Судебная практика по взысканию с застройщика ЖК "Новые Островцы" неустойки и штрафа. Претензии, иски и деньги

ЖК "Новые Островцы" - ООО "Ависта"

Взыщем неустойку, штраф, моральный вред, убытки и компенсацию юридических услуг.

Наши цены и порядок работы с заказчиком
При выборе юриста, главное руководствоваться его судебной практикой по вашему застройщику. У наших юристов такой опыт есть. Секрет простой: у нас большой опыт работы. Обращайтесь, поможем и вам. Тел. 8-903-120-51-06 Ежеденевно с 9 до 23ч.

Судебная практика по застройщику Ависта

Бабушкинский суд взыскал с застройщика Ависта в пользу нашего клиента неустойку и штраф в полном объёме, а всего 1 159 148 рублей

Никулинский суд взыскал с застройщика Ависта неустойку и штраф в полном объёме

В пользу истца судья Шайхутдинова А.С. взыскала следующие суммы:
  • Неустойка - 176 760 руб.(в полном объеме)
  • Штраф - 88 380 руб. (в полном объеме)
  • Компенсация морального вреда - 1 000 руб.
  • Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
  • Расходы на доверенность - 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
  • Итого: 298 334,74 руб. при неустойке 176 760 руб. Решение вступило в законную силу.

Перспектива судебного спора с застройщиком ООО "Ависта"

Мы уже давно занимается взысканием неустойки с застройщика Ависта. Много наших клиентов уже получили денежные средства. Надеемся, что успеют получить и все остальные. Принцип простой, чем раньше подан иск, тем с большой вероятностью можно будет получить по нему деньги. Касательно подсудности спора. Не рекомендуем судиться в Рузском городском суде. Неустойку в нём безбожно снижают. Практически любой суд в Московской области или в Москве будет лучшим выбором. Судиться можно по временной регистрации.

Мораторий на взыскание неустойки с застройщика ООО "Ависта"

Мораторий распространяет своё действие с 03.04.2020 по 31.12.2020. Поэтому если квартира не передана по акту, то нет никакого смысла затягивать с подачей иска. Неустойка больше уже не будет. Однако взыскать "круглую сумму" по 02.04.2020 вполне возможно.

Посмотреть "правильные суды" для взыскания неустойки с застройщиков, а также полученные нами судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

В целях правильного расчета неустойки можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

О наших ценах в статье: взыскание неустойки по ДДУ.

Понравилась наша судебную практику по вашему застройщику? Обращайтесь к нашим юристам. Готовы по каждому решению показать доверенность от клиента, подтверждающую, что именно мы вели указанные на этой странице судебные дела. Бесплатные консультации судебного юриста по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Расчет неустойки при покупке квартиры у застройщика ООО "Ависта"

Как определить цену вашей квартиры по ДДУ с ООО "Ависта"?

Независимо от того, что квартира была куплена у ООО "Рузский Торговый Дом" неустойку нужно считать от цены квартиры в договоре долевого участия. Цену вашей квартиры по ДДУ можно вычислить следующим образом: нужно умножить площадь вашей квартиры на цену одного квадратного метра. Площадь вашей квартиры указана как в УДДУ, так и в Приложении №1 к ДДУ. Цена одного квадратного метра указана в абз. 4 п. 3.1 Договора долевого участия между ООО "Ависта" и ООО "Рузский Торговый Дом".

Как определить дату, в какую ООО "Ависта" должно передать мне квартиру?

Дата передачи квартиры в договоре явно не указана, поэтому нужно вычислять. Согласно п. 2.5 договора долевого участия передача квартиры должна состояться не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. В п.2.4 ДДУ ООО "Ависта" указывает планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Например: дата ввода в эксплуатацию - первый квартал 2016 года. Это значит, что не позднее 31.03.2016г. дом должен быть сдан в эксплуатацию. Прибавляем 90 рабочих дней из п. 2.5 и получаем 10.08.2016г. В эту дату застройщик должен передать квартиру. Неустойку нужно считать со следующего дня, вне зависимости от того рабочий это день или выходной, т.е. с 11.08.2016г. Исчисление неустойки стандартное, подробнее об этом в статье расчет неустойки по ДДУ.

Реакция ООО "Ависта" на получение претензии

На претензии застройщик отвечает нестандартным образом: присылает свой расчет неустойки и предлагает его оплатить! Только расчет неустойки делает не по ФЗ-214, а по одному только ему известному способу, предлагая дольщику согласиться с расчетом, где ставку рефинансирования нужно поделить на количество дней в году. В результате таких вычислений застройщик приходит к выводу, что он может добровольно заплатить дольщику менее одной тысячи рублей. Такая у застройщика математика. Разумеется с таким расчтом соглашаться не нужно и спокойно подавать в суд исковое заявление, рассчитывая неустойку, как положено по ФЗ-214.

