Мы часто, много и успешно судимся с ПИКом. Больше наших решений можно посмотреть в разделе судебная практика по застройщикам из группы ПИК. По ссылке выложено множество решений, которые можно посмотреть, чтобы составить своё мнение о работе нашего юридического центра RegPractic.
Тел. юриста 8-903-120-51-06
ООО "Градолимп" является "ПИК-овским" застройщиком. Его единственный проект ЖК "Ильинские луга". Количество жилищных комплексов у ПИКа обычно совпадает с количеством его застройщиков. Этот механизм создан для того, чтобы не платить дольщикам неустойки за просрочку.
Пока квартиры по ДДУ у застройщика есть в продаже, он платит по исполнительным листам. Когда все квартиры будут проданы и деньги на счета ООО "Градолимп" перестанут поступать, на исполнение решения суда можно не рассчитывать.
Кладовые помещения были в продаже, в частности, по корпусам 36, 37. По ним также можно взыскивать неустойку. При этом всё можно подавать одним иском и квартиру и кладовые помещения.
Когда подавать иски к застройщику?31.12.2020 истекает мораторий по неустойкам. В январе 2021 года можно начинать подавать досудебные претензии с исками. Дожидаться подписания передаточного акта не нужно. Чем раньше подан иск, тем больше вероятность того его исполнения.
При отсутствии денег на счетах, исполнительный лист попадёт на картотеку. Следовательно, вероятность его исполнения упадёт до нуля. Дальше его можно направить на захоронение в службу судебных приставов или повесить дома на стенку. Это шутка, но с большой долей правды. Если по исполнительному листу сразу не прошла оплата, то вероятность его исполнения сильно падает. Именно поэтому желателно не задерживаться с предъявлением требований к застройщику.
СкрытьПо застройщику ООО "Градолимп" работаем без предоплаты. Мы рискуем, так как будущего никто не знает. Между подачей иска в суд и получением решения проходит 2-3 месяца. При этом решение должно вступить в силу, а ещё нужно получить исполнительный лист.
На момент написания обзора считаем, что успеем получить с застройщика деньги. Бесплатные консультации судебного юриста по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Досудебные претензии в ООО "Специализированный застройщик "Градолимп" направляются почтой по адресу: 141021, Московская область, г. Мытищи, ул. Борисовка, д.4, п. Х, ком. 21. Отправить обязательно, чтобы в суде не отказали в штрафе по ЗоЗПП.
Иски можно подавать в два суда: по адресу застройщика в Мытищинский городской суд либо по адресу жилищного комплекса в Красногорский городской суд. Если истец выбирает суд по адресу ЖК, следует обосновать подсудность в иске со ссылками на правовые нормы ГПК, ЗоЗПП и Постановления Пленума ВС РФ. В противном случае суд вернёт иск или отправит его в Мытищи. Судьи в Красногорске тоже люди и не хотят работать за Мытищинский суд.
Альтернативой указанным судам, является подача иска по адресу временной или постоянной регистрации истца.
После поступления СМС можно бронировать осмотр через ЛК на сайте ПИК. Одновременно ООО "СЗ Градолимп" направит почтой уведопление о завершении строительства. Возможно запись на приём будет позже предельного срока для осмотра, указанного в уведомлении. Чтобы суд не уменьшил период для взыскания неустойки, нужно почтой сообщить в ООО "СЗ Градолимп", что вы записались на определённую дату.
Сообщить, что по независящим от вас причинам не можете прибыть на осмотр в срок, указанный в уведомлении. В противном случае суд посчитает вам "уклонистом". Смски и скриншоты личного кабинета суд учитывать не будет.
В суде ответчик заявит, что личный кабинет не располагается на официальном сайте ООО "СЗ Градолимп". Сообщит, что информация личных кабинетах других сайтах ему не известна. Напомнит, что является представителем ответчика ООО "СЗ Градолимп" и действия третьих лиц (ПИКа) комментировать не может. Поэтому, доказательствами считаются только письма, направленные ответчику по его юридическому адресу.
Обсуждение ООО "Градолимп" на форумахСудебная практика по ДДУ. Здесь выкладываем судебные решения с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Строительные дефекты застройщика. Алгоритм действий от осмотра квартиры до экспертизы.
Калькулятор ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.
Расчёт по ФЗ-214. О подходе суда к вопросу расчёта неустойки на дату исполнения обязательства и по периодам действия ставок ЦБ РФ.
Недействительность одностороннего акта. Примеры наших судебных решений с комментариями юриста.
Мораторий ДДУ. О Постановлении Правительства 423 от 02.04.2020 по COVID-19.
C каких сумм нужно платить НДФЛ? Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом? Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя?
Взыскание убытков по ДДУ Наша судебная практика о взыскании с застройщика компенсации расходов по найму квартиры за период просрочки.
Список "хороших" и "плохих" судов. Какие суды статистически лучше присуждают, а какие наоборот сильно снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется наш юрист при выборе суда?
Судебная практика по ДДУ в арбитражном суде. Выложены решения и коэффициенты запрашиваемых и присуждённых сумм.
Расторжение ДДУ. О том, что можно взыскать в суде сверх цены договора.
Срок исковой давности по ДДУ. Обзор о порядке исчисления сроков.
Когда подавать иск застройщику? До или после подписания передаточного акта?