Калькулятор ДДУ

Калькулятор просрочки с учётом Постановления №423 по мораторию

Неустойка с 03.04.2020 по 31.12.2020 не начисляется. С 01.01.2021 года неустойка продолжает начисляться. 13.09.2021 ставка снова изменилась и составляет 6.75 процентов.
Если просрочка захватывает периоды до и после моратория, то расчёт целесообразно делать по периодам действия ставок ЦБ РФ. Наш калькулятор имеет такую функцию. Бесплатные консультации юриста по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ

В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Бесплатные консультации судебного юриста по взысканию неустойки, тел. +7 903 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Калькулятор поможет участнику долевого строительства рассчитать размер компенсации. Достаточно скопировать процесс расчёта в претензию и направить её застройщику. Программа автоматически рассчитает государственную пошлину, если цена иска превысит один миллион рублей. Программа учитывает изменения всех ставок ЦБ РФ и актуальна на 2021 год.

Мораторий по COVID-19
Бесплатно рассчитаем неустойку, а также проконсультируем по вопросам взыскания с застройщика убытков на сумму строительных недостатков. Расскажем о признании одностороннего акта недействительным. Консультация юриста по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Суд согласился с расчётом по периодам

Cуд согласился с расчётом по периодам, сделанным с использованием нашего калькулятора ДДУ. Мотивированное решение суда один в один повторяет расчёт, сделанный в нашей программе.

С учётом снижения ставок, такой способ был более выгоден для нашего клиента. В иске было заявлена неустойка на 760 358,76 руб, взыскали с учётом штрафа и морального вреда 580 000 рублей. Таким образом суд присудил в пользу истца 76 процентов от заявленной в иске неустойки.

Пример решения суда с расчётом по периодам действия ставок ЦБ РФ

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.



Ключевая ставка Банка России применяемая в расчетах по ч. 2 ст. 6  закона о долевом строительстве
Видео-инструкция для расчёта компенсации по договору долевого участия

Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?


Что вносим в калькулятор ДДУ?

Сумму берём из договора долевого участия, а не из договора уступки, даже когда покупали квартиру дороже, чем предыдущий участник долевого строительства.

Считать по периодам действия ставок или нет?

Можно ли подать иск не дожидаясь подписания акта?

Можно ли взыскать в полном объёме неустойку, при заявлении ответчика о её снижении?

Да, это возможно. Секрет прост: большой опыт работы у наших юристов по взысканию неустоек с застройщиков. Сначала мы выбираем "правильный" суд из возможных вариантов.

О взыскании неустойки без снижения

Очистка кэша браузера при изменении ключевой ставки

Много юристов пользуется нашим калькулятором, вставляя расчёты в иски и претензии.

Как очистить кэш браузера?

О работе с калькулятором на мобильном телефоне

Суды по ДДУ - тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Работа калькулятора по 214-ФЗ

Заполнение полей калькулятора

  • В поле "Цена квартиры по договору долевого участия" указываете стоимость квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.
  • В поле "Дата передачи квартиры по условиям ДДУ" указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
  • Поле "Дата передачи квартиры по акту или текущая дата" заполняем следующим образом:
  • если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
  • если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату;
  • если собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда понесете претензию на почту;
  • если собираетесь уточнять исковые требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором подадите соответствующее заявление.

Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ

Опция "на усмотрение калькулятора"

Пример опции "на усмотрение калькулятора"

Дано:
  • цена квартиры по ДДУ - 9 000 000 руб.
  • по условиям договора, квартира должна быть передана застройщиком - 31.12.2020г.
  • квартира передана по акту приёма-передачи 09.04.2021г.
  • День, в который квартира должна была быть передана по акту, в расчёт не входит, поэтому неустойку считаем со следующего дня, т.е. с 01.01.2021г.
Cрок просрочки калькулятор разбивает на периоды в которых указывается:
  • дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ;
  • количество дней в каждом периоде;
  • размер ставки для каждого периода;
  • сумма по каждому периоду.

Результат вычислений

с 01.01.2021г. по 09.04.2021г.  9 000 000 руб. 00 коп. x 99 x 4.5% x 1/150 = 267 300 руб. 00 коп.

Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

Подсчет калькулятором штрафа по закону о защите прав потребителей

Калькулятор считает:
  • штраф в пользу истца;
  • размер неустойки и штрафа в совокупности;
  • общий срок просрочки в календарных днях;
  • государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей.
В указанном выше примере:
  • общий срок просрочки по ДДУ составляет: 99 календарных дней.
  • неустойка за весь период просрочки: 267 300 руб. 00 коп..
  • штраф по ЗоЗПП: 133 650 руб. 00 коп.
  • неустойка и штраф: 400 950 руб. 00 коп.
  • госпошлина: 0 руб. 00 коп.

