Признание права собственности по застройщику АлеутСтрой в ЖК Гусарская Баллада

Сейчас уже нельзя подать никакие исковые заявления в Одинцовский городской суд МО о признании права собственности на квартиру. Все иски только в арбитражный суд.

Признание права собственности в домах застройщика АлеутСтрой

Заявления о признании права собственности можно подать в только Арбитражный суд города Москвы, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика. При этом по общему правилу дом должен быть введен в эксплуатацию. У нас накопился большой опыт в таких делах. Обращайтесь поможем.

Ниже два судебных акта Арбитражного суда:
Первая инстанция: Арбитражный суд города Москвы отказал дольщику АО "АлеутСтрой" в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Вторая инстанция: Девятый арбитражный апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции и требования дольщика удовлетворил в полном объеме.

Отказ в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Определение Арбитражного суда города Москвы окрывается по клику на изображении. Арбитражный суд горада Москвы (первая инстанция) отказал дольщику по следующим основаниям:

1. Законом о банкротстве признание права собственности на объекты незавершенного строительства не предусмотрено.

2. Признание права собственности на объект не введенный в эксплуатацию повлечет введение в гражданский оборот объекта в нарушение установленных градостроительных норм.

3. Объект незавершенного строительства является частью потенциальной конкурсной массы должника.

4. Признание права собственности на помещение в многоквартирном доме затруднит возможную реализацию конкурсной массы АО АлеутСтрой, т.к. обременит недвижимость правами третьих лиц.

5. Признание права собственности в объекте незавершенного строительства повлечет за собой возможность признания права собственности (вещного права) на объект, который не существует в природе и не зарегистрирован в Росреестре.

Девятый арбитражный апелляционный суд (вторая инстанция) отменил выложенное выше решение Арбитражного суда города Москвы и признал дольщиком право собственности на долю в жилом доме в виде квартиры.

Девятый арбитражный апелляционный суд признал за дольщиком АО "АлеутСтрой" (ЖК Гусарская баллада) право собственности на долю в корпусе №23, несмотря на то, что дом:

- не сдан в эксплуатацию;
- не передан дольщику по акту.

Основания положенные в основу Постановления апелляционной инстанции:

1. Конституционный принцип равенства граждан.
Применительно к данному случаю, это означает следующее.
Суд апелляционной инстанции обратил внимание на запрет в ст. 19 КС РФ различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.
Усмотрел различный подход к дольщикам 23 корпуса в СОЮ и в Арбитражном суде Московской области.
Посчитал это нарушением конституционного равенства граждан.
Т.е дольщики ЖК Гусарская баллада находящиеся в одинаковом к застройщику положении, получили разные права в отношении своих квартир по результатам рассмотрения исков о признании прав на долю в объекте незавершенного строительства в Одинцовском городском суде и АСМО.

2. Судебная практика - определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 г. № 305-ЭС14-1186 (во вложении).
ВС РФ оставил в силе решение Арбитражного суда города Москвы и постановление апелляционной инстанции, признавших за дольщиком право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом не введенный в эксплуатацию, в котором строительные работы были завершены на 90 процентов.

3. Объем выполненных строительных работ по дому достаточно высокий: 85%.
Согласно письму Министерства Строительного комплекса Московской области о степени готовности 23 корпуса.

I. 15.10.2015г. в отношении АлеутСтрой была введена процедура наблюдения (понимается дата изготовления определения судом в полном объёме).
Определение Арбитражного суда открывается по клику на миниатюре.

II. 17.10.2015г. публикация в Коммерсанте.

III. 24.11.2015г. Арбитражным судом к застройщику АлеутСтрой были применены правила параграфа 7 закона о банкротстве.

Какие требования заявить дольщику Алеутстрой в Арбитражном суде?

Например следующие:
1. Включить в реестр требований кредиторов АлеутСтрой о передаче жилых помещений требование о передаче квартиры.
2. Включить в реестр требований кредиторов АлеутСтрой требование на неустойку (четвертая очередь).
3. О признании права собственности на квартиру.
В миниатюрах выше выложена положительная судебная практика.

Примерный алгоритм следующий:
1. Анализ ситуации и документов. Предоставление рекомендаций.
2. Подготовка и подача заявления о включении требований в реестр и/или о признании права собственности.
3. По результатам рассмотрения заявления суд выносит определение о его принятии, в котором:
-назначает судебное заседание по рассмотрению заявления.
-просит заявителя представить дополнительные документы или оригиналы приложений к заявлению (если потребуется).
4. В судебном заседании АС рассматривает заявленное требование дольщика.
5. По результатам судом будут вынесены определения в зависимости от заявленных требований примерно такого содержания:
- Включить в реестр о передаче жилых помещений требования Сидоренко П.А. о передаче квартиры (указываются данные из ДДУ) с суммой оплаты в размере 3 000 000 руб. Включить в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требования Сидоренко П.А. в размере 1 000 000 руб. (неустойки).
- В признании права собственности на квартиру (при определенных условиях).

Хронология банкротства АО «АлеутСтрой» (Гусарская баллада).

АО «АлеутСтрой», ОГРН 1027700171674.
Судья Сторублев В.В.
Арбитражный управляющий АлеутСтрой Логинов О.А.(НП СРО АУ «Развитие»).

Если статья не достаточно подробно описывает ваш случай - звоните, прокосультируем, исходя из конкретной ситуации.
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно.

Судебная практика не стоит на месте и появляется новая информация.
Рекомендуем подписаться на группу ВКонтакте.
В ней новости выйдут несколько быстрее, чем обновится информация на сайте.

Судебные акты в pdf выкладываются на юридическом форуме
Например:
- Определение Арбитражного суда о призании права собственности на квартиру в корпусе 30 (дом введен в эксплуатацию, квартира передана дольщику по акту);
-  Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда о признании за дольщиком АлеутСтрой права на долю в объекте незавершенного строительства в корпусе 23 (дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана дольщику).
В группе ВКонтакте и на форуме будут регулярно выкладываться:
- дополнительная информация по банкротству, которую можем не успеть обновить на сайте;
- сканы судебных актов в pdf;
- другие документы по АлеутСтрой;
- актуальная информация касательно позиции гос. органов относительно перспектив достройки жилых домов.

Срок закрытия реестра кредиторов АО "АлеутСтрой".

Реестр требований кредиторов АлеутСтрой закрывается по истечении двух месяцев с даты опубликования в "Коммерсанте" сведений о признании АО "АлеутСтрой" банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 1 ст. 142 Закона N 127-ФЗ).

Где смотреть срок закрытия реестра?
Коммерсант: смотрим здесь. В поле "поиск по объявлениям" копируем ОГРН АлеутСтрой.
ЕФРСБ: смотрим здесь.

Банкротное дело АлеутСтрой номер А40-38734/2015.
На сайте Арбитражного суда в разделе картотека, по указанному выше номеру дела, можно:
- получить информацию по требованиям кредиторов;
- отслеживать движение по делу о банкротстве Алеутстрой.

Примечание: для участия в 1 СК требование к АлеутСтрой нужно было подать в срок 30 календарных дней с 17.10.2015г.
Примечание: по общему правилу АС признаёт право собственности, при условии ввода недвижимости в эксплуатацию и передачи дольщику квартиры до дня принятия заявления о банкротстве застройщика. Однако судебная практика медленно поворачиватся лицом к дольщику и в этом вопросе.
Примечание: АС обычно не снижает неустойку по 333 ГК РФ. Поэтому реально внести в реестр, к примеру, 3 000 000 р. оплаты по ДДУ (третья очередь) и 1 000 000 р. неустойки за срыв сроков строительства (четвертая очередь).

Не дадим вашей квартире или машиноместу попасть в конкурсную массу при банкротстве застройщика: подробнее в статье признание права собственности в новостройке через суд.

Предыстория строительства синего гусара.

Жил-был весьма ответственный застройщик ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал». 03.03.2015г. Жилищный капитал переименован в АО «АлеутСтрой». В планах было 24 корпуса с площадью около 550 тыс. кв.м. Дела у застройщика шли хорошо, квартиры бойко раскупались. На фоне остальных игроков строительного рынка Одинцово, можно сказать, лидер отрасли. Работа в Одинцово кипела с размахом. Башенные краны крутились даже ночью.

Комплекс с романтическим названием ЖК Гусарская баллада, высоко оценивался различными экспертами, его беспрерывно рекламировали агентства недвижимости по радио и в печати. Немало городских наград получил в разных номинациях застройщик. На всех дорогах города Одинцово красовались рекламные конструкции с лихим и синим гусаром. Положительно отличало АлеутСтрой от других застройщиков – это строительство по 214-ФЗ. Как неоднократно писали юристы Regpractic, ДДУ это самая надежная схема оформления новостроек, однако не спасающая в случае банкротства застройщика. Неожиданно, как язва желудка при правильном питании, краны встали, рабочие перестали суетиться, строительство объектов замедлилось, а потом и вовсе прекратилось.

До настоящего времени многие корпуса не введены в эксплуатацию, квартиры не переданы по актам. Сроки строительства сорваны из-за недофинансирования. Любая стройка получает средства из двух источников: деньги дольщиков и кредиты организаций. Не всегда хорошая работа команды строителей, обеспечивается хорошим финансовым менеджментом. В отличие от строительного, финансовый блок был слабым звеном АлеутСтрой. Прекращение строительства было только началом бед дольщиков АлеутСтрой. Основная проблема в том, что Застройщик не смог договориться с кредиторами (интересующиеся читатели могут набрать в поисковиках слова «Стройкредит, Жилищный капитал»). Предыстория закончилась, далее читаем внимательно. От этого зависят перспективы получения квартиры или денег, вложенных в строительство.

Рекомендации Regpractic дольщикам, вне зависимости от схемы оформления квартир.

АлеутСтрой не единственная строительная организация, которая от задержек сроков строительства дошла до банкротства застройщика. Увеличивается число строительных организаций, в отношении которых рассматриваются заявления о банкротстве. Regpractic рекомендует регулярно мониторить их на сайте арбитражного суда. Если они подаются, рано или поздно будет введена процедура наблюдения, как в случае с АлеутСтрой. При появлении таких «звоночков» рекомендуем срочно обращаться в СОЮ за признанием права собственности. Кто не успеет, будет вынужден признавать право собственности в Арбитражном суде, что на порядок сложнее. Видимые дольщику предпосылки банкротства это приостановление работ. На примере АлеутСтрой можем сказать, что большое количество дольщиков до последнего момента не верило в саму возможность введения наблюдения в отношении такой крупной строительной организации. АлеутСтрой является не только застройщиком ЖК Гусарская баллада, но и других объектов на территории других городов. Чем раньше начать действовать, тем больше шансов получить квартиру или вернуть деньги.

По всем вопросам обращайтесь по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно.