Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Cуд с ПИК по взысканию неустойки по ДДУ, составление претензии и направление иска

Мораторий по ДДУ закончился. С 01.01.2021 года неустойка продолжает начисляться. Не дожидаясь передаточного акта можно подавать к ПИКу досудебные претензии и иски. Главное правильно выбрать суд и юриста.

ОПЛАТА ТОЛЬКО ПО ФАКТУ! Неустойка + штраф 50% + убытки + моральный вред. Без участия дольщика. Всего один визит в офис. Процент за услуги зависит от размера неустойки и степени платежеспособности застройщика. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
Примеры судебных решений
Азбука дольщика
  • Нет моратория по ДДУ в 2021 году, но возможно будет в 2022, поэтому стоит поторопиться.
  • Никто в досудебном порядке денег не платит, но все обещают.
  • Наличие впереди следующей очереди строительства, не является гарантией получения денег по исполнительному листу.
  • Не нужно бояться одностороннего акта, признание его недействительным увеличивает период просрочки и не мешает жить в квартире.
  • Досудебная претензия нужна, чтобы не было отказа в штрафе.
  • Претензионное письмо с иском желательно подавать до подписания передаточного акта.
  • На словах все обещают хорошо просудиться, но не все показывают свои коэффиценты взыскания.
  • На почтовое уведомление о завершении строительства нужно письменно реагировать, а на уведомления в личном кабинете, по телефону и электронной почте не нужно.
  • Убытки по строительным дефектам и недостаткам могут измеряться в сотнях тысяч рублей.
  • Неустойка до 100 000 рублей? Больше шансов отсудить без снижения в мировом суде. 100 000 + 50 000 (штраф) + моральный вред + компенсация расходов на представителя.
  • Как противостоять снижению законной неустойки и штрафа? Бесплатно расскажем в какой степени на это можно повлиять.
  • Рельно взыскать убытки по найму квартиры за период просрочки.
  • Лучше сначала спросить, стоит ли ставить подпись, чем сначала поставить, а потом спросить.

ЖК "Шереметьевский" (ООО "Борец", ИНН 7715343785) 143154, Московская область, р-н Рузский, деревня Марьино, д/о "Борец". (Рузский или Останкинский суды).

ЖК "Лефортово парк" (ООО "ТехноСтрой", ИНН 7722442850) 111024, г. Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, эт. 1 каб. 17 (Лефортовский суд).

ЖК "Измайловский 11" (ООО "Парк Пресня", ИНН 7703255661) 123242, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный округ Пресненский, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1, эт. 3, пом. II, часть ком. 8 (Пресненский суд).

ЖК "Белая Дача парк" (АО "Новый Горизонт", ИНН 7722442850) 111024, г. Москва ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж 3 часть ком. 327 (Лефортовский и Люберерецкий суды).

ЖК "Грин парк", ЖК "Римского Корсакова", ЖК «Бунинские луга» (ПАО "Группа компаний ПИК", ИНН 7713011336) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).

ЖК Столичные поляны (ООО "Мортон РСО", ИНН 7714192290) 111024, г. Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, этаж 3 часть ком. 327 (Зюзинский и Лефортовский суды).

ЖК "Саларьево-парк" (ООО "Специализированный застройщик "Тирон", ИНН 7709490911) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, офис эт/пом 4/420 (Щербинский и Лефортовский суды).

ЖК "Ярославский" (ООО "Загородная усадьба", ИНН 7703421301) 141021, Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Юбилейная, дом 16, помещение VII (Мытищинский суд).

ЖК "Ильинские луга" (ООО "Специализированный застройщик "Градолимп", ИНН 7703788074 ) 141021, Московская область, г.Мытищи, ул. Борисовка, д.4, п. Х, ком. 21 (Мытищинский суд).

ЖК "Измайловский лес" (ООО "Ривьера парк", ИНН 5027222000) Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, помещение 20 (Люберецкий суд).

ЖК "Оранж парк" (ООО "Восточный", ИНН 7728819253) 119361, г.Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Очаково-Матвеевское, улица Марии Поливановой, дом 9, этаж 2, часть кабинета 24 (Никулинский и Люберецкий суды).

ЖК «Ясеневая 14» (АО "ХК "СУИХОЛДИНГ", ИНН 7715152910) 109004, г.Москва, переулок Известковый, дом 7, строение 2, офис э/пом 1/1-5-1 (Таганский и Нагатинский суды).

ЖК "Мортонград Путилково" (ООО "РИВАС МО", ИНН 5024058111) 143421, Московская область, город Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Центральная усадьба, дом 1а, этаж/помещ 2/8 (Красногорский суд).

ЖК "Бутово парк 2Б" и ЖК "Восточное Бутово (ООО "Лотан" ИНН 7729605705) 142701, Московская область, район Ленинский, город Видное, ул. Завидная, дом 1, помещение 3 (Видновский суд)

ЖК "Полярная 25" (АО "Специализированный застройщик "ЛЗСМИК", ИНН 7715842640) 109004, г.Москва, переулок Известковый, дом 7, строение 2, этаж/пом 1/1-4-1 (Таганский суд)

ЖК "Мещерский лес" (АО "ПИК-Индустрия" ИНН 7729755852) 119530, г.Москва, проезд Стройкомбината 1 (Никулинский суд).

ЖК "Люблинский парк" (ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" ИНН 7703433829) 123112, г. Москва, Набережная Пресненская, дом 8, строение 1, этаж 16, пом. I, комната 6 (Пресненский и Люблинский суды).

ЖК "Академика Павлова", ЖК "Вандер Парк" (АО "Специализированный застройщик "МОНЕТЧИК" ИНН 7718122544) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).

ЖК "Люберцы парк" (ООО "РегионИнвест" ИНН 5027196840) 140053, Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, часть пом. 14 (Люберецкий суд).

ЖК "Одинцово 1", ЖК "Левобережный" (АО "Специализированный застройщик "ПИК-РЕГИОН", ИНН 7729118074) 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, дом 4 (Одинцовский и Дмитровский суды).

ЖК "Влюблино" (АО "МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ" ИНН 7723025105) 111024, г.Москва, улица Душинская, дом 7, строение 1, этаж 1 каб 121 (Лефортовский суд).

ЖК "Люберецкий" (ООО "РусСтройГарант" ИНН 7722813791) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж/каб 4/430 (Лефортовский и Люберецкий суды).

ЖК "Жемчужина Зеленограда" (ООО "ПрометейСити" ИНН 5024147530) 124365, г.Москва, город Зеленоград, проспект Георгиевский, дом 37, корпус 3, этаж/помещ 1/7 (Зеленоградский суд)

В группу ПИК "входит" много юридических лиц. Если в списке под спойлером обнаружили свой ЖК, следовательно, мы взыскиваем в суде компенсации за нарушение сроков строительства.

Коэффициенты взыскания по ПИК-овским застройщикам

86% от заявленной в иске неустойки в Солнцевском суде

Содержание обзора:

128% по решению Балашихинского суда

Взыскали по нежилым помещениям неустойку в двукратном размере, несмотря на возражения ответчика. В суд были предоставлены соответствующие пояснения по этому поводу.

68% в Нагатинском суде

76% в Перовском суде

86% в Пресненском суде

82% в Измайловском суде

80% в Красногорском суде

Неустойка в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении

Как проходило судебное заседание? Почему несмотря на заявиление ответчика о снижении неустойки, суд принял сторону истца и взыскал всё в полном объёме?

1. На позицию судьи оказал влияние небольшой размер заявленной в иске неустойки, т.к. чем меньше сумма иска, тем больше шансов на взыскание в полном объёме.
2. Нашим юристам убедили суд, что недостаточно голословного заявления о снижении неустойки. Кроме того, удалось растопить сердце судьи, предоставив в суд медицинские справки о состоянии здоровья истца.

На четвёртой странице решения можно прочитать, что положил судья в основу мотивировочной части, отказывая юристам ответчика в уменьшении штрафных санкций.

85% по решению Перовского суда

72% в Кузьминском суде

В мировом суде неустойка и штраф в полном объёме

Что повлияло на получение отличного результата?
  • небольшой размер взыскиваемой неустойки. Чем меньше период просрочки, тем больше вероятность взыскать в полном объёме без снижения. Поэтому не надо ждать подписания передаточного акта, а сразу подавать иск в суд.
  • взыскание в мировом суде. Здесь к дольщикам относятся снисходительно и часто взыскивают неустойку и штраф в запрашиваемом в размере.

92% в Красногорском суде

Убытки по найму квартиры плюс 103% от заявленной неустойки

Почему суд взыскал убытки по найму квартиры?
В решении суд подчеркнул, что истцы зарегистрированы в другом регионе на большом расстоянии от места работы и не имеют в собственности жилья рядом с работой, а следовательно, вправе рассчитывать на компенсацию расходов по найму квартиры за период просрочки застройщика. Решение вступило в силу, лист оплачен.

