Приёмка дольщиками по новым правилам
Приёмка квартиры по постановлению 442 - это ❗ выполнение предусмотренной в нём процедуры, позволяющей дольщику впоследствии предъявить застройщику требование об устранении строительных дефектов и недостатков, а при ненадлежащем выполнении работ получить через суд денежную компенсацию.
НОПРИЗ, трудовой договор и СРО
Новый порядок приемки допускает самостоятельный осмотр квартиры дольщиком либо привлечение любых лиц для этих целей по его усмотрению. После сотруднику отдела заселения предоставляется список обнаруженных замечаний для включения в акт осмотра квартиры. После возникают два варианта:
- Согласны внести замечания в акт. Тогда останется только проконтролировать, чтобы его подписало лицо с соответствующими полномочиями в доверенности. Сразу после этого застройщику направляется письмо с просьбой их устранения.
- Возражают против внесения обнаруженных дефектов в акт. Тогда направляется письмо с просьбой согласовать кандидатуру специалиста, состоящего в НОПРИЗ или НОСТРОЙ. К нему прикладывается соответствующая выписка из реестра, трудовой договор с организацией и выписка из СРО, где она состоит.
Иными словами пункт "к" постановления 442 от 23.03.2022 года (скачать) о "сертификатах" специалиста применяется только для ситуаций с разногласиями по списку выявленных дефектов c отказом в составлении акта.
Список замечаний поданный в отдел заселения под штампик, начиная с марта 2022 года не является доказательством выполнения предусмотренной процедуры. В пункте "в" речь идёт именно об акте, подписанном сторонами ДДУ. Именно поэтому вам и стараются скорее подсунуть на подпись передаточный акт, в котором может быть написано, что "нет претензий по техническому состоянию квартиры и качеству работ".
На осмотр квартиры можно сразу пригласить специалиста, но только при наличии у вас документа, подтверждающего согласование его кандидатуры. В противном случае не снимается риск невключения замечаний в акт осмотра. В таком случае придётся согласовывать его кандидатуру повторно, а следовательно, ещё раз платить за выезд.
Другим проблемным моментом является неправомерное требование о предоставлении нотариальной доверенности на специалиста. Встречается такое не часто, однако рекомендуется это выяснить заранее.
Если застройщик не устранит замечания, то ремонт придётся делать за собственные деньги, а суд по компенсации можно проиграть. Судью не интересует о чём думал истец, а что он сможет доказать. Звучит парадоксально, но судья не будет изучать список недостатков выявленных при осмотре, поскольку это подтверждает иной документ - экспертиза.
Приз за внимание к юридической стороне вопроса немаленький. Если всё сделать правильно, то получите в среднем: за однокомнатную квартиру - 400 000, за двухкомнатную 700 000, а за трёхкомнатную около миллиона. Если сомневаетесь, то посмотрите нашу судебную практику за вторую половину 2022 года, где мы судились по постановлению 442.
Очень хорошо, если все замечания будут добровольно устранены, однако если оптимистический вариант развития событий не сработает, то надеемся, что данная статья вам помогла не сделать ошибки на самом важном этапе.
Консультации эксперта по качеству строительных работ в новостройке. Лучше сначала спросить о последствиях, а потом поставить подпись. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Бесплатные консультации RegPractic
