Об ограничениях начисления неустойки

Решение конфликтных ситуаций по гражданскому праву

Шишов Алексей Борисович

Об авторе

Судебный юрист

Стаж с 2006 года

Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.

Дата публикации

2023-01-13

Обновлено

2023-01-13

Постановление правительства РФ 479

Мораторий на неустойку по ДДУ - это установленное государством ❗ временное ограничение её начисления с 29.03.2022 по 30.06.2023 года в целях поддержки финансовой устойчивости застройщиков. Срок передачи дольщику объекта долевого строительства, установленный договором, данной мерой не затрагивается.

При анализе целесообразности взыскания компенсации за нарушение сроков строительства из расчётов вычитаются периоды на которые распространяют своё действие два моратория.

с 03.04.2020 по 31.12.2020 (ковидный и завешённый);
с 29.03.2022 по 30.06.2023 (действующий и актуальный - регулируется постановлением 479, продлён постановлением 1732).

Следующим шагом можно посчитать на калькуляторе сумму компенсации. Её также может бесплатно посчитать наш юрист по телефону.

Здесь онлайн калькулятор по 214-ФЗ. Описан алгоритм его работы и интервалы моратория. Хороший помощник при написании претензии. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2023 год.

За небольшой период просрочки (несколько дней) не имеет смысла взыскивать штрафные санкции, поскольку трудозатраты будут несопоставимы с полученным результатом. Однако, если иск по срокам объединить с взысканием компенсации по качеству - всё изменится коренным образом. Недостатки взыскиваются в полном объёме, а находятся они всегда.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Подписание передаточного акта до 23.03.2022 года с любыми формулировками не лишает права дольщика впоследствии взыскать сумму восстановительного ремонта. После указанной даты руководствуемся постановлением 442 о новых требованиях к приёмке, чтобы в будущем не проиграть суд на ровном месте. Даже в квартире без отделки экспертиза выявит многочисленные несоответствия ГОСТам и СНиПам. В деньгах такие расхождения составляют сотни тысяч рублей. В случае квартир с отделкой или таунхаусов суммы могут превышать миллион рублей.

Чем раньше подано исковое заявление с претензией, тем лучше. Суд рассмотрит дело по существу, ориентировочно через три месяца без учета срока на апелляционное обжалование. Приставу ФССП для оформления постановления на возбуждение исполнительного производства в обычном режиме требуется месяц (в среднем) в зависимости от нагрузки на отдел. Насколько возрастёт на него нагрузка после 30.06.2023 года? В первую очередь будут исполняться листы, поданные заблаговременно. Следуя логике, что должник не Сберабанк, меньше шансов будет у опоздавших.

Акция (ЖК Москвы и области) действует до 31.01.2023 года

Предлагаем сделать первый шаг для получения компенсации с застройщика

Бесплатная консультация

Бесплатное составление претензии

Как это работает?

Вы позвонили нам
Мы предоставили консультацию
Бесплатно подготовили претензию и направили на вашу почту
Теперь вы сделали первый шаг к получению компенсации

ЗАТЕМ ПРИНИМАЕТЕ РЕШЕНИЕ О ТОМ, НУЖНА ЛИ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НАША ПОМОЩЬ

Будет ли продление в 2023 году?

Ковидный не продлевался. По-действующему в сентябре была пролонгация. Первый являлся антикризисной мерой, которая сработала. Тогда отказывая строительному лобби в его продлении, Минстрой сообщил, что вынужденная мера сама по себе не может снизить риск появления в перспективе новых обманутых дольщиков. Сейчас ситуация иная и спрогнозировать будущее довольно сложно. Разумеется поддержка крупных налогоплательщиков является для государства более приоритетной мерой. Одно ясно точно - можно отсудить компенсацию по дефектам. В абсолютных значениях сумма будет даже больше.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Расчёт процентов при расторжении договора

В период временных ограничений на цену ДДУ не начисляются проценты по ч.2 ст.9 закона 214-ФЗ за пользование денежными средствами. Это большой минус. Однако, стоит учесть нашу практику по взысканию разницы между ценой договора и рыночной ценой квартиры на дату направления отказа от его исполнения. По компании из группы ПИК мы таким способом смогли успешно просудиться.

Применение статьи 333 ГК РФ

Может ли ответчик в суде попросить снизить штрафные санкции в большем размере, основывая своё ходатайство на сложном финансовом положении в связи коронавирусной инфекцией COVID-19 или текущей ситуацией?

Практика показывает, что этот фокус у ответчиков с нашими юристами не работает. Суды ориентируются на доказательства, которые прикладывает ответчик к ходатайству. К таким документам можно отнести нарушенные подрядчиками договоры на строительство или задержку с выдачей разрешительных документов по вине государственных органов.

Постановления 423 и 479 вопрос о степени снижения штрафных санкций не регулирует. Поэтому голословные ответчиков разбиваются о доводы наших судебных юристов. Участники долевого строительства юридически находятся с застройщиками в равном положении. Поэтому снижение штрафных санкций более обычного связано с тем, что дольщик в суде теряется, не умеет быстро и правильно реагировать на процессуальные действия ответчика. Участие юриста препятствует снижению по надуманным и бездоказательным основаниям.

Путаница со сроками

Застройщики не получают никакой отсрочки по срокам завершения строительства. Объект долевого строительства должен быть передан дольщику в срок, указанный в договоре. Речь идёт только о том, что пени за просрочку не начисляются за указанные выше периоды.