Юридический обзор по вопросам составления иска к застройщику, порядку подачи его в суд с учётом последних изменений в законодательстве, примером типичного искового заявления и обсуждением его особенностей
Подать иск на застройщика

Иск к застройщику

Почему я ещё не подал иск в суд на застройщика?

Настоящая статья является продолжением юридического обзора, в котором мы разбирали причины по которым можно ничего не получить с застройщика по исполнительному листу.

Никак не гарантирует получение денег следующие обстоятельства:

  • застройщик ещё долго будет продавать квартиры в следующих очередях, домах и кварталах;
  • у застройщика отличное финансовое положение, так как у него открыта кредитная линия в крупном банке;
  • на сайте федеральной службы судебных приставов отсутствует задолженность по исполнительным листам;
  • у застройщика огромный уставной капитал, в собственности дорогой земельный участок и большая дебиторская задолженность;
  • застройщик входит в группу, которая пользуется поддержкой правительства Москвы и папы Римского;
  • на момент подачи искового заявления в суд застройщик платит по исполнительным листам.
С чего вы так решили? О причинах читайте начало данного обзора. Вывод предоставим сразу: получают гарантировано деньги по исполнительному листу только три процента от общего числа дольщиков, которые имеют такую возможность. Это дольщики, которые подали иски сразу после начала просрочки по ДДУ. Остальные девяносто семь процентов играют в рулетку, может повезёт, а может и нет. О порядке подачи иска в суд к застройщику, изменениях в ГПК и предварительном направлении искового заявления ответчику в связи с последними изменениями в законодательстве

Почему до сих пор дольщик не подал иск к застройщику?

Много читал советские газеты, т.е. форумы, телеграмы и чаты, где дольщики общаясь друг с другом плодят мифы и создают легенды. Наш хит парад:
  • иск к застройщику не подан, т.к. не подписан передаточный акт. Думал, что до подписания акта нельзя подавать иск, поскольку невозможно рассчитать сумму неустойки;
  • ждал подписания передаточного акта, чтобы не рисковать. Полагал, что застройщик может чинить препятствия в получении квартиры;
  • разозлился на застройщика за некачественную отделку, а до этого и не планировал c ним судиться;
  • узнал, что неустойку сильно снижают, поэтому думал, что овчинка выделки не стоит;
  • на форуме прочитал, что нужно подавать коллективный иск к застройщику. Искал "коллектив", поэтому иск раньше не подал;
  • 30 дней ждал ответа на досудебную претензию, поскольку так написано в договоре долевого участия;
  • ждал денег по пренензии, надеялся, что застройщик заплатит, чтобы не тратить деньги на ведение судебного дела;
  • пытался по-хорошему договориться с застройщиком, чтобы заплатил без суда, пусть и немного;
  • хотел накопить неустойку побольше, чтобы не подавать иск дважды. Полагал, что таким образом сэкономлю деньги на юристах;
  • я первый раз собрался взыскивать неустойку, никогда раньше с этим не сталкивался, только сейчас узнал о такой возможности;
  • наконец абсолютный лидер нашего хит парада, это "мне нужно было подумать и посоветоваться". Благодаря ему, шахматист из года в год в жирном плюсе (отсылка к началу обзора).

У меня только наступила просрочка, как мне поступить правильно?

Подавать иск к застройщику через 50 - 100 тыс. накапавшей неустойки. Чем раньше подан иск, тем раньше попадёт исполнительный лист в банк, следовательно, больше вероятность получения денег по исполнительному листу. Отбросьте всё, что мешает вам подать иск на этой неделе. Не ответили на претензию?

Подождали десять дней и подали иск. Претензия нужна для штрафа за неисполнение требования в добровольном порядке по закону о защите прав потребителей. Добровольно неисполнено требование должно быть не на дату подачи иска, а на дату рассмотрения его по существу, до которого несколько месяцев.

Не нашли хорошего юриста, подавайте иск с плохим. Это шутка, но только отчасти. В самом деле, какая разница? Сравните. Подали иск сразу после начала просрочки с плохим юристом, который мало отсудил или вовсе проиграл дело. Подали иск, через пол-года или год после начала просрочки с отличным юристом. Долго согласовывали с ним договор на юридические услуги и вносили в него правки. Наконец согласовали. Опытный юрист получил замечательное решение суда. Всё здорово, отличный коэффициент по отношению запрошенной в иске неустойки к полученному результату. Что в итоге? Нет у застройщка на всех счетах ни рубля. Шикарный исполнительный лист, который нельзя исполнить и куча времени потраченного зря.

