Cуд с ПИК по взысканию неустойки по ДДУ, составление претензии и направление иска
Мораторий по ДДУ закончился. С 01.01.2021 года неустойка продолжает начисляться. Не дожидаясь передаточного акта можно подавать к ПИКу досудебные претензии и иски. Главное правильно выбрать суд и юриста.
ОПЛАТА ТОЛЬКО ПО ФАКТУ! Неустойка + штраф 50% + убытки + моральный вред. Без участия дольщика. Всего один визит в офис. Процент за услуги зависит от размера неустойки и степени платежеспособности застройщика. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic

- Нет моратория по ДДУ в 2021 году, но возможно будет в 2022, поэтому стоит поторопиться.
- Никто в досудебном порядке денег не платит, но все обещают.
- Наличие впереди следующей очереди строительства, не является гарантией получения денег по исполнительному листу.
- Не нужно бояться одностороннего акта, признание его недействительным увеличивает период просрочки и не мешает жить в квартире.
- Досудебная претензия нужна, чтобы не было отказа в штрафе.
- Претензионное письмо с иском желательно подавать до подписания передаточного акта.
- На словах все обещают хорошо просудиться, но не все показывают свои коэффиценты взыскания.
- На почтовое уведомление о завершении строительства нужно письменно реагировать, а на уведомления в личном кабинете, по телефону и электронной почте не нужно.
- Убытки по строительным дефектам и недостаткам могут измеряться в сотнях тысяч рублей.
- Неустойка до 100 000 рублей? Больше шансов отсудить без снижения в мировом суде. 100 000 + 50 000 (штраф) + моральный вред + компенсация расходов на представителя.
- Как противостоять снижению законной неустойки и штрафа? Бесплатно расскажем в какой степени на это можно повлиять.
- Рельно взыскать убытки по найму квартиры за период просрочки.
- Лучше сначала спросить, стоит ли ставить подпись, чем сначала поставить, а потом спросить.
ЖК "Шереметьевский" (ООО "Борец", ИНН 7715343785) 143154, Московская область, р-н Рузский, деревня Марьино, д/о "Борец". (Рузский или Останкинский суды).
ЖК "Лефортово парк" (ООО "ТехноСтрой", ИНН 7722442850) 111024, г. Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, эт. 1 каб. 17 (Лефортовский суд).
ЖК "Измайловский 11" (ООО "Парк Пресня", ИНН 7703255661) 123242, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный округ Пресненский, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1, эт. 3, пом. II, часть ком. 8 (Пресненский суд).
ЖК "Белая Дача парк" (АО "Новый Горизонт", ИНН 7722442850) 111024, г. Москва ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж 3 часть ком. 327 (Лефортовский и Люберерецкий суды).
ЖК "Грин парк", ЖК "Римского Корсакова", ЖК «Бунинские луга» (ПАО "Группа компаний ПИК", ИНН 7713011336) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).
ЖК Столичные поляны (ООО "Мортон РСО", ИНН 7714192290) 111024, г. Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, этаж 3 часть ком. 327 (Зюзинский и Лефортовский суды).
ЖК "Саларьево-парк" (ООО "Специализированный застройщик "Тирон", ИНН 7709490911) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, офис эт/пом 4/420 (Щербинский и Лефортовский суды).
ЖК "Ярославский" (ООО "Загородная усадьба", ИНН 7703421301) 141021, Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Юбилейная, дом 16, помещение VII (Мытищинский суд).
ЖК "Ильинские луга" (ООО "Специализированный застройщик "Градолимп", ИНН 7703788074 ) 141021, Московская область, г.Мытищи, ул. Борисовка, д.4, п. Х, ком. 21 (Мытищинский суд).
ЖК "Измайловский лес" (ООО "Ривьера парк", ИНН 5027222000) Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, помещение 20 (Люберецкий суд).
ЖК "Оранж парк" (ООО "Восточный", ИНН 7728819253) 119361, г.Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Очаково-Матвеевское, улица Марии Поливановой, дом 9, этаж 2, часть кабинета 24 (Никулинский и Люберецкий суды).
