Как посчитать размер компенсации по 214-ФЗ?

Для исчисления используется формула, установленная законодателем в ч. 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ. «Стоимость квартиры» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Т.е. для физических лиц компенсация начисляется в двойном размере.

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке и с указанной даты её самостоятельное значение не устанавливается. В зависимости от экономической ситуации, регулятор пересматривает ставку, поднимая при ускорении инфляции и понижая при её замедлении.

Правовым основанием является решение Совета директоров Банка России (протокол №37 заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г.) и Указание Центрального Банка РФ (№3894-У от 11.12.2015г.) на которые целесообразно ссылаться в исковом заявлении.

Об уточнении суммы иска в сторону увеличения

Расчёт 🧮 неустойки по ДДУ - это формула произведения цены договора долевого участия х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150) 💾. Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней. Основное внимание уделяется правильному определению даты начала периода и ставкам Центрального Банка РФ.

Исковое заявление целесообразно подавать не дожидаясь подписания передаточного акта сдачи-приёмки, а по сумме уточняться в сторону увеличения на дату судебного заседания. Между датой его подачи и рассмотрением по существу проходит несколько месяцев. В течение этого времени размер исковых требований будет увеличиваться. Юрист уточняет сумму компенсации на дату рассмотрения иска либо на дату подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

Такой подход предоставляет возможность на несколько месяцев раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать в суд, то получение денег сдвигается по времени на срок рассмотрения дела. К тому времени можно вывести деньги со счетов, и решение останется неисполненным.

Застройщик - не Cбербанк, а исполнительный лист - не депозит. Успейте заявить требование ответчику, пока на его счетах есть деньги.

Юридический центр RegPractic

По заявлению истца присуждается штраф в размере 50 процентов по закону о защите прав потребителей. Передаточный акт предоставляется в суд при условии его подписания. Документы об оплате квартиры являются факультативными, которые обычно судью не интересуют. Суд интересуют причины по которым квартира не принята. Важны доказательства в виде актов осмотра квартиры и переписки посредством почты России.

Если составлен односторонний акт, то его можно признать недействительным. Для этого нужно в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры, а дефекты являются "существенными". Последнее доказывается путем предъявления технико-строительной экспертизы со сметой.

Затягивание с подачей иска в ожидании подписания передаточного акта, является форой ответчику в виде дополнительного времени на вывод денежных средств со счетов. Это ведёт к увеличению риска неоплаты исполнительного листа.

Юридический центр RegPractic

Поскольку исполнительный лист не государственная облигация, то можно вместо денег получить постановление судебного пристава о невозможности взыскания. Обычно состав с деньгами уходит со счетов должника, когда большинство после подписания передаточных актов только начинают подавать претензии.

Бесплатно проконсультируем касательно математического определения размера компенсации, а также поможем с выбором суда

RegPractic (Москва)

Определение начала периода и манипуляции застройщика

Начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна быть передана. Иногда день явно не указывается, что приводит к затруднениям в его определении.

Срок исполнения обязательства по передаче объекта является существенным условием. Необязательно должен быть указан в виде календарной даты, поэтому его иногда "привязывают" к какому-либо событию. Чаще всего это день ввода в дома эксплуатацию, которую указывают в качестве ориентировочной, что ещё более всех запутывает.

Условия, направленные на введение в заблуждение с целью уменьшить размер компенсации:

• привязка к сроку сдачи в эксплуатацию;
• возможность произвольного уведомления об изменении срока передачи;
• право направления уведомления о согласовании шестимесячного срока, исчисляемого от первоначальной даты исполнения обязательства, в качестве дополнительного срока, необходимого для передачи квартиры.

Верное определение начала периода является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка повлияет в суде на количество взысканных денег.

Юридический центр RegPractic (Москва)