Банкротство застройщика

Question 1

Дом введен в эксплуатацию. Зачем подавать заявление о признании права собственности, а не о включении в реестр?

Answer

Решение суда позволит вам зарегистрировать ваши права в Росреестре. Процедура включения ваших требований в реестр не предполагает такой возможности. При этом, имея на руках решение суда вам уже не нужно беспокоиться любых о действиях арбитражного управляющего. После признания ваших прав в суде, вы становитесь собственником квартиры и действия конкурсного управляющего застройщика банкрота беспокоить вас не должны. Кроме того, если у вас есть такое решение, новый застройщик не сможет вас шантажировать. Обычно требуют доплату в обмен на согласие подписать передаточный акт.

Question 2

Могу ли я признать право собственности при банкротстве застройщика, если дом введен в эксплуатацию, однако передаточный акт не подписан?

Answer

Если дом введён в эксплуатацию мы признаем право собственности на квартиру в любом случае, и с актом и без акта. Мы имеем большую судебную практику по различным жилищным комплексам по Москве и Московской области, где застройщики обанкротились. Технология по признанию права собственности по застройщикам на стадии банкротства у нас хорошо отработана.

Question 3

У меня подписан акт, зачем мне признавать право собственности, если я сразу могу подать документы в МФЦ?

Answer

Это нужно было делать до банкротства. После банкротства застройщика регистраторы не хотят брать на себя ответственность и отказывают в регистрации по любым причинам. Схема такая: сначала дольщик получает уведомление о приостановлении государственной регистрации с заведомо невыполнимыми условиями, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий. При этом обжалование "приостановки" или уведомления об отказе в регистрации имеет мало перспектив, поскольку регистратор будет действовать в полном соответствии с правовыми нормами ст. 26 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Проиллюстрируем это на следующем примере. Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:

не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, поскольку регистратор действовал в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Единственно правильный выход из ситуации было признавать за дольщиком право собственности на квартиру в Арбитражном суде. Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

Question 4

Когда целесообразно признавать право собственности? Сразу или когда появится судебная практика по моему дому?

Answer

Судебная практика по аналогичным делам давно сложилась и наши юристы имеют по ним большой опыт. Для суда не имеет значения, какой именно дом. В рамках дела о банкротстве застройщика обсуждаются конкретные обстоятельства судебного спора. Несмотря на то, что дома одинаковые, обстоятельства каждого требования немного отличаются друг от друга. При этом, дела о признании права собственности на недвижимость при банкротстве застройщика не рассматриваются автоматом. Суд не регистрирующий орган и решения не штампует. В суде дольщику придется столкнуться с представителем конкурсного управляющего. У него задача в суде прямо противоположная вашей.

Однако есть и хорошие новости. Первые десятки решений по любому застройщику проходят без осложнений. В течение нескольких месяцев после банкротства никто в суды по спорам с физическими лицами со стороны конкурсного управляющего не приходит. Ему нужно сначала войти в курс дела и разобраться в первую очередь с юридическими лицами. Таким образом, для признания права собственности на недвижимость дольщиков, первые месяцы после банкротства являются самым подходящим временем для рассмотрения любого спора.

Забивать мячи в пустые ворота проще, когда в них нет вратаря (представителя конкурсного управляющего). Затем его юристы начнут ходить по делам и с физическими лицами. Начнут дольщикам ставить палки в колёса. "Нет сведений об оплате договора", "подпись на договоре поддельная", "доверенность на лицо, подписавшее ДДУ не выдавалась", "доверенность на лицо, подписавшее передаточный акт не содержала таких полномочий" и другое. Итак, чем раньше дольщик обратиться в суд, тем лучше.

Question 5

Площадь нежилого помещения более семи квадратных метров. Что делать дольщику из группы риска?

Answer

Изменения внесенные в закон о банкротстве 25.12.2018г. защищают только следующих дольщиков:

с машиноместами без ограничения площади;
с любыми иными нежилыми помещениями, площадью менее семи квадратных метров.

Банкротство застройщика

Действия дольщиков при банкротстве любого застройщика

Признаки наступления банкротства застройщика:

О признании права собственности на недвижимость в рамках дела о банкротстве застройщика

Дом введен в эксплуатацию. Зачем подавать заявление о признании права собственности, а не о включении в реестр?

Могу ли я признать право собственности при банкротстве застройщика, если дом введен в эксплуатацию, однако передаточный акт не подписан?

У меня подписан акт, зачем мне признавать право собственности, если я сразу могу подать документы в МФЦ?

Когда целесообразно признавать право собственности? Сразу или когда появится судебная практика по моему дому?

Площадь нежилого помещения более семи квадратных метров. Что делать дольщику из группы риска?

Наш опыт работы по застройщикам в состоянии банкротства

Уведомление арбитражного управляющего о включении требований в реестр