Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Мораторий ДДУ

С 2021 года компенсация за просрочку по ДДУ снова начисляется. Чем раньше подан иск, тем больше вероятность получения денег по исполнительному листу. Работаем без предоплаты.

Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2021-12-25
Обновлено
2022-01-01
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Постановление правительства 423

Предача объекта долевого строительства

Компенсация за просрочку сдачи квартиры начисляется за два периода:
  • до 02.04.2020 года;
  • после 01.01.2021 года по дату подписания акта приёма-передачи квартиры либо дату судебного заседания.

Рекомендации юриста: подавать исковое заявление с досудебной претензией, не дожидаясь подписания передаточного акта. После подачи иска суд рассмотрит дело по существу не ранее, чем через три месяца. Если к тому времени дольщик подпишет передаточный акт, юрист сделает расчёт на дату его подписания. В ином случае представитель дольщика в суде подаст уточнения на дату судебного заседания. В любом случае ждать подписания передаточного акта нет смысла. Чем раньше подача искового заявления, тем больше шансов, что ответчик по нему заплатит.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2022 год.

Приёмка квартиры

За небольшой период просрочки не имеет смысла сразу начинать взыскивать штрафные санкции с застройщика, поскольку трудозатраты будут несопоставимы с полученным результатом. При этом, если квартира передана с недостатками, всё изменится коренным образом. Недостатки взыскиваются в полном объёме, а сдать дом без них практически нереально.

Подписание передаточного акта, с любыми формулировками, не лишает права дольщика впоследствии обратиться с иском к застройщику о взыскании денег за дефекты. Следовательно, если мораторий на неустойку по ДДУ помешал её взыскать, можно отыграться на застройщике по убыткам. При таком подходе можно отыграть даже больше денег.

Даже в квартире без отделки экспертиза выявит несоответствие ГОСТам и СНИПам. В деньгах обычно такие расхождения составляют сотни тысяч рублей. В случае квартир с отделкой или таунхаусов суммы могут превысить миллион рублей.

Правильное определение срока просрочки застройщика

Пени не начисляются в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 включительно. Согласно ч.5 Постановления правительства 423 оно вступает в силу со дня опубликования. В соответствии с п. 6 ч. 1 указанного нормативного акта, пени перестают начисляться с даты его опубликования.

Почему "по 01.01.2021 года", если используется предлог "до" применительно к дате окончания периода моратория на неустойку по ДДУ? Анализ судебной практики показывает, что использование предлога "до" при исчислении сроков не имеет определяющего значения, поскольку указывается конкретная календарная дата. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка (ст. ст. 190 и 191 ГК РФ).

Следует учитывать, что судебная практика, как флюгер - может поменяться. Возможно суды будут трактовать предлог "до" в значении "не включая дату, следующую после этого предлога". Для истцов практического значения эта дилемма не имеет. В этом смысле обсуждение носит теоретический характер, поскольку один день на общую сумму взыскания влияет несущественно.

Расчёт процентов при расторжении договора

На период моратория на неустойку по ДДУ не начисляются проценты по ч.2 ст. 6 закона 214-ФЗ за пользование денежными средствами. Однако после его окончания нет никаких препятствий для взыскания. При этом стоит учесть нашу практику по взысканию разницы между ценой договора и рыночной ценой квартиры на дату направления отказа от его исполнения. По застройщику из группы ПИК мы таким способом смогли дополнительно взыскать более 1 000 000 рублей.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Будет ли продление в 2022 году?

По мнению Минстроя поддержка застройщиков по COVID-19 являлся антикризисной мерой, которая сработала. Несмотря на обращения застройщиков с просьбами его продления, Минстрой пока полагает, что эта вынужденная мера и сама по себе не может снизить риск появления в перспективе новых обманутых дольщиков».

Кроме того, для её продления нужно вносить изменения в ч. 1 ст. 17 ФЗ-98, согласно которой Правительство РФ имеет право изменять порядок применения финансовых санкций за неисполнение обязательств застройщиками по договорам долевого участия только в 2020 году.

C учётом факта, что в любых ситуациях поддержака застройщиков является для государтства более приоритеной мерой, чем помощь дольщикам, то вполне возможно возобновление моратория на неустойку по ДДУ уже в 2022 году.

Работаем без предоплаты. Тел. +7 (903) 120-51-06

Применение ст. 333 ГК РФ и COVID-19

Может ли застройщик в суде попросить снизить штрафные санкции в большем размере, основывая своё ходатайство на сложном финансовом положении в связи коронавирусной инфекцией COVID-19?

Практика показывает, что этот фокус у застройщиков с нашими юристами не работает. Суды ориентируются на доказательства, которые прикладывает ответчик к ходатайству. К таким документам можно отнести нарушенные подрядчиками договоры на строительство или задержку с выдачей разрешительных документов по вине государственных органов.

Постановление Правительства 423 по вопрос о степени снижения штрафных санкций не регулирует. Поэтому голословные заявления на основании всеобщей проблемы с COVID-19 разбиваются о доводы наших судебных юристов.

Участники долевого строительства находятся с застройщиками в равном положении и тоже испытывают на себе негативные последствия от коронавирусной инфекции COVID-19. Снижение штрафных санкций более обычного связано с тем, что участник долевого строительства теряется, поскольку не умеет быстро и правильно реагировать на процессуальные действия ответчика. Участие юриста препятствует снижению по надуманным и бездоказательным основаниям.

Путаница со сроками завершения строительства

Застройщики не получают никакой отсрочки по срокам завершения строительства. Объект долевого строительства должен быть передан дольщику в срок указанный в договоре. Речь идёт только о том, что пени за просрочку не начисляется с 03.04.2020 по 01.01.2021.

Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок