Банкротство застройщика, бесплатные консультации по признанию права собственности и включению в реестр

Question 1

Дом введен в эксплуатацию. Зачем подавать заявление о признании права собственности, а не о включении в реестр?

Answer

Решение суда позволит вам зарегистрировать ваши права в Росреестре. Процедура включения ваших требований в реестр не предполагает такой возможности.
При этом, имея на руках решение суда вам уже не нужно беспокоиться любых о действиях арбитражного управляющего - с этого момента вы собственник квартиры и действия третьих лиц беспокоить вас не должны.
Имея на руках такое решение никто в будущем не сможет вас ничем шантажировать.

Question 2

Могу ли я признать право собственности, если дом введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры не подписан?

Answer

Если дом введён в эксплуатацию мы признаем право собственности на квартиру в любом случае, и с актом и без акта. У каждого варианта здесь есть определенные особенности, однако мы имеем большую судебную практику по аналогичным делам и технология по признанию права собственности по банкротным застройщикам у нас хорошо отработана.

Question 3

У меня подписан акт, зачем мне признавать право собственности, если я сразу могу подать документы в МФЦ?

Answer

Это нужно было делать до банкротства. После банкротства регистраторы не хотят брать на себя ответственность и отказывают в регистрации по любым причинам.
Схема такая: сначала дольщик получает уведомление о приостановлении государственной регистрации с заведомо невыполнимыми условиями, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий. При этом обжалование приостановки или отказа в регистрации в арбитражном суде имеет мало перспектив, поскольку регистратор будет действовать в полном соответствии с правовыми нормами ст. 26 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Проиллюстрируем это на следующем примере, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

Question 4

Когда целесообразно признавать право собственности? Сейчас или немного подождать, например момента, когда появится судебная практика по моему дому?

Answer

Судебная практика по аналогичным делам давно сложилась и наши юристы по этим делам имеют большой опыт. Для суда не имеет значения, какой именно это дом, главное требование, что он должен быть введён в эксплуатацию.
Однако, это не значит, что такие дела рассматриваются автоматом. Суд не регистрирующий орган и решения не штампует. В суде дольщику придется столкнуться с представителями временного управляющего, у которого задача в суде прямо противоположная вашей.
В течение нескольких месяцев после банкротства никто в суды по спорам с физическими лицами со стороны арбитражного управляющего не приходит. Арбитражному управляющему нужно сначала войти в курс дела и разобраться в первую очередь с лицами юридическими.
Таким образом для любых судебных дел первые месяцы после банкротства - самый подходящий момент.
Забивать мячи в пустые ворота, для юриста гораздо проще, чем когда в них будет стоять вратарь (представитель арбитражного управляющего). Его юристы начнут дольщикам ставить палки в колёса, например "нет сведений об оплате договора", "подпись на договоре поддельная", "доверенность на лицо, подписавшее ДДУ не выдавалась или содержала иной объём полномочий" и другое. Т.е. чем раньше дольщик обратиться в суд, тем лучше.

Question 5

Площадь нежилого помещения более 7 квадратных метров, при этом оно не является машиноместом. Что делать дольщику?

Answer

Изменения внесенные в закон о банкротстве 25.12.2018г. защищают только следующих дольщиков:
- с машиноместами без ограничения площади;
- с любыми иными нежилыми помещениями (например кладовыми) площадью менее 7 кв.м.
Таким образом всем иным категориям дольщиков нужно незамедлительно признавать права собственности. Либо на долю незавершенного строительства, если объект не введен в эксплуатацию либо непосредственно на само нежилое помещение, если дом введён в эксплуатацию. Если этого не сделать недвижимость будет потеряна.

Банкротство застройщика, бесплатные консультации по признанию права собственности и включению в реестр

Действия дольщиков при банкротстве любого застройщика

О признании права собственности на недвижимость в рамках дела о банкротстве застройщика

Дом введен в эксплуатацию. Зачем подавать заявление о признании права собственности, а не о включении в реестр?

Могу ли я признать право собственности, если дом введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры не подписан?

У меня подписан акт, зачем мне признавать право собственности, если я сразу могу подать документы в МФЦ?

Когда целесообразно признавать право собственности? Сейчас или немного подождать, например момента, когда появится судебная практика по моему дому?

Площадь нежилого помещения более 7 квадратных метров, при этом оно не является машиноместом. Что делать дольщику?

Наш опыт работы по застройщикам в состоянии банкротства

Уведомление арбитражного управляющего о включении требований в реестр