Cуд с ПИК по взысканию неустойки по ДДУ, составление претензии и направление иска

Мораторий по ДДУ закончился. С 01.01.2021 года неустойка продолжает начисляться. Не дожидаясь передаточного акта можно подавать к ПИКу досудебные претензии и иски. Главное правильно выбрать суд и юриста.

ОПЛАТА ТОЛЬКО ПО ФАКТУ! Неустойка + штраф 50% + убытки + моральный вред. Без участия дольщика. Всего один визит в офис. Процент за услуги зависит от размера неустойки и степени платежеспособности застройщика. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

В группу ПИК "входит" много юридических лиц. Если в списке под спойлером обнаружили свой ЖК, следовательно, мы взыскиваем в суде компенсации за нарушение сроков строительства.

Коэффициенты взыскания по ПИК-овским застройщикам

86% от заявленной в иске неустойки в Солнцевском суде

Посмотреть решение

Судья Демочкина О.В. по ЖК "Мещерский лес" присудила истцу компенсацию c АО "ПИК-Индустрия" в следующем размере:

• Неустойка - 200 000.
• Штраф - 110 000.
• Компенсация морального вреда - 20 000.
• Оплата услуг представителя - 15 000.
• Почтовые расходы - 231.

Всего: 345 231 при заявленной в иске неустойке 402 420 (коэффициент 86 процентов).

128% по решению Балашихинского суда

Посмотреть решение

Судья Кобзарева О.А. по ЖК "Измайловский лес" (Балашиха) присудила истцу компенсацию c ООО "Ривьера Парк" за просрочку передачи двух нежилых помещений в размере:

• Неустойка - 370 000.
• Штраф - 190 000.
• Компенсация морального вреда - 10 000.
• Оплата услуг представителя - 20 000.
• Расходы на доверенность - 1 900 руб.
• Почтовые расходы - 431.

Всего: 592 331 при заявленной в иске неустойке 463 466 (по двум нежилым помещениям).

Взыскали по нежилым помещениям неустойку в двукратном размере, несмотря на возражения ответчика. В суд были предоставлены соответствующие пояснения по этому поводу.

68% в Нагатинском суде

Посмотреть решение

Судья Осипова Я.Г. по ЖК "Люблинский парк" за просрочку застройщика ООО "Люблино Девелопмент" присудила в пользу дольщика:

• Неустойка - 140 000.
• Штраф - 40 000.
• Компенсация морального вреда - 10 000.
• Оплата услуг представителя - 25 000.
• Почтовые расходы - 423.

Всего: 215 423 при заявленной в иске неустойке 317 678.

76% в Перовском суде

Посмотреть решение

Судья Ефремов С.А. по ЖК "Люберцы парк" (ООО "Регионинвест") взыскал в пользу истца:

• Неустойка - 250 000.
• Штраф - 100 000.
• Компенсация морального вреда - 5 000.
• Расходы на доверенность - 2 300 руб.
• Почтовые расходы - 231.

Всего: 357 531 при заявленной в иске неустойке 471 955.

86% в Пресненском суде

Посмотреть решение

Судья Зенгер Ю.И. по ЖК "Люблинский парк" (ООО "Люблино Девелопмент") взыскал в пользу истца:

• Неустойка - 500 000.
• Штраф - 120 000.
• Компенсация морального вреда - 15 000.
• Почтовые расходы - 469.

Всего: 635 469 при заявленной в иске неустойке 740 481.

82% в Измайловском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Измайловский лес" в пользу истца с застройщика из группы ПИК, судья Фокина Ю.В. взыскала с ООО "Ривьера Парк" следующие суммы:

• Неустойка - 75 000 рублей (в полном объёме).
• Штраф - 38 500 рублей (в полном объёме).
• Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
• Компенсация расходов на доверенность - 2 200 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 217 руб.

Итого: 117 917 руб. при неустойке 144 339 руб.

80% в Красногорском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Ильинские луга" в пользу истца с застройщика из группы ПИК, судья Климовский Р.В. взыскал с ООО "Градолимп" следующие суммы:

• Неустойка - 153 313 руб.
• Штраф - 50 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 100 руб.
• Расходы на отправку претензии - 264,04 руб.

Всего: 215 677 руб. при заявленной в иске неустойке 268 502 руб. Т.е. восемьдесят процентов к совокупному результату. Решение вступило в законную силу. Деньги по исполнительному листу получены.

Неустойка в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении

Как проходило судебное заседание? Почему несмотря на заявиление ответчика о снижении неустойки, суд принял сторону истца и взыскал всё в полном объёме?

