Работаем по ПИКу до получения денег без предоплаты

Помогаем с приёмкой квартиры в соответствии с регламентом заселения и новыми правилами по постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 года 442. Заставим устранить недостатки по качеству в пределах гарантийного срока либо взыщем компенсацию за дефекты.

Здесь наша судебная практика после марта 2022 года по взысканию компенсации за строительные недоделки.

Оплата по факту без участия истца. Всего один визит в офис. Процент за услуги зависит от размера неустойки и платежеспособности ответчика. Бесплатные консультации по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

В группу входит много юридических лиц, которые не всегда успеваем оперативно добавлять. Если под спойлером не обнаружили свой жилищный комплекс, сообщите и мы его внесём.

Здесь онлайн калькулятор по 214-ФЗ. Описан алгоритм его работы и интервалы моратория. Хороший помощник при написании претензии. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2023 год.

Коэффициенты взыскания

86% в Солнцевском суде

Посмотреть решение

Судья Демочкина О.В. по ЖК "Мещерский лес" присудила истцу компенсацию c АО "ПИК-Индустрия" в следующем размере:

• Неустойка - 200 000.
• Штраф - 110 000.
• Компенсация морального вреда - 20 000.
• Оплата услуг представителя - 15 000.
• Почтовые расходы - 231.

Всего: 345 231 при заявленной в иске неустойке 402 420 (коэффициент 86 процентов).

128% в Балашихинском суде

Посмотреть решение

Судья Кобзарева О.А. по ЖК "Измайловский лес" (Балашиха) присудила истцу компенсацию c ООО "Ривьера Парк" за просрочку передачи двух нежилых помещений в размере:

• Неустойка - 370 000.
• Штраф - 190 000.
• Компенсация морального вреда - 10 000.
• Оплата услуг представителя - 20 000.
• Расходы на доверенность - 1 900 руб.
• Почтовые расходы - 431.

Всего: 592 331 при заявленной в иске неустойке 463 466 (по двум нежилым помещениям).

Взыскали по нежилым помещениям неустойку в двукратном размере, несмотря на возражения ответчика. Нами были предоставлены соответствующие пояснения по этому поводу.

68% в Нагатинском суде

Посмотреть решение

Судья Осипова Я.Г. по ЖК "Люблинский парк" за просрочку застройщика ООО "Люблино Девелопмент" присудила в пользу дольщика:

• Неустойка - 140 000.
• Штраф - 40 000.
• Компенсация морального вреда - 10 000.
• Оплата услуг представителя - 25 000.
• Почтовые расходы - 423.

Всего: 215 423 при заявленной в иске неустойке 317 678.

76% в Перовском суде

Посмотреть решение

Судья Ефремов С.А. по ЖК "Люберцы парк" (ООО "Регионинвест") взыскал в пользу истца:

• Неустойка - 250 000.
• Штраф - 100 000.
• Компенсация морального вреда - 5 000.
• Расходы на доверенность - 2 300 руб.
• Почтовые расходы - 231.

Всего: 357 531 при заявленной в иске неустойке 471 955.

86% в Пресненском суде

Посмотреть решение

Судья Зенгер Ю.И. по ЖК "Люблинский парк" (ООО "Люблино Девелопмент") взыскал в пользу истца:

• Неустойка - 500 000.
• Штраф - 120 000.
• Компенсация морального вреда - 15 000.
• Почтовые расходы - 469.

Всего: 635 469 при заявленной в иске неустойке 740 481.

82% в Измайловском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Измайловский лес" в пользу истца судья Фокина Ю.В. взыскала с ООО "Ривьера Парк" следующие суммы:

• Неустойка - 75 000 рублей (в полном объёме).
• Штраф - 38 500 рублей (в полном объёме).
• Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
• Компенсация расходов на доверенность - 2 200 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 217 руб.

Итого: 117 917 руб. при неустойке 144 339 руб.

80% в Красногорском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Ильинские луга" в пользу истца судья Климовский Р.В. взыскал с ООО "Градолимп" следующие суммы:

• Неустойка - 153 313 руб.
• Штраф - 50 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 100 руб.
• Расходы на отправку претензии - 264,04 руб.

Всего: 215 677 руб. при заявленной в иске неустойке 268 502 руб. Т.е. восемьдесят процентов к совокупному результату. Решение вступило в законную силу. Деньги по исполнительному листу получены.

