В настоящем юридическом обзоре мы расскажем, что необходимо предпринять дольщику, чтобы выйти с наименьшими потерями из сложившейся ситуации. Обращайте внимание на любую информацию о вашем застройщике. Когда обнаружите признаки возможного банкротства застройщика, сразу обращатесь к юристу.
Работаем, в том числе, по таким застройщикам, как: ЖК "Новокосино 2" (ООО "ЭкпертСтрой"), ЖК "Белые Росы" (ООО "СтройКомфорт"), ЖК "Марьино град" (ООО "МарьиноСтрой"), ЖК "Спорт-Таун" (ООО "МарьиноСтройГрупп"), ЖК "Академ-Палас" (АО "ОСК"), ЖК "Квартал Триумфальный" (ЗАО "ФЦСР"), ЖК "Федоскинская слобода" (ООО "Ё-ИНВЕСТ"), ЖК "Рождественский" (ООО "Ковчег"), ООО "СИНАРА", ЖК "Царицыно" (АО "МКХ"), все ЖК из группы СУ-155 по Москве и Московской области, все ЖК из группы Урбан (ЖК "Опалиха О3", ЖК Солнечная система, ЖК "Видный город", ЖК "Митино О2"), ЖК "Пятницкие кварталы" (ООО Саб-Урбан) и многим другим жилищным комплексам.
Это нужно было делать до банкротства. После банкротства застройщика регистраторы не хотят брать на себя ответственность и отказывают в регистрации по любым причинам. Схема такая: сначала дольщик получает уведомление о приостановлении государственной регистрации с заведомо невыполнимыми условиями, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий. При этом обжалование "приостановки" или уведомления об отказе в регистрации имеет мало перспектив, поскольку регистратор будет действовать в полном соответствии с правовыми нормами ст. 26 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Проиллюстрируем это на следующем примере. Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:Судебная практика по аналогичным делам давно сложилась и наши юристы имеют по ним большой опыт. Для суда не имеет значения, какой именно дом. В рамках дела о банкротстве застройщика обсуждаются конкретные обстоятельства судебного спора. Несмотря на то, что дома одинаковые, обстоятельства каждого требования немного отличаются друг от друга. При этом, дела о признании права собственности на недвижимость при банкротстве застройщика не рассматриваются автоматом. Суд не регистрирующий орган и решения не штампует. В суде дольщику придется столкнуться с представителем конкурсного управляющего. У него задача в суде прямо противоположная вашей.
Однако есть и хорошие новости. Первые десятки решений по любому застройщику проходят без осложнений. В течение нескольких месяцев после банкротства никто в суды по спорам с физическими лицами со стороны конкурсного управляющего не приходит. Ему нужно сначала войти в курс дела и разобраться в первую очередь с юридическими лицами. Таким образом, для признания права собственности на недвижимость дольщиков, первые месяцы после банкротства являются самым подходящим временем для рассмотрения любого спора.
Забивать мячи в пустые ворота проще, когда в них нет вратаря (представителя конкурсного управляющего). Затем его юристы начнут ходить по делам и с физическими лицами. Начнут дольщикам ставить палки в колёса. "Нет сведений об оплате договора", "подпись на договоре поддельная", "доверенность на лицо, подписавшее ДДУ не выдавалась", "доверенность на лицо, подписавшее передаточный акт не содержала таких полномочий" и другое. Итак, чем раньше дольщик обратиться в суд, тем лучше.26.10.2018г. арбитражный суд по нашему заявлению признал за участником долевого строительства право собственности на квартиру. Причина судебного спора: приостановление регистрации в Росреестре.
Мы подавали много заявлений по банкротным застройщикам о включении требований в реестр жилых помещений. Для примера выкладываем уведомление конкурсного. Каждый арбитражный управляющий разрабатывает свою форму, но для общего представления этого вполне достаточно.
26.09.2018г. суд общей юрисдикции по нашему иску признал за дольщиком право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Изменения в закон о банкротстве от 25.12.2018 года защищают только дольщиков с нежилыми помещениями до 7 кв.м., а также с машиноместами любой площади. От попадания в конкурсную массу не защищены дольщики с нежилыми помещениями более 7 кв.м. Участник долевого строительства заключил ДДУ на 37 квадратных метров. После банкротства застройщика обратился к нам за помощью и мы признали за ним это нежилое помещение.
Здесь можно скачать определения арбитражных судов по различным банкротным застройщикам:
- ООО "Ё-ИНВЕСТ" (ЖК "Федоскинская слобода")
- ООО "Ковчег" (ЖК "Рождественский")
- АО "ОСК" (ЖК "Академ-Палас")
- ЗАО "ФЦСР" (ЖК "Квартал Триумфальный")
Наши услуги дольщикам по банкротным застройщикам
Наша судебная практика о признании права собственности на квартиры и нежилые помещния в отношении застройщика-банкрота СУ-155 в статье Банкротство АО "СУ-155" с примерами судебных решений. Признаём по схемам ПДКП и ЖСК.
Банкротство ООО "МарьиноСтрой". По этому застройщику в Щербинском суде города Москвы признаём право собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Спасаем нежилые помещения дольщиков площадью более семи квадратных метров от попадания в конкурсную массу. Обзор в статье банкротство в ЖК "Марьино Град".
Банкротство ООО "СтройКомфорт". Признаём право собственности на квартиры в домах, введённых в эксплуатацию, по улице Сосновая. Решения судов выложены в разделе банкротство в ЖК "Белые Росы".
Банкротство ООО "ЭкспертСтрой". Признаём право собственности на квартиры. В частности в пятом корпусе по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, дом 67. Решения судов выложены в разделе банкротство в ЖК "Новокосино 2".
Банкротство Урбан Групп. Большой и подробный обзор. Выложено большое количество судебных решений о признании права собственности на квартиры, машиноместа и кладовые помещния. Наша практика в разделе банкротство Урбан Групп.
Какой порядок признания права собственности по банкроту АО "Московский комбинат хлебопродуктов"? По ЖК "Царицыно" работаем, в том числе по апартаментам. Последовательность действий дольщика описана в статье Признание собственности по МКХ через суд.
Какие документы нужны для положительного судебного решения по объектам ЖСК? Об этом в статье Признание собственности в ЖСК.
Судебная практика по призананию права собственности на машиноместа, кладовые и квартиры по ЖК "Опалиха О3" в большом объёме представлена в разделе банкротство застройщика "Хайгейт".
На сайте выложена программа для расчёта неустойки по ДДУ для целей включения в реестр при банкротстве застройщика. Смотрите Калькулятор, неустойка в реестр.
Покупаете квартиру и сомневаетесь в платежеспособности застройщика? Вам в раздел по проверка застройщика. Рассматриваются вопросы по анализу финансовой устойчивости. Выложено много очётов о проверке различных застройщиков. Возможно сразу найдёте ваш жилищный комплекс.