Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Компенсация судом убытков истца по ДДУ

Взыскание денег с ответчика без предоплаты. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Бесплатные консультации RegPractic (Москва)

Помимо стандартных требований в связи с нарушением сроков строительства, можно потребовать компенсировать незапланированные расходы по договору долевого участия. К ним относятся деньги потраченные истцом на съём квартиры и переплата процентов по кредитному договору с ипотекой.


В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2021-12-26
Обновлено
2022-01-02
Взыскание денежных средств в гражданском праве, как мера юридической ответственности

Подлежащие возмещению убытки по ДДУ

Оглавление:

Компенсация расходов истца по найму квартиры

Одинцовский городской суд Московской области в определении отметил, что истцы зарегистрированы в другом регионе, находящемся на значительном расстоянии от места работы, и не имеют в собственности жилья по месту работы, поэтому вправе рассчитывать на возмещение убытков по ДДУ за понесенные затраты по найму жилого помещения, вызванных допущенной просрочкой застройщика.

Узнать долги у судебных приставов за возмещение ушерба ГК РФ

Изменение судебной практики

В 2020 году произшол перелом в отношении подхода судей к вопросу признания убытками расходов по договору найма жилого помещения за период просрочки по 214-ФЗ. Даже если суд первой инстанции откажет в иске, то апелляционная инстанция такое решение скорее всего отменит. Наши юристы докажут необходимость найма дольщиком жилого помещения на время просрочки строительства и взыщут всё по полной программме.

Основания, по которым суд может отказать в иске:
  • наличие регистрации не совпадающей с адресом снимаемой квартиры;
  • наличие в собственности дольщика другого жилого помещения;
  • отсутствие доказательств проживания истца в снимаемом помещении;
  • найм квартиры с мебелью и оборудованием;
  • отсутствие доказательств невозможности проживать по адресу своей регистрации;
  • отсутствие доказательств принадлежности квартиры наймодателю;
  • письма направленные дольщику, были получены им лично не по месту нахождения квартиры по договору найма, а по месту своей регистрации;
  • отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору найма.

В мотивировочной части судебного решения, суды ссылаются на отсутствие причинно-следственной связи между действиями отвеьчика и необходимостью найма квартиры, а также на недоказанность истцом такой необходимости. В качестве примера, дела с номерами: 4г/1-661 от 11.02.2014 г., 33-10518/2015 от 30.07.2015г., 33-8660/2015 от 28.05.2015г.

Основная масса неудовлетворения указанных исковых требований возникает в связи с недоказанностью такой необходимости (ст. 56 ГПК РФ). Если есть договор найма, его обязательно нужно показать нашему юристу. Шансы признать выиграть судебное дело существенно возрасли в следующих случаях:

  • дольщик имеет в собственности квартиру или постоянную регистрацию за пределами города в котором оформлена квартира по договору долевого участия;
  • в договоре найма нет упоминания про мебель и снимаемое жилье имеет сходные параметры с квартирой в новостройке;
  • есть доказательства оплаты по договору найма (расписки или чеки, если денежные средства поступали на банковскую карточку наймодателя).
  • есть справка с места работы, подтверждающая, что снимаемая квартира находится в том же городе (для дольщиков, зарегистрированных в других субъектах РФ).
  • наличие выписки из ЕГРН об отсутствии у истца на территории Москвы и Московской области недвижимости на праве собственности (доказывает необходимость найма квартиры на период просрочки).

Имеется положительная практика по признанию убытками расходов по найму жилого помещения, расположенного за пределами города в котором приобреталась квартира. Вышестоящий суд изменил решение районного суда и удовлетворил требование истца (дело № 33-1546/14 от 28.04.2014г.).

Юридический центр RegPractic (Москва)

Работаем с оплатой по факту получения дольщиком денег. В противном случае ничего должны нам за работу. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Бесплатные консультации юриста (Москва)
Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2022 год.

Возмещение материального ущерба

Взыскание убытков по ДДУ с застройщика по дефектам и строительным недостаткам наиболее перспективная и популярная в 2021 году тема у судебных юристов. Построить жилой дом с квартирами без недостатков практически нереально для любой компании. Строительная досудебная экспертиза выявит массу отклониений по ГОСТАМ и СНИПАМ, а это большие деньги.

Переплата процентов по ипотечному кредиту

По условиям кредитных договоров по заявлению заемщика процентная ставка снижается после регистрации права собственности. При нарушении сроков передачи квартиры, пропорционально смещается срок её регистрации в Росреестре и возникает переплата процентов по кредиту.

Суды первой инстанции иногда не находят причинно-следственной связи между переплатой процентов по ипотечному кредиту и действиями ответчика. Мотивируют тем, что заемщик самостоятельно принимал решение об участии в строительстве с использованием заемных денежных средств. Решение можно обжаловать в апелляционной инстанции.

Перспективы такого обжалования оцениваем, как высокие, опираясь на следующую судебную практику: апелляционные определения №33-13995\2014 от 16.05.2014г., №33-2312/2014 от 17.06.2014г., №33-17654/2014 от 11.12.2014г. Вышестоящие суды, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 13 ЗоЗПП полагают, что нарушение сроков передачи квартиры состоит в прямой причинной связи с наступившими для дольщика негативными последствиями в виде переплаты процентов за пользование кредитом.

Обжаловать отказ имеет смысл в случае стабильного положения строительной компании. Если финансовое положение должника неустойчивое, целесообразно раньше подавать исполнительный лист в банк и не терять время на обжалование судебного решения. В настоящее время финансовое положение у многих компаний шаткое, так что деньги на расчетных счетах могут закончиться в любой момент. Обжалование в апелляционной инстанции затягивает процесс получения денег по исполнительному листу.

Увязать нарушение обязательств по сдаче объекта долевого сроительства в срок и переплатой процентов по кредиту весьма сложно, но возможно. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Бесплатные консультации в RegPractic (Москва)
Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок