Зачтем неустойку по договору долевого участия в счет доплаты за лишние метры, остальную часть взыщем в судебном порядке без предварительной оплаты юридических услуг, бесплатно проконсультируем по поводу зачета по ДДУ

Зачтём неустойку по договору долевого участия в счет доплаты за метры в новостройке

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Взыщем неустойку сверх зачтенной по ДДУ суммы.

До завершения строительства дома невозможно определить точную площадь квартиры, поэтому договоры долевого участия предусматривают взаиморасчеты по квадратным метрам по итогам обмеров БТИ. Рассмотрим ниже ситуацию, когда застройщик должен неустойку за просрочку передачи квартиры, а дольщик доплату за лишние метры в новостройке.

Зачет неустойки по ДДУ в счет доплаты за лишние метры.

22.02.2016г. застройщик по условиям ДДУ должен передать квартиру. 28.11.2016г. получено уведомление об уточнении цены договора участия в долевом строительстве, в связи с увеличением площади квартиры. Согласно уведомлению лишние метры по результатам обмеров БТИ составляют 5 кв.м. По условиям ДДУ оплата за дополнительные метры должна быть произведена в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления. Квартира по акту не передана. Неустойка значительно превышает доплату за лишние квадратные метры. У дольщика денег на оплату дополнительных метров нет.

Варианты при получении от застройщика уведомления о доплате за лишние метры

1. Направить застройщику претензию в случае наличия возражений по обмерам квартиры.

2. Если возражений по обмерам нет: направить застройщику претензию об оплате неустойки и заявление о зачете неустойки в счет доплаты за лишние метры. Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 410 ГК). Если застройщик откажется от выплаты неустойки, следующим шагом будет подача иска о взыскании неустойки, штрафа по ЗоЗПП, морального вреда, убытков и др. за минусом цены дополнительных метров. Риски: суд может отказать в удовлетворении иска по основанию неоплаты квартиры. Это именно риск, т.к. законных оснований для отказа в иске по этому основанию у суда нет, однако на практике (не нашей) такое случалось.

3. Найти деньги и оплатить за лишние метры, перед подачей иска в суд, чтобы перестраховаться от отказа в удовлетворении иска по неустойке в связи с неоплатой квартиры.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Более подробно о процедуре взыскания неустойки можно прочитать в статье неустойка по ДДУ.

Определить по какой ставке рассчитывать неустойку и какая дата будет началом периода просрочки поможет статья расчет неустойки.

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.