ЖК «Ясеневая 14» (АО "ХК "СУИХОЛДИНГ", ИНН 7715152910) 109004, г.Москва, переулок Известковый, дом 7, строение 2, офис э/пом 1/1-5-1 (Таганский и Нагатинский суды).
ЖК "Мортонград Путилково" (ООО "РИВАС МО", ИНН 5024058111) 143421, Московская область, город Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Центральная усадьба, дом 1а, этаж/помещ 2/8 (Красногорский суд).
ЖК "Бутово парк 2Б" и ЖК "Восточное Бутово (ООО "Лотан" ИНН 7729605705) 142701, Московская область, район Ленинский, город Видное, ул. Завидная, дом 1, помещение 3 (Видновский суд)
ЖК "Полярная 25" (АО "Специализированный застройщик "ЛЗСМИК", ИНН 7715842640) 109004, г.Москва, переулок Известковый, дом 7, строение 2, этаж/пом 1/1-4-1 (Таганский суд)
ЖК "Мещерский лес" (АО "ПИК-Индустрия" ИНН 7729755852) 119530, г.Москва, проезд Стройкомбината 1 (Никулинский суд).
ЖК "Люблинский парк" (ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" ИНН 7703433829) 123112, г. Москва, Набережная Пресненская, дом 8, строение 1, этаж 16, пом. I, комната 6 (Пресненский и Люблинский суды).
ЖК "Академика Павлова", ЖК "Вандер Парк" (АО "Специализированный застройщик "МОНЕТЧИК" ИНН 7718122544) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).
ЖК "Люберцы парк" (ООО "РегионИнвест" ИНН 5027196840) 140053, Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, часть пом. 14 (Люберецкий суд).
ЖК "Одинцово 1", ЖК "Левобережный" (АО "Специализированный застройщик "ПИК-РЕГИОН", ИНН 7729118074) 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, дом 4 (Одинцовский и Дмитровский суды).
ЖК "Влюблино" (АО "МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ" ИНН 7723025105) 111024, г.Москва, улица Душинская, дом 7, строение 1, этаж 1 каб 121 (Лефортовский суд).
ЖК "Люберецкий" (ООО "РусСтройГарант" ИНН 7722813791) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж/каб 4/430 (Лефортовский и Люберецкий суды).
ЖК "Жемчужина Зеленограда" (ООО "ПрометейСити" ИНН 5024147530) 124365, г.Москва, город Зеленоград, проспект Георгиевский, дом 37, корпус 3, этаж/помещ 1/7 (Зеленоградский суд)
В группу ПИК "входит" много юридических лиц. Если в списке под спойлером обнаружили свой ЖК, следовательно, мы взыскиваем в суде компенсации за нарушение сроков строительства.
Коэффициенты взыскания по ПИК-овским застройщикам
86% от заявленной в иске неустойки в Солнцевском суде
- Неустойка - 200 000.
- Штраф - 110 000.
- Компенсация морального вреда - 20 000.
- Оплата услуг представителя - 15 000.
- Почтовые расходы - 231.
128% по решению Балашихинского суда
- Неустойка - 370 000.
- Штраф - 190 000.
- Компенсация морального вреда - 10 000.
- Оплата услуг представителя - 20 000.
- Расходы на доверенность - 1 900 руб.
- Почтовые расходы - 431.
Взыскали по нежилым помещениям неустойку в двукратном размере, несмотря на возражения ответчика. В суд были предоставлены соответствующие пояснения по этому поводу.
68% в Нагатинском суде
- Неустойка - 140 000.
- Штраф - 40 000.
- Компенсация морального вреда - 10 000.
- Оплата услуг представителя - 25 000.
- Почтовые расходы - 423.
76% в Перовском суде
- Неустойка - 250 000.
- Штраф - 100 000.
- Компенсация морального вреда - 5 000.
- Расходы на доверенность - 2 300 руб.
- Почтовые расходы - 231.
86% в Пресненском суде
- Неустойка - 500 000.
- Штраф - 120 000.
- Компенсация морального вреда - 15 000.
- Почтовые расходы - 469.
82% в Измайловском суде
- Неустойка - 75 000 рублей (в полном объёме).
- Штраф - 38 500 рублей (в полном объёме).
- Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
- Компенсация расходов на доверенность - 2 200 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 217 руб.
80% в Красногорском суде
- Неустойка - 153 313 руб.
- Штраф - 50 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
- Расходы на доверенность - 2 100 руб.
- Расходы на отправку претензии - 264,04 руб.
Неустойка в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении
Как проходило судебное заседание? Почему несмотря на заявиление ответчика о снижении неустойки, суд принял сторону истца и взыскал всё в полном объёме?1. На позицию судьи оказал влияние небольшой размер заявленной в иске неустойки, т.к. чем меньше сумма иска, тем больше шансов на взыскание в полном объёме.
2. Нашим юристам убедили суд, что недостаточно голословного заявления о снижении неустойки. Кроме того, удалось растопить сердце судьи, предоставив в суд медицинские справки о состоянии здоровья истца.
На четвёртой странице решения можно прочитать, что положил судья в основу мотивировочной части, отказывая юристам ответчика в уменьшении штрафных санкций.
- Неустойка - 148 084 руб.(в полном объеме);
- Штраф - 75 542 руб. (в полном объёме);
- Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
- Почтовые расходы - 528 руб.
85% по решению Перовского суда
- Неустойка - 183 427,33 руб.
- Штраф - 96 713,67 руб.
- Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
- Расходы на доверенность - 1 700 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 188 руб. 55 коп.
72% в Кузьминском суде
- Неустойка - 200 000 руб.
- Штраф - 102 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 4 000 руб.
- Расходы на доверенность - 2 500 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 216 коп.
В мировом суде неустойка и штраф в полном объёме
Что повлияло на получение отличного результата?- небольшой размер взыскиваемой неустойки. Чем меньше период просрочки, тем больше вероятность взыскать в полном объёме без снижения. Поэтому не надо ждать подписания передаточного акта, а сразу подавать иск в суд.
- взыскание в мировом суде. Здесь к дольщикам относятся снисходительно и часто взыскивают неустойку и штраф в запрашиваемом в размере.
- Неустойка - 82 413 рублей (в полном объёме).
- Штраф - 43 206 рублей (в полном объёме).
- Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
- Расходы на доверенность - 2 400 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 195 коп.
92% в Красногорском суде
- Неустойка - 55 000 руб.
- Штраф - 30 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- Почтовые расходы - 210 руб.
- Расходы на юриста - 15 000 руб.
Убытки по найму квартиры плюс 103% от заявленной неустойки
Почему суд взыскал убытки по найму квартиры?- Неустойка - 80 000 руб.
- Штраф - 20 000 руб.
- Убытки за найм жилого помещения - 25 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- Почтовые расходы по отправке досудебной претензии и иных писем застройщику - 635,52 руб.
- Расходы на доверенность - 2100 руб.
- Расходы на оплату услуг юриста - 15000 руб.
Взыщем с ПИК-овских застройщиков убытки найму квартиры и неустойку с хоршим коэффициентом. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Решение Красногорского суда
- Неустойка - 500 000 руб.
- Штраф - 100 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
- Расходы на доверенность - 2 200 руб.
74% в Тушинском суде
- Неустойка - 350 000 руб.
- Штраф - 175 000 (в полном объеме).
- Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- Расходы на доверенность - 1 500 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 180 руб. 17 коп.
72% в Одинцовском суде
- Неустойка - 134 851,72 руб.(в полном объеме);
- Штраф - 42 000 руб. (в полном объеме);
- Компенсация морального вреда - 15 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
- Расходы на доверенность - 1 000 руб.
- Почтовые расходы - 667 руб. 32 коп.
73% от Савеловского суда
- Неустойка - 420 000 руб.
- Штраф - 150 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
- Расходы на доверенность - 1 800 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Решение Останкинского суда
- Неустойка - 157 000 руб.
- Штраф - 88 500 рублей (в полном объёме).
- Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 00 коп.
Неустойка и штраф в полном объёме в Одинцовском суде
- Неустойка - 58 372,07 руб. (в полном объеме).
- Штраф - 31 686,04 руб. (в полном объеме).
- Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
- Расходы на доверенность - 2 000 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Неустойка и штраф в полном объёме от Никулинского суда
- Неустойка - 156 526,59 руб.(в полном объеме);
- Штраф - 85 763,29 руб. (в полном объеме);
- Компенсация морального вреда - 15 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
- Расходы на доверенность - 1 800 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
55% в Бабушкинском суде
- Неустойка - 100 000 руб.
- Штраф - 30 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
- Расходы на доверенность - 2 200 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 213 руб. 04 коп.
81% в Гагаринском суде
- Неустойка - 90 000 руб.
- Штраф - 47 500 руб. (в полном объёме).
- Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- Расходы на доверенность - 1 700 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 02 коп.
Неустойка в полном объёме от Красногорского суда
- Неустойка - 552 373 руб. (в полном объёме)
- Штраф - 50 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
- Расходы на нотариальное удостоверение доверенности - 2 100 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 237 руб.
74% от Преображенского суда, а всего более миллиона рублей
- Неустойка - 850 000 руб.
- Штраф - 100 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
- Расходы на доверенность - 2 000 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 185 руб. 89 коп.
Неустойка в полном объёме от Головинского суда
- Машиноместо 2 - неустойка 34 104 руб. (заявлялось 34 923 руб.)
- Машиноместо 1 - неустойка 20 416 руб. (заявлялось 20 416 руб.)
- Машиноместо 3 - неустойка 9 843 руб. (заявлялось 10 135 руб.)
- Штраф - 15 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
- Расходы на доверенность - 2 100 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб.
68% по Видновскому суду
К особенностям настоящего кейса относится взыскание неустойки по дату судебного заседания, при подписанном дольщиком акте месяцем ранее. Суть в том, что дольщик подписанный со своей стороны акт, направил застройщику почтой России с просьбой подписать и вернуть обратно. Ответчик проигнорировал просьбу и заплатил неустойку за лишний месяц.
- Неустойка - 200 000 руб.
- Штраф - 50 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
- Расходы на доверенность - 1 900 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб.
Соотношение заявленной неустойки к совокупному результату по выложенным решениям
Отчасти эти показатели являются "средней температурой по больнице", зато наглядно. На сайте выложены решения не по всем судам (страница "не резиновая"). В офисе можем подобрать больше решений по тому или иному застройщику или суду.
Бабушкинский - 113%
Гагаринский - 81%
Головинский - 159%
Дорогомиловский - 69%
Измайловский - 82%
Истринский - 55%
Красногорский - 82%
Коптевкий - 79%
Кузьминский - 71%
Мещанский - 118%
Мытищинский - 76%
Нагатинский - 119%
Одинцовский - 103%
Перовский - 85%
Пресненский - 86%
Преображенский - 74%
Реутовский - 86%
Реутовский - 66%
Щербинский - 79%
Взыскание неустойки и убытков
В настоящее время судимся по просрочке застройщиков только в суде общей юрисдикции. Взыскание в арбитражном суде неактуально. Арбитражные суды уже давно стали снижать неустойку на уровне районных и городских судов, при этом отказывая дольщикам в штрафе.
Компенсация строительных недостатков
Если по результатам осмотра обнаружены недостатки, у дольщика возникает право на уменьшение цены квартиры на сумму восстановительного ремонта. На эту сумму начисляются проценты из расчёта один процент в день. Всё можно заявить в одном иске.
При этом неустойки не накладываются друг на друга, поскольку присуждаются судом за разные нарушения. Тратить время на переписку в целях устранения недостатков в добровольном порядке бесперспективно. Выгоднее сделать досудебную технико-строительную экспертизу со сметой и самим решать, на что потратить полученные деньги.

Стоимость юридических услуг
Взыскание неустойки по ДДУ возможно без предоплаты, с предоплатой и с частичной оплатой. Схема оплаты зависит только от желания дольщика. Если истец выбирает оплату "по факту", то компенсировать расходы на юриста не получится, т.к. для этого в суд нужно предоставлять документы, подтверждающие оплату юридических услуг.Адрем трейдинг и третейская оговорка в ДДУ
Перед обращением в суд стоит обратить внимание на конструкцию подписанного договора долевого участия. Возможно ДДУ содержит третейскую оговорку с ООО "Адрем Трейдинг". Мы судились по таким ДДУ и поможем решить эту проблему. Рассмотрение дела в третейском суде равносильно прощанию с неустойкой.
Претензия
Досудебную претензию следует отправить сразу после начала просрочки. Это делается не в целях ожидания денег. Смысл претензии в том, чтобы суд не отказал в получении штрафа по закону о защите прав потребителей. Штраф большой, а именно 50 процентов от присуждённой судом суммы. Претензия направляется только почтой России (с описью) по юридическому адресу застройщика из выписки ЕГРЮЛ.
Подсудность
Иски можно подавать по месту нахождения объекта долевого строительства, адресу постоянной или временной регистрации истца или юридическому адресу ответчика. Наши судебные юристы готовы подсказать "хороший" суд из возможных вариантов.
Бесплатные консультации юриста по всем ЖК группы ПИК. Бесплатные консультации по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.. Расскажем о сроках получения ключей и суммах, которые можно получить в качестве компенсации за просрочку сроков строительства.
Юридический центр RegPractic
Подписание передаточного акта без подписи застройщика
В отделе заселения могут намеренно затягивать выдачу ключей, шантажируя дольщика. После подписания акта его забирают, а потом говорят что нужно подождать его подписания уполномоченным лицом со стороны застройщика. Дольщик спрашивает, сколько ждать, а ему отвечают что точно неизвестно. При этом сразу предлагают выдать ключи с актом в обмен на подписанное дополнительное соглашение об увеличении сроков строительства.
Подписание такого соглашения лишает права на неустойку. Дольщик отказывается от его подписания в надежде получить акт и ключи в "ближайшее время". Потом терпение заканчивается и приходится "отказываться от неустойки" в обмен на ключи. Справедливости ради, стоит отметить, что в последние годы такая "черная технология" применяется весьма редко.
Есть способ борьбы с шантажом. Фабула дела.
- на подпись дольщику предоставили передаточный акт без подписи уполномоченного лица и его печати.
- в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании.
- в отделе заселения сообщили, что ключи и подписанные акты можно забрать через неопределённое время.
- подписанные дольщиком акты направили почтой с описью вложения;
- дополнительно отправили сопроводительное письмо поясняющее требования дольщика.
- ООО "Мортон РСО" (ЖК "Столичные поляны")
- ПАО "Группа компаний ПИК" (ЖК "Римского-Корсакова 11", ЖК "Грин Парк" и ЖК «Бунинские луга»).
- ООО "ТИРОН" (ЖК "Саларьево Парк")
- ООО "Загородная усадьба" (ЖК "Ярославский").
- АО "Специализированный застройщик "ПИК-РЕГИОН" (ЖК "Одинцово 1", ЖК "Левобережный").
- ООО "ГРАДОЛИМП" (ЖК "Ильинские луга").
- ООО "Ривьера Парк" (ЖК "Измайловский лес")
- АО "ХК СУИХОЛДИНГ" (ЖК «Ясеневая 14»).
- ООО "РИВАС МО" (ЖК "Мортонград Путилково")
- ООО "РусСтройГарант" (ЖК "Люберецкий")
- ООО "ПрометейСити" (ЖК "Жемчужина Зеленограда").
- ООО "Лотан" (ЖК "Бутово парк 2Б" и ЖК "Восточное Бутово)
- АО «Специализированный застройщик «ЛЗСМИК» (ЖК "Полярная 25")
- АО "ПИК-Индустрия" (ЖК "Мещерский лес").
- АО "Межрегионоптторг" (ЖК "Влюблино").
Если нужна будет помощь, позвоните, рассчитаю неустойку по телефону. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.