Судебная практика по взысканию с застройщика ЖК "Новые Островцы" неустойки и штрафа. Претензии и иски.

ЖК "Новые Островцы" - ООО "Ависта"

Взыщем неустойку, штраф, моральный вред, убытки и компенсацию юридических услуг. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Наши цены и порядок работы с заказчиком

При выборе юриста, главное руководствоваться его судебной практикой по именно вашему застройщику. У наших юристов такой опыт есть. Секрет простой: у нас большой опыт работы. Обращайтесь, поможем и вам. Тел. 8-903-120-51-06 Ежеденвно с 9 до 23ч.

Вопросы обсуждаемые на форумах жильцов в Новых островцах

Схема проезда
Общество осуществляет строительство по адресу: Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. Новые Островцы в 13 км от МКАД. До ЖК идут маршрутки №886, №979 от станции метро «Кузьминки», №144 от метро «Выхино» и автобус №323 от «Лермонтовского проспекта».

Схема реализации квартир в ЖК "Новые Островцы"
Продажи ООО "Ависта" осуществляет в соответствии с ФЗ-214. По ряду договоров ООО "Ависта" имеет просрочку по передаче квартир. Если не получили квартиру в срок - имеете право на неустойку с ООО "Ависта".

Особенности реализации квартир в ЖК "Новые островцы"
Напрямую ООО "Ависта" квартиры не реализует. Все продажи идут по уступке через ООО "Рузский Торговый Дом".

Расчет неустойки при покупке квартиры у застройщика ООО "Ависта"

Как определить цену вашей квартиры по ДДУ с ООО "Ависта"?

Независимо от того, что квартира была куплена у ООО "Рузский Торговый Дом" неустойку нужно считать от цены квартиры в договоре долевого участия. Цену вашей квартиры по ДДУ можно вычислить следующим образом: нужно умножить площадь вашей квартиры на цену одного квадратного метра. Площадь вашей квартиры указана как в УДДУ, так и в Приложении №1 к ДДУ. Цена одного квадратного метра указана в абз. 4 п. 3.1 Договора долевого участия между ООО "Ависта" и ООО "Рузский Торговый Дом".

Как определить дату, в какую ООО "Ависта" должно передать мне квартиру?

Дата передачи квартиры в договоре явно не указана, поэтому нужно вычислять. Согласно п. 2.5 договора долевого участия передача квартиры должна состояться не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. В п.2.4 ДДУ ООО "Ависта" указывает планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Например: дата ввода в эксплуатацию - первый квартал 2016 года. Это значит, что не позднее 31.03.2016г. дом должен быть сдан в эксплуатацию.
Прибавляем 90 рабочих дней из п. 2.5 и получаем 10.08.2016г. В эту дату застройщик должен передать квартиру. Неустойку нужно считать со следующего дня, вне завистомости от того рабочий это день или выходной, т.е. с 11.08.2016г.

Исчисление неустойки стандартное, подробнее об этом в статье расчет неустойки по ДДУ.

Реакция ООО "Ависта" на получение претензии

На претензии застройщик отвечает нестандартным образом: присылает свой расчет неустойки и предлагает его оплатить! Только расчет неустойки делает не по ФЗ-214, а по одному только ему известному способу, предлагая дольщику согласиться с расчетом, где ставку рефинансирования нужно поделить на количество дней в году. В результате таких вычислений застройщик приходит к выводу, что он может добровольно заплатить дольщику менее одной тысячи рублей. Такая у застройщика математика. Разумеется с таким расчтом соглашаться не нужно и спокойно подавать в суд исковое заявление, рассчитывая неустойку, как положено по ФЗ-214.

Особенности ДДУ с ООО "Ависта".

Уступка неустойки по ДДУ с ООО "Ависта".

Уступка неустойки не запрещена в договоре. Все права по договору, согласно п. 5.2 дольщик может уступить третьему лицу без согласия застройщика. Таким образом, по ДДУ с ООО "Ависта", можно не только взыскивать неустойки в судах общей юрисдикции, но также и через арбитражный суд, путем уступки права требования юридическому лицу.

Освобождение от ответственности (п. 7.7 типового договора).

Согласно указанного пункта, застройщик себя освободил от ответственности за нарушение срока передачи квартиры, если компетентные органы приостановят действие разрешения на строительство. Пункт недействительный, противоречит действующему законодательству, не обращаем на него внимания.

Срок рассмотрения претензий ООО "Ависта".

В п. 9.1. договора долевого участия, ООО "Ависта" предусмотрело 30-ти дневный срок для ответа на претензию участника долевого строительства. Из положений п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г.№ 17 вытекает, что обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка установлена только для случаев, строго определенных законом. Для споров в сфере долевого участия в строительстве обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено. Таким образом, в иске признаем данный пункт недействительным на основании п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей". При этом досудебную претензию застройщику отправить нужно обязательно, а ждать тридцать дней, чтобы подать иск в суд необязательно.

Договорная подсудность по месту нахождения ООО "Ависта"

Согласно п. 9.2. все споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения застройщика. Указанный пункт признаем недействительным на основании п. 2 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей".

Земельный участок под строительство ЖК "Новые островцы". Земля у застройщика на праве аренды (кадастровый номер: 50:23:0030155:58).

Реквизиты застройщика ЖК "Новые островцы" - ООО "Ависта" для подачи претензии:

ОГРН 1025007585679, ИНН 5075015652, КПП 507501001. Адрес для направления претензий по почте: 143131, Московская область, Рузский район, рабочий поселок Тучково, ул. Восточная, дом 19. Генеральный директор общества: Сошко Вадим Александрович.

Дата регистрации ООО "Ависта": 09.08.2002г.
Общество имеет двух участников:
- нерезидент, зарегистрированный на Кипре: Акционерная компания с ограниченной ответственностью Панидиа холдингс ЛТД (99%). При этом ранее в ЕГРЮЛ в качестве участника застройщик указывал другую кипрскую организацию - "ЧАСТНУЮ КОМПАНИЮ С ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОГРАНИЧЕННОЙ АКЦИЯМИ "АЛЮСТРОНГ САЙПРУС ЛТД";
- Сошко Вадим Александрович (1%).

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Подсудность:
Иски к ООО "Ависта" можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца или в Рузский районной суд Московской области (143100, Московская область, г.Руза, ул. Социалистическая, д.25) по юридическому адресу застройщика.

Насколько сильно может порезать Рузский районный суд неустойку по 333 ГК? Имеет ли смысл сделать официальную временную регистрацию под другой суд? Для этого нужна консультация юриста, т.к. судебная практика постоянно меняется и всё быстро устаревает.

ООО "РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ"

При подготовке иска, третьим лицом следует указывать: ООО "РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ", ОГРН 1085075000592, ИНН 5075035747 (143131, Московская область, Рузский район, рабочий поселок Тучково, ул. Восточная, дом 25).

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Перед отправкой претензии стоит скачать с сайта ФНС актуальную выписку из ЕГРЮЛ. Указанные данные могут в любой момент поменяться. Предостерегаем от подписания ДС к ДДУ о продлении сроков строительства.

В целях правильного расчета неустойки можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

О наших ценах в статье: взыскание неустойки по ДДУ.

Остались вопросы?

  • Ответим по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
  • Звоните сейчас или пишите на почту regpractic@yandex.ru

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.