это значит, что если до подписания акта приема-передачи вы решите продать квартиру, то нужно будет за это заплатить. Такой договор можно подготовить и самостоятельно, однако в Росреестр нужно будет подать согласие застройщика на уступку прав по договору. Выдадут ли его бесплатно - большой вопрос. Без письменного согласия застройщика на уступку зарегистрировать УДДУ не получится (будет приостановка регистрации). Отсюда следует, что по корпусам 1 и 2 не нужно пытаться продавать квартиру по уступке, а нужно просто расторгнуть договор по ч. 1. ст. 9 ФЗ-214. Сумма, которую в суде можно взыскать, с лихвой будет перекрывать цену, которую вы сможете выручить при обычной продаже. Иными словами, штраф и проценты по ч 2. ст. 9 ФЗ-214 могут превысить при расторжении цену, которую вы заплатили по ДДУ. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.


Оплата застройщику за погашение регистрационной записи в Росреесте при расторжении договора

Пунктом 7.3.1 предусмотрена обязанность дольщика заключить договор с ООО "Лидер Групп М" на оказание услуг no регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия. При этом цена услуг в ДДУ не определена, а будет указана в договоре с ООО "Лидер Групп М". Что это значит? А вот что - расторгать ДДУ по соглашению сторон нельзя по следующим причинам:
- вы потеряете право на проценты и штраф, которые можно легко взыскать в судебном порядке;
- заплатите за регистрацию соглашения о расторжении договора.
При расторжении договора по ч. 1 ст. 9 ФЗ-214, действующим законодательством не предусмотрена необходимость подписания какого-либо соглашения с застройщиком. Обращаем внимание, что такая редакция дду - только по корпусам 1 и 2, редакция указанного пункта по корпусу 3 немного иная. Остались вопросы? Звоните по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.


Дата передачи квартиры по акту

В 5.2.4. указан срок передачи квартиры участнику долевого строительства. Неустойку нужно рассчитывать со дня следующего за днем, указанным в этом пункте договора.


Взаиморасчеты по результатам обмеров БТИ

По условиям п. 5.2.8., при уменьшении площади квартиры менее, чем на три процента, застройщик не обязан возвращать излишне уплаченные денежные средства за квадратные метры.


Компенсация коммунальных и эксплуатационных расходов

Согласно п. 5.1.5. участник долевого строительства обязан компенсировать застройщику указанные расходы за период с даты ввода дом в эксплуатацию до даты подписания акта приема передачи. Расчет производится пропорционально общей площади квартиры. Таким образом, у участника долевого строительства могут возникнуть дополнительные расходы по договору. Однако, при взыскании неустойки можно признать этот пункт в суде недействительным - противоречит п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ. Возложение на дольщика обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период до даты передачи ему объекта долевого строительства по акту, противоречит приведенной норме и ухудшает положение участника долевого строительства как потребителя по сравнению с действующим законодательством.


Реквизиты ООО "ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО" для направления претензии

ОГРН 1117847331315, ИНН 7810836491, КПП 500901001. Адрес для направления претензий по почте: 142062, Московская область, г.Домодедово, село Растуново, ул. Заря, корп. 58.

Генеральный директор общества: Лябихов Роман Михайлович. Дата регистрации общества: 11.08.2011. Уставной капитал - всего 10 000 руб. Единственный участник: Абдиева Жумагуль Тураровна.

Подсудность по договору:

Иски можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца или в Домодедовский городской суд по юридическому адресу общества. Перед направлением претензии рекомендуем скачать с сайта ФНС выписку из ЕГРЮЛ в целях актуализации сведений о юридическом лице.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.


Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Обзор трех корпусов в ЖК Город Счастья от застройщика Лидер Групп Домодедово


ЖК "Микрорайон Город Счастья", корпус 1, почтовый адрес: ул. Донская, 5
Взыскание неустойки с по первому дому без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.
Домодедово, ул. Донская, 5
Взыскание неустойки по корпусу 1 без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

Город счастья корпус 1 (ул. Донская, 5)

13 и 14-ти этажный двухсекционный жилой дом прямоугольной формы. Всего квартир - 472 шт. Генеральный подрядчик - ООО «СПЕЦСТРОЙ». Срок действия разрешения на строительство до 20.09.2016 года. По данным изменённой проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого корпуса не позднее 15.04.2016 года. Корпус 3 по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:41679. Земля в собственности застройщика. В настоящее время все квартиры в корпусе 1 проданы (остались только по уступке от физических лиц). Коммуникации подведены, ЗОС получен. Строительство первого корпуса практически полностью завершено. Прогноз: ввод в эксплуатацию - ориентировочно в сентябре 2017 года, ключи в октябре - ноябре 2017 года.

