Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Работаем по ПИКу до получения денег без предоплаты

Помогаем с приёмкой квартиры в соответствии с регламентом заселения и новыми правилами по постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 года 442. Заставим устранить недостатки по качеству в пределах гарантийного срока либо взыщем компенсацию за дефекты.

Здесь наша судебная практика по взысканию компенсации за строительные недоделки.
ЦЕНА УСЛУГИ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ
БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
10%-25%
От фактически полученной суммы
Может колебаться в зависимости от размера исковых требований, степени платежеспособности ответчика и обстоятельств по делу
ОПЛАТА ВПЕРЁД
25-35 тыс. рублей*
*Зависит от месторасположения суда
В цену входит: направление досудебной претензии, иска, участие в судебных заседаниях без ограничения количества, получение решения

Оплата по факту без участия истца. Всего один визит в офис. Процент за услуги зависит от размера неустойки и платежеспособности ответчика. Бесплатные консультации по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
Примеры решений
Азбука дольщика
  • Среднестатические суммы компенсации по строительным недостаткам: однокомнатная - 400 000 рублей, двухкомнатная - 700 000, трехкомнатная - 1 000 000 рублей.
  • Не нужно бояться одностороннего акта, признание его недействительным увеличивает период просрочки и не мешает жить в квартире.
  • Досудебная претензия нужна, чтобы не было отказа в штрафе.
  • Небольшие суммы проще отсудить без снижения в мировом суде. 100 000 + 50 000 (штраф) + моральный вред + компенсация расходов на представителя.
  • Как противостоять снижению законной компенсации? Расскажем как на это можно повлиять.
  • Реально возместить расходы по найму квартиры за период просрочки.
  • Лучше сначала спросить, стоит ли ставить подпись, чем сначала поставить, а потом спросить.

ЖК "Шереметьевский" (ООО "Борец", ИНН 7715343785) 143154, Московская область, р-н Рузский, деревня Марьино, д/о "Борец". (Рузский или Останкинский суды).

ЖК "Лефортово парк" (ООО "ТехноСтрой", ИНН 7722442850) 111024, г. Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, эт. 1 каб. 17 (Лефортовский суд).

ЖК "Измайловский 11" (ООО "Парк Пресня", ИНН 7703255661) 123242, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный округ Пресненский, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1, эт. 3, пом. II, часть ком. 8 (Пресненский суд).

ЖК "Белая Дача парк" (АО "Новый Горизонт", ИНН 7722442850) 111024, г. Москва ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж 3 часть ком. 327 (Лефортовский и Люберерецкий суды).

ЖК "Грин парк", ЖК "Римского Корсакова", ЖК «Бунинские луга» (ПАО "Группа компаний ПИК", ИНН 7713011336) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).

ЖК Столичные поляны (ООО "Мортон РСО", ИНН 7714192290) 111024, г. Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, этаж 3 часть ком. 327 (Зюзинский и Лефортовский суды).

ЖК "Саларьево-парк" (ООО "Специализированный застройщик "Тирон", ИНН 7709490911) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, офис эт/пом 4/420 (Щербинский и Лефортовский суды).

ЖК "Ярославский" (ООО "Загородная усадьба", ИНН 7703421301) 141021, Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Юбилейная, дом 16, помещение VII (Мытищинский суд).

ЖК "Ильинские луга" (ООО "Специализированный застройщик "Градолимп", ИНН 7703788074 ) 141021, Московская область, г.Мытищи, ул. Борисовка, д.4, п. Х, ком. 21 (Мытищинский суд).

ЖК "Измайловский лес" (ООО "Ривьера парк", ИНН 5027222000) Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, помещение 20 (Люберецкий суд).

ЖК "Оранж парк" (ООО "Восточный", ИНН 7728819253) 119361, г.Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Очаково-Матвеевское, улица Марии Поливановой, дом 9, этаж 2, часть кабинета 24 (Никулинский и Люберецкий суды).

ЖК «Ясеневая 14» (АО "ХК "СУИХОЛДИНГ", ИНН 7715152910) 109004, г.Москва, переулок Известковый, дом 7, строение 2, офис э/пом 1/1-5-1 (Таганский и Нагатинский суды).

ЖК "Мортонград Путилково" (ООО "РИВАС МО", ИНН 5024058111) 143421, Московская область, город Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Центральная усадьба, дом 1а, этаж/помещ 2/8 (Красногорский суд).

ЖК "Бутово парк 2Б" и ЖК "Восточное Бутово (ООО "Лотан" ИНН 7729605705) 142701, Московская область, район Ленинский, город Видное, ул. Завидная, дом 1, помещение 3 (Видновский суд)

ЖК "Полярная 25" (АО "Специализированный застройщик "ЛЗСМИК", ИНН 7715842640) 109004, г.Москва, переулок Известковый, дом 7, строение 2, этаж/пом 1/1-4-1 (Таганский суд)

ЖК "Мещерский лес" (АО "ПИК-Индустрия" ИНН 7729755852) 119530, г.Москва, проезд Стройкомбината 1 (Никулинский суд).

ЖК "Люблинский парк" (ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" ИНН 7703433829) 123112, г. Москва, Набережная Пресненская, дом 8, строение 1, этаж 16, пом. I, комната 6 (Пресненский и Люблинский суды).

ЖК "Академика Павлова", ЖК "Вандер Парк" (АО "Специализированный застройщик "МОНЕТЧИК" ИНН 7718122544) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).

ЖК "Люберцы парк" (ООО "РегионИнвест" ИНН 5027196840) 140053, Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, часть пом. 14 (Люберецкий суд).

ЖК "Одинцово 1", ЖК "Левобережный" (АО "Специализированный застройщик "ПИК-РЕГИОН", ИНН 7729118074) 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, дом 4 (Одинцовский и Дмитровский суды).

ЖК "Влюблино" (АО "МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ" ИНН 7723025105) 111024, г.Москва, улица Душинская, дом 7, строение 1, этаж 1 каб 121 (Лефортовский суд).

ЖК "Люберецкий" (ООО "РусСтройГарант" ИНН 7722813791) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж/каб 4/430 (Лефортовский и Люберецкий суды).

ЖК "Жемчужина Зеленограда" (ООО "ПрометейСити" ИНН 5024147530) 124365, г.Москва, город Зеленоград, проспект Георгиевский, дом 37, корпус 3, этаж/помещ 1/7 (Зеленоградский суд)

В группу входит много юридических лиц, которые не всегда успеваем оперативно добавлять. Если под спойлером не обнаружили свой жилищный комплекс, сообщите и мы его внесём.

Здесь онлайн калькулятор по 214-ФЗ. Описан алгоритм его работы и интервалы моратория. Хороший помощник при написании претензии. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2023 год.

Коэффициенты взыскания

86% в Солнцевском суде

Содержание обзора:

128% в Балашихинском суде

Взыскали по нежилым помещениям неустойку в двукратном размере, несмотря на возражения ответчика. Нами были предоставлены соответствующие пояснения по этому поводу.

68% в Нагатинском суде

76% в Перовском суде

86% в Пресненском суде

82% в Измайловском суде

80% в Красногорском суде

Компенсация в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении

Как проходило заседание? Почему несмотря на заявиление ответчика о снижении, судья принял сторону истца и взыскал всё в полном объёме?

1. На позицию судьи оказал влияние небольшой размер заявленной в иске требований, т.к. чем меньше сумма иска, тем больше шансов на взыскание в полном объёме.
2. Наши юристы доказали, что недостаточно голословного заявления о снижении. Кроме того, удалось растопить сердце судьи, предоставив медицинские справки о состоянии здоровья истца.

На четвёртой странице решения можно прочитать, что положил судья в основу мотивировочной части, отказывая юристам ответчика в уменьшении штрафных санкций.

85% в Перовском суде

72% в Кузьминском суде

В мировом суде в полном объёме

Что повлияло на получение отличного результата?
  • небольшой размер взыскиваемой неустойки. Чем меньше период просрочки, тем больше вероятность взыскать в полном объёме без снижения. Поэтому не надо ждать подписания передаточного акта, а сразу подавать иск.
  • взыскание в мировом суде. Здесь к дольщикам относятся снисходительно и часто взыскивают запрашиваемом размере.

