Доверенность на осмотр квартиры
Требование о предъявлении нотариальной доверенности на приемку квартиры в новостройке - это ❗ неправомерная инициатива застройщика в целях создать препятствие участнику долевого строительства в осуществлении его законного права приглашать на осмотр любых лиц по своему усмотрению.
О нарушении ваших прав при осмотре
Интерес застройщика зиждется в надежде, что одна половина дольщиков не будет заморачиваться и станет осуществлять осмотр самостоятельно. Другая вообще узнает об этом, когда у приглашённого специалиста потребуют предоставить нотариальные полномочия.
Доходит до абсурда, когда просят полномочия на любых присутствующих при осмотре лиц - друзей или родственников. Страх потери застройщиком денег при возможном суде в будущем, толкает его на совершенно неразумные действия в настоящем.
Неправомерным в данном вопросе является абсолютно всё, в частности:
- В постановлении Правительства 442 от 23.03.2022 года, на которое ссылаются в отделах заселения, об этом ни сказано ни слова.
- Ст. 185 ГК РФ и ст. 185.1 п. 1 ГК РФ (регулирующие правоотношения в сфере письменных уполномочий) не содержат указаний на правомерность подобного требования.
- Cт. 8 ФЗ-214 (о передаче объекта долевого строительства) также не содержит запрета на представление интересов дольщика в его присутствии без подтверждения полномочий.
Когда дольщик лично приходит на осмотр квартиры с любым лицом - соседом или техническим специалистом, то это его личное дело. Если застройщик предполагает, что в результате такого осмотра будут выявлены дефекты с которыми он будет несогласен, то никто ему не мешает отказать в подписании акта осмотра. Это его законное право, в отличие от запрета на осмотр квартиры с участием любых лиц в присутствии дольщика.
Поступала информация, что доверенность от дольщиков требуют в отделе заселения А101 (если это правда, то сообщите - поможем).
Что дольщику делать в случае отказа в подписании акта осмотра? Почему категорически нельзя ограничиваться подачей списка с недостатками под штампик отдела заселения? Что означают абревиатуры НОПРИЗ или НОСТРОЙ, какие ещё требуется документы и зачем?
Указанные вопросы имеют ответы в соответствующих разделах сайта, поэтому пользуйтесь ссылками по тексту статей.
Консультации эксперта по качеству строительных работ в новостройке. Лучше сначала спросить о последствиях, а потом поставить подпись. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Бесплатные консультации RegPractic