Просрочка по ДДУ (корпус 1)

До корпусу 1 большая просрочка по ДДУ, почти один год! Согласно п. 5.2.4 договора долевого участия, квартира должна быть передана по акту приема-передачи до 15.10.2016 года. Подавать в суд по неустойке нужно уже сейчас! Если подавать иски после подписания акта приема-передачи, это судом может рассматриваться, как желание обогатиться на проблемах ответчика. Т.е. "дольщик квартиру получил и еще денег хочет..". Неустойку судья конечно взыщет, только по 333 ГК РФ может больше срезать, чем в ситуации, когда иск подан до подписания акта приема-передачи.

Общие рекомендации:
- не подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства;
- не подписывать акт приема-передачи до согласования его текста с юристами (могут быть подводные камни, на которые вы не обратите внимания).
Консультации по приёмке квартиры и взысканию неустойки по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.


Что делать участникам долевого строительства по первому корпусу?
Взыскивать неустойку, если ещё этого не сделали. Расторгать ДДУ уже поздно.

Историческая справка. После направления письма о готовности передать квартиру - расторгнуть ДДУ будет невозможно, а значит можно будет рассчитывать только на неустойку по ч. 2 ст. 5 ФЗ-214, что намного меньше, чем взыскание процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214. Разница в том, что при расторжении ДДУ проценты начисляются со дня их фактической оплаты, а при взыскании неустойки со дня следующего за днём, когда застройщик должен был передать квартиру по ДДУ. Кроме того, штраф по закону о защите прав потребителей рассчитывается судом, как с процентов, так и с основной суммы долга (цены ДДУ). Т.е. может получится так, что штрафные санкции при расторжении превысят цену самого договора. Чтобы такую большую сумму штрафных санкций не порезали в суде общей юрисдикции можно воспользоваться схемой по взысканию денег в Арбитражном суде.

Подробнее о всех способах взыскания неустойки по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч. Консультации бесплатно.


Корпус 2 в Микрорайоне Город Счастья
Взыскание неустойки с по корпусу 2 без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Микрорайон Город Счастья - корпус 2
Взыскание неустойки по корпусу 2 без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

Обзор второго корпуса

17-ти этажный трёхсекционный жилой дом прямоугольной формы. Всего квартир - 288 шт. Генеральный подрядчик - ООО «СПЕЦСТРОЙ». Срок действия разрешения на строительство до 21.12.2016 года.

Особые условия разрешения на строительство по корпусу 2 (RU 50308000-РСЮ/197). до ввода в эксплуатацию жилого дома номер 2 должны быть введены в эксплуатацию:
- очистные сооружения хоз.-бытовой канализации (ОСК) ООО «Южный Водоканал», очистные сооружения ливневой канализации (ОСЛК) ООО «Южный Водоканал», котельная №2;
- первая очередь многоуровневого паркинга на 840 м/м (письмо №116 от 24.12.2014г.);
- социальные объекты, предусмотренные социальным соглашением от 15.12.2014 №3-44/174.

По данным изменённой проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию второго корпуса не позднее 31.12.2016 года. Корпус 2 по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060212:204. Земля в аренде. Арендодателем выступает инвестор строительства ООО "Большое Домодедово". В настоящее время все квартиры в корпусе 2 проданы (остались только по уступке от физических лиц). На объекте идут фасадные работы, корпус полностью застеклён, после по плану - благоустройство прилегающей территории. Прогноз: ввод в эксплуатацию - ориентировочно в декабре 2017 года, ключи в первом квартале 2018 года.

Рекомендации по корпусу №2
До корпусу 2 большая просрочка по ДДУ! Согласно п. 5.2.4 договора долевого участия, квартира должна быть передана по акту приема-передачи до 31.03.2017 года. Рекомендации по корпусу 2 полностью аналогичны рекомендациям по корпусу 1, т.е. взыскивать неустойку. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.


