Юридический обзор судебной практики по взысканию неустойки с застройщиков из Группы ПИК

В группу компаний ПИК входят много юридических лиц, формально являющихся застройщиками. Они строят различные жилищные комплексы в разных частях Москвы и Московской области. Если в списке вы обнаружили свой ЖК, следовательно, мы по нему взыскиваем компенсации с застройщика за нарушение сроков строительства. Даже если срок небольшой, неустойка по договору долевого участия может составлять несколько сотен тысяч рублей.

Застройщики из группы ПИК с просрочками по договорам долевого участия

• ООО "ТИРОН" (ЖК Саларьево Парк).
• ПАО "Группа компаний ПИК" (ЖК "Грин Парк" и ЖК «Бунинские луга»).
• ООО "РусСтройГарант" (ЖК "Люберецкий").
• ООО "ПрометейСити" (ЖК "Жемчужина Зеленограда").
• ООО "Лотан" (ЖК "Бутово парк 2Б" и ЖК "Восточное Бутово).
• ООО "Агентство недвижимости "Ключ" (ЖК "Щитниково").
• ООО "РИВАС МО" (ЖК "Мортонград Путилково").
• АО "ПИК-Индустрия" (ЖК "Мещерский лес").

Указанный список не исчерпывающий. Мы судились и по другим жилищным комплексам ПИКа. Однако не по всем мы успели создать соответствующую страницу на нашем сайте. Позвоните и мы расскажем, какая судебная практика есть у нас по вашему застройщику.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Мы судимся по неустойке с застройщиками из группы ПИК двумя способами. Вариант первый. В суде общей юрисдикции. Судиться можно по месту нахождения ЖК, юридическому адресу ответчика, адресу постоянной или временной регистрации участника долевого строительства. Вариант второй. В Арбитражном суде Москвы или Московской области в зависимости от адреса местонахождения ответчика по выписке из ЕГРЮЛ. От выбора суда зависит сумма, которую можно получить по исполнительному листу. Мы бесплатно консультируем по поводу выбора суда в целях взыскания неустойки с застройщика ПИК. У нас имеется обширная судебная практика по взысканию денежных средств, как в суде общей юрисдикции, так и в арбитражном суде.

По жилищным комплексам, которые строит ПИК, наш юридический центр работает без предоплаты. Возможен выкуп неустойки, однако это менее выгодно, чем по схеме "оплата юристу по факту оказания услуги". Кроме того, в довольно выгодно расторгать договор долевого участия в целях получения процентов и штрафа, в размере превышающем цену ДДУ, через арбитражный суд.

Бесплатные консультации юриста МГЮА по всем ЖК группы ПИК по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч. Расскажем о сроках получения ключей и суммах, которые можно получить с ПИКа в качестве компенсации за просрочку сроков строительства.


Решение Савёловского суда по ПАО ГК ПИК
Пример решения Савёловского суда о взыскании пени с ПАО Группа компаний ПИК



Исполнительный лист Савёловского суда по ПАО ГК ПИК
Пример Исполнительного листа Савёловского суда о взыскании пени с ПАО Группа компаний ПИК




Варианты договоров долевого участия по Группе ПИК:

Перед обращением в суд за взысканием неустойки следует обратить внимание на конструкцию подписанного вами договора долевого участия. Возможно ДДУ содержит нижеслелующее: - наличие третейской оговорки с ООО "Адрем Трейдинг";
- запрет на уступку прав по договору третьим лицам без согласия застройщика.
Наши юристы знают, как обойти эти запреты:
- мы не судимся в третейском суде;
- знаем, как правильно уступить неустойку и штраф, чтобы подать иск в арбитражный суд и взыскать максимальный размер неустойки и штрафа.



Арбитражный суд города Москвы, 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
Взыщем в суде неустойку за просрочку с застройщиков Группы компаний ПИК без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Арбитражный суд города Москвы





Бесплатные консультации юриста МГЮА по вопросам взыскания с застройщиков ПИК: неустойки, штрафа, морального вреда, убытков, компенсации услуг на представителя в суде, а также по расторжению ДДУ


Телефон 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч. Обращайтесь, мы успешно отсудились и взыскали деньги по многим застройщикам, поможем и вам.





Кому принадлежит ГК ПИК?"

Попробуем узнать, какие лица являются основными бенефициарными владельцами акций общества. Для этого посмотрим пояснения к бухгалтерской отчетности за 2016 год, опубликованную на официальном сайте ГК ПИК в разделе "Корпоративное управление - раскрытие информации". Согласно п. 2 пояснений, основными бенефициарными владельцами акций ПАО "ГК ПИК" по состоянию на 31.12.2016 года, являются следующие лица:
- С.Гордеев, 29,9%
- А.Мамут, 16%
- М.Шишханов, 9,8%