Компенсация в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении

Как проходило заседание? Почему несмотря на заявиление ответчика о снижении, судья принял сторону истца и взыскал всё в полном объёме?

1. На позицию судьи оказал влияние небольшой размер заявленной в иске требований, т.к. чем меньше сумма иска, тем больше шансов на взыскание в полном объёме.
2. Наши юристы доказали, что недостаточно голословного заявления о снижении. Кроме того, удалось растопить сердце судьи, предоставив медицинские справки о состоянии здоровья истца.

На четвёртой странице решения можно прочитать, что положил судья в основу мотивировочной части, отказывая юристам ответчика в уменьшении штрафных санкций.

Подробнее

Посмотреть решение

В пользу истца судья Голованов В.М. по ЖК "Столичные поляны" взыскал:

• Неустойка - 148 084 руб.(в полном объеме);
• Штраф - 75 542 руб. (в полном объёме);
• Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
• Почтовые расходы - 528 руб.

Всего: 227 154 руб. при неустойке 148 084 руб. Т.е. 153% от заявленной в иске. Решение вступило в силу. Исполнительный лист оплачен.

85% в Перовском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Люберецкий" судья Примак В.Г взыскал с ООО "Русстройгарант" следующие суммы:

• Неустойка - 183 427,33 руб.
• Штраф - 96 713,67 руб.
• Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 700 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 188 руб. 55 коп.

Итого: 322 029,07 руб. при неустойке 375 724,09 руб. Исполнительный лист получен и оплачен.

72% в Кузьминском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Ривьера Парк" в пользу истца судья Матлина Г.А. взыскала:

• Неустойка - 200 000 руб.
• Штраф - 102 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 4 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 500 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 216 коп.

Всего: 308 716 рублей, при неустойке за указанный в иске период в размере 431 096 руб.

В мировом суде в полном объёме

Что повлияло на получение отличного результата?

• небольшой размер взыскиваемой неустойки. Чем меньше период просрочки, тем больше вероятность взыскать в полном объёме без снижения. Поэтому не надо ждать подписания передаточного акта, а сразу подавать иск.
• взыскание в мировом суде. Здесь к дольщикам относятся снисходительно и часто взыскивают запрашиваемом размере.

Подробнее

Посмотреть решение

По ЖК "Ривьера Парк" в пользу истца судья Кургузова И.В. взыскала:

• Неустойка - 82 413 рублей (в полном объёме).
• Штраф - 43 206 рублей (в полном объёме).
• Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 400 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 195 коп.

Итого: 132 415 рублей (161% от заявленной в иске неустойки).

92% в Красногорском суде

Посмотреть решение

Судья Каверина О.В. взыскала следующие суммы:

• Неустойка - 55 000 руб.
• Штраф - 30 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Почтовые расходы - 210 руб.
• Расходы на юриста - 15 000 руб.

Всего: 105 210 руб. при заявленной неустойке 114 707 руб. (92% к совокупному результату). Исполнительный лист оплачен. К особенностям кейса отностится взыскание неустойки за период после признания одностороннего акта недействительным по дату двустороннего акта после устранения дефектов квартиры.

Убытки по найму квартиры плюс 103%

Почему нам удалось взыскать убытки по найму квартиры?

В решении суд подчеркнул, что истцы зарегистрированы в другом регионе на большом расстоянии от места работы и не имеют в собственности жилья рядом с работой, а следовательно, вправе рассчитывать на компенсацию расходов по найму квартиры за период просрочки застройщика. Решение вступило в силу, лист оплачен.

Подробнее

Посмотреть решение

По ЖК "Одинцово 1" в пользу истца c АО "ПИК-Регион" судья Васина Д.К. взыскала:

• Неустойка - 80 000 руб.
• Штраф - 20 000 руб.
• Убытки за найм жилого помещения - 25 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Почтовые расходы по отправке досудебной претензии и иных писем застройщику - 635,52 руб.
• Расходы на доверенность - 2100 руб.
• Расходы на оплату услуг юриста - 15000 руб.

Всего: 147 736 руб. при заявленной неустойке 143 337 руб. Т.е. 103% к совокупному результату.

Взыскиваем компенсацию расходов по найму найму квартиры за период просрочки. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Решение Красногорского суда

Посмотреть решение

В пользу истца с ООО "РИВАС МО" судьёй Беловой И.В. взыскано:

• Неустойка - 500 000 руб.
• Штраф - 100 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 200 руб.

