Обзор застройщика ООО "Бухта Лэнд" из группы Самолёт

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Обзор КА "Спутник" у "самолётного" застройщика ООО "Бухта Лэнд"

Краткое содержание. ООО "Бухта Лэнд" является "самолётным" застройщиком. Создан под конкретный проект для строительства КА "Спутник". Под каждый объект Самолёт создаёт своего застройщика. План здесь простой. Пока квартиры есть в продаже у застройщика можно отсудить неустойку. Когда все квартиры будут проданы, на счетах будет пусто. Из этого следует что нужно не дожидаться у моря погоды, а подавать иски к застройщику пока на его счетах есть деньги. Обычно застройщик платят около 1-1,5 года после начала просрочек, потом начинаются задержки по срокам оплаты исполнительных листов. Потом и совсем деньги по ним перестают капать. При этом Самолёт будет строить новый жилищный комплекс, но там уже будет новый застройщик.

С одним вопросом разобрались. Полагаю, что стало понятно, почему не нужно дожидаться подписания передаточного акта. Ждём акт, теряем время, подаём исполнительный лист в банк, позже чем могли, а там денег нет. Какое бы хорошее решение суда мы не получили, вам нужны деньги, а бумага с печатью. В этом вопросе, как в беге на время, кто первый прибежал, того и деньги. Однако, двинемся дальше.

Качество. Возможно в этом вопросе у застройщика есть проблемы. Многие наши клиенты жалуются на качество квартир после осмотра. Это проблемы протекающих водопроводных стояков, собранных на сгонах или муфтах. Несмотря на то, что материалы хорошие, отделка имеет недостатки. Обои поклеены кверху ногами. Вмятины на подоконниках. Щели между ними и окнами. Неровные стены. Батареи текут после включения отопления, говорят, что следует их проверять. Углы не ровные и проблемные стыки на потолках. Перебои с подачей горячей воды, что является существенным недостатком в суде, при наличии соответствующих доказательств. Если этот факт выявился при осмотре, следует его обязательно отразить в дефектной ведомости.

ООО "Бухта Лэнд" пугает дольщиков подписанием односторонних актов. Бояться этого не следует. Застройщика тоже можно напугать. При наличии недостатков, истец может потребовать уменьшения стоимости апартаментов и начисления неустойки на сумму восстановительного ремонта из расчета один процент в день. Всё это не считая штрафа в вашу пользу. При наличии своевременного звонка юристу, также можно признать односторонний акт недействительным. Только это потребует доказательств получения застройщиком акта о недостатках. Это нужно сделать по почте, передача его роспись ничего не докажет.

Подсудность по юридическому адресу ООО "Бухта лэнд" с учётом пункта 11.10 ДДУ

По условиям пункта 11.10 ДДУ "Споры и разногласия передаются на разрешение суда по месту нахождения Объекта с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.".

Что из этого следует? По адресу нахождения объекта долевого строительства иск можно подавать в Одинцовский городской суд. Подаваться можно также и по юридическому адресу застройщика в Видновский городской суд. Какой из судов менее всего снизит неустойку? Лучше это выяснить по телефону у наших юристов. Альтернативой этим судам являются суды по адресу постоянной или временной регистрации истца. Получается что нужно сравнивать четыре возможных варианта. В этом может помочь наша юридическая консультация.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Расчёт неустойки для претензии застройщику ООО "Бухта Лэнд"

По условиям пункта 11.10 ДДУ "Срок рассмотрения претензий - в течение 1 (Одного) месяца с момента получения".

Сначала разберёмся, зачем подавать претензию к застройщику ООО "Бухта Лэнд"? Совсем не для того, чтобы ждать на неё ответ. Это нужно, чтобы суд взыскал штраф по ЗоЗПП. Рассчитывать на добровольную оплату смысла нет. Скорее всего вам вообще не ответят. Иногда застройщики из группы Самолёт отвечают отпиской из серии "мы не виноваты". Иск следует подавать через несколько дней после направления досудебной претензии. Ждать месяц, чтобы подать иск не нужно. К моменту рассмотрения иска по существу пройдёт гораздо больше времени. Направлять почтой с описью вложения. О том, как это сделать правильно, читайте в разделе про опись к досудебной претензии.

Чтобы расчёт по неустойке вставить в претензию, проще всего воспользоваться калькулятором.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

Уведомление ООО "Бухта-Лэнд" о завершении строительства

В нём застройщик дольщика приглашает на осмотр. Просит в срок семь дней прибыть на приёмку. Для этого нужно записаться. В указанный срок вас не запишут. Сообщите об этом письменно в ООО "Бухта Лэнд" с описью вложения. Это нужно, чтобы ответчик не заявил в суде об уклонении от приёмки квартиры. СМС уведомления и телефонные разговоры доказательствами не являются.

Обзор информации с форумов застройщика ООО "Бухта Лэнд" и отзывы дольщиков КА "Спутник" в Строгино

В отделе продаж обещали панорамный вид из первых трёх корпусов КА "Спутник" на Москву. Предполагалась, что перед ними будут здания не выше пяти этажей и невысокая парковка. Люди купились, а проект поменялся. Застройщик запланировал построить между первыми тремя корпусами и МКАД целых пять высотных башен, которые перекроют весь обзор. Стоимость недвижимости это снизит. Если это доказать в суде, можно будет снизить стоимость ДДУ и вернуть часть уплаченных денег, однако сделать это будет весьма непросто.

Дольщики ждут расширения мякининского шоссе, поскольку все боятся пробок. Пока это не сделано. Близость МКАД , конечно не гуд, который на уровне 10-12 этажа, но видно из далека. Беспокоятся, что на апартаменты будет большой налог. Отсутствие прописки не главное, но тоже не радует. Правда апартаменты выгодный по деньгам вариант. За такие же деньги обычную новостройку не купишь. Почему-то, пока в сданных домах нет интернета, но это временно.

Официальные письма о завершении строительства прислали, а по факту не заселяли. Застройщик ведёт переговоры с собственниками пляжа, чем всё закончится пока неизвестно. Внимательность и клиентоориентированность только при оплате, после терпи или подавай в суд. Замеры на СО от МКАД превышают ПДК, интересно, это основание для судебного спора? Продавцы говорят, что в будущем можно переоформить апартаменты в жилые помещения, врут наверное?

Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Что такое апартаменты на примере КА Спутник в Строгино?

• Нет регистрации;
• Проблемы с социальной инфраструктурой (школы, детские площадки и садики, поликлиники);
• Без права пользования социальными благами района;
• Коммунальные платежи с тарифом для организаций;
• Платежи на содержание и эксплуатацию дома в УК задирает в разы;
• Налог на имущество в апартаментах существенно больше, чем для жилых помещений;
• Сложнее продать, так как меньше желающий купить;
• В нежилых помещениях не работает закон о тишине при ремонте в ночное время;
• Городские программы благоустройства и дотаций из муниципального бюджета возлагают на дольщиков сто процентное обслуживание дома за свой счёт.

Пишите ваши комментарии и отзывы по КА "Спутник" и застройщику ООО "Бухта Лэнд". Как обстоят дела с приёмкой квартир? Какое качество? Своевременно ли Самолёт устраняет строительные недостатки?