Оглавление статьи:
Тел. юриста 8-903-120-51-06
ООО "Бухта Лэнд" является "самолётным" застройщиком. Создан под конкретный проект для строительства КА "Спутник". Под каждый объект Самолёт создаёт своего застройщика. Пока квартиры есть в продаже, у застройщика можно отсудить неустойку. Когда все квартиры будут проданы, на счетах будет пусто. Из этого следует, что не нужно дожидаться у моря погоды, а подавать иски к застройщику пока на его счетах есть деньги. Обычно застройщики платят около двух лет после начала просрочек, потом начинаются задержки по срокам оплаты исполнительных листов. Самолёт не обанкротиться, а будет строить новый жилищный комплекс, но там уже будет новый застройщик.
Читать далееС одним вопросом разобрались. Полагаю, что стало понятно, почему не нужно дожидаться подписания передаточного акта. Ждём акт, теряем время, подаём исполнительный лист в банк позже чем могли, а там денег нет. Какое бы хорошее решение суда мы не получили, вам нужны деньги, а не бумага с печатью. В этом вопросе, как в беге на время, кто первый прибежал, того и деньги. Однако, двинемся дальше.
СкрытьМы специализируемся на взыскании денег с застройщиков. У нас одни из самых высоких коэффициентов по взысканию неустоек с застройщиков на рынке юридических услуг. Посмотрите наши коэффициенты и сравните с решениями у наших конкурентов. Мы публикуем все разбивки по суммам и сами судебные решения.
Возможно в этом вопросе у застройщика есть проблемы. При обращении к нашим юристам, дольщики жалуются на качество квартир после осмотра. Материалы хорошие, Однако отделка имеет недостатки. Плохо поклеены обои. Вмятины на подоконниках. Щели между ними и окнами. Неровные стены. Батареи текут после включения отопления. Углы не ровные и проблемные стыки на потолках.
ООО "Бухта Лэнд" пугает дольщиков подписанием односторонних актов. Бояться этого не следует. Застройщика тоже можно напугать. При наличии недостатков, истец может потребовать уменьшения стоимости апартаментов и начисления неустойки на сумму восстановительного ремонта из расчета один процент в день. Всё это не считая штрафа в вашу пользу. При наличии своевременного звонка юристу, также можно признать односторонний акт недействительным. Только это потребует доказательств получения застройщиком акта о недостатках. Это нужно сделать по почте, передача его роспись ничего не докажет.
СкрытьПо условиям пункта 11.10 ДДУ "Споры и разногласия передаются на разрешение суда по месту нахождения Объекта с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.".
Что из этого следует? По адресу нахождения объекта долевого строительства иск можно подавать в Одинцовский городской суд. Подаваться можно также и по юридическому адресу застройщика в Видновский городской суд. Какой из судов менее всего снизит неустойку? Лучше это выяснить по телефону у наших юристов. Альтернативой этим судам являются суды по адресу постоянной или временной регистрации истца. Получается что нужно сравнивать четыре возможных варианта. В этом может помочь наша юридическая консультация.
По условиям пункта 11.10 ДДУ "Срок рассмотрения претензий - в течение 1 (Одного) месяца с момента получения".
Сначала разберёмся, зачем подавать претензию к застройщику ООО "Бухта Лэнд"? Совсем не для того, чтобы ждать на неё ответ. Это нужно, чтобы суд взыскал штраф по ЗоЗПП. Рассчитывать на добровольную оплату смысла нет. Скорее всего вам вообще не ответят. Иногда застройщики из группы Самолёт отвечают отпиской из серии "мы не виноваты". Иск следует подавать через несколько дней после направления досудебной претензии. Ждать месяц, чтобы подать иск не нужно. К моменту рассмотрения иска по существу пройдёт гораздо больше времени. Направлять почтой с описью вложения. О том, как это сделать правильно, читайте в разделе про опись к досудебной претензии.
Чтобы расчёт по неустойке вставить в претензию, проще всего воспользоваться калькулятором.
В нём застройщик дольщика приглашает на осмотр. Просит в срок семь дней прибыть на приёмку. Для этого нужно записаться. В указанный срок вас не запишут. Сообщите об этом письменно в ООО "Бухта Лэнд" с описью вложения. Это нужно, чтобы ответчик не заявил в суде об уклонении от приёмки квартиры. СМС уведомления и телефонные разговоры доказательствами не являются.
Дольщики ждут расширения мякининского шоссе, поскольку все боятся пробок. Пока это не сделано. Близость МКАД , конечно не гуд, который на уровне 10-12 этажа, но видно из далека. Беспокоятся, что на апартаменты будет большой налог. Отсутствие прописки не главное, но тоже не радует. Правда апартаменты выгодный по деньгам вариант. За такие же деньги обычную новостройку не купишь. Почему-то, пока в сданных домах нет интернета, но это временно.
Официальные письма о завершении строительства прислали, а по факту не заселяли. Застройщик ведёт переговоры с собственниками пляжа, чем всё закончится пока неизвестно. Внимательность и клиентоориентированность только при оплате, после терпи или подавай в суд. Замеры на СО от МКАД превышают ПДК, интересно, это основание для судебного спора? Продавцы говорят, что в будущем можно переоформить апартаменты в жилые помещения, врут наверное?
Пишите ваши комментарии и отзывы по КА "Спутник" и застройщику ООО "Бухта Лэнд". Как обстоят дела с приёмкой квартир? Какое качество? Своевременно ли Самолёт устраняет строительные недостатки?
Судебная практика по ДДУ. Здесь выкладываем судебные решения с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Строительные дефекты застройщика. Алгоритм действий от осмотра квартиры до экспертизы.
Калькулятор ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.
Расчёт по ФЗ-214. О подходе суда к вопросу расчёта неустойки на дату исполнения обязательства и по периодам действия ставок ЦБ РФ.
Недействительность одностороннего акта. Примеры наших судебных решений с комментариями юриста.
Мораторий ДДУ. О Постановлении Правительства 423 от 02.04.2020 по COVID-19.
C каких сумм нужно платить НДФЛ? Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом? Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя?
Взыскание убытков по ДДУ Наша судебная практика о взыскании с застройщика компенсации расходов по найму квартиры за период просрочки.
Список "хороших" и "плохих" судов. Какие суды статистически лучше присуждают, а какие наоборот сильно снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется наш юрист при выборе суда?
Судебная практика по ДДУ в арбитражном суде. Выложены решения и коэффициенты запрашиваемых и присуждённых сумм.
Расторжение ДДУ. О том, что можно взыскать в суде сверх цены договора.
Срок исковой давности по ДДУ. Обзор о порядке исчисления сроков.
Когда подавать иск застройщику? До или после подписания передаточного акта?