92% в Красногорском суде

Убытки по найму квартиры плюс 103%

Почему нам удалось взыскать убытки по найму квартиры?
В решении суд подчеркнул, что истцы зарегистрированы в другом регионе на большом расстоянии от места работы и не имеют в собственности жилья рядом с работой, а следовательно, вправе рассчитывать на компенсацию расходов по найму квартиры за период просрочки застройщика. Решение вступило в силу, лист оплачен.

Взыскиваем компенсацию расходов по найму найму квартиры за период просрочки. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Решение Красногорского суда

74% в Тушинском суде

72% в Одинцовском суде

73% в Савеловском суде

Решение Останкинского суда

В полном объёме в Одинцовском суде

В полном объёме в Никулинском суде

55% в Бабушкинском суде

81% в Гагаринском суде

В полном объёме в Красногорском суде

74% в Преображенском суде, а всего более миллиона рублей

В полном объёме в Головинском суде

68% в Видновском суде

К особенностям настоящего кейса относится взыскание по дату заседания, при подписанном дольщиком акте месяцем ранее. Суть в том, что дольщик подписанный со своей стороны акт, направил застройщику почтой России с просьбой подписать и вернуть обратно. Ответчик проигнорировал просьбу и заплатил за лишний месяц.

Среднестатические коэффициенты

Отчасти эти показатели являются "средней температурой по больнице", зато наглядно. На сайте выложены не все решения, поскольку страница "не резиновая".


Бабушкинский - 113%

Гагаринский - 81%

Головинский - 159%

Измайловский - 82%

Красногорский - 90%

Коптевский - 79%

Кузьминский - 71%

Мещанский - 118%

Мытищинский - 76%

Нагатинский - 119%

Одинцовский - 103%

Перовский - 85%

Пресненский - 86%

Преображенский - 74%

Реутовский - 86%

Щербинский - 79%

Убытки

Бесплатные консультации юриста по всем жилищным комплексам группы. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч. Расскажем о процедуре получения ключей и суммах, которые можно получить в качестве компенсации за просрочку либо по браку в отделке.

Юридический центр RegPractic

❗ Компенсация за строительные недостатки и дефекты

В случае приёмки квартиры в полном соответствии с Постановлением 422 у дольщика возникает право на уменьшение цены квартиры на сумму восстановительного ремонта. На эту сумму начисляются проценты из расчёта один процент в день. Всё можно заявить в одном иске. Санкции не накладываются друг на друга, поскольку присуждаются за разные нарушения.

Срок на устранение составляет 60 календарных дней с даты уведомления и подписания актов без ошибок, препятствующих взысканию. По его истечении заказывается технико-строительную экспертиза со сметой (от 12 000 рублей) и просуживаются деньги.

❗ НОПРИЗ приёмка

НОПРИЗ у приёмщика потребуется только при возникновении разногласий по списку дефектов при подписании акта осмотра. В этом случае (согласно пункту "к" - скачать постановление) потребуется согласовать кандидатуру специалиста, дополнительно предоставив его трудовой договор с организаций, состоящий в СРО. Требование предоставить на него нотариальную доверенность является неправомерным.

Подписание передаточного акта

В отделе заселения могут намеренно затягивать выдачу ключей. После подписания вами акта его могут забрать в целях последующего подписания уполномоченным лицом в течение неопределённого времени. Сразу могут предложить выдать ключи с актом в обмен на подписанное дополнительное соглашение об увеличении сроков строительства, которое лишает права на компенсацию. Отметим, что в период моратория подобная "черная технология" обычно не практикуется, поскольку не имеет смысла.

Акты осмотра и передаточный перед подписанием согласовать с юристом, чтобы на ровном месте не проиграть дело по недостаткам в случае их неустранения. Подписываются акты в личном кабинете по ЭЦП, поэтому для предварительной консультации времени будет достаточно. После осмотра направить письмо Почтой России с просьбой устранить замечания, чтобы при возможном рассмотрении дела в будущем, не получить определение об оставлении иска без рассмотрения (скачать).

Способ противодействия на следующем примере.

  • на подпись предоставили передаточный акт без подписи уполномоченного лица и его печати.
  • в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании.
  • в отделе заселения сообщили, что ключи и подписанные акты можно забрать через неопределённое время.
Чтобы не уклонятся от подписания акта, получить ключи и не потерять право на судебную защиту:
  • подписанные дольщиком акты направить почтой России с описью вложения;
  • в сопроводительном письме попросить подписать со своей стороны и прислать обратно.

Таким образом не возникает уклонения от приёмки и сохраняется право на компенсацию за просрочку.

Адрем трейдинг и третейская оговорка

Перед подачей иска обратить внимание на конструкцию договора долевого участия, который может содержать третейскую оговорку с ООО "Адрем Трейдинг". Мы работали по таким кейсам и поможем решить проблему. Рассмотрение дела в третейском суде равносильно проигранному делу.

Претензия

Досудебную претензию следует отправить сразу после начала просрочки, чтобы избежать отказа в получении штрафа по закону о защите прав потребителей. Штраф составляет до 50 процентов от присуждённой суммы. Направляется почтой России с описью вложения по адресу из выписки ЕГРЮЛ.

Подсудность

Иск можно подать по месту нахождения объекта долевого строительства, адресу постоянной или временной регистрации истца или юридическому адресу ответчика. Наши юристы готовы бесплатно помочь сделать выбор.


Комментарии ( 13 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Admin

По ЖК "Шереметьевский" (застройщик ООО "Борец") наш клиент получил деньги. Торопитесь с подачей исков, пока ответчик платит по исполнительным листам.
Ответить
Поделиться
И

Здравствуйте! По ЖК "Оранж парк" нужно дожидаться приёмки квартиры или можно подавать иск уже сейчас?
Ответить
Поделиться
Admin
Илья Маркин

Иск нужно подавать, чем раньше, тем лучше. Ждать подписания передаточного акта не нужно.
Ответить
Поделиться
Д

Добрый вечер. Проблема следующая: по договору должны сдать нам квартиру в 4 квартале 2019. Квартиру приняли мы в сентябре 2020. Насколько я знаю с 01 апреля из-за пандемии был приказ Мишустина, что все объекты могут и не спешить со строительством. Вопрос в следующем: могу ли я взыскать с 1 января по 31 марта 2020? Сколько это можно взыскать (сумма)?
Ответить
Поделиться
Admin
Дмитрий

Верно. Можно взыскать с 01.01.2020 по 02.04.2020. Чтобы посчитать, нужно знать цену квартиры. Калькулятор выложен здесь: https://regpractic.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz.html

Если нужна помощь, позвоните, рассчитаю по телефону. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Ответить
Поделиться
В

Добрый день, подскажите! Купили квартиру в ЖК Ярославский, записались на передачу помещения, жена пришла в офис по записи, ей дали ключи и сказали самостоятельно осмотреть! При осмотре выявилось, что квартира не готова к передаче, менеджер сказала что за месяц всё устранят и позвонят! Прошло уже 3 месяца, до сих пор так и не устранили замечания, по нашим обращениям. Говорят что устранят, ждите, но так всё и стоит! Акт не составлялся. Что делать в таком случае?
Ответить
Поделиться
Admin
Владимир Анатольевич

После 02.04.2020 квартиру можно принимать по акту даже с недостатками. Согласно Постановлению правительства 423 пени по ч. 2 ст.6 с 03.04.2020 не начисляются. После делать судебную экспертизу и к нам. Взыщем с убытки, штраф, плюс один процент в день на сумму восстановительного ремонта по недостаткам (ЗоЗПП).
Ответить
Поделиться
Д

Добрый день. Нужна консультация вашего специалиста.
Ответить
Поделиться
Admin
Дарья

Всегда пожалуйста. Обращайтесь. Тел. 8-903-120-51-06
Ответить
Поделиться
М

Добрый день! Сдали нам квартиру в ЖК "Ярославский" с опозданием на 3 месяца. Есть возможность что-нибудь взыскать?
Ответить
Поделиться
Admin
Михаил

Возможность есть. Обращайтесь, поможем. Оплата по факту.
Ответить
Поделиться
Б

Добрый вечер! Вы работаете по ЖК "Ильинские луга", с предоплатой или без?
Ответить
Поделиться
Admin
Борис

Добрый день! Работаем с оплатой по факту получения вами денег. Обращайтесь, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2022
Заказать
звонок