Сейчас уже нельзя подать никакие исковые заявления в Одинцовский городской суд МО о признании права собственности на квартиру. Все иски только в арбитражный суд.
Заявления о признании права собственности можно подать в только Арбитражный суд города Москвы, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика. При этом по общему правилу дом должен быть введен в эксплуатацию. У нас накопился большой опыт в таких делах. Обращайтесь поможем.
Юридические услуги при банкротстве застройщика АО "АлеутСтрой" (Гусарская баллада).
Ниже два судебных акта Арбитражного суда:
Первая инстанция: Арбитражный суд города Москвы отказал дольщику АО "АлеутСтрой" в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Вторая инстанция: Девятый арбитражный апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции и требования дольщика удовлетворил в полном объеме.
Например следующие:
1. Включить в реестр требований кредиторов АлеутСтрой о передаче жилых помещений требование о передаче квартиры.
2. Включить в реестр требований кредиторов АлеутСтрой требование на неустойку (четвертая очередь).
3. О признании права собственности на квартиру.
В миниатюрах выше выложена положительная судебная практика.
Примерный алгоритм следующий:
1. Анализ ситуации и документов. Предоставление рекомендаций.
2. Подготовка и подача заявления о включении требований в реестр и/или о признании права собственности.
3. По результатам рассмотрения заявления суд выносит определение о его принятии, в котором:
-назначает судебное заседание по рассмотрению заявления.
-просит заявителя представить дополнительные документы или оригиналы приложений к заявлению (если потребуется).
4. В судебном заседании АС рассматривает заявленное требование дольщика.
5. По результатам судом будут вынесены определения в зависимости от заявленных требований примерно такого содержания:
- Включить в реестр о передаче жилых помещений требования Сидоренко П.А. о передаче квартиры (указываются данные из ДДУ) с суммой оплаты в размере 3 000 000 руб. Включить в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требования Сидоренко П.А. в размере 1 000 000 руб. (неустойки).
- В признании права собственности на квартиру (при определенных условиях).
Судебные акты в pdf выкладываются на юридическом форуме
Например:
- Определение Арбитражного суда о призании права собственности на квартиру в корпусе 30 (дом введен в эксплуатацию, квартира передана дольщику по акту);
- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда о признании за дольщиком АлеутСтрой права на долю в объекте незавершенного строительства в корпусе 23 (дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана дольщику).
В группе ВКонтакте и на форуме будут регулярно выкладываться:
- дополнительная информация по банкротству, которую можем не успеть обновить на сайте;
- сканы судебных актов в pdf;
- другие документы по АлеутСтрой;
- актуальная информация касательно позиции гос. органов относительно перспектив достройки жилых домов.
Реестр требований кредиторов АлеутСтрой закрывается по истечении двух месяцев с даты опубликования в "Коммерсанте" сведений о признании АО "АлеутСтрой" банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 1 ст. 142 Закона N 127-ФЗ).
Где смотреть срок закрытия реестра?Жил-был весьма ответственный застройщик ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал». 03.03.2015г. Жилищный капитал переименован в АО «АлеутСтрой». В планах было 24 корпуса с площадью около 550 тыс. кв.м. Дела у застройщика шли хорошо, квартиры бойко раскупались. На фоне остальных игроков строительного рынка Одинцово, можно сказать, лидер отрасли. Работа в Одинцово кипела с размахом. Башенные краны крутились даже ночью.
Комплекс с романтическим названием ЖК Гусарская баллада, высоко оценивался различными экспертами, его беспрерывно рекламировали агентства недвижимости по радио и в печати. Немало городских наград получил в разных номинациях застройщик. На всех дорогах города Одинцово красовались рекламные конструкции с лихим и синим гусаром. Положительно отличало АлеутСтрой от других застройщиков – это строительство по 214-ФЗ. Как неоднократно писали юристы Regpractic, ДДУ это самая надежная схема оформления новостроек, однако не спасающая в случае банкротства застройщика. Неожиданно, как язва желудка при правильном питании, краны встали, рабочие перестали суетиться, строительство объектов замедлилось, а потом и вовсе прекратилось.
До настоящего времени многие корпуса не введены в эксплуатацию, квартиры не переданы по актам. Сроки строительства сорваны из-за недофинансирования. Любая стройка получает средства из двух источников: деньги дольщиков и кредиты организаций. Не всегда хорошая работа команды строителей, обеспечивается хорошим финансовым менеджментом. В отличие от строительного, финансовый блок был слабым звеном АлеутСтрой. Прекращение строительства было только началом бед дольщиков АлеутСтрой. Основная проблема в том, что Застройщик не смог договориться с кредиторами (интересующиеся читатели могут набрать в поисковиках слова «Стройкредит, Жилищный капитал»). Предыстория закончилась, далее читаем внимательно. От этого зависят перспективы получения квартиры или денег, вложенных в строительство.
Рекомендации Regpractic дольщикам, вне зависимости от схемы оформления квартир.АлеутСтрой не единственная строительная организация, которая от задержек сроков строительства дошла до банкротства застройщика. Увеличивается число строительных организаций, в отношении которых рассматриваются заявления о банкротстве. Regpractic рекомендует регулярно мониторить их на сайте арбитражного суда. Если они подаются, рано или поздно будет введена процедура наблюдения, как в случае с АлеутСтрой. При появлении таких «звоночков» рекомендуем срочно обращаться в СОЮ за признанием права собственности. Кто не успеет, будет вынужден признавать право собственности в Арбитражном суде, что на порядок сложнее. Видимые дольщику предпосылки банкротства это приостановление работ. На примере АлеутСтрой можем сказать, что большое количество дольщиков до последнего момента не верило в саму возможность введения наблюдения в отношении такой крупной строительной организации. АлеутСтрой является не только застройщиком ЖК Гусарская баллада, но и других объектов на территории других городов. Чем раньше начать действовать, тем больше шансов получить квартиру или вернуть деньги.
По всем вопросам обращайтесь по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно.Определения Арбитражного суда по банкротству застройщика АлеутСтрой выкладываются в группе ВКонтакте.
Подпишитесь на актуальные новости!