Приёмка квартир в ЖК "Грин Парк" рядом с Ботаническим садом
Кроме неустойки можно взыскать компенсацию по строительным недостаткам, а также расходы по оплате квартиры по найму за период просрочки. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Бесплатная консультация - RegPractic (Москва)
Примеры судебных решений
Иск подан по месту регистрации истца
Мы не прогадали с выбором суда и получили весьма достойный результат. Представитель ответчика просил отказать в иске. Аргументировал тем, что истец уклонялся от получения объекта долевого строительства.
Ответчик указал в возражениях на исковое заявление, что своевременно направлял истцу уведомление о готовности передать ему квартиру. Односторонний акт ответчиком не направлялся, поскольку это является правом истца, а не его обязанностью.
Нашему юристу удалось в суде доказать обратное. Нам удалось убедить суд в том, что если ответчик не направил истцу односторонний акт, следовательно, никакого уклонения от приёмки квартиры не было.
Речь юриста произвела на суд бо́льшее впечатление, чем аргументация изложенная в возражения ответчика. В результате взыскали 73 процента от заявленной в иске неустойки. Поэтому так важно участие представителя в суде.
Юридический центр RegPractic
Ответчик пропустил срок для обжалования решения суда. Юрист подал заявление в суд на получение исполнительного листа, отстоял очередь в канцелярию суда и через несколько дней мы подали лист в банк на исполнение.
Прошла ещё неделя и деньги в полном объёме были перечислены участнику долевого строительства. Здесь самое главное знать, в каком банке у ответчика деньги. У ПАО много счетов в разных банках, однако мы часто судимся по этому застройщику и поиск денег для нас не является проблемой.
Иск подан по месту нахождения жилищного комплекса
Иск подаван в Останкинский суд. Если правильно обосновать в иске подсудность, отсудиться можно не только по адресу регистрации истца, но и адресу строительства объектов недвижимости. Если в такой ситуации никак в иске не аргументировать вопросы подсудности можно получить возврат иска.
Более 70% процентов от заявленной в иске неустойки взыскано в пользу истца. Имеем стабильно хорошие результаты в разных судах по ПИК-овским застройщикам. Знаем наперёд, что представитель ответчика будет говорить в суде. На все уловки ответчика у нас есть контраргументы.
Юридический центр RegPractic (Москва)
О выборе суда
Иски можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации участника долевого строительства или в Пресненский районный суд города Москвы (123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 20). По этому юридическому адресу находится общество ПАО "Группа компаний ПИК".
Также можно подать иск в Останкинский суд по адресу строительства блоков ЖК "Грин парк", недалеко от Ботанического сада в Москве. Чтобы определить, какой суд лучше всего присуждает по неустойкам, можно прочитать об этом в статье просрочка застройщика или позвонить нашему юристу по горячей линии.
В Пресненском суде взыскали 1 447 979 рублей
- Неустойка - 955 652,71 руб.
- Штраф - 479 326,36 руб.
- Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Бесплатно консультируем по вопросам:
- как получить за просрочку 100% компенсации
- в какой банк подать исполнительный лист
Расчёт неустойки по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214
Заплатили за двухкомнатную квартиру в блоке 1 - 9 050 000 рублей. Акт приема-передачи по состоянию на февраль 2018 года еще не подписан.
Согласно п. 5.1 договора долевого участия, квартира должна быть передана по акту не позднее 31.01.2018г. Застройщик обещает передать квартиру по акту до 31.03.2018 года (как это будет на практике неизвестно, возможно и позже). Рассчитаем на калькуляторе ДДУ неустойку, на возможную дату подписания АПП, т.е. на 31.03.2018 года. Если акт приёма-передачи квартиры будет подписан ещё позже, то сумма будет ещё больше.
Получается следующее:
с 01.02.2018г. по 11.02.2018г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 11 x 7.75% x 1/150 = 51 434 руб. 17 коп.
с 12.02.2018г. по 31.03.2018г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 48 x 7.5% x 1/150 = 217 200 руб. 00 коп.
Итого:
- Просрочка 59 дней.
- Неустойка 268 634 руб. 17 коп.
- Штраф по ЗоЗПП 134 317 руб. 08 коп.
- Неустойка + штраф = 402 951 руб. 25 коп.
- Госпошлину платить не нужно.
Кроме штрафных санкций можно взыскать в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста и самое главное компенсацию убытков по строительным недостаткам. От приёмки квартиры в ЖК Грин Парк, что рядом с Ботаническим садом, зависит очень многое. Если подойти к этому вопросу без должного внимания, можно в дальнейшем недосчитаться нескольких сотен тысяч рублей .
Обращайтесь за помощью по тел. +7 (903) 120-51-06, ежедневно с 9 до 23 ч. Ждать подписания акта не обязательно, а даже не желательно, т.к. чем позже будет подан иск, тем позже будут получены деньги.
Если на дату судебного заседания квартира по акту не будет передана, юрист рассчитает компенсацию на дату судебного заседания, если будет передана раньше, требования по неустойке будут уточнены на дату подписания АПП. Мы уверены, что застройщик заплатит, если не затягивать с подачей иска.
Посмотреть результаты нашей работы можно в обзоре судебная практика по ДДУ.
Расчёт процентов при расторжении договора
Расторгнуть ДДУ можно до даты приёмки квартиры и направления застройщиком жилищного комплекса, который около Ботанического сада, письма о готовности передать дольщику квартиру. ПИК быстро платит по исполнительным листам и риска в этой связи пока не просматривается.
Цена квартиры 9 050 000 рублей. Дата подписания ДДУ и фактическая оплата по нему - 28.02.2017г. От исполнения ДДУ можно отказаться до направления застройщиком в адрес дольщика уведомления о готовности передать квартиру. После расторгнуть договор будет невозможно. Особенностью расторжения является то, что проценты рассчитываются с даты оплаты по договору.
Рассчитаем для примера проценты за пользование денежными средствами плюс штраф по ЗоЗПП на цену ДДУ и на проценты на 02.04.2018г. Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ-214, односторонний отказ от ДДУ можно направить застройщику по истечении двух месяцев с даты, когда по условиям договора долевого участия квартира должна была быть передана по акту. Т.е. по истечении двух месяцев, с 31.01.2018 года.
Получается следующее:
- с 01.03.2017г. по 26.03.2017г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 26 x 10% x 1/150 = 156 866 руб. 67 коп.
- с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 211 770 руб. 00 коп.
- с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 267 880 руб. 00 коп.
- с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 = 494 130 руб. 00 коп.
- с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 215 390 руб. 00 коп.
- с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 49 x 8.25% x 1/150 = 243 897 руб. 50 коп.
- с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 56 x 7.75% x 1/150 = 261 846 руб. 67 коп.
- с 12.02.2018г. по 01.04.2018г. 9 050 000 руб. 00 коп. x 49 x 7.5% x 1/150 = 221 725 руб. 00 коп.
Итого:
- Проценты за пользование денежными средствами: 2 073 505 руб. 84 коп.
- Штраф (50% по ЗоЗПП на цену ДДУ и на проценты): 5 561 752 руб. 92 коп.
- Проценты плюс штраф: 7 635 258 руб. 76 коп.
Претензия
Никакие застройщики из группы ПИК добровольно по претензиям деньги не платят. Подавать претензию можно только с одной целью взыскания штрафа в суде. Если судиться не собираетесь, то нет смысла тратить время на написание претензии.
Если собрались судиться, то досудебную претензию следует направлять по следующему адресу: 123242, г.Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1. Перед подачей иска рекомендуется убедиться на сайте ФНС, что адрес застройщика по данным ЕГРЮЛ не изменился. Направлять претензию только по форме 107. Для суда подтверждением отправки будет чек с почтовым идентификатором.
По данным налоговой инспекции
По данным ФНС. ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336. Общество зарегистрировано 09.07.2015г. Единоличным исполнительным органом общества является должность президента, которым является - Гордеев Сергей Эдуардович. Уставной капитал: 41 281 084 000 рублей.
Это самый большой уставной капитал, который мы встречали при анализе застройщиков. 41 миллиард рублей в уставном капитале говорит о том, что застройщик платежеспособен. Следовательно, можно смело расторгать ДДУ и получить с застройщика штрафные санкции превышающие стоимость квартиры.