Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Как посчитать размер неустойки по 214-ФЗ?

В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2022-10-25
Обновлено
2022-10-25

Ставка ЦБ РФ берётся на дату исполнения застройщиком своих обязательств по передаче дольщику квартиры из договора долевого участия (определение ВС РФ от 24.10.2017 года по делу № 41-КГ17-26). На конец 2022 года консенсус по данному вопросу среди судейского сообщества окончательно сложился.

RegPractic

⚠️При подготовке претензии нужно учитывать интервалы действия двух государственных мораториев. У первого (ковидного) за номером 423 интервал действия с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. У второго за номером 479 (продленного постановлением 1732 от 30.09.2022) интервал действия с 29.03.2022 по 30.06.2023 года. За указанные временные промежутки застройщик освобожден от ответственности за нарушение сроков строительства. Когда период просрочки захватывает указанные временные отрезки, расчёт за эти периоды не производится.

⚠️В любом случае, целесообразно обратить внимание на взыскание компенсации за строительные недостатки. В среднем, убытки за однокомнатную квартиру без отделки - около 400 000, а за трёхкомнатную с отделкой - более 1 000 000 рублей.

Программа всегда актуальна
Итого в деньгах:
Сумма госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:
Просрочка в календарных днях:
Неустойка:
Штраф (50% по ЗоЗПП):
Пени и штраф:
Госпошлина:

Калькулятор ключевых ставок 👍 - это программный продукт, созданный в целях облегчить дольщику процесс подготовки претензии застройщику при нарушении сроков строительства.

Правовое регулирование юридической ответственности застройщика осуществляется федеральными законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. Именно благодаря последнему в пользу дольщика взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Блог о практическом применении

Содержание обзора:

Преимущество программного продукта состоит в постоянном поддержании его актуального состояния, а также простоте использования. Подходит для повседневной работы при подготовке претензий и судебных исков.

В выдаче отображаются не только итоговые данные, но и онлайн весь математический ход вычисления пеней по 1 300 ставки рефинансирования (ключевой ставки). Итоговый результат с его описанием можно копировать в претензию и направлять застройщику почтой России (ценным письмом с описью).

Чтобы отобразить на экране математический процесс вычислений, достаточно внести цену договора и две даты, определяющие период. Программа автоматически показывает государственную пошлину при цене иска более одного миллиона рублей.

После каждого изменения ключевой ставки, в базу данных вносятся соответствующие изменения. В работе учтены все ставки Банка России, продукт актуален на 2022 год.

Здесь наша судебная практика. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Формула закона о долевом строительстве

Для исчисления используется формула, установленная законодателем в ч. 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ. «Стоимость квартиры» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. В зависимости от текущей экономической ситуации, регулятор пересматривает ставку, поднимая при ускорении инфляции и понижая при её замедлении.

Основанием является решение Совета директоров Банка России (протокол №37 заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г.) и Указание Центрального Банка РФ (№3894-У от 11.12.2015г.) на которые целесообразно ссылаться в исковом заявлении.

Большим подспорьем истцу может стать Пленум ВС РФ №7 от 24.03.2016 года в части предельного минимума снижения пени по договору. В суде нужно быть готовым к любым сюрпризам со стороны ответчика, поскольку возражения будут содержать иной способ вычислений.

По периодам действия ключевой ставки

Банк России постоянно меняет ключевую ставку, применяемую для исчисления штрафных санкций. Если ставка растёт, то выгоднее считать на "дату исполнения", а если падает - "по периодам". Последний способ более сбалансировано учитывает интересы каждой из сторон, поскольку сглаживает колебания ставки.

Считать можно не только на дату исполнения обязательства, но также по периодам действия ставок. Такой способ выгоднее, когда период охватывает временной интервал на котором идёт снижение. В режиме "на усмотрение", автоматически сравниваются два способа: "по периодам" и "на дату исполнения обязательства". После сравнения потребителю выдаётся наиболее выгодный вариант.

Для опытных пользователей калькулятор предлагает "ручной" режим использования. Инструкция следующая: нужно выбрать опцию, соответствующую заданному методу. Какой метод предпочитают судьи именно вашего суда? Судебная практика постоянно меняется и мы в курсе последних изменений. При этом нужно учитывать, что с каждым размом всё меньше судей принимают метод, не соответствующий определению ВС РФ от 24.10.2017 года по делу № 41-КГ17-26.

1 300 ставки рефинансирования

Если купили квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, то возможны следующие варианты. Компания юридического лица застройщика своевременно получает ЗОС и объёкт долевого строительства вводит в установленный срок в эксплуатацию. При неблагоприятном развитии событий возникает нарушение сроков строительства, с которым закон связывает "наказание" в виде взыскания пени (штрафной санкции за каждый день по 1 300 ставки рефинансирования).