1. На позицию судьи оказал влияние небольшой размер заявленной в иске неустойки, т.к. чем меньше сумма иска, тем больше шансов на взыскание в полном объёме.
2. Нашим юристам убедили суд, что недостаточно голословного заявления о снижении неустойки. Кроме того, удалось растопить сердце судьи, предоставив в суд медицинские справки о состоянии здоровья истца.

На четвёртой странице решения можно прочитать, что положил судья в основу мотивировочной части, отказывая юристам ответчика в уменьшении штрафных санкций.

Подробнее

Посмотреть решение

В пользу истца судья Голованов В.М. по ЖК "Столичные поляны" взыскал с ПИК-овского застройщика:

• Неустойка - 148 084 руб.(в полном объеме);
• Штраф - 75 542 руб. (в полном объёме);
• Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
• Почтовые расходы - 528 руб.

Всего: 227 154 руб. при неустойке 148 084 руб. Т.е. 153% от заявленной в иске. Решение вступило в силу. Исполнительный лист оплачен.

85% по решению Перовского суда

Посмотреть решение

В ЖК "Люберецкий", по ДДУ c застройщика из группы ПИК - ООО "Русстройгарант", судья Примак В.Г взыскал:

• Неустойка - 183 427,33 руб.
• Штраф - 96 713,67 руб.
• Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 700 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 188 руб. 55 коп.

Итого: 322 029,07 руб. при неустойке 375 724,09 руб. Исполнительный лист получен и оплачен.

72% в Кузьминском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Ривьера Парк" в пользу истца c застройщика из группы ПИК судья Матлина Г.А. взыскала:

• Неустойка - 200 000 руб.
• Штраф - 102 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 4 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 500 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 216 коп.

Всего: 308 716 рублей, при неустойке за указанный в иске период в размере 431 096 руб.

В мировом суде неустойка и штраф в полном объёме

Что повлияло на получение отличного результата?

• небольшой размер взыскиваемой неустойки. Чем меньше период просрочки, тем больше вероятность взыскать в полном объёме без снижения. Поэтому не надо ждать подписания передаточного акта, а сразу подавать иск в суд.
• взыскание в мировом суде. Здесь к дольщикам относятся снисходительно и часто взыскивают неустойку и штраф в запрашиваемом в размере.

Подробнее

Посмотреть решение

По ЖК "Ривьера Парк" в пользу истца c застройщика из группы ПИК судья Кургузова И.В. взыскала:

• Неустойка - 82 413 рублей (в полном объёме).
• Штраф - 43 206 рублей (в полном объёме).
• Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 400 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 195 коп.

Итого: 132 415 рублей (161% от заявленной в иске неустойки).

92% в Красногорском суде

Посмотреть решение

Судья Каверина О.В. взыскала с ПИК-овского застройщика следующие суммы:

• Неустойка - 55 000 руб.
• Штраф - 30 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Почтовые расходы - 210 руб.
• Расходы на юриста - 15 000 руб.

Всего: 105 210 руб. при заявленной неустойке 114 707 руб. (92% к совокупному результату). Исполнительный лист оплачен. К особенностям кейса отностится взыскание неустойки за период после признания одностороннего акта недействительным по дату двустороннего акта после устранения ПИКом дефектов квартиры.

Убытки по найму квартиры плюс 103% от заявленной неустойки

Почему суд взыскал убытки по найму квартиры?

В решении суд подчеркнул, что истцы зарегистрированы в другом регионе на большом расстоянии от места работы и не имеют в собственности жилья рядом с работой, а следовательно, вправе рассчитывать на компенсацию расходов по найму квартиры за период просрочки застройщика. Решение вступило в силу, лист оплачен.

Подробнее

Посмотреть решение

По ЖК "Одинцово 1" в пользу истца c АО "ПИК-Регион" судья Васина Д.К. взыскала:

• Неустойка - 80 000 руб.
• Штраф - 20 000 руб.
• Убытки за найм жилого помещения - 25 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Почтовые расходы по отправке досудебной претензии и иных писем застройщику - 635,52 руб.
• Расходы на доверенность - 2100 руб.
• Расходы на оплату услуг юриста - 15000 руб.

Всего: 147 736 руб. при заявленной неустойке 143 337 руб. Т.е. 103% к совокупному результату.

Взыщем с ПИК-овских застройщиков убытки найму квартиры и неустойку с хоршим коэффициентом. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Решение Красногорского суда

Посмотреть решение

В пользу истца c застройщика из группы ПИК ООО "РИВАС МО" судьёй Беловой И.В. взыскано:

• Неустойка - 500 000 руб.
• Штраф - 100 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 200 руб.

Всего: 627 000 руб. Решение всупило в законную силу, исполнительный лист оплачен.

74% в Тушинском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Мортонград Путилково" с ПИК-овского застройщика ООО "РИВАС МО" судья Матухно О.Г взыскала:

• Неустойка - 350 000 руб.
• Штраф - 175 000 (в полном объеме).
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 500 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 180 руб. 17 коп.

Всего: 531 680 руб. при неустойке 719 833 руб. Исполнительный лист оплачен.

72% в Одинцовском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Одинцово 1" c АО "ПИК-Регион" судья Аникеева Е.Д. взыскала:

• Неустойка - 134 851,72 руб.(в полном объеме);
• Штраф - 42 000 руб. (в полном объеме);
• Компенсация морального вреда - 15 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 000 руб.
• Почтовые расходы - 667 руб. 32 коп.

Всего: 269 703,43 руб. при неустойке 193 519,04 руб. Решение вступило в силу, исполнительный лист оплачен.

73% от Савеловского суда

Посмотреть решение

По ЖК "Грин Парк" судья Соломатина О.В. присудила:

• Неустойка - 420 000 руб.
• Штраф - 150 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 800 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.

Всего: 596 994 руб. при неустойке 810 879 руб. Т.е. 73% от заявленной в иске. Исполнительный лист ПИК-ом оплачен.

Решение Останкинского суда

Посмотреть решение

По ПИК-овскому застройщику ООО "Загородная усадьба" в пользу истцов судья Меньшова О.А. взыскала:

• Неустойка - 157 000 руб.
• Штраф - 88 500 рублей (в полном объёме).
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 00 коп.

Всего: 255 710 руб. Исполнительный лист оплачен.

Неустойка и штраф в полном объёме в Одинцовском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Одинцово 1" судья Павлова И.М. взыскала:

• Неустойка - 58 372,07 руб. (в полном объеме).
• Штраф - 31 686,04 руб. (в полном объеме).
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 000 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.

Всего: 107 252,74 руб. (184% от заявленной в иске неустойки). Решение вступило в законную силу, исполнительный лист оплачен.

Неустойка и штраф в полном объёме от Никулинского суда

Посмотреть решение

По ЖК "Жемчужина Зеленограда" c ПИК-овского застройщика ООО "ПрометейСити" судья Юдина И.В. взыскала:

• Неустойка - 156 526,59 руб.(в полном объеме);
• Штраф - 85 763,29 руб. (в полном объеме);
• Компенсация морального вреда - 15 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 800 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.

Всего: 274 284 руб. при неустойке 156 526 руб. (175% от заявленной в иске). Решение вступило в силу, исполнительный лист оплачен.

55% в Бабушкинском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Ярославский" с ПИК-овского застройщика ООО "Загородная усадьба" судья Иванова Е.А. взыскала:

• Неустойка - 100 000 руб.
• Штраф - 30 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 200 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 213 руб. 04 коп.

Итого: 149 413 руб. при неустойке 270 435 руб. Это не самое хорошее решение, однако возможно и такое снижение неустойки. По другим застройщикам в Бабушкинском суде у нас практика намного лучше.

81% в Гагаринском суде

Посмотреть решение

По ЖК "Бутово-Парк 2Б" c ООО "Лотан" судья Кочнева А.Н. взыскала:

• Неустойка - 90 000 руб.
• Штраф - 47 500 руб. (в полном объёме).
• Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 700 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 02 коп.

Всего: 154 410,02 руб. при неустойке 190 116,85 руб. Исполнительный лист получен и оплачен.

Неустойка в полном объёме от Красногорского суда

Посмотреть решение

Судья Белова И.В. взыскала с ПИК-овского ООО "Градолимп" следующее:

• Неустойка - 552 373 руб. (в полном объёме)
• Штраф - 50 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на нотариальное удостоверение доверенности - 2 100 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 237 руб.

Всего: 614 710 руб. (111% от заявленной в иске неустойки). Решение вступило в законную силу, исполнительный лист получен и оплачен.

74% от Преображенского суда, а всего более миллиона рублей

Посмотреть решение

По ЖК "Щитниково" с ПИК-овского "Агентство недвижимости "Ключ" судья Кочетыгова Ю.В. взыскала:

• Неустойка - 850 000 руб.
• Штраф - 100 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 000 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 185 руб. 89 коп.

Всего: 1 002 185,89 руб. при неустойке 1 359 162,86 руб. Исполнительный лист оплачен. В настоящее время суд признал застройщика банкротом. Это лишний раз подтверждает справедливость утверждения - "кто успел, тот не опоздал".