Взыщем с ПИК-овских застройщиков убытки найму квартиры и неустойку с хоршим коэффициентом. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Решение Красногорского суда

74% в Тушинском суде

72% в Одинцовском суде

73% от Савеловского суда

Решение Останкинского суда

Неустойка и штраф в полном объёме в Одинцовском суде

Неустойка и штраф в полном объёме от Никулинского суда

55% в Бабушкинском суде

81% в Гагаринском суде

Неустойка в полном объёме от Красногорского суда

74% от Преображенского суда, а всего более миллиона рублей

Неустойка в полном объёме от Головинского суда

68% по Видновскому суду

К особенностям настоящего кейса относится взыскание неустойки по дату судебного заседания, при подписанном дольщиком акте месяцем ранее. Суть в том, что дольщик подписанный со своей стороны акт, направил застройщику почтой России с просьбой подписать и вернуть обратно. Ответчик проигнорировал просьбу и заплатил неустойку за лишний месяц.

Соотношение заявленной неустойки к совокупному результату по выложенным решениям

Отчасти эти показатели являются "средней температурой по больнице", зато наглядно. На сайте выложены решения не по всем судам (страница "не резиновая"). В офисе можем подобрать больше решений по тому или иному застройщику или суду.


Бабушкинский - 113%

Гагаринский - 81%

Головинский - 159%

Дорогомиловский - 69%

Измайловский - 82%

Истринский - 55%

Красногорский - 82%

Коптевкий - 79%

Кузьминский - 71%

Мещанский - 118%

Мытищинский - 76%

Нагатинский - 119%

Одинцовский - 103%

Перовский - 85%

Пресненский - 86%

Преображенский - 74%

Реутовский - 86%

Реутовский - 66%

Щербинский - 79%

Взыскание неустойки и убытков

В настоящее время судимся по просрочке застройщиков только в суде общей юрисдикции. Взыскание в арбитражном суде неактуально. Арбитражные суды уже давно стали снижать неустойку на уровне районных и городских судов, при этом отказывая дольщикам в штрафе.

Компенсация строительных недостатков

Если по результатам осмотра обнаружены недостатки, у дольщика возникает право на уменьшение цены квартиры на сумму восстановительного ремонта. На эту сумму начисляются проценты из расчёта один процент в день. Всё можно заявить в одном иске.

При этом неустойки не накладываются друг на друга, поскольку присуждаются судом за разные нарушения. Тратить время на переписку в целях устранения недостатков в добровольном порядке бесперспективно. Выгоднее сделать досудебную технико-строительную экспертизу со сметой и самим решать, на что потратить полученные деньги.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Стоимость юридических услуг

Взыскание неустойки по ДДУ возможно без предоплаты, с предоплатой и с частичной оплатой. Схема оплаты зависит только от желания дольщика. Если истец выбирает оплату "по факту", то компенсировать расходы на юриста не получится, т.к. для этого в суд нужно предоставлять документы, подтверждающие оплату юридических услуг.

Адрем трейдинг и третейская оговорка в ДДУ

Перед обращением в суд стоит обратить внимание на конструкцию подписанного договора долевого участия. Возможно ДДУ содержит третейскую оговорку с ООО "Адрем Трейдинг". Мы судились по таким ДДУ и поможем решить эту проблему. Рассмотрение дела в третейском суде равносильно прощанию с неустойкой.
Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2022 год.

Претензия

Досудебную претензию следует отправить сразу после начала просрочки. Это делается не в целях ожидания денег. Смысл претензии в том, чтобы суд не отказал в получении штрафа по закону о защите прав потребителей. Штраф большой, а именно 50 процентов от присуждённой судом суммы. Претензия направляется только почтой России (с описью) по юридическому адресу застройщика из выписки ЕГРЮЛ.

Подсудность

Иски можно подавать по месту нахождения объекта долевого строительства, адресу постоянной или временной регистрации истца или юридическому адресу ответчика. Наши судебные юристы готовы подсказать "хороший" суд из возможных вариантов.

Бесплатные консультации юриста по всем ЖК группы ПИК. Бесплатные консультации по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.. Расскажем о сроках получения ключей и суммах, которые можно получить в качестве компенсации за просрочку сроков строительства.

Юридический центр RegPractic

Подписание передаточного акта без подписи застройщика

В отделе заселения могут намеренно затягивать выдачу ключей, шантажируя дольщика. После подписания акта его забирают, а потом говорят что нужно подождать его подписания уполномоченным лицом со стороны застройщика. Дольщик спрашивает, сколько ждать, а ему отвечают что точно неизвестно. При этом сразу предлагают выдать ключи с актом в обмен на подписанное дополнительное соглашение об увеличении сроков строительства.

Подписание такого соглашения лишает права на неустойку. Дольщик отказывается от его подписания в надежде получить акт и ключи в "ближайшее время". Потом терпение заканчивается и приходится "отказываться от неустойки" в обмен на ключи. Справедливости ради, стоит отметить, что в последние годы такая "черная технология" применяется весьма редко.

Есть способ борьбы с шантажом. Фабула дела.

  • на подпись дольщику предоставили передаточный акт без подписи уполномоченного лица и его печати.
  • в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании.
  • в отделе заселения сообщили, что ключи и подписанные акты можно забрать через неопределённое время.
Чтобы не выглядеть в глазах суда лицом, которое уклонялось от подписания акта, а также в целях взыскания неустойки за больший период, сделали следующее:
  • подписанные дольщиком акты направили почтой с описью вложения;
  • дополнительно отправили сопроводительное письмо поясняющее требования дольщика.
В результате суд взыскал неустойку на дату судебного заседания, несмотря на подписанные и отправленные дольщиком акты за месяц до рассмотрения дела по существу. При креативном подходе, можно взыскать неустойку на дату рассмотрения спора по существу, даже если дата судебного заседания будет значительно позже даты передаточного акта.
Комментарии ( 13 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Admin

По ЖК "Шереметьевский" (застройщик ООО "Борец") наш клиент получил деньги. Торопитесь с подачей исков, пока ответчик платит по исполнительным листам.
Ответить
Поделиться
И

Здравствуйте! По ЖК "Оранж парк" нужно дожидаться приёмки квартиры или можно подавать иск уже сейчас?
Ответить
Поделиться
Admin
Илья Маркин

Иск нужно подавать, чем раньше, тем лучше. Ждать подписания передаточного акта не нужно.
Ответить
Поделиться
Д

Добрый вечер. Проблема следующая: по договору ДДУ ПИК должен был сдать нам квартиру в 4 квартале 2019. Квартиру приняли мы в сентябре 2020. Насколько я знаю с 01 апреля из-за пандемии был приказ Мишустина, что все объекты могут и не спешить со строительством. Вопрос в следующем: могу ли я взыскать с ПИК неустойку с 1 января по 31 марта 2020? Сколько это можно взыскать (сумма)?
Ответить
Поделиться
Admin
Дмитрий

Верно. Неустойку в вашей ситуации можно взыскать с 01.01.2020 по 02.04.2020. Чтобы рассчитать неустойку нужно знать цену квартиры по ДДУ. Калькулятор выложен здесь: https://regpractic.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz.html

Если нужна будет помощь, позвоните, рассчитаю неустойку по телефону. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Ответить
Поделиться
В

Добрый день, подскажите! Купили квартиру в ПИК ярославский, записались на передачу помещения, жена пришла в офис по записи, ей дали ключи и сказали самостоятельно осмотреть! При осмотре выявилось, что квартира не готова к передаче, менеджер сказала что за месяц всё устранят и позвонят! Прошло уже 3 месяца, до сих пор так и не устранили замечания, по нашим обращениям. Говорят что устранят, ждите, но так всё и стоит! Акт не составлялся. Что делать в таком случае?
Ответить
Поделиться
Admin
Владимир Анатольевич

После 02.04.2020 квартиру можно принимать по акту даже с недостатками. Согласно Постановлению правительства 423 неустойка по ч. 2 ст.6 с 03.04.2020 не начисляется. После делать судебную экспертизу и к нам. Взыщем с застройщика убытки, штраф, неустойку один процент в день на сумму восстановительного ремонта по недостаткам (ЗоЗПП).
Ответить
Поделиться
Д

Добрый день. Нужна консультация вашего специалиста по взысканию неустойки с ПИКа.
Ответить
Поделиться
Admin
Дарья

Всегда пожалуйста. Обращайтесь. Тел. 8-903-120-51-06
Ответить
Поделиться
М

Добрый день! ПИК сдал нам квартиру в ЖК "Ярославский" с опозданием на 3 месяца. Есть возможность взыскать неустойку?
Ответить
Поделиться
Admin
Михаил

Возможность есть. Обращайтесь, поможем. Неустойку можно рассчитать на нашем калькуляторе https://regpractic.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz.html
Ответить
Поделиться
Б

Добрый вечер! Вы работаете по ЖК "Ильинские луга", ПИК с предоплатой или без? Интересует взыскание неустойки.
Ответить
Поделиться
Admin
Борис

Добрый день! По вашему застройщику работаем с оплатой по факту получения вами денег. Обращайтесь, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021