ЖК "Микрорайон Город Счастья", корпус 3
Взыскание неустойки по третьему корпусу без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.
Обзор корпуса третьего корпуса
Взыскание неустойки по третьему корпусу без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

Обзор третьего корпуса

17-ти этажный, семисекционный жилой дом П-образной формы. Всего квартир - 672 шт. Генеральный подрядчик - ООО «СПЕЦСТРОЙ». Срок действия разрешения на строительство до 31.12.2017 года.

Особые условия разрешения на строительство по корпусу 3 (RU 50308000-РСЮ/200):
до ввода в эксплуатацию жилого дома номер 3 должны быть введены в эксплуатацию:
- очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации (ОСК) ООО «Южный Водоканал», очистные сооружения ливневой канализации (ОСЛК) ООО «Южный Водоканал», котельная №2;
- первая очередь многоуровневого паркинга на 840 м/м (письмо №116 от 24.12.2014г.);
- социальные объекты, предусмотренные социальными соглашениями от 15.12.2014 №3-44/174, от 15.12.2014 №3-44/173, от 15.12.2014 №3-44/172.

Благоустройство прилегающей территории по корпусу 3 предполагает устройство проездов, площадок с асфальтобетонным покрытием, устройство тротуаров и площадок пешеходной зоны с асфальтобетонным покрытием, устройство площадки для детей и занятия физкультурой с травмобезопасным покрытием из резиновой крошки, устройство площадки для отдыха из грунтового покрытия, устройство малых архитектурных форм, посадка деревьев и кустарников, устройство газонов. Автостоянка на 87м/места, в т.ч.: для инвалидов (ММГН).

По данным изменённой проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию третьего корпуса не позднее 31.03.2018 года. Согласно п. 5.2.4 типового договора долевого участия, квартира должна быть передана по акту приема-передачи до 30.11.2018 года. Корпус 3 по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060212:200.

Земля в аренде. Арендодателем выступает инвестор строительства - ООО "Большое Домодедово". По данным с официального сайта Города Счастья, по состоянию на конец августа 2017 года, в третьем корпусе реализуется по ДДУ следующее количество квартир:
- однокомнатные квартиры: 37 шт.
- двухкомнатные квартиры: 110 шт.
- трёхкомнатные квартиры: 24 шт.


Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.


ЖК "Город Счастья" (Домодедово): вопросы обсуждаемые на форумах и в группе ВКонтакте


Генеральный подрядчик

Генеральным подрядчиком всех трех корпусов ЖК является ООО «СПЕЦСТРОЙ» (ИНН 7703815899, ОГРН 1147746927228). Генеральный подрядчик на 100% принадлежит Лябихову Роману Михайловичу (ИНН 290201904087), который одновременно является и генеральным директором ООО "Лидер Групп Домодедово". Генеральный директор подрядчика: Тюрина Наталия Александровна (ИНН 772815612531). Расположено общество по тому же адресу, где зарегистрированы и другие юридические лица из ГК Лидер Групп - г.Москва, ул. Б.Декабрьская, дом 10, стр. 2.


Инвестор ООО "Большое домодедово"

ООО "Большое домодедово" (ИНН 5009064512, ОГРН 1085009003562) - это инвестор строительства. Обществу принадлежат права требования на ряд квартир в третьем корпусе. ООО "Большое домодедово" реализует квартиры от себя по уступке прав требования по ДДУ. Обращаем внимание: при взыскании неустойки по ДДУ, размер неустойки рассчитывается по договору долевого участия, а не по договору уступки. Поэтому при подписании договора уступки, не поленитесь и попросите копию ДДУ, по которому вам были переданы права требования квартиры. Весьма возможно, что после 30.11.2018 года, его копия вам очень пригодится.


Итоги встречи инициативной группы с представителями застройщика

Участников долевого строительства беспокоит нарушение сроков ввода домов в эксплуатацию. Инициативная группа в марте 2017 года встречалась с представителями застройщика и получила ответы на следующие вопросы по достройке ЖК "Города счастья" (Домодедово).


1. Вопрос: Можете предоставить для ознакомления документы из приложения №1. Ответ: На обозрение документы предоставить не можем.
2. Вопрос: Предоставить график строительства первого второго и третьего домов. Ответ: На обозрение документы предоставить не можем.
3. Вопрос: Выполнен ли технический план здания? Ответ: Не выполнен.
4. Вопрос: Проводилось ли тепловизионное обследование 1 «А» дома? Ответ: Проводилось.
5. Вопрос: Какой класс энергоэффективности присвоен? Ответ: Дом имеет "В" - класс энергоэффективности. Примечание: всего для многоквартирных домов установлено семь классов энергетической эффективности: А (высший), В++ (очень высокий), В+ (достаточно высокий), В (выше базового), С (средний или базовый), Д (ниже базового), Е (самый низкий). Т.е. класс энергоэффективности всех корпусов микрорайона расположен как раз посередине.
6. Вопрос: Выполнен ли энергетический паспорт. Ответ: Выполнен.
7. Вопрос: Заключены ли договора с поставщиками ресурсов по теплу, воде, электроэнергии и канализация? Ответ: не заключены.
8. Вопрос: Кто поставщик? Ответ: Поставщик услуг ООО "Большое Домодедово".
9. Вопрос: Выполнены ли технические условия Государственной компании "Российские автомобильные дороги"? Когда Автодор предоставил ТУ? Если нет, то какая причина не выполнения. Ответ: ТУ ГК "Российские автомобильные дороги" не выполнены.
10. Вопрос: Получено ли согласие от Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) ? Ответ: Разрешение не нужно, если есть согласие аэропорта Домодедово, которое получено.
11. Вопрос: Самые главные причины задержки сроков строительства первого и второго корпусов? Почему не обустроили территорию первого дома летом? Ответ: проблема с коммуникациями по двум домам (1, 2 корпуса).
12. Вопрос: Когда начнут строить детский сад и школу? Данные объекты будут переданы муниципалитету или в частные руки? Ответ: будет 3 детских сада по 240 мест в каждом. Планируется сдать первый детский сад до 31.03.2018 г.
13. Вопрос: Как будет возмещаться неустойка по просрочке? Ответ: Только в судебном порядке.
14. Вопрос: Какая ситуация со страховой компанией? Если все квартиры застрахованы в «Респект», просим предоставить страховые полисы, а также приложение No3 данного договора для ознакомления. По какой причине в нарушение ФЗ-214 не сделано дополнительное соглашение? Ответ: По корпусу 1 страховку смысла делать нет, т.к. это лишние расходы, а дом практически готов. По корпусам 2 и 3 страховка будет, но когда будет – неизвестно.
15. Вопрос: Какие работы ведутся в 1, 2 и 3 домах? Ответ: Работы связаны с инженерией и окнами. Более конкретная информация не предоставлена.
16. Вопрос: Когда начнется строительство крытого гаража? Ответ: Парковка будет от Лидер Групп. Стартуют работы в 2019 году. Цена машиноместа примерно 350 000 рублей.
17. Вопрос: Когда планируют закончить все строительные работы по корпусу 2? Когда начнут выдавать ключи? Ответ: Сдача второго корпуса ориентировочно в октябре 2017. Ключи в первом квартале 2018 года.
18. Вопрос: Когда дольщик получат соглашения о переносе сроков выдачи ключей по домам 1 и 2. Почему такое пренебрежение к исполнению ФЗ-214. Ответ: Практически всем отправили, однако плохо доставляет почта.
19. Вопрос: Когда стартует строительство остальных домов жилого комплекса? Ответ: Работы по корпусу 4 стартуют во втором квартале 2017 года.
20. По какой причине нельзя попасть в квартиры, которые мы купили? По какой причине запрещено проводить замеры на объекте? Ответ: Как будет ЗОС, так и можно будет измерять площадь квартир.
21. От какой котельной проложат отопление остальных 16 домов? Ответ: Отопление от котельной Большого Домодедово.

Пруд Нефтяник

Скоро жители первого корпуса смогут порыбачить в обустроенном пруду Нефтяник. Пруд зарыблен, правда рыбалка с июля 2017 года будет платной. Координаты: Городской округ Домодедово мкр. Востряково ул. Рябиновая пруд Нефтяник. С пруда хорошо видны все три корпуса ЖК, а из его окон будет хорошо виден пруд.

ЖК "Микрорайон Город Счастья", корпус 3, вид со стороны пруда Нефтяник
Третий корпус со стороны пруда Нефтяник
корпус третий со стороны пруда Нефтяник
Вид со стороны пруда Нефтяник на третий корпус Города Счастья.


Чтобы узнать размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

Подробнее о группе Лидер в обзоре финансовые показатели ГК "Лидер Групп".

Остались вопросы?

  • Ответим по тел. 8-903-120-51-06
  • Работаем ежедневно с 9 до 23 ч.
  • Звоните сейчас!


Комментарии ( 0 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.