Всего: 627 000 руб. Решение всупило в законную силу, исполнительный лист оплачен.

74% в Тушинском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Мортонград Путилково" судья Матухно О.Г взыскала:

• Неустойка - 350 000 руб.
• Штраф - 175 000 (в полном объеме).
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 500 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 180 руб. 17 коп.

Всего: 531 680 руб. при неустойке 719 833 руб. Исполнительный лист оплачен.

72% в Одинцовском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Одинцово 1" c АО "ПИК-Регион" судья Аникеева Е.Д. взыскала:

• Неустойка - 134 851,72 руб.(в полном объеме);
• Штраф - 42 000 руб. (в полном объеме);
• Компенсация морального вреда - 15 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 000 руб.
• Почтовые расходы - 667 руб. 32 коп.

Всего: 269 703,43 руб. при неустойке 193 519,04 руб. Решение вступило в силу, исполнительный лист оплачен.

73% в Савеловском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Грин Парк" судья Соломатина О.В. присудила:

• Неустойка - 420 000 руб.
• Штраф - 150 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 800 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.

Всего: 596 994 руб. при неустойке 810 879 руб. Т.е. 73% от заявленной в иске. Исполнительный лист оплачен.

Решение Останкинского суда

Посмотреть решение

С ООО "Загородная усадьба" в пользу истцов судья Меньшова О.А. взыскала:

• Неустойка - 157 000 руб.
• Штраф - 88 500 рублей (в полном объёме).
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 00 коп.

Всего: 255 710 руб. Исполнительный лист оплачен.

В полном объёме в Одинцовском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Одинцово 1" судья Павлова И.М. взыскала:

• Неустойка - 58 372,07 руб. (в полном объеме).
• Штраф - 31 686,04 руб. (в полном объеме).
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 000 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.

Всего: 107 252,74 руб. (184% от заявленной в иске неустойки). Решение вступило в законную силу, исполнительный лист оплачен.

В полном объёме в Никулинском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Жемчужина Зеленограда" c ООО "ПрометейСити" судья Юдина И.В. взыскала:

• Неустойка - 156 526,59 руб.(в полном объеме);
• Штраф - 85 763,29 руб. (в полном объеме);
• Компенсация морального вреда - 15 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 800 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.

Всего: 274 284 руб. при неустойке 156 526 руб. (175% от заявленной в иске). Решение вступило в силу, исполнительный лист оплачен.

55% в Бабушкинском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Ярославский" с ООО "Загородная усадьба" судья Иванова Е.А. взыскала:

• Неустойка - 100 000 руб.
• Штраф - 30 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 200 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 213 руб. 04 коп.

Итого: 149 413 руб. при неустойке 270 435 руб. Это не самое хорошее решение, однако возможно и такое снижение.

81% в Гагаринском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Бутово-Парк 2Б" c ООО "Лотан" судья Кочнева А.Н. взыскала:

• Неустойка - 90 000 руб.
• Штраф - 47 500 руб. (в полном объёме).
• Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 700 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 02 коп.

Всего: 154 410,02 руб. при неустойке 190 116,85 руб. Исполнительный лист получен и оплачен.

В полном объёме в Красногорском суде

Посмотреть решение

Судья Белова И.В. взыскала с ООО "Градолимп" следующее:

• Неустойка - 552 373 руб. (в полном объёме)
• Штраф - 50 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на нотариальное удостоверение доверенности - 2 100 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 237 руб.

Всего: 614 710 руб. (111% от заявленной в иске неустойки). Решение вступило в законную силу, исполнительный лист получен и оплачен.

74% в Преображенском суде, а всего более миллиона рублей

Посмотреть решение

По ЖК "Щитниково" с "Агентство недвижимости "Ключ" судья Кочетыгова Ю.В. взыскала:

• Неустойка - 850 000 руб.
• Штраф - 100 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 000 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 185 руб. 89 коп.

Всего: 1 002 185,89 руб. при неустойке 1 359 162,86 руб. Исполнительный лист оплачен. В настоящее время компания обанкротилась. Это лишний раз подтверждает справедливость утверждения - "кто успел, тот не опоздал".