Для физических лиц (обманутых дольщиков) компенсация начисляется в двойном размере. ЦБ РФ для этих целей установил ключевую ставку, которая устанавливается решениями совета директоров Банка России. Формула установлена законом об участии в долевом строительстве (ч.2 ст. 6).

Размер периода фиксируется в календарных днях. Кроме пеней, суд по заявлению истца присуждает штраф в размере 50 процентов по закону о защите прав потребителей. Документом, подтверждающим право дольщика на взыскание является только договор. Передаточный акт предоставляется в суд при условии его подписания. Документы об оплате квартиры являются факультативными, которые в подавляющем большинстве случаев судью не интересуют. В свою очередь для суда важны причины по которым, дольщик не принял квартиру. Поэтому так важно собирать доказательства в виде актов осмотра квартиры и переписки посредством почты России.

Напомним, что не нужно ждать подписания акта сдачи-приёмки для обращения за судебной защитой, поскольку можно уточнить требования в сторону увеличения на дату заседания в суде. Сумма денег за вред причинённый истцу бездействием застройщика в части нарушения срока передачи ему квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Юридическое лицо виновное в этом должно оплатить дольщику сумму за передачу квартиры позже установленного срока.

Калькулятор 🖩 неустойки по ДДУ - это мощный ресурс, позволяющий дольщику мгновенно узнать размер пени за любой период, актуален на 2022 год и учитывает все ставки Банка России.

Обращаем внимание, что фонд защиты прав дольщиков, прокуратура, Роспотребнадзор и приставы не смогут получить деньги с пустых счетов застройщика. Сила закона фактически завершается результатом получения судебного акта, и поэтому так важно правильно составить план исполнения по взысканию денег и получать компенсацию.

Об уточнении суммы иска в сторону увеличения

Исковое заявление целесообразно подавать не дожидаясь подписания передаточного акта сдачи-приёмки, а по сумме уточняться на дату судебного заседания. Между датой его подачи и рассмотрением по существу, проходит несколько месяцев. В течение этого времени размер исковых требований будет увеличиваться.

Если в этот интервал получаете ключи по договору, то сумма фиксируется на дату акта сдачи-приёмки. В случае неподписания передаточного акта, взыскание осуществляется на дату судебного заседания. При составлении ответчиком одностороннего акта, его можно признать недействительным. Для этого нужно в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры, а дефекты являются "существенными". Последнее доказывается путем предъявления в суд досудебной технико-строительной экспертизы со сметой.

Застройщик - не Cбербанк, а исполнительный лист - не депозит. Посчитайте размер компенсации, чтобы успеть заявить требование ответчику, пока на его счетах есть деньги.

RegPractic

В альтернативном варианте, долевой участник строительства может подать иск после подписания акта. В таком случае, исполнительный лист будет получен намного позже дольщиков, стартовавших сразу после нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

Поскольку исполнительный лист не государственная облигация, то можно вместо денег получить постановление судебного пристава о невозможности взыскания. Застройщики об этом знают, и поэтому состав с деньгами уходит со счетов должника, когда большинство дольщиков после подписания передаточных актов только начинают подавать претензии.

Очистка кэша браузера

При изменении ключевой ставки, программист вносит соответствующие изменения. Чтобы они применились, очищайте кеш в браузере (Ctrl+F5).

Это нужно, что бы скрипт обрабатывал последние значения ставки. Чтобы каждый раз заново не скачивать информацию с ранее посещённой страницы, все браузеры сохраняют некоторую её часть в кеше.

После очистки кеша браузера, ставки автоматически обновятся на актуальные. Если на страницу заходите в период действия текущей ставки, то очищать кеш в браузере не потребуется.


Формула по 214-ФЗ

Мораторий, установленный Правительство РФ за 479 продлён постановлением 1732 по 30.06.2023 года. По указанную дату компенсация не начисляется, а также ограничена возможность получения денег по исполнительным листам. В ряде случаев нам удаётся вытаскивать деньги даже несмотря на такой запрет. Если нужна помощь по исполнению судебного решения, обращайтесь и возможно мы вам поможем.

Бесплатно проконсультируем касательно математического определения компенсации со стороны застройщика.

RegPractic (Москва)

Определение

Расчёт 🧮 неустойки по ДДУ - это формула произведения цены договора долевого участия х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150) 💾. Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней. Основное внимание уделяется правильному определению даты начала периода и ставкам Центрального Банка РФ.

Ставка рефинансирования

Законодатель в законе о долевом строительстве привязывает порядок исчисления компенсации к ставке рефинансирования. С 01.01.2016г. ЦБ РФ Указанием №3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке.

На указанные акты Банка России нужно ссылаться в досудебной претензии.

С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не применяется. Вычисления производятся по ключевой ставке, которая является плавающей и устанавливается соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

Поскольку ставка рефинансирования потеряла актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, важно знать не только их размер, но и периоды действия.

Ковидный мораторий (первый)

Смысл постановления правительства Мишустина 423 по мораторию от 02 апреля 2020 года состоял в поддержке застройщиков на фоне финансовых проблем в связи с последствиями "карантина". Поддержка выразилась в моратории, действовашего с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года.

Мораторий 479 (второй)

Согласно Постановления Правительства РФ 479 (продленного постановлением 1732 от 30.09.2022) период действия с 29.03.2022 увеличился на шесть месяцев 30.06.2023 года. За этот период не начисляются проценты за нарушение сроков строительства.

Определение временного интервала

Определение начала просрочки

Начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна быть передана по условиям договора. Иногда день явно не указывается, что приводит истцов к затруднениям в определении начала периода.

Срок исполнения обязательства по передаче дольщику объекта является существенным условием договора. Однако застройщик не обязан его указывать в виде календарной даты и поэтому его иногда "привязывают" к какому-либо событию. Чаще всего это день ввода в дома эксплуатацию, которую указывают в качестве ориентировочной, что ещё более запутывает дольщиков.

Например - "квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее трёх месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочная дата ввода в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2020 года".

Четвёртый квартал заканчивается 31.01.2021. Три месяца начинают исчисляться с 01.10.2020 включительно и падают на 31.03.2021. Со следующего дня начисляются пени. Именно таким образом суд определяет начало периода.

Манипуляции с датой передачи квартиры истцу

Пример хитрого договора, условия которого направлены на введение дольщика в заблуждение с целью избежать ответственности. Ниже выдержки из него, разбросанные по тексту в разных местах.

  • Срок сдачи в эксплуатацию дома не позднее такой-то календарной даты.
  • Не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию передать квартиру по акту.
  • Не позднее двух месяцев до истечения срока передачи объекта уведомить участника об изменении срока передачи.
  • В случае напрвления уведомления, стороны согласовали шестимесячный срок, исчисляемой от первоначальной даты исполнения обязательства, в качестве дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи квартиры.

Текст адаптирован для удобства восприятия. В реальном договоре, всё ещё более запутано, так как один пункт ссылается на другой. Такой нехитрой манипуляцией застройщик может выманить у дольщика несколько месяцев. Несмотря на чистое мошеничество, апелляционные жалобы истцов успеха не принесли. Все судебные коллегии были на стороне ответчика. Ссылки на ст. 190 ГК РФ также не сработали, что по нашему мнению незаконно, поскольку шестимесячный срок сторонами не согласован. Срок определяется указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Уведомление таким событием не является. Его могут как направить, так и не направить. Посмотрим, что скажет кассационная инстанция. Все эти моменты нужно учитывать при подготовке иска и претензии, а ещё лучше при подписании самого договора долевого участия.

Верное определение начала периода просрочки является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка повлияет в суде на количество взысканных с застройщика денег.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Исковое заявление - до или после?

Ждать подписания передаточного акта дольщику невыгодно. Между подачей иска и его рассмотрением проходит три-четыре месяца. В течение этого срока пени продолжают начисляться. Юрист уточняет сумму компенсации на дату рассмотрения иска либо на дату подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

Проиллюстрируем на следующем примере. Допустим 30.06.2021 застройщик должен был передать квартиру. 30.07.2021 дольщик направляет досудебную претензию, а 09.08.2021 подаёт иск. 15.09.2021 суд назначит предварительное заседание. 11.11.2021 слушается дело по существу. На нём юрист уточняет исковые требования в сторону увеличения.

Такая схема предоставляет истцу возможность на несколько месяцев раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать в суд, то получение денег сдвигается по времени на срок судебного дела. К тому времени застройщик может выести деньги со всех счетов и судебное решение останется неисполненным.

Затягивание с подачей иска в ожидании подписания передаточного акта, является форой застройщику в виде дополнительного времени на вывод денежных средств со счетов. Это ведёт к увеличению риска неоплаты исполнительного листа.

Юридический центр RegPractic

Eсли цена изменилась в результате обмеров?

Если истец произвёл доплату, то цена договора выросла на эту сумму. Следовательно, нужно указать цену с учетом её увеличения. Если доплата произошла после подачи иска, нужно уточниться до рассмотрения иска по существу. Если за превышение по метражу не доплачивали, то цена договора не меняется и вычисления производятся учета изменения площади.

Не имеет значения цена, указанная в договоре уступки, даже если квартира приобреталась намного дороже, чем предыдущий участник уплатил на начальном этапе строительства.

Юридический центр RegPractic
О формуле закона о долевом участии в строительстве за нарушение его сроков

Словарь

Ключевая ставка - это размер процентов, под который ЦБ РФ дает кредиты коммерческим банкам на неделю, и по которой он принимает деньги на депозит. С 01.01.2016 года этот показатель используется для определения компенсации дольщику.

Ставка рефинансирования – размер процентов, подлежащих уплате ЦБ по выданным кредитам. В настоящее время потеряла актуальность для целей настоящей статьи.

Бесплатно определим размер компенсации, а также поможем с выбором суда. Проконсультируем по вопросу получения денежной компенсации убытков за строительные недостатки и дефекты квартиры.

RegPractic (Москва)
Комментарии ( 19 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти

Здравствуйте, если застройщик должен был сдать 16.12.21 а сдал после 28.03.22. Какая ставка цб считается в периоде? на момент исполнения обязательств (20 процентов) или она всегда разная во всем периоде?
Ответить
Поделиться
Admin
Евгений Ким

По 20 процентов, согласно определению ВС РФ от 24.10.2017 года по делу № 41-КГ17-26, скорее всего не выйдет. Либо по периодам, либо по ставке на 16.12.2021. Если напишите фамилию судьи, скажем какая у неё практика по данному вопросу.
Ответить
Поделиться
Admin

Эльвира Набиуллина с 20.12.2021 подняла ставку на один процент. Программисты уже внесли соответствующие изменения.
Ответить
Поделиться
л

Спасибо, ваш способ поддержан в суде, отсудила почти 100%, очень благодарна за помощь.
Ответить
Поделиться
Admin
людмила

Большое спасибо, Людмила, за добрые слова! Очень рады, что помогли вам хорошо просудиться. )
Ответить
Поделиться
l

Здравствуйте. Я имею право требовать передачи в собственность жилого помещения после ввода в эксплуатацию. Акт приемки подписали в феврале 2022. C какой даты считать компенсацию?
Ответить
Поделиться
Admin
lensura

В разделе сроки обычно указываются день, не позднее которого должен быть подписан передаточный акт. Если не найдёте, то присылайте скан на почту, бесплатно поможем.
Ответить
Поделиться
С

Застройщик не устраняет недостатки. Что делать дальше? Ждать ответ, писать повторно или идти в суд?
Ответить
Поделиться
Admin
Сергей

Сразу в суд, ответ не нужен. Достаточно доказательств направления претензии, чтобы в штрафе по ЗоЗПП не отказали.
Ответить
Поделиться
Д

Добрый вечер! А вопросами возмещения ущерба Вы занимаетесь?
Ответить
Поделиться
Admin
Дарья

Занимаемся взысканием убытков по строительным недостаткам.
Ответить
Поделиться
М

Подскажите пожалуйста размер компенсации, а также примерную сумму штрафа и морального вреда в период с 01.01.2020 по 02.04.2020
Ответить
Поделиться
Admin
Молодцов

Нужна стоимость квартиры. Моральный вред присудит в среднем 10 тыс. руб. Может и больше, но это не часто. Штраф 50 процентов от суммы, присуждённой судом по закону о защите прав потребителей (может снизить).
Ответить
Поделиться
И

Снова ставку снизили? Только вчера претензию написал... ))
Ответить
Поделиться
Admin
Иваныч

Правильно. С 28.10.2019 года ЦБ РФ понизил ключевую ставку до 6,5 процентов годовых. В последнее время ставка стала часто меняться, причём в сторону её снижения. Копируйте математику из нашей программы в вашу претензию и направляйте застройщику. Наши программисты поддерживают её всегда в актуальном состоянии.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый вечер! Нужно ли ждать подписания передаточного акта, чтобы направить претензию?
Ответить
Поделиться
Admin
Елена

Ждать подписания акта не нужно. На дату рассмотрения иска уточнить исковые требования в сторону их увеличения.
Ответить
Поделиться
А

Добрый вечер! Я покупал квартиру по уступке от физического лица. Какую цену мне указывать, из договора или из уступки?
Ответить
Поделиться
Admin
Антон

Цену из договора. Практика по этому вопросу давно сложилась.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2022
Заказать
звонок