Особенности ДДУ с ООО "Ависта".

Уступка неустойки по ДДУ с ООО "Ависта".

Уступка неустойки не запрещена в договоре. Все права по договору, согласно п. 5.2 дольщик может уступить третьему лицу без согласия застройщика. Таким образом, по ДДУ с ООО "Ависта", можно не только взыскивать неустойки в судах общей юрисдикции, но также и через арбитражный суд, путем уступки права требования юридическому лицу.

Освобождение от ответственности (п. 7.7 ДДУ)

Согласно указанного пункта, застройщик себя освободил от ответственности за нарушение срока передачи квартиры, если компетентные органы приостановят действие разрешения на строительство. Пункт недействительный, противоречит действующему законодательству, не обращаем на него внимания.

Срок рассмотрения претензий ООО "Ависта".

В п. 9.1. договора долевого участия, ООО "Ависта" предусмотрело 30-ти дневный срок для ответа на претензию участника долевого строительства. Из положений п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г.№ 17 вытекает, что обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка установлена только для случаев, строго определенных законом. Для споров в сфере долевого участия в строительстве обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено. Таким образом, в иске признаем данный пункт недействительным на основании п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей". При этом досудебную претензию застройщику отправить нужно обязательно, а ждать тридцать дней, чтобы подать иск в суд необязательно.

Договорная подсудность по месту нахождения ООО "Ависта"

Согласно п. 9.2. все споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения застройщика. Указанный пункт признаем недействительным на основании п. 2 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей".

Направление претензии к застройщику ООО "Ависта"

ОГРН 1025007585679, ИНН 5075015652, КПП 507501001. Адрес для направления претензий по почте: 143131, Московская область, Рузский район, рабочий поселок Тучково, ул. Восточная, дом 19. Генеральный директор общества: Сошко Вадим Александрович. Перед отправкой претензии стоит скачать с сайта ФНС актуальную выписку из ЕГРЮЛ. Указанные данные могут в любой момент поменяться. Предостерегаем от подписания ДС к ДДУ о продлении сроков строительства.

Иски к ООО "Ависта"

Иски к ООО "Ависта" можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца или в Рузский районной суд Московской области (143100, Московская область, г.Руза, ул. Социалистическая, д.25) по юридическому адресу застройщика. Насколько сильно может порезать Рузский районный суд неустойку по 333 ГК? Довольно существенно, чтобы там по возможности не судиться. Имеет ли смысл сделать официальную временную регистрацию под другой суд? Для этого нужна консультация юриста,поскольку судебная практика постоянно меняется и всё быстро устаревает. Если этого не сделать, можно выбрать другой, но тоже "не очень хороший суд".

Участники общества

Общество имеет двух участников:
- нерезидент, зарегистрированный на Кипре: Акционерная компания с ограниченной ответственностью Панидиа холдингс ЛТД (99%). При этом ранее в ЕГРЮЛ в качестве участника застройщик указывал другую кипрскую организацию - "ЧАСТНУЮ КОМПАНИЮ С ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОГРАНИЧЕННОЙ АКЦИЯМИ "АЛЮСТРОНГ САЙПРУС ЛТД";
- Сошко Вадим Александрович (1%).

ООО "РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ"

При подготовке иска, третьим лицом можно указать: ООО "РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ", ОГРН 1085075000592, ИНН 5075035747 (143131, Московская область, Рузский район, рабочий поселок Тучково, ул. Восточная, дом 25). Это в том случае, если приобретали квартиру по уступке.

Вопросы обсуждаемые на форумах жильцов в ЖК Новые островцы

Общество осуществляет строительство ЖК "Новые островцы" по адресу: Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. Новые Островцы в 13 км от МКАД. До ЖК идут маршрутки №886, №979 от станции метро «Кузьминки», №144 от метро «Выхино» и автобус №323 от «Лермонтовского проспекта». Продажи ООО "Ависта" осуществляет в соответствии с ФЗ-214. На форумах пишут, что до сих пор по ряду договоров застройщик имеет просрочку по передаче квартир. Если не получили квартиру в срок, спешите предъявить свои требования по неустойке. Торопитесь, застройщик не будет ждать вас до бесконечности.

Комментарии ( 2 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Л

Добрый день, какоова стоимость вагих услуг, и как производится оплата? Куплена квартира в Новых Островцах, дом 15,задержка строительства
Ответить
Поделиться
Admin
Леонора

25 000 рублей, если суд в пределах МКАД. Можем и в Рузском суде по адресу застройщика, однако это немного дороже и самое главное менее выгодно. Рузский суд сильно снижает неустойки. Лучше судиться по адресу постоянной или временной регистрации дольщика в других судах. Позвоните, проконсультируем.
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.