В полном объёме в Головинском суде

Посмотреть решение

Судья Мрыхина О.В. с АО "Завод железобетонных изделий 23" по ЖК "Черняховского 19" взыскала:

• Машиноместо 2 - 34 104 руб. (заявлялось 34 923 руб.)
• Машиноместо 1 - 20 416 руб. (заявлялось 20 416 руб.)
• Машиноместо 3 - 9 843 руб. (заявлялось 10 135 руб.)
• Штраф - 15 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 100 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб.

Всего: 106 673 рублей, при неустойке 65 474 руб. (163% от заявленной в иске). Чем меньше размер заявленного в иске, тем лучше решение!

68% в Видновском суде

К особенностям настоящего кейса относится взыскание по дату заседания, при подписанном дольщиком акте месяцем ранее. Суть в том, что дольщик подписанный со своей стороны акт, направил застройщику почтой России с просьбой подписать и вернуть обратно. Ответчик проигнорировал просьбу и заплатил за лишний месяц.

Посмотреть решение

Судья Побединская М.А. с ООО "Лотан" взыскала:

• Неустойка - 200 000 руб.
• Штраф - 50 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 900 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб.

Всего: 292 110,02 руб. при неустойке 428 778,9 руб.

Среднестатические коэффициенты

Отчасти эти показатели являются "средней температурой по больнице", зато наглядно. На сайте выложены не все решения, поскольку страница "не резиновая".

Убытки

Бесплатные консультации юриста по всем жилищным комплексам группы. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч. Расскажем о процедуре получения ключей и суммах, которые можно получить в качестве компенсации за просрочку либо по браку в отделке.

Юридический центр RegPractic

❗ Компенсация за строительные недостатки и дефекты

В случае приёмки квартиры в полном соответствии с Постановлением 422 у дольщика возникает право на уменьшение цены квартиры на сумму восстановительного ремонта. На эту сумму начисляются проценты из расчёта один процент в день. Всё можно заявить в одном иске. Санкции не накладываются друг на друга, поскольку присуждаются за разные нарушения.

Срок на устранение составляет 60 календарных дней с даты уведомления и подписания актов без ошибок, препятствующих взысканию. По его истечении заказывается технико-строительную экспертиза со сметой (от 12 000 рублей) и просуживаются деньги.

❗ НОПРИЗ приёмка

НОПРИЗ у приёмщика потребуется только при возникновении разногласий по списку дефектов при подписании акта осмотра. В этом случае (согласно пункту "к" - скачать постановление) потребуется согласовать кандидатуру специалиста, дополнительно предоставив его трудовой договор с организаций, состоящий в СРО. Требование предоставить на него нотариальную доверенность является неправомерным.

Подписание передаточного акта

В отделе заселения могут намеренно затягивать выдачу ключей. После подписания вами акта его могут забрать в целях последующего подписания уполномоченным лицом в течение неопределённого времени. Сразу могут предложить выдать ключи с актом в обмен на подписанное дополнительное соглашение об увеличении сроков строительства, которое лишает права на компенсацию. Отметим, что в период моратория подобная "черная технология" обычно не практикуется, поскольку не имеет смысла.

Акты осмотра и передаточный перед подписанием согласовать с юристом, чтобы на ровном месте не проиграть дело по недостаткам в случае их неустранения. Подписываются акты в личном кабинете по ЭЦП, поэтому для предварительной консультации времени будет достаточно. После осмотра направить письмо Почтой России с просьбой устранить замечания, чтобы при возможном рассмотрении дела в будущем, не получить определение об оставлении иска без рассмотрения (скачать).

Способ противодействия на следующем примере.

• на подпись предоставили передаточный акт без подписи уполномоченного лица и его печати.
• в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании.
• в отделе заселения сообщили, что ключи и подписанные акты можно забрать через неопределённое время.

• подписанные дольщиком акты направить почтой России с описью вложения;
• в сопроводительном письме попросить подписать со своей стороны и прислать обратно.

Таким образом не возникает уклонения от приёмки и сохраняется право на компенсацию за просрочку.

Адрем трейдинг и третейская оговорка

Претензия

Досудебную претензию следует отправить сразу после начала просрочки, чтобы избежать отказа в получении штрафа по закону о защите прав потребителей. Штраф составляет до 50 процентов от присуждённой суммы. Направляется почтой России с описью вложения по адресу из выписки ЕГРЮЛ.

Подсудность

Иск можно подать по месту нахождения объекта долевого строительства, адресу постоянной или временной регистрации истца или юридическому адресу ответчика. Наши юристы готовы бесплатно помочь сделать выбор.