Самое смешное, что может получиться, это когда иск, поданный неопытным юритом, но сразу после начала просрочки, может по итогу принести деньги в карман. Пусть немного, но лучше, чем ничего. Главное, чтобы неопытный юрист дело совсем не проиграл. Такое тоже у новичков бывает. Какой можно из этого сделать вывод? Только один. Хороший юрист, всегда лучше, чем плохой. Однако, на его поиски нужно время. Поэтому лучше начинать его искать заблаговременно, ещё до того, как у дольщика началась просрочка по договору долевого участия.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в следующий суд:

  • по месту нахождения застройщика (адрес застройщика пишем из ЕГРЮЛ, где взять выписку писали выше по тексту);
  • по адресу постоянной регистрации истца;
  • по адресу временной регистрации истца.
  • Если в ДДУ определена подсудность, признаём в иске этот пункт договора недействительным.

Как быть, если дольщик самостоятельно подал иск к застройщику, а юрист нашёл в нем ошибку? Ничего страшного. Юрист исправит ваши ошибки путём уточнения исковых требований. Однако, лучше сразу воспользоваться помощью юриста, чем потом заниматься их исправлением. Юрист может обратить внимание на обстоятельства, на которые дольщики почти никогда не обращают внимание. Например переписка с застройщиком. Получив уведомление о завершении строительства, дольщик набирает застройщику. Его записывают на осмотр через один-два месяца. Однако по условиям 214-ФЗ на это отводиться 7 дней. В таких случаях нужно сразу ответить на уведомление, направив его застройщику почтой.

Если этого не сделать, в суде юрист ответчика будет доказывать, что дольщик уклонялся от приёмки квартиры. Т.е. должен был приступить к приёмке в течение недели, а прибыл на осмотр через два месяца. Аргумент, "а нас так записали" суды не учитывают. Более того, обычно в таких случаях, застройщик направляем дольщику односторонний акт. Поэтому, старайтесь позвонить юристу сразу после получения уведомления о завершении строительства. Еще лучше, сразу после начала просрочки по ДДУ. Консультации юриста по телефону совершенно бесплатные, а дольщика это может уберечь от массы ошибок на ровном месте.

Так поступать целесообразно, если неустойка большая, а суды по адресу вашей регистрации или юридическому адресу застройщика к категории "хороших судов" не относятся. Особенно, это надо учитывать при подаче исков связанных с расторжением ДДУ, так как в таких случаях размер штрафных санкций является максимальным. Нередко сумма процентов и штрафа в иске, может превысить стоимость самой квартиры.

Вопросы по теме взыскания неустойки с застройщика можно задать на сайте. Воспользуйтесь формой "Ваш вопрос? Ответ юриста!" Отвечать стараемся в течение дня. Однако лучше позвонить по телефону и сразу получить бесплатную консультацию. Тел. юридического центра RegPractic 8-903-120-51-06, отвечаем ежедневно с 9 до 23ч. Обращайтесь, поможем и вам.

Комментарии ( 6 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
М

1.Нужна консультация по иску ко мне соседки по коммунальной квартире. 2. Встречный иск к истице.
Ответить
Поделиться
Admin
Мадина

Консультацию предоставим, иск подготовим. Обращайтесь по контактному телефону на сайте.
Ответить
Поделиться
Н

Здравствуйте. Подскажите, можем ли мы подать коллективный иск к застройщику о взыскании неустойки, чтобы сократить расходы на ведение судебного дела?
Ответить
Поделиться
Admin
Надежда

В ГПК РФ не предусмотрено никаких коллективных исков, есть только процессуальное соучастие, но это не ваш случай. Поэтому нельзя подать один иск к застройщику. Как ни крути каждый иск подаётся отдельно. Однако, это не значит, что сэкономить не получится, если несколько дольщиков придут к юристу за помощью. Нам выгодно работать сразу с группой участников долевого строительства, поэтому каждый получает большую скидку на услуги.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый день, можно ли заверенный исполнительный лист разослать по нескольким банкам для получения компенсации ?
Ответить
Поделиться
Admin
Евгения

К сожалению нельзя, копии исполнительных листов судебные приставы и банки не принимают.
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.