Неустойка в полном объёме от Головинского суда

Посмотреть решение

Судья Мрыхина О.В. с ПИК-овского АО "Завод железобетонных изделий 23" по ЖК "Черняховского 19" взыскала:

• Машиноместо 2 - неустойка 34 104 руб. (заявлялось 34 923 руб.)
• Машиноместо 1 - неустойка 20 416 руб. (заявлялось 20 416 руб.)
• Машиноместо 3 - неустойка 9 843 руб. (заявлялось 10 135 руб.)
• Штраф - 15 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
• Расходы на доверенность - 2 100 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб.

Всего: 106 673 рублей, при неустойке 65 474 руб. (163% от заявленной в иске). Чем меньше размер заявленной неустойки, тем лучше решение!

68% по Видновскому суду

К особенностям настоящего кейса относится взыскание неустойки по дату судебного заседания, при подписанном дольщиком акте месяцем ранее. Суть в том, что дольщик подписанный со своей стороны акт, направил застройщику почтой России с просьбой подписать и вернуть обратно. Ответчик проигнорировал просьбу и заплатил неустойку за лишний месяц.

Посмотреть решение

Судья Побединская М.А. с ПИК-овского застройщика ООО "Лотан" взыскала:

• Неустойка - 200 000 руб.
• Штраф - 50 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 900 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб.

Всего: 292 110,02 руб. при неустойке 428 778,9 руб.

Соотношение заявленной неустойки к совокупному результату по выложенным решениям

Отчасти эти показатели являются "средней температурой по больнице", зато наглядно. На сайте выложены решения не по всем судам (страница "не резиновая"). В офисе можем подобрать больше решений по тому или иному застройщику или суду.

Взыскание неустойки и убытков

В настоящее время судимся по просрочке застройщиков только в суде общей юрисдикции. Взыскание в арбитражном суде неактуально. Арбитражные суды уже давно стали снижать неустойку на уровне районных и городских судов, при этом отказывая дольщикам в штрафе.

Компенсация строительных недостатков

Если по результатам осмотра обнаружены недостатки, у дольщика возникает право на уменьшение цены квартиры на сумму восстановительного ремонта. На эту сумму начисляются проценты из расчёта один процент в день. Всё можно заявить в одном иске.

При этом неустойки не накладываются друг на друга, поскольку присуждаются судом за разные нарушения. Тратить время на переписку в целях устранения недостатков в добровольном порядке бесперспективно. Выгоднее сделать досудебную технико-строительную экспертизу со сметой и самим решать, на что потратить полученные деньги.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Стоимость юридических услуг

Адрем трейдинг и третейская оговорка в ДДУ

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2022 год.

Претензия

Досудебную претензию следует отправить сразу после начала просрочки. Это делается не в целях ожидания денег. Смысл претензии в том, чтобы суд не отказал в получении штрафа по закону о защите прав потребителей. Штраф большой, а именно 50 процентов от присуждённой судом суммы. Претензия направляется только почтой России (с описью) по юридическому адресу застройщика из выписки ЕГРЮЛ.

Подсудность

Иски можно подавать по месту нахождения объекта долевого строительства, адресу постоянной или временной регистрации истца или юридическому адресу ответчика. Наши судебные юристы готовы подсказать "хороший" суд из возможных вариантов.

Бесплатные консультации юриста по всем ЖК группы ПИК. Бесплатные консультации по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.. Расскажем о сроках получения ключей и суммах, которые можно получить в качестве компенсации за просрочку сроков строительства.

Юридический центр RegPractic

Подписание передаточного акта без подписи застройщика

В отделе заселения могут намеренно затягивать выдачу ключей, шантажируя дольщика. После подписания акта его забирают, а потом говорят что нужно подождать его подписания уполномоченным лицом со стороны застройщика. Дольщик спрашивает, сколько ждать, а ему отвечают что точно неизвестно. При этом сразу предлагают выдать ключи с актом в обмен на подписанное дополнительное соглашение об увеличении сроков строительства.

Подписание такого соглашения лишает права на неустойку. Дольщик отказывается от его подписания в надежде получить акт и ключи в "ближайшее время". Потом терпение заканчивается и приходится "отказываться от неустойки" в обмен на ключи. Справедливости ради, стоит отметить, что в последние годы такая "черная технология" применяется весьма редко.

Есть способ борьбы с шантажом. Фабула дела.

• на подпись дольщику предоставили передаточный акт без подписи уполномоченного лица и его печати.
• в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании.
• в отделе заселения сообщили, что ключи и подписанные акты можно забрать через неопределённое время.

• подписанные дольщиком акты направили почтой с описью вложения;
• дополнительно отправили сопроводительное письмо поясняющее требования дольщика.