Анализ ситуации по ЖК "Андерсен" застройщика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" с точки зрения нарушения сроков строительства и качества передаваемых квартир

Услуги по взысканию неустойки с застройщика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"

Взыскание неустойки с ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"
Бесплатные консультации юриста МГЮА по срокам передачи квартир и строительным недостаткам застройщика. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Общество осуществляет строительство ЖК "Андерсен" в поселении Десеновское, в районе деревни Десна. Продажи ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" осуществляет по ФЗ-214. По ряду договоров долевого строительства застройщик своевременно не передал квартиры по акту. Если не получили квартиру в срок - вы имеете право потребовать с ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" неустойку. На нашем правовом портале представлено большое количество юридических статей по теме взыскания неустойки с застройщика.

Особенности договора долевого участия с ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" и справочная информация о застройщике.

Уступка неустойки по ДДУ с ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД".

Раздел 9 договора долевого участия не содержит ограничений на уступку прав требований. Главное чтобы договор был оплачен. Можно без согласия застройщика продать квартиру по уступке, подготовив договор цессии самостоятельно. Кроме того, отсутствие подобного запрета, предоставляет участнику долевого строительства возможность уступить право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, в целях взыскания с застройщика денежных средств в Арбитражном суде. О преимущества этого способа взыскания неустойки подробно написано в статье уступка неустойки и штрафа по ЗоЗПП юридическому лицу. Не будет лишним предостеречь от подписания любых дополнительных соглашений о продлении сроков строительства.

Земельный участок. Земля на которой строится ЖК "Андерсен" принадлежит застройщику на праве собственности (кадастровый номер: 77:17:0130104:155).

Реквизиты застройщика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"

ОГРН 1067746178158, ИНН 7702592336, КПП 770901001. Адрес для направления претензий по почте: 109004, г.Москва, ул.Николоямская, дом 40, стр. 1. Генеральный директор общества: Маренко Олег Павлович. Дата регистарции общества: 31.01.2006г. Единственный участник: Поволяева Наталья Владимировна.

Подсудность по договору: Иски к застройщику ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца или в Таганский районный суд города Москвы по месту нахождения общества.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Объекты долевого строительства ЖК «Андерсен»

Дома No 1, 2, 3, 9, 10, 11, 28, 29, 30 (1 очередь)
Завершение строительства – 31.08.2014 года. 31.10.2014 года срок завершения строительства продлён до 31.03.2015 года, т.е. на девять месяцев. Ввод в эксплуатацию - 31.12.2014 года, продлён до 30.07.2015 года.

Дома No 4, 5, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 26, 27, 31, 32, 33 (2 очередь)
Завершение строительства – 30.06.2015 года.
01.10.2015 года срок завершения строительства продлён до 31.07.2015 года. По указанным жилым домам ЗАО «Десна-Лэнд» допустил просрочку и нарушил условия ДДУ.

Дома No 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 34, 35, 36, 37 ,38, 39, 40 (3 очередь)
Завершение строительства – 31.12.2015 года. Ввод в эксплуатацию – 31.03. 2016 года, перенесён на 30 июня 2016 года.

Дом No 55 (4 очередь)
Завершение строительства – 30.09.2017 года. Разрешение на строительство - до 17.02. 2018 года. Ввод в эксплуатацию – 31.12.2017 года.

Акции, скидки и финансовые потоки
Застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» постоянно информирует потенциальных дольщиков об акциях и скидках на своём официальном сайте и на форумах. О чем это может говорить? Получаемых денежных средств от заключаемых ДДУ явно не достаточно для строительства домов в ЖК «Андерсен» в установленные в ДДУ и проектных декларациях сроки. Собственного капитала, для финансирования без посторонней помощи стройки в ЖК «Андерсен», ЗАО «Десна-Лэнд» не имеет. Уменьшение количества заключаемых ДДУ неминуемо приведёт к нарушения сроков строительства.

В заключение:
1. ЗАО «Десна-Лэнд» учреждено в 2006 году и до начала работ по ЖК «Андерсен» долевого строительства не осуществляло.
2. Общество не имеет активов и показывает убытки, однако баланс у ЗАО «Десна-Лэнд сбалансированный» и застройщик имеет допустимое соотношение дебиторской и кредиторской задолженности.
3. Отчетность показывает, что застройщиком освоена большая часть средств на строительство ЖК «Андерсен», которая поступила от дольщиков и инвесторов.
4. Застройщик использует кредитные ресурсы, постепенно уменьшая размер задолженности, т.е. погашая кредиты за счет средств, которые поступают от заключаемых ДДУ, однако для завершения работ по ЖК «Андерсен» обществу нужно регулярное поступление денег от инвесторов и дольщиков.
5. Аккредитация ЖК «Андерсен» в большом количестве кредитных организаций положительно характеризует застройщика, т.к. его финансово – хозяйственная деятельность проходила многокоратную проверку со стороны сотрудников кредитных подразделений банков.
6. Строительных норм застройщик не нарушает.
7. Нарушение сроков строительства ЖК «Андерсен» связаны с проблемами по привлечению средств инвесторов и дольщиков.

Перед отправкой претензии желательно актуализировать сведения о застройщике. Данные в ЕГРЮЛ периодически меняются.

Чтобы узнать размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: взыскание неустойки по ДДУ. Телефон 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Как расторгнуть договор долевого участия с ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" в статье расторжение ДДУ.

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.