Что еще интересного можно почерпнуть из указанных пояснений? 20.01.2017 года обществом полностью получены денежные средства по кредитному договору, заключенному с ПАО "Сбербанк России" 22.12.2016 года на сумму 10 000 000 000 рублей. 10 миллиардов рублей является огромной суммой, которая позволяет зависимым от группы ПИК юридическим лицам, осуществлять строительство объектов без привлечения средств дольщиков. 03.03.2017 года обществом произведено размещение биржевых облигаций БО-П01 общей номинальной стоимостью 13 000 000 000 рублей. 09.03.2017 года заключен кредитный договор с банком ПАО "Банк "Санкт-Петербург" по условиям которого лимит кредитной линии составляет 5 000 000 000 рублей на срок до 07.03.2018 года, при этом на момент составления пояснений к бухгалтерской отчетности сумма фактически полученных денежных средств составила 2 500 000 000 рублей. В 2017 году общество предоставило займов на общую сумму 20 081 000 000 рублей, большую часть которых получили АО "ПИК-Регион" и ООО "Мортон-РСО".

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.



Подсудность при подаче иска к застройщикам Группы ПИК

Иски к застройщикам из группы ПИК можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца, по юридическому адресу общества или по месту нахождения объекта долевого строительства. Если квартира передана по акту, а также в случае расторжения договора - можно взыскивать неустойку через Арбитражный суд города Москвы (115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17) или через Арбитражный суд Московской области (107053, Москва, пр. Академика Сахарова 18) в зависимости от юридического адреса застройщика входящего в группу. Условие договора о получении согласия на уступку прав по ДДУ в этом случае не действует. Смысл в том, что арбитражный суд больше присуждает, чем суд общей юрисдикции.




Что делать, если вы подписали акт приёма-передачи квартиры, а застройщик из группы ПИК его не выдаёт без подписания дополнительного соглашения об изменении сроков строительства?

Застройщик не хочет платить неустойку и намеренно может оттягивать заселение. Технология простая. Дольщик подписывает акт, его забирают, а потом говорят, что нужно подождать его подписания уполномоченным лицом со стороны застройщика. Дольщик спрашивает, сколько ждать, а ему отвечают, что точно неизвестно. При этом предлагают выдать ключи и подписанный со стороны застройщика акт сразу, но в обмен на подписанное дольщиком дополнительное соглашение об увеличении сроков строительства.

Подписание такого соглашения лишает участника долевого строительства в дальнейшем отсудить неустойку. Дольщик отказывается от подписания дополнительного соглашения в надежде получить акт и ключи в ближайшее время. Однако проходит неделя, а затем месяц, дольщик теряет терпение и "отказывается от неустойки" в обмен на ключи. Как с этим бороться? Обратиться в наш юридический центр. Мы знаем как решать такие дела, у нас есть опыт, подтвержденной судебными решениями. Приведем для примера особенности судебного спора выигранного нами по одному из застройщиков из Группы копаний ПИК, ООО "Лотан". Истец из ЖК "Бутово-Парк 2Б".

Фабула дела. В ряде отделов заселения ПИК существует порочная практика:
• - на подпись дольщику предоставляется акт приема-передачи не содержащий подписи уполномоченного лица застройщика и его печати.
• - в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании.
На практике полученные акты можно забрать только через несколько недель после его подписания.

Чтобы не выглядеть в глазах суда лицом, которое уклонялось от подписания акта, а также в целях взыскания неустойки за больший период, сделали следующее:
• - подписанные дольщиком акты направили почтой с описью вложения по ф. 107 и с уведомлением о вручении;
• - дополнительно отправили сопроводительное письмо поясняющее требования дольщика.

В результате судья Побединская взыскала неустойку на дату судебного заседания, несмотря на то, что акты были подписаны дольщиком за месяц до рассмотрения дела по существу.

В пользу дольщика по корпусу 12.2 взыскано:
• Неустойка - 200 000 руб.
• Штраф - 50 000 руб.
• Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 900 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 02 коп.
Итого: 292 110,02 руб. при неустойке 428 778,9 руб.







Суд присудил в совокупности 68,12% от заявленной неустойки. Решение вступило в законную силу, затем нами был получен исполнительный лист, по которому банк произвёл оплату на восьмой день. Деньги истец получил в полном объёме. Мы всегда знаем в каких банках у застройщиков из группы ПИК есть деньги, поскольку давно взыскиваем с него неустойки.

При правильном подходе, можно взыскать неустойку не только на дату подписания акта, но и на дату рассмотрения спора по существу, даже если дата судебного заседания будет значительно позже даты передачи квартиры по акту приёма-передачи квартиры.



Взыщем неустойку с застройщиков ГК ПИК без предоплаты. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

• Знаем как взыскать по максимуму неустойку в судах общей юрисдикции.
• Если сумма большая, возможен выкуп.
• Переведем дело в арбитражный суд, чтобы получить 100% неустойки и штрафа.





Юридические обзоры в помощь дольщику, которого застройщик обманул со сроками передачи квартир:

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков. В частности, судебные решения и исполнительные листы по ПИку, можно в обзоре наша судебная практика по ДДУ.

О порядке взыскания неустойки в статье: неустойка по ДДУ.

Чтобы оценить размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.