Образец реального иска к застройщику по неустойке с решением суда по этому делу с пояснениями юриста, как взыскать в полном объёме с учётом последних изменений в законодательстве
Иск неустойка ДДУ

Иск ДДУ

Выкладываем пример реального иска ДДУ к застройщику с взысканием по нему неустойки без снижения. Ответчик заявлял ходатайство о снижении неустойки по данному иску, однако суд взыскал её в полном объёме.
Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Образец иска к застройщику

Суд взыскал неустойку по ДДУ в полном объёме по данному иску

Судебное решение по выложенному образцу иска к застройщику

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Комментарии юриста к образцу иска ДДУ

Подсудность

    Исковое заявление к застройщику можно подать в следующий суд:
  • по месту нахождения застройщика (юридичкескому адресу);
  • по адресу постоянной регистрации истца;
  • по адресу жилищного комплекса;
  • по адресу временной регистрации истца.
Если в ДДУ определена подсудность, признавать в иске этот пункт договора недействительным. При подаче иска по адресу объекта долевого стрительства или временной регистрации, требуется отдельное обоснование.

О конструкции искового заявления к застройщику

Иск подавался до подписния передаточного акта. Неустойка в образце иска застройщику рассчитывалась на дату подачи иска в размере 620 663 руб. за 376 дней просрочки. После даты подачи иска до дня рассмотрения дела по существу прошло 84 дня. Представитель истца уточнил исковые требования в сторону увеличения до 708 700 руб. Уточнения поданы на основном судебном заседании в форме расчёта.

Конструкция нашего иска позволяет подавать именно расчёт (смотрите формулировку в просительной части). Так сформулировано в образце иска ДДУ, чтобы предотвратить его отложение. В качестве альтернативы можно рекомендовать заблаговременное направление уточнений ответчику почтой. Итак: можно подавать иск к застройщику до даты подписания передаточного акта, а потом уточняться любым способом в сторону увеличения исковых требований.

С учетом последних изменений в законодательство, в приложение к иску следует включить копию подтверждения отправики его ответчику (почтовую опись и чек с РПО).

В образце иска юрист выделил цветом, что следует указать, чтобы суд более гуманно подходил к вопросу снижения неустойки. Много зависит от вашего представителя в суде и его судебной практики. Снижение неустойки во многом носит субъективный характер и зависит от выступлений сторон при рассмотрении иска по существу. Чем лучше работа юриста в суде, тем менее будет снижена неустойка.

Предмет и основания иска к застройщику

В иске нужно отразить следующее:
  • требования и их размер (неустойка, штраф, моральный вред и убытки при наличии).
  • основание: нарушение сроков по передаче квартиры.
  • указать, что неустойка подлежит уменьшению только в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов (обоснования можно взять из примера иска).
  • обосновать недопустимость снижения штрафа по закону о защите прав потребителей. В рассматриваемом решении суда по выложенному иску штраф был снижен незначительно, практически в полном объёме.
  • сообщить, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Можно взять формулировки из образца иска, но по сложившейся практике по Москве и Московской области средний размер морального вреда будет в промежутке от 5 до 15 тыс. рублей.
  • Участие представителя позволит дольщику отнести свои расходы на ответчика. В среднем суды присуждают около 15 тыс. рублей, независимо от суммы в договоре на юридические услуги. Отметим, что у нас есть решения, где суды компенсировали расходы на юриста в большем размере.

Обстоятельства не препятствующие подаче иска ДДУ

Об обстоятельствах не препятствующих подачи в суд иска ДДУ и исполнительном производстве

О причинах по которым не получены деньги по исполнительному листу (как делать не надо).

Читать далее
Поможем правильно составить иск к застройщику, чтобы взыскать неустойку по максимуму. Тел. юридического центра RegPractic 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 23ч. Обращайтесь, поможем.

Комментарии ( 6 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
М

1.Нужна консультация по иску ко мне соседки по коммунальной квартире. 2. Встречный иск к истице.
Ответить
Поделиться
Admin
Мадина

Консультацию предоставим, иск подготовим. Обращайтесь по контактному телефону на сайте.
Ответить
Поделиться
Н

Здравствуйте. Подскажите, можем ли мы подать коллективный иск к застройщику о взыскании неустойки, чтобы сократить расходы на ведение судебного дела?
Ответить
Поделиться
Admin
Надежда

В ГПК РФ не предусмотрено никаких коллективных исков, есть только процессуальное соучастие, но это не ваш случай. Поэтому нельзя подать один иск к застройщику. Как ни крути каждый иск подаётся отдельно. Однако, это не значит, что сэкономить не получится, если несколько дольщиков придут к юристу за помощью. Нам выгодно работать сразу с группой участников долевого строительства, поэтому каждый получает большую скидку на услуги.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый день, можно ли заверенный исполнительный лист разослать по нескольким банкам для получения компенсации ?
Ответить
Поделиться
Admin
Евгения

К сожалению нельзя, копии исполнительных листов судебные приставы и банки не принимают.
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.