Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Калькулятор 214-ФЗ

С 20.12.2021 ключевая ставка Банка России составляет 8.5 процентов. Поможем бесплатно рассчитать сумму компенсации за просрочку застройщика. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

RegPractic (Москва)
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2022-01-12
Обновлено
2022-01-14
Онлайн калькулятор неустойки по договору долевого участия
Расчёт за период просрочки:
Расчёт госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:
Просрочка в календарных днях:
Неустойка:
Штраф (50% по ЗоЗПП):
Неустойка со штрафом:
Госпошлина:
Бесплатные консультации юриста. Тел. +7 903 120-51-06

Калькулятор неустойки по ДДУ - это программный продукт, созданный в целях облегчить дольщику процесс подготовки претензии застройщику при нарушении сроков строительства, который принимает в расчёт ставки Центрального Банка РФ, действующие в соответствующий период.

Правовое регулирование юридической ответственности застройщика осуществляется федеральными законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. Именно благодаря последнему в пользу дольщика взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Видео-инструкция к программному продукту

Руководство к программному продукту

Содержание обзора:

Преимущество нашего программного продукта состоит в постоянном поддержании его актуального состояния, а также простоте использования. Юристы нашего юридического центра используют его для своей повседневной работы при подготовке претензий и судебных исков.

Чтобы получить математический процесс расчёта задолженности, достаточно внести цену договора и даты, определяющие период. Полученные данные можно скопировать в претензию и направлять должнику. Программа автоматически рассчитает государственную пошлину при цене иска более одного миллиона рублей.

После каждого изменения ключевой ставки, программист вносит соответствующие изменения. В работе учтены все ставки Банка России, продукт актуален на 2021 год.

Юрист бесплатно проконсультирует по правовым вопросам в целях составления претензии и всегда онлайн. Поможет определить ставку и период. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Об уточнении суммы иска в сторону увеличения

Исковое заявление целесообразно подавать не дожидаясь подписания передаточного акта сдачи-приёмки, а по сумме уточняться на дату судебного заседания. Между датой его подачи и рассмотрением по существу, проходит несколько месяцев. В течение этого времени размер исковых требований будет увеличиваться.

Если в этот интервал получаете ключи по договору, то сумма фиксируется на дату акта сдачи-приёмки. В случае неподписания передаточного акта, взыскание осуществляется на дату судебного заседания. При составлении ответчиком одностороннего акта, его можно признать недействительным. Для этого нужно в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры, а дефекты являются "существенными". Последнее доказывается путем предъявления в суд досудебной технико-строительной экспертизы со сметой.

Застройщик - не Cбербанк, а исполнительный лист - не депозит. Посчитайте размер компенсации, чтобы успеть заявить требование ответчику, пока на его счетах есть деньги.

Юридический центр RegPractic (Москва)

В альтернативном варианте, долевой участник строительства может подать иск после подписания акта. В таком случае, исполнительный лист будет получен намного позже дольщиков, стартовавших сразу после нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

Поскольку застройщик - не сбербанк, а исполнительный лист не государственная облигация, то можно не успеть получить присуждённую судом денежную компенсацию. Слово в законе и в судебном решении - "должен", может в конечном итоге обернуться постановлением судебного пристава о невозможности взыскания. Застройщики об этом знают, и поэтому состав с деньгами уходит со счетов должника, когда большинство дольщиков после подписания передаточных актов начинают выбирать юриста.

Алгоритм расчёта пеней за непереданную в срок квартиру

Опция "на усмотрение" рассчитана на оптимальный вариант взыскания, в котором программа самостоятельно проанализирует исходные данные и выберет наиболее выгодный метод. Вам останется только скопировать математический процесс расчёта с итоговым результом и вставить в претензию.

Остальные опции на усмотрение юриста. Вычисления должны подкрепляться соответствующими правовыми обоснованиями, в частности ссылкой на ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве, а также указанием на соответствующее решение совета директоров ЦБ РФ по ставке.

Большим подспорьем истцу может стать Пленум ВС РФ №7 от 24.03.2016 года в части предельного минимума снижения пени по договору. В суде нужно быть готовым к любым сюрпризам со стороны юристов ответчика, поскольку их возражения будут содержать контррасчёты в свою пользу.

