Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Калькулятор 214-ФЗ

Ключевая ставка Банка России на дату введения моратория составляет 20 процентов. Поможем бесплатно определить сумму компенсации c учётом Постановления правительства 479 от 26.03.2022. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

RegPractic (Москва)
Онлайн калькулятор просрочки по ДДУ на 2022 год
Итого в деньгах:
Сумма госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:
Просрочка в календарных днях:
Неустойка:
Штраф (50% по ЗоЗПП):
Пени и штраф:
Госпошлина:
Бесплатные консультации юриста. Тел. +7 903 120-51-06

Калькулятор неустойки по ДДУ - это программный продукт, созданный в целях облегчить дольщику процесс подготовки претензии застройщику при нарушении сроков строительства, который знает все ставки Центрального Банка РФ, действующие в соответствующий период.

Правовое регулирование юридической ответственности застройщика осуществляется федеральными законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. Именно благодаря последнему в пользу дольщика взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Видео-инструкция к программному продукту

Практическое применение

Содержание обзора:

Преимущество программного продукта состоит в постоянном поддержании его актуального состояния, а также простоте использования. Юристы нашей компании используют его для своей повседневной работы при подготовке претензий и судебных исков.

Чтобы отобразить на экране математический процесс ввычислений, достаточно внести цену договора и две даты, определяющие период. Полученные данные можно скопировать в претензию. Программа автоматически показывает государственную пошлину при цене иска более одного миллиона рублей.

После каждого изменения ключевой ставки, программист вносит соответствующие изменения. В работе учтены все ставки Банка России, продукт актуален на 2022 год.

Юрист бесплатно проконсультирует по правовым вопросам в целях составления претензии и всегда онлайн. Поможет определить ставку и период. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Об уточнении суммы иска в сторону увеличения

Исковое заявление целесообразно подавать не дожидаясь подписания передаточного акта сдачи-приёмки, а по сумме уточняться на дату судебного заседания. Между датой его подачи и рассмотрением по существу, проходит несколько месяцев. В течение этого времени размер исковых требований будет увеличиваться.

Если в этот интервал получаете ключи по договору, то сумма фиксируется на дату акта сдачи-приёмки. В случае неподписания передаточного акта, взыскание осуществляется на дату судебного заседания. При составлении ответчиком одностороннего акта, его можно признать недействительным. Для этого нужно в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры, а дефекты являются "существенными". Последнее доказывается путем предъявления в суд досудебной технико-строительной экспертизы со сметой.

Застройщик - не Cбербанк, а исполнительный лист - не депозит. Посчитайте размер компенсации, чтобы успеть заявить требование ответчику, пока на его счетах есть деньги.

Юридический центр RegPractic (Москва)

В альтернативном варианте, долевой участник строительства может подать иск после подписания акта. В таком случае, исполнительный лист будет получен намного позже дольщиков, стартовавших сразу после нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

Поскольку исполнительный лист не государственная облигация, то можно вместо денег получить постановление судебного пристава о невозможности взыскания. Застройщики об этом знают, и поэтому состав с деньгами уходит со счетов должника, когда большинство дольщиков после подписания передаточных актов начинают выбирать юриста.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Алгоритм определения размера пеней за непереданную в срок квартиру

Опция "на усмотрение" предполагает оптимальный вариант взыскания, в котором программа самостоятельно проанализирует исходные данные и выберет наиболее выгодный метод. Вам останется только скопировать математический процесс вычислений с итоговым результом и вставить в претензию.

Остальные опции на усмотрение юриста. Вычисления должны подкрепляться соответствующими правовыми обоснованиями, в частности ссылкой на ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве, а также указанием на соответствующее решение совета директоров ЦБ РФ по ставке.

Большим подспорьем истцу может стать Пленум ВС РФ №7 от 24.03.2016 года в части предельного минимума снижения пени по договору. В суде нужно быть готовым к любым сюрпризам со стороны юристов ответчика, поскольку их возражения будут содержать иной способ вычислений.

Юрист поможет правильно определить размер требований для суда и доступен онлайн. Посчитайте деньги с нами. Неправильный подсчёт ведёт к проблемам при взыскании. Тел. +7 (903) 120-51-06 отвечаем с 9 до 23 часов.

Центр RegPractic (Москва)

Пример опции за 2021 год

Дано - квартира в Москве с нарушением сроков строительства:
  • Цена квартиры - 12 000 000 руб.
  • Должна быть передана - 30.03.2021
  • Передаточный акт от 09.11.2021

Результат понятен и легко воспринимается судом:

с 31.03.2021г. по 09.11.2021г.  12 000 000 руб. 00 коп. x 224 x 7.5% x 1/150 = 1 344 000 руб. 00 коп.

госпошлины:

(1 344 000 руб. 00 коп. - 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 1 720 руб. 00 коп.

Итоговые показатели:

  • срок: 224 календарных дня.
  • пени: 1 344 000 руб.
  • штраф: 672 000 руб.
  • сумма: 2 016 000 руб.
  • госпошлина: 1 720 руб.

Программный продукт в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь математический ход вычисления пеней по 1 300 ставки рефинансирования (ключевой ставки). Итоговый результат с его описанием можно копировать в претензию и направлять застройщику почтой России (ценным письмом с описью).

Формула закона о долевом строительстве

Для исчисления размера неустойки используется формула, установленную законодателем в ч. 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ. «Стоимость квартиры» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. В зависимости от текущей экономической ситуации, регулятор пересматривает ставку, поднимая при ускорении инфляции и понижая при её замедлении.

Основанием является решение Совета директоров Банка России (протокол №37 заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г.) и Указание Центрального Банка РФ (№3894-У от 11.12.2015г.) на которые целесообразно ссылаться в исковом заявлении.

В одной ситуации выгоднее считать на "дату исполнения", а в другой "по периодам". Единообразия в судах не сложилось. Какой способ предпочитает "ваш" суд? Готовы бесплатно подсказать. Тел. +7 (903) 120-51-06

Юридический центр RegPractic

Банк России постоянно меняет ключевую ставку, применяемую для исчисления штрафных санкций. Программа сравнивает введеные даты с интервалами действия соответствующих ставок, установленных согласно вышеуказанных решений. Следует учитывать, что финансовые показатели постоянно меняются. Если ставка растёт, то выгоднее считать на "дату исполнения", а если падает - "по периодам". Последний способ более сбалансировано учитывает интересы каждой из сторон, поскольку сглаживает колебания ставки. Целесообразно прочитать статью, чтобы уяснить экономическую пользу от этих знаний.

Обобщая сказанное, считать можно не только на дату исполнения обязательства, но также по периодам действия ставок. Такой способ выгоднее, когда период охватывает временной интервал на котором идёт снижение. В режиме "на усмотрение", автоматически сравниваются два способа: "по периодам" и "на дату исполнения обязательства". После сраввнения потребителю выдаётся наиболее выгодный вариант.

Суд не может выйти за рамки заявленных требований, поэтому не целессобразно производить вычисления в пользу ответчика. О снижении заявленных требований позаботятся его юристы в ходатайстве о применении ст. 333 ГК РФ. При этом следует учитывать, что если судья рассматривающий дело заведомо считает по дату исполнения обязательства, то стоит сделать именно так. Мы просудились у всех судей много раз и знаем все нюансы.

Для юристов предусматрен "ручной" режим использования. Для этого нужно выбрать опцию, соответствующую заданному методу. Единообразия по способам до сих пор в судах не сложилось. Какой метод предпочитают судьи именно вашего суда? Судебная практика постоянно меняется и мы в курсе последних изменений.

Пример судебного решения

Cуд согласился с исполнением начисления, поэтому мотивированное решение суда один в один повторяет вычисления, сделанные в программе. В указанный временной интервал ставка снижалась и поэтому экономически способ "по периодам" оказался выгоднее, чем "на дату исполнения".

Периоды действий ставок ЦБ РФ

Калькулятор 1 300 ставки рефинансирования по ДДУ

Если купили квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, то возможны следующие варианты. Компания юридического лица застройщика своевременно получает ЗОС и объёкт долевого строительства вводит в установленный срок в эксплуатацию. При неблагоприятном развитии событий возникает нарушение сроков строительства, с которым закон связывает "наказание" в виде взыскания пени (штрафной санкции за каждый день просрочки по 1 300 ставки рефинансирования).

Для физических лиц (обманутых дольщиков) компенсация начисляется в двойном размере. ЦБ РФ для этих целей установил ключевую ставку, которая устанавливается решениями совета директоров Банка России. Формула установлена законом об участии в долевом строительстве (ч.2 ст. 6).

Размер периода фиксируется в календарных днях. Кроме пеней, суд по заявлению истца присуждает штраф в размере 50 процентов по закону о защите прав потребителей. Документом, подтверждающим право дольщика на взыскание является только договор долевого участия. Передаточный акт предоставляется в суд при условии его подписания. Документы об оплате квартиры являются факультативными, которые в подавляющем большинстве случаев судью не интересуют. В свою очередь для суда важны причины по которым, дольщик не принял квартиру. Поэтому так важно собирать доказательсва в виде актов осмотра квартиры и переписки посредством почты России.

Напомним, что не нужно жадать подписания акта сдачи-приёмки для обращения за судебной защитой, поскольку юрист может уточнить требования в сторону увеличения на дату заседания в суде. Сумма денег за вред причинённый истцу бездействием застройщика в части нарушения срока передачи ему квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Юридическое лицо виновное в этом должно оплатить дольщику сумму за передачу квартиры позже установленного срока.

Калькулятор просрочки по ДДУ - это мощный ресурс, позволяющий дольщику мгновенно узнать размер пени за любой период, актуален на 2022 год и учитывает все ставки Банка России.

Обращаем внимание, что фонд защиты прав дольщиков, прокуратура, Роспотребнадзор и приставы не смогут получить деньги с пустых счетов застройщика. Сила закона фактически завершается результатом получения судебного акта, и поэтому так важно правильно составить план исполнения по взысканию денег и получать компенсацию.

Очистка кэша браузера

При изменении ключевой ставки, программист вносит в программу математические изменения. Чтобы они применились, очищайте кеш в браузере после следующего изменения ключевой ставки (Ctrl+F5).

Это нужно, что бы скрипт обрабатывал последние значения ставки. Чтобы каждый раз заново не скачивать информацию с ранее посещённой страницы, все браузеры сохраняют некоторую её часть в кеше.

После очистки кеша браузера, ставки автоматически обновятся на актуальные. Если на страницу заходите в период действия текущей ставки, то очищать кеш в браузере не потребуется.


В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2022-04-11
Обновлено
2022-04-11
Комментарии ( 13 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Admin

Эльвира Набиуллина с 20.12.2021 подняла ставку на один процент. Программисты уже внесли соответствующие изменения.
Ответить
Поделиться
л

Спасибо, ваш способ поддержан в суде, отсудила почти 100%, очень благодарна за помощь.
Ответить
Поделиться
Admin
людмила

Большое спасибо, Людмила, за добрые слова! Очень рады, что помогли вам хорошо просудиться. )
Ответить
Поделиться
А

Добрый день! В ст.6, п.2 ФЗ РФ в случае нарушения сроков передачи квартиры застройщиком сказано, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства пеню в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства. Зачем считать пеню по периодам? В суде его признают ошибкой?
Ответить
Поделиться
Admin
Антонина

Если в заданный период ключевая ставка ЦБ РФ чаще снижалась, то экономически выгоднее считать по периодам. У разных судей подход по этому вопросу диаметрально противоположный. У вас какой суд и судья? Позвоните, подскажем с учетом его практики. Мы судились практически у всех в Москве и Московской области.
Ответить
Поделиться
С
Администратор

Администратор
, Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19.07.2017 в данном обзоре уже дан однозначный ответ каким образом нужно исчислять ставку ЦБ. Практика такова, что суды считают опираясь на те разъяснения, которые указаны в вышеназванном обзоре ВС РФ, так, что тут, явно вы лукавите. Ставку надо рассчитывать на конечную дату формально обозначенной в договоре долевого участия. Такова практика в нескольких районных судах Московской области и в судах относящиеся по подсудности (территориальности) к Центральному округу.
Ответить
Поделиться
Admin
Садир

Садир
, Здесь не теоретики, а практики. Если заведомо известно, что судья Уткина из Тушинского суда адекватно реагирует на периоды, а в нём ключевая ставка снижалась, то мы будем подавать этому судье по максимально возможной сумме. Где не работает, там соответственно такой способ не применяем. Нам надо, чтобы наш клиент получил больше денег и если дольщик получит меньше, чем мог бы, то вряд ли это ему понравится.
Ответить
Поделиться
М

Подскажите пожалуйста размер компенсации, а также примерную сумму штрафа и морального вреда в период с 01.01.2020 по 02.04.2020
Ответить
Поделиться
Admin
Молодцов

Нужна стоимость квартиры. Моральный вред присудит в среднем 10 тыс. руб. Может и больше, но это не часто. Штраф 50 процентов от суммы, присуждённой судом по закону о защите прав потребителей (может снизить).
Ответить
Поделиться
И

Снова ставку снизили? Только вчера претензию написал... ))
Ответить
Поделиться
Admin
Иваныч

Правильно. С 28.10.2019 года ЦБ РФ понизил ключевую ставку до 6,5 процентов годовых. В последнее время ставка стала часто меняться, причём в сторону её снижения. Копируйте математику из нашей программы в вашу претензию и направляйте застройщику. Наши программисты поддерживают её всегда в актуальном состоянии.
Ответить
Поделиться
А

Добрый вечер! Я покупал квартиру по уступке от физического лица. Какую цену мне указывать, из договора или из уступки?
Ответить
Поделиться
Admin
Антон

Цену вносим из договора долевого участия. Практика по этому вопросу давно сложилась.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок