Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Как посчитать размер компенсации по 214-ФЗ?

Мораторий закончился 30.06.2023, следовательно, можно требовать положенное по закону.

Калькулятор обновляется и актуален
Расчёт для претензии:
Госпошлина, при наличии:
Просрочка в календарных днях:
Неустойка:
Штраф по ЗоЗПП:
Пени и штраф:
Госпошлина:
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2023-09-30
Обновлено
2023-09-30

Ставка ЦБ РФ берётся на дату исполнения застройщиком своих обязательств по передаче дольщику квартиры (определение ВС РФ от 24.10.2017 года по делу № 41-КГ17-26). На конец 2022 года консенсус по данному вопросу среди судейского сообщества окончательно сложился.

RegPractic

⚠️При подготовке претензии учитывать интервалы двух государственных мораториев. Первый (ковидный) за номером 423 (скачать) действует с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. Второй за номером 479 (продленный постановлением 1732) действует с 29.03.2022 по 30.06.2023 года. За указанные промежутки застройщик освобожден от ответственности за нарушение сроков строительства. Когда просрочка захватывает указанные временные отрезки, расчёт за эти периоды не производится.

⚠️До 30.06.2023 ограничена возможность получения денег по исполнительным листам. Иногда нам удаётся вытаскивать деньги несмотря на такой запрет. Если нужна помощь по исполнению судебного решения, обращайтесь - возможно поможем.

⚠️В любом случае целесообразно взыскивать компенсации за строительные недостатки. В среднем, однокомнатная квартира - около 400 000 рублей, двухкомнатная - 700 000, а за трёхкомнатную - более 1 000 000 рублей.

Здесь наша судебная практика по взысканию компенсации за строительные недоделки.

Формула по 214-ФЗ

Содержание обзора:

Калькулятор 🖩 неустойки по ДДУ - это программный продукт, позволяющий дольщику мгновенно узнать размер законной компенсации за любой период просрочки, актуален на 2023 год и учитывает все ставки Банка России.

Преимущество состоит в постоянном поддержании его актуального состояния, а также простоте использования. Подходит для повседневной работы при подготовке претензий и судебных исков.

В онлайн выдаче отображаются не только итоговые данные, но и математический ход вычисления пеней по 1 300 ставки рефинансирования. Программа автоматически показывает государственную пошлину при цене иска более одного миллиона рублей. Учтены все ставки Банка России.

Для исчисления используется формула, установленная законодателем в ч. 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ. «Стоимость квартиры» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Т.е. для физических лиц компенсация начисляется в двойном размере.

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке и с указанной даты её самостоятельное значение не устанавливается. В зависимости от экономической ситуации, регулятор пересматривает ставку, поднимая при ускорении инфляции и понижая при её замедлении.

Опция по периодам действия ставок сбалансировано учитывает интересы каждой из сторон, поскольку сглаживает инфляционные колебания, однако осталось мало судей, принимающих данный метод.

Правовым основанием является решение Совета директоров Банка России (протокол №37 заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г.) и Указание Центрального Банка РФ (№3894-У от 11.12.2015г.) на которые целесообразно ссылаться в исковом заявлении.

Об уточнении суммы иска в сторону увеличения

Расчёт 🧮 неустойки по ДДУ - это формула произведения цены договора долевого участия х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150) 💾. Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней. Основное внимание уделяется правильному определению даты начала периода и ставкам Центрального Банка РФ.

Исковое заявление целесообразно подавать не дожидаясь подписания передаточного акта сдачи-приёмки, а по сумме уточняться в сторону увеличения на дату судебного заседания. Между датой его подачи и рассмотрением по существу проходит несколько месяцев. В течение этого времени размер исковых требований будет увеличиваться. Юрист уточняет сумму компенсации на дату рассмотрения иска либо на дату подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

Такой подход предоставляет возможность на несколько месяцев раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать в суд, то получение денег сдвигается по времени на срок рассмотрения дела. К тому времени можно вывести деньги со счетов, и решение останется неисполненным.

Застройщик - не Cбербанк, а исполнительный лист - не депозит. Успейте заявить требование ответчику, пока на его счетах есть деньги.

Юридический центр RegPractic

По заявлению истца присуждается штраф в размере 50 процентов по закону о защите прав потребителей. Передаточный акт предоставляется в суд при условии его подписания. Документы об оплате квартиры являются факультативными, которые обычно судью не интересуют. Суд интересуют причины по которым квартира не принята. Важны доказательства в виде актов осмотра квартиры и переписки посредством почты России.

Если составлен односторонний акт, то его можно признать недействительным. Для этого нужно в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры, а дефекты являются "существенными". Последнее доказывается путем предъявления технико-строительной экспертизы со сметой.

Затягивание с подачей иска в ожидании подписания передаточного акта, является форой ответчику в виде дополнительного времени на вывод денежных средств со счетов. Это ведёт к увеличению риска неоплаты исполнительного листа.

Юридический центр RegPractic

Поскольку исполнительный лист не государственная облигация, то можно вместо денег получить постановление судебного пристава о невозможности взыскания. Обычно состав с деньгами уходит со счетов должника, когда большинство после подписания передаточных актов только начинают подавать претензии.

Очистка кэша браузера

При изменении ключевой ставки, программист вносит соответствующие изменения. Чтобы они применились, очищайте кеш в браузере (Ctrl+F5).

Это нужно, что бы скрипт обрабатывал последние значения ставки. Чтобы каждый раз заново не скачивать информацию с ранее посещённой страницы, все браузеры сохраняют некоторую её часть в кеше.

После очистки кеша браузера, ставки автоматически обновятся на актуальные. Если на страницу заходите в период действия текущей ставки, то очищать кеш в браузере не потребуется.


Бесплатно проконсультируем касательно математического определения размера компенсации, а также поможем с выбором суда

RegPractic (Москва)

Определение начала периода и манипуляции застройщика

Начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна быть передана. Иногда день явно не указывается, что приводит к затруднениям в его определении.

Срок исполнения обязательства по передаче объекта является существенным условием. Необязательно должен быть указан в виде календарной даты, поэтому его иногда "привязывают" к какому-либо событию. Чаще всего это день ввода в дома эксплуатацию, которую указывают в качестве ориентировочной, что ещё более всех запутывает.

Условия, направленные на введение в заблуждение с целью уменьшить размер компенсации:

  • привязка к сроку сдачи в эксплуатацию;
  • возможность произвольного уведомления об изменении срока передачи;
  • право направления уведомления о согласовании шестимесячного срока, исчисляемого от первоначальной даты исполнения обязательства, в качестве дополнительного срока, необходимого для передачи квартиры.

Верное определение начала периода является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка повлияет в суде на количество взысканных денег.

Юридический центр RegPractic (Москва)
Здесь наша судебная практика с решениями и исполнительными листами по разным судам. Выложены запрошенные и полученные суммы.
Комментарии ( 24 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
В

Добрый день . Подскажите, квартиру должны были сдать 1.07.23 , до сих пор есть недоделки. Квартиру так и не приняли . Предлагают компенсацию в 240 тр, или есть смысл решать вопрос через суд? Стоимость квартиры 6950000
Ответить
Поделиться
Admin
Вика

Выгоднее будет через суд. Кроме того, никто и не собирается добровольно платить 240 тыс. Цель подписать соглашение о том, что в будущем вам их выплатят, чтобы его не исполнить.
Ответить
Поделиться
Admin
Вика

Прошло два месяца и я сомневаюсь, что вы их получили. Вам только предлагали в будущем их выплатить, а обещанного, как известно, три года ждут.
Читателям всегда стоит требовать компенсацию за отклонение ГОСТов и СНИПов от их номинальных значений. Работаем без предоплаты.
Ответить
Поделиться
В

Дом должны были ввести в эксплуатацию не позднее 31.12.2023. Пришло письмо о том , что они не успевают и я должен переподписать договор на новую дату. Новая дата стоит не позднее 31.03.2024г. Что делать
Ответить
Поделиться
Admin
Вячеслав Харламов

Дополнительное соглашение не подписывать. Мораторий закончился. Можем помочь получить возмещение за нарушение срока по договору.
Ответить
Поделиться

Здравствуйте, если квартиру должны были сдать 16.12.21 а сдали после 28.03.22. Какая ставка цб считается в периоде? на момент исполнения обязательств (20 процентов) или она всегда разная во всем периоде?
Ответить
Поделиться
Admin
Евгений Ким

По 20 процентов, согласно определению ВС РФ от 24.10.2017 года по делу № 41-КГ17-26, скорее всего не выйдет. Либо по периодам, либо по ставке на 16.12.2021. Если напишите фамилию судьи, скажем какая у неё практика по данному вопросу.
Ответить
Поделиться
Admin

Эльвира Набиуллина с 20.12.2021 подняла ставку на один процент. Программисты уже внесли соответствующие изменения.
Ответить
Поделиться
л

Спасибо, ваш способ поддержан в суде, отсудила почти 100%, очень благодарна за помощь.
Ответить
Поделиться
Admin
людмила

Большое спасибо, Людмила, за добрые слова! Очень рады, что помогли вам хорошо просудиться. )
Ответить
Поделиться
l

Здравствуйте. Я имею право требовать передачи в собственность жилого помещения после ввода в эксплуатацию. Акт приемки подписали в феврале 2022. C какой даты считать компенсацию?
Ответить
Поделиться
Admin
lensura

В разделе сроки обычно указываются день, не позднее которого должен быть подписан передаточный акт. Если не найдёте, то присылайте скан на почту, бесплатно поможем.
Ответить
Поделиться
С

Что делать, если не устраняют недостатки? Ждать ответ, писать повторно или идти в суд?
Ответить
Поделиться
Admin
Сергей

Сразу в суд, ответ не нужен. Достаточно доказательств направления претензии, чтобы в штрафе по ЗоЗПП не отказали.
Ответить
Поделиться
Д

Добрый вечер! А вопросами возмещения ущерба Вы занимаетесь?
Ответить
Поделиться
Admin
Дарья

Занимаемся взысканием убытков по строительным недостаткам.
Ответить
Поделиться
М

Подскажите пожалуйста размер компенсации, а также примерную сумму штрафа и морального вреда в период с 01.01.2020 по 02.04.2020
Ответить
Поделиться
Admin
Молодцов

Нужна стоимость квартиры. Моральный вред присудит в среднем 10 тыс. руб. Может и больше, но это не часто. Штраф 50 процентов от суммы, присуждённой судом по закону о защите прав потребителей (может снизить).
Ответить
Поделиться
И

Снова ставку снизили? Только вчера претензию написал... ))
Ответить
Поделиться
Admin
Иваныч

Правильно. С 28.10.2019 года ЦБ РФ понизил ключевую ставку до 6,5 процентов годовых. В последнее время ставка стала часто меняться, причём в сторону её снижения. Копируйте математику из нашей программы (всегда в актуальном состоянии) в вашу претензию и направляете почтой России.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый вечер! Нужно ли ждать подписания передаточного акта, чтобы направить претензию?
Ответить
Поделиться
Admin
Елена

Ждать подписания акта не нужно. На дату рассмотрения иска уточнить исковые требования в сторону их увеличения.
Ответить
Поделиться
А

Добрый вечер! Я покупал квартиру от физического лица. Цену указывать из уступки?
Ответить
Поделиться
Admin
Антон

Нет, к сожалению, практика по этому вопросу давно сложилась.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2022
Заказать
звонок