Юрист поможет с определением периода просрочки сдачи квартиры и доступен онлайн. Посчитайте деньги с нами. Неправильный подсчёт ведёт к проблемам в суде. Тел. +7 (903) 120-51-06 отвечаем с 9 до 23 часов.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Пример опции за 2021 год

Дано - квартира в Москве с нарушением сроков строительства:
  • Цена квартиры - 12 000 000 руб.
  • Должна быть передана - 30.03.2021
  • Передаточный акт от 09.11.2021

Результат понятен и легко воспринимается судом:

с 31.03.2021г. по 09.11.2021г.  12 000 000 руб. 00 коп. x 224 x 7.5% x 1/150 = 1 344 000 руб. 00 коп.

Расчет госпошлины:

(1 344 000 руб. 00 коп. - 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 1 720 руб. 00 коп.

Итоговые показатели:

  • срок: 224 календарных дня.
  • пени: 1 344 000 руб.
  • штраф: 672 000 руб.
  • сумма: 2 016 000 руб.
  • госпошлина: 1 720 руб.

Программный продукт в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь математический ход вычисления пеней по 1 300 ставки рефинансирования (ключевой ставки). Итоговый результат со способом расчёта можно копировать в претензию и направлять застройщику почтой России (ценным письмом с описью).

Формула расчёта

Для исчисления размера неустойки используется формула, установленную законодателем в ч. 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ. «Стоимость квартиры» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. В зависимости от текущей экономической ситуации, регулятор пересматривает ставку, поднимая при ускорении инфляции и понижая при её замедлении.

Основанием является решение Совета директоров Банка России (протокол №37 заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г.) и Указание Центрального Банка РФ (№3894-У от 11.12.2015г.) на которые целесообразно ссылаться в исковом заявлении.

В одной ситуации выгоднее считать на "дату исполнения", а в другой "по периодам". Единообразия в судах не сложилось. Какой способ предпочитает "ваш" суд? Готовы бесплатно подсказать. Тел. +7 (903) 120-51-06

Юридический центр RegPractic

Банк России постоянно меняет ключевую ставку, применяемую для исчисления штрафных санкций. Программа сравнивает введеные даты с интервалами действия соответствующих ставок, установленных согласно вышеуказанных решений. Следует учитывать, что финансовые показатели постоянно меняются. Если ставка растёт, то выгоднее считать на "дату исполнения", а если падает - "по периодам". Последний способ более сбалансировано учитывает интересы каждой из сторон, поскольку сглаживает колебания ставки. Целесообразно прочитать статью, чтобы уяснить экономическую пользу от этих знаний.

Обобщая сказанное, считать можно не только на дату исполнения обязательства, но также по периодам действия ставок. Такой способ выгоднее, когда период охватывает временной интервал на котором идёт снижение. В режиме "на усмотрение", автоматически сравниваются два способа: "по периодам" и "на дату исполнения обязательства". После сраввнения потребителю выдаётся наиболее выгодный вариант.

Суд не может выйти за рамки заявленных требований, поэтому не целессобразно производить вычисления в пользу ответчика. О снижении заявленных требований позаботятся его юристы в ходатайстве о применении ст. 333 ГК РФ. При этом следует учитывать, что если судья рассматривающий дело заведомо считает по дату исполнения обязательства, то стоит сделать именно так. Мы просудились у всех судей много раз и знаем все нюансы.

Для юристов предусматрен "ручной" режим использования. Для этого нужно выбрать опцию, соответствующую заданному методу. Единообразия по способам до сих пор в судах не сложилось. Какой метод предпочитают судьи именно вашего суда? Судебная практика постоянно меняется и мы в курсе последних изменений.

Пример судебного решения

Cуд согласился с исполнением начисления, поэтому мотивированное решение суда один в один повторяет вычисления, сделанные в программе. В указанный временной интервал ставка снижалась и поэтому экономически способ "по периодам" оказался выгоднее, чем "на дату исполнения".

Расчёт по периодам действия ставок ЦБ РФ

О расчёте 1 300 ставки рефинансирования

Если купили квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, то возможны следующие варианты. Компания юридического лица застройщика своевременно получает ЗОС и объёкт долевого строительства вводит в установленный срок в эксплуатацию. При неблагоприятном развитии событий возникает нарушение сроков строительства, с которым закон связывает "наказание" в виде взыскания пени (штрафной санкции за каждый день просрочки из расчёта 1 300 ставки рефинансирования).

Для физических лиц (обманутых дольщиков) компенсация начисляется в двойном размере. ЦБ РФ для этих целей установил ключевую ставку, которая устанавливается решениями совета директоров Банка России. Формула установлена законом об участии в долевом строительстве (ч.2 ст. 6).

Размер периода фиксируется в календарных днях, а посчитать можно онлайн использую наше програмное обеспечение. Наши программисты стараются облегчить дольщику процесс предъявления требований к ответчику за нарушние сроков сдачи квартиры, посчитать которые можно на сайте RegPractic. Кроме пеней, суд по заявлению истца присуждает штраф в размере 50 процентов по закону о защите прав потребителей.

Документом, подтверждающим право дольщика на взыскание является только договор долевого участия. Передаточный акт предоставляется в суд при условии его подписания. Документы об оплате квартиры являются факультативными, которые в подавляющем большинстве случаев судью не интересуют. В свою очередь для суда важны причины по которым, дольщик не принял квартиру. Поэтому так важно собирать доказательсва в виде актов осмотра квартиры и переписки посредством почты России.

Напомним, что не нужно жадать подписания акта сдачи-приёмки для обращения за судебной защитой, поскольку юрист может уточнить требования в сторону увеличения на дату заседания в суде. Сумма денег за вред причинённый истцу бездействием застройщика в части нарушения срока передачи ему квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Юридическое лицо виновное в этом должно оплатить дольщику сумму за передачу квартиры позже установленного срока.

Наше программное обеспечение является мощным ресурсом позволяющим мгновенно рассчитать пени за любой период по ставкам, внесёнными юристами в программу и актуален на 2021 год. Обращаем внимание дольщиков на исполнение судебного решения. Ни фонд защиты прав дольщиков, ни прокуратура, ни приставы с юристами не смогут получить деньги с пустых счетов застройщика.

К сожалению, сила закона фактически завершается результатом получения судебного акта, поэтому так важно правильно составить план исполнения по взысканию денег и получать компенсацию.

Очистка кэша браузера

При изменении ключевой ставки, программист вносит в программу математические изменения. Чтобы они применились, очищайте кеш в браузере после следующего изменения ключевой ставки (Ctrl+F5).

Это нужно, что бы скрипт обрабатывал последние значения ставки. Чтобы каждый раз заново не скачивать информацию с ранее посещённой страницы, все браузеры сохраняют некоторую её часть в кеше.

После очистки кеша браузера, ставки автоматически обновятся на актуальные. Если на страницу заходите в период действия текущей ставки, то очищать кеш в браузере не потребуется.

Дополнительные возможности

В карте сайта есть раздел посвещённый вопросам взыскания денег с застройщиков с примерами судебной практики с пояснениями и ссылками на правовые нормы действующего законодательства. Можно посмотреть примеры решений отдельно по каждому суду с коэффициентами взыскания. Непременно стоит обратить внимание на обзор о возможности взыскания убытков по строительным дефектам. В правом сайтбаре сайта выложен обзор по этой теме.

Заполнение полей

  • В поле "Цена по договору ..." указываете его стоимость. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.
  • В поле "Дата передачи ..." указываете дату в которую по условиям договора ответчик должен был передать объект долевого сторительства.
  • Поле "Дата передачи по акту или текущая дата" заполняем следующим образом:
  • если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
  • если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае программа сделает вычисления на текущую дату;
  • если собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда понесете её на почту;
  • если собираетесь уточняться в суде, то указываете в этом поле дату заседания в котором подадите соответствующее заявление.
Комментарии ( 15 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Admin

Эльвира Набиуллина с 20.12.2021 подняла ставку на один процент. Программисты уже внесли соответствующие изменения.
Ответить
Поделиться
л

Спасибо, расчёт сдачи квартиры поддержан в суде, отсудила почти 100%, очень благодарна за помощь.
Ответить
Поделиться
Admin
людмила

Большое спасибо, Людмила, за добрые слова! Очень рады, что помогли вам хорошо просудиться. )
Ответить
Поделиться
А

Добрый день! Какова ситуация, если отталкиваться от стоимости квартиры в 3 250 000 рублей в гор. округе Балашиха, застройщик ПИК, обещали сдать до 01.12.19, подписан акт 29.05.20 ?
Ответить
Поделиться
Admin
Алин

Согласно постановления Правительства РФ №423 компенсация с 03.04.2020 по 31.12.2021 не начисляется.
с 02.12.2019г. по 15.12.2019г.  3 250 000 руб. 00 коп. x 14 x 6.5% x 1/150 = 19 716 руб. 67 коп.
с 16.12.2019г. по 09.02.2020г.  3 250 000 руб. 00 коп. x 56 x 6.25% x 1/150 = 75 833 руб. 33 коп.
с 10.02.2020г. по 02.04.2020г.  3 250 000 руб. 00 коп. x 53 x 6% x 1/150 = 68 900 руб. 00 коп.
Итого:
Календарных дней: 123
Компенсация: 164 450 руб. 00 коп.
Штраф: 82 225 руб. 00 коп.
В совокупности: 246 675 руб. 00 коп.
Госпошлина: 0 руб. 00 коп.
Ряд судей расчёт принимает, а часть нет. По периодам выгоднее, когда ставка снижается, но нужно знать суд и судью.
Ответить
Поделиться
А

Добрый день! В ст.6, п.2 ФЗ РФ в случае нарушения сроков передачи квартиры застройщиком сказано, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства пеню в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства. Зачем считать пеню по периодам? В суде такой расчет признают ошибкой?
Ответить
Поделиться
Admin
Антонина

Если в период просрочки застройщика ключевая ставка ЦБ РФ чаще снижалась, то экономически выгоднее считать по периодам. У разных судей подход по этому вопросу диаметрально противоположный. У вас какой суд и судья? Позвоните, подскажем с учетом его практики. Мы судились практически у всех в Москве и Московской области.
Ответить
Поделиться
С
Администратор

Администратор
, Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19.07.2017 в данном обзоре уже дан однозначный ответ каким образом нужно исчислять ставку ЦБ. Практика такова, что суды считают опираясь на те разъяснения, которые указаны в вышеназванном обзоре ВС РФ, так, что тут, явно вы лукавите. Ставку надо рассчитывать на конечную дату формально обозначенной в договоре долевого участия. Другие способы расчета ошибочны. Такова практика в нескольких районных судах Московской области и в судах относящиеся по подсудности (территориальности) к Центральному округу.
Ответить
Поделиться
Admin
Садир

Садир
, Здесь не теоретики, а практики. Если заведомо известно, что судья Уткина из Тушинского суда может согласиться с расчётом по периодам, а в период просрочки ключевая ставка снижалась, то мы будем подавать расчёт этому судье по максимально возможной сумме. Где не работает, там соответственно такой способ не применяем. Нам надо, чтобы наш клиент получил больше денег и если дольщик получит меньше, чем мог бы, то вряд ли это ему понравится.
Ответить
Поделиться
М

Подскажите пожалуйста размер компенсации, а также примерную сумму штрафа и морального вреда в период с 01.01.2020 по 02.04.2020
Ответить
Поделиться
Admin
Молодцов

Для расчёта нужна стоимость квартиры. Моральный вред присудит в среднем 10 тыс. руб. Может и больше, но это не часто. Штраф 50 процентов от суммы, присуждённой судом по закону о защите прав потребителей (может снизить).
Ответить
Поделиться
И

Снова ставку снизили? Только вчера претензию написал и снова всё пересчитывать... ))
Ответить
Поделиться
Admin
Иваныч

Правильно. С 28.10.2019 года ЦБ РФ понизил ключевую ставку до 6,5 процентов годовых. В последнее время ставка стала часто меняться, причём в сторону её снижения. Касательно перерасчёта: копируйте математику из нашей программы в вашу претензию и направляйте застройщику. Наши программисты поддерживают её всегда в актуальном состоянии.
Ответить
Поделиться
А

Добрый вечер! Я покупал квартиру по уступке от физического лица. Какую цену мне указывать, из договора или из уступки?
Ответить
Поделиться
Admin
Антон

Цену вносим из договора долевого участия. Практика по этому вопросу давно сложилась.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021