Как посчитать размер компенсации по 214-ФЗ?

Калькулятор 🖩 неустойки по ДДУ - это программный продукт, позволяющий дольщику мгновенно узнать размер законной компенсации за любой период просрочки, актуален на 2023 год и учитывает все ставки Банка России.

Преимущество состоит в постоянном поддержании его актуального состояния, а также простоте использования. Подходит для повседневной работы при подготовке претензий и судебных исков.

В онлайн выдаче отображаются не только итоговые данные, но и математический ход вычисления пеней по 1 300 ставки рефинансирования. Программа автоматически показывает государственную пошлину при цене иска более одного миллиона рублей. Учтены все ставки Банка России.

Для исчисления используется формула, установленная законодателем в ч. 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ. «Стоимость квартиры» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Т.е. для физических лиц компенсация начисляется в двойном размере.

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке и с указанной даты её самостоятельное значение не устанавливается. В зависимости от экономической ситуации, регулятор пересматривает ставку, поднимая при ускорении инфляции и понижая при её замедлении.

Опция по периодам действия ставок сбалансировано учитывает интересы каждой из сторон, поскольку сглаживает инфляционные колебания, однако осталось мало судей, принимающих данный метод.

Правовым основанием является решение Совета директоров Банка России (протокол №37 заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г.) и Указание Центрального Банка РФ (№3894-У от 11.12.2015г.) на которые целесообразно ссылаться в исковом заявлении.

Об уточнении суммы иска в сторону увеличения

Расчёт 🧮 неустойки по ДДУ - это формула произведения цены договора долевого участия х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150) 💾. Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней. Основное внимание уделяется правильному определению даты начала периода и ставкам Центрального Банка РФ.

Исковое заявление целесообразно подавать не дожидаясь подписания передаточного акта сдачи-приёмки, а по сумме уточняться в сторону увеличения на дату судебного заседания. Между датой его подачи и рассмотрением по существу проходит несколько месяцев. В течение этого времени размер исковых требований будет увеличиваться. Юрист уточняет сумму компенсации на дату рассмотрения иска либо на дату подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

Такой подход предоставляет возможность на несколько месяцев раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать в суд, то получение денег сдвигается по времени на срок рассмотрения дела. К тому времени можно вывести деньги со счетов, и решение останется неисполненным.

Застройщик - не Cбербанк, а исполнительный лист - не депозит. Успейте заявить требование ответчику, пока на его счетах есть деньги.

Юридический центр RegPractic

По заявлению истца присуждается штраф в размере 50 процентов по закону о защите прав потребителей. Передаточный акт предоставляется в суд при условии его подписания. Документы об оплате квартиры являются факультативными, которые обычно судью не интересуют. Суд интересуют причины по которым квартира не принята. Важны доказательства в виде актов осмотра квартиры и переписки посредством почты России.

Если составлен односторонний акт, то его можно признать недействительным. Для этого нужно в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры, а дефекты являются "существенными". Последнее доказывается путем предъявления технико-строительной экспертизы со сметой.

Затягивание с подачей иска в ожидании подписания передаточного акта, является форой ответчику в виде дополнительного времени на вывод денежных средств со счетов. Это ведёт к увеличению риска неоплаты исполнительного листа.

Юридический центр RegPractic

Поскольку исполнительный лист не государственная облигация, то можно вместо денег получить постановление судебного пристава о невозможности взыскания. Обычно состав с деньгами уходит со счетов должника, когда большинство после подписания передаточных актов только начинают подавать претензии.

Очистка кэша браузера

При изменении ключевой ставки, программист вносит соответствующие изменения. Чтобы они применились, очищайте кеш в браузере (Ctrl+F5).

Это нужно, что бы скрипт обрабатывал последние значения ставки. Чтобы каждый раз заново не скачивать информацию с ранее посещённой страницы, все браузеры сохраняют некоторую её часть в кеше.

После очистки кеша браузера, ставки автоматически обновятся на актуальные. Если на страницу заходите в период действия текущей ставки, то очищать кеш в браузере не потребуется.

Бесплатно проконсультируем касательно математического определения размера компенсации, а также поможем с выбором суда

RegPractic (Москва)

Определение начала периода и манипуляции застройщика

Начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна быть передана. Иногда день явно не указывается, что приводит к затруднениям в его определении.

Срок исполнения обязательства по передаче объекта является существенным условием. Необязательно должен быть указан в виде календарной даты, поэтому его иногда "привязывают" к какому-либо событию. Чаще всего это день ввода в дома эксплуатацию, которую указывают в качестве ориентировочной, что ещё более всех запутывает.

Условия, направленные на введение в заблуждение с целью уменьшить размер компенсации:

• привязка к сроку сдачи в эксплуатацию;
• возможность произвольного уведомления об изменении срока передачи;
• право направления уведомления о согласовании шестимесячного срока, исчисляемого от первоначальной даты исполнения обязательства, в качестве дополнительного срока, необходимого для передачи квартиры.

Верное определение начала периода является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка повлияет в суде на количество взысканных денег.

Юридический центр RegPractic (Москва)