Формула калькулятора ДДУ

Неустойка по договору долевого участия в размере двукратной учётной ставки

Калькулятор использует формулу, установленную законодателем в ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ. «Стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Читать далее

Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов по ДДУ

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) и Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых. После 01.01.2016г. по ставкам указанным ниже. Ставки актуальны на 2021 год.

Периоды ставок
Суды по ДДУ - тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Остались вопросы?

  • Позвоните судебному юристу, поможем разобраться
  • Консультации по телефону бесплатны
  • Можно звонить ежедневно, тел. +7 (903) 120-51-06 с 9 до 23ч.

Комментарии ( 12 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
л

Спасибо , расчёт по вашему калькулятору поддержан в суде, отсудила неустойку почти 100%, очень благодарна за помощь.
Ответить
Поделиться
Admin
людмила

Спасибо, Людмила, за добрые слова! Рады, что наш калькулятор принёс вам удачу в суде )
Ответить
Поделиться
А

Добрый день! Какова неустойка, если рассматривать просрочку квартиры стоимостью 3 250 000 рублей в гор. округе Балашиха, застройщик ПИК, обещали сдать до 01.12.19, подписан акт 29.05.20 ?
Ответить
Поделиться
Admin
Алин

Согласно постановления Правительства РФ №423 неустойка после 03.04.2020 не начисляется. С учётом этого расчёт будет следующий:
с 02.12.2019г. по 15.12.2019г.  3 250 000 руб. 00 коп. x 14 x 6.5% x 1/150 = 19 716 руб. 67 коп.
с 16.12.2019г. по 09.02.2020г.  3 250 000 руб. 00 коп. x 56 x 6.25% x 1/150 = 75 833 руб. 33 коп.
с 10.02.2020г. по 02.04.2020г.  3 250 000 руб. 00 коп. x 53 x 6% x 1/150 = 68 900 руб. 00 коп.
Итого:
Просрочка в календарных днях: 123
Неустойка: 164 450 руб. 00 коп.
Штраф: 82 225 руб. 00 коп.
Неустойка со штрафом: 246 675 руб. 00 коп.
Госпошлина: 0 руб. 00 коп.
Поскольку нам неизвестно, какой у вас суд, то рассчитали по периодам. Ряд судей/судей принимает расчёт по периодам, а часть нет. По периодам выгоднее, но нужно знать суд и судью.
Ответить
Поделиться
А

Добрый день! В ст.6, п.2 ФЗ РФ в случае нарушения сроков передачи квартиры застройщиком сказано, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере1/150 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства.Зачем считать пеню по периодам? В суде такой расчет признают ошибкой?
Ответить
Поделиться
Admin
Антонина

Если в период просрочки застройщика ключевая ставка ЦБ РФ чаще снижалась, то экономически выгоднее считать по периодам. У разных судей подход по этому вопросу диаметрально противоположный. У вас какой суд/судья? Позвоните, подскажем с учетом его практики. Мы по неустойкам судились практически у всех в Москве и Московской области.
Ответить
Поделиться
М

Посчитайте пожалуйста неустойку и компенсацию морального вреда с застройщика по ДДУ в период с 01.01.2020 по 02.04.2020
Ответить
Поделиться
Admin
Молодцов

Чтобы рассчитать неустойку, нужна цена ДДУ. Моральный вред суд присудит в среднем 10-15 тыс. руб. Может и больше, но это не часто.
Ответить
Поделиться
И

Снова ставку снизили? Только вчера претензию написал и снова всё пересчитывать... ))
Ответить
Поделиться
Admin
Иваныч

Правильно. С 28.10.2019 года ЦБ РФ понизил ключевую ставку, применяемую в расчётах неустойки по ДДУ до 6,5 процентов годовых. В последнее время ставка стала весьма часто меняться, причём в сторону её снижения. Касательно перерасчёта неустойки. Скопируйте расчет из нашего калькулятора ДДУ в вашу претензию и направляйте застройщику. Наш калькулятор ДДУ всегда поддерживается в актуальном состоянии.
Ответить
Поделиться
А

Добрый вечер! Я покупал квартиру по уступке от физического лица. Какую сумму мне указывать в калькуляторе, цену из ДДУ или цену из договора уступки?
Ответить
Поделиться
Admin
Антон

Для целей расчёта неустойки цену квартиры нужно брать из ДДУ
Ответить
Поделиться