Подводные камни включения в реестр участников долевого строительства требований дольщика о передаче ему квартиры
Новые риски у дольщиков при банкротстве застройщика
Раньше, при банкротстве застройщика, подавалось требование о передаче квартиры и включение в соответствующий реестр фактически происходило автоматом. Главное было не проспать сроки подачи заявления. Это касалось и такого частного случая, когда фонд защиты дольщиков получал право исполнить обязательства за банкрота-застройщика перед участниками ДДУ по достройке дома.
Однако в посление пару лет ситуация изменилась. Фонд стал всё чаще возражать против включения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по различным основаниям.
Рассмотрим данный кейс на следующем примере
Дело №А40-238687/18-186-341 Б. До банкротства застрощика, дольщик заключил договор уступки права требования на получение жилого помещения и оплатил полную стоимость. Договор уступки был зарегистрирован в Росреестре. После введения процедуры банкротства он подал заявление в арбитражный суд о включении требований о передаче ему квартиры в реестр. Казалось бы всё просто и что может пойти не так?
Однако фонд занял активную позцию в деле, возражая против требования дольщика. В частности, Московский фонд защиты прав граждан ссылся на недоказанность проведения расчетов, а также заключение сделки с аффилированным лицом при наличии признаков неплатежеспособности. Кроме того, фонд усмотрел в действиях дольщика и первого участника долевого строительства недобосовестное поведение аффилированных лиц. Суд первой инстанции удовлетворил заявленное требование, однако на этом дело не закончилось, поскольку фонд подал на определение апелляционную жалобу. Чем закончится дело в апелляционной инстанции пока не известно.
Таким образом, в изменившихся обстоятельствах подавать заявление без участия судебного юриста о включении требований в реестр означает подвергать себя риску утраты получения квартиры в собственность после достройки дома.
Юридические услуги по включению требований в реестр. Бесплатные консультации по